レピア六甲ってどうでしょう？

[UB]

事業主；住金興産、施工；新井組、阪急六甲〜バスの立地、神戸大学隣のレピア六甲を契約された方はいますか？
私的には駅近でなくて静かなところがいいし、値段もそこそこではないかと・・・。
坂は尋常じゃなくきつそうですが・・・。

所在地：神戸市灘区鶴甲3丁目25-8他
交通：神戸市バス「六甲台北」へ徒歩2分
　　　　阪急神戸線「六甲」駅へ約10分

[62: 匿名はん]

お！残り二軒！

[63: 匿名はん]

６階ぐらいまで上がってきてます。
駐車場棟はすでに完成！
工事も販売もラストスパートかな？！
（＾−＾）

[64: 匿名はん]

ぐんぐん高くなってきてます。東灘の方からもよく見えるようになってきました。
ところでデベロッパーの評判掲示板で新井組の評判が出てますが、意見が割れて
いるようで少しだけ不安になってます。実際のところどうなのでしょうかね？

[65: 匿名はん]

新井組さんは特に阪神間でマンションの実績もあって、決して悪い会社じゃないと思いますよ。
工場生産品じゃないから、多少の当たり外れはあるんでしょうけど、他のゼネコンと比較して
取り立てて不安に感じる必要はないでしょう。

[66: 匿名はん]

ついに完売！したようですね。

[67: 匿名はん]

http://www.ren.ne.jp/shinki/LepiaRokko/
11階がまだ売れてないようですが…。
ちなみに、８階ほどまで出来上がってて、駐輪場のアンケートが
うちに来てました。（＾＾）

[68: 匿名はん]

こんなスレがあったのですね。みなさん初めまして。
鶴甲団地造成以来の住人ですが、家族が年をとったことも
あって、阪急やＪＲ沿線への移住を考えてました。
でも実際あちこちの物件を見に行ってみて、ここの静かな
環境に慣れてしまった人間には、下界の喧騒は耐えがたい
ものだとわかりました。
そんなときにこの物件を見つけて、価格のわりに設備も
充実しているし、即決しました。
環境は折り紙つきです（つけます）。
１５分みておけばバスで駅に出られるし（３６番以外に
北へ５分ほど歩けば（登りですが）、六甲ケーブル下
始発の１６番にも乗れます。むしろ、朝夕に六甲道駅に
向かわれる方は、阪急六甲の踏切を通らない１６番の
方が速いです。小学校はすぐそば。中学校がバス通と
いうのがちょっと難ですが、高校は第一学区だし、その
中学からトップ校にかなり進学してるし（あくまでも
個人的な意見ですが、鶴甲からの進学率は高いという
気がします）お子さんのおられる方には申し分ない環境
だと思います。日常の買い物はコープで出来るし。
この辺には今後も変なお店が出来る心配もないです
しね。
ただ場所が鶴甲の西端なので、冬は六甲おろしの直撃を
うけそうです。風はかなりきついですよ〜。でも夏は
かなり涼しいです。エアコンはよほどの猛暑でないと
要らないかも。
鶴甲の地形がちょっと東に振って開けているので、
西側も日当たりはかなりいいと思います。
ただ新井組が鴻池組？と合併するとかって噂をちらっと
耳にしたりして、だいじょぶかな〜と心配になっています。
早く完成するといいなあ、と毎日、至近距離で工事の進捗
状況を見ています。

[69: 匿名はん]

68さん、貴重な情報をありがとうございます。
これからもいろいろ教えてください。
ところで、冬は六甲からの吹き下ろしはそんなに厳しいんですか？

[70: 匿名はん]

68さんではありませんが、私も購入者です。現在も近所に住んでいます。
冬の六甲からの吹き下ろしは厳しいです。とても厳しいです。
でも風が強いと言っても、たかが風ですからね。

[71: 匿名はん]

68です。
70さんがおっしゃるとおり、厳しいです〜。
でも、台風のようにすごい音がして家ががたがた揺れる
強い風ではないのですよ。なんというか、身を切るような
冷たさが厳しい気がします。
冬の夜はバス停から今の家までの２，３分がほんと寒いです。
でも、六甲台北のバス停からだと、田崎真珠とか貯水タンクが
うまく風を遮ってくれそうですね。
そのかわり夏は涼しいし、空気はいつも新鮮なので、差し引き
したら、じゅうぶんお釣りが来ると私は思ってます。

[72: 匿名はん]

夏はわりと涼しいそうですが、蚊とかは多いですか？

[73: 匿名はん]

70です。どうなんでしょうかね。ほとんどいないように思いますけど。
なんでかっていうと、うちは家族全員この数年蚊に食われたことないのです。

[74: 匿名はん]

７０さん本当ですか！すごいですね！
山手地区の人気はこの辺のこともあるんですかね（あまり意識しないか・・）。

[75: 匿名はん]

購入者です。以前に返送した重要事項説明書の変更承諾書ですが、引渡しの時期が
Ｈ１８年２月からＨ１７年１２月と２ヶ月ほど前倒しになっていましたが、
マンションの新築時にはこの様なことはよくあることなのでしょうか？
新井組さんとアーバンライフさんの決算が３月末ではなく１２月末であることと
関係はないとは思いますが、早く入居できてうれしいとおもう反面、必要以上に
工期を急ぐあまりに影響が出たりしないか心配です。
通常は引渡し前に内覧会というのがあるそうですが、皆さんは専門家の立会いを
依頼されたりしますか？

[76: 匿名はん]

固い岩盤に杭を打ち込む工事？が予想より早く進んだと
聞きました。ホントのところどうなんでしょうね。

蚊にはうちもここ数年食われてません。
上の階だとほとんどいないんじゃないでしょうか。
１・２階の木のそばにはいるかもしれないですけど。

[77: 匿名はん]

たぶんですが・・・、
もともと引き渡し時期とかは、余裕を見ていると思います。
早くなるには文句はさほど出ませんが、遅くなると何言われるか分かりませんから…。
もともと「竣工時期からして売出時期が早いのでは？」と営業さんに聞いたところ、
ベタ基礎から杭打ちに変更したとの話でしたし…。
このあたりの地盤も調べましたが、比較的硬いところなので、杭打ちにして耐震性の
面から見て、より安心できるのではと前向きに思ってます。

[78: 匿名はん]

うちも購入の時に「竣工時期からして売出時期が早いのでは？」と営業さんに聞いたところ
「固い岩盤に杭を打ち込む工事に時間がかかるかもしれないのでかなり余裕を持って工期を取っている」
と聞きました。早く終わったんじゃないですかね。
他のマンションと比べても、工期が半年ほど長かったですよ。

[79: 匿名はん]

あと１戸が売れませんね〜！（*.*）
何階ぐらいまで上がってきたのか？！

68さん
雨の日にコンクリート流しこんでないかチェックしておいて下さいね。（＾＾）

[80: 匿名はん]

雨の日にコンクリートを流すとどうなるのですか？？？
ヒビが入ったりしますか？

[81: 匿名はん]

余計な水分が含まれてしまってコンクリート強度が落ちてしまいます。
世に言う欠陥マンションで、流動性を高め作業しやすいように加水したりするのがリークされてました。
雨の日はデベとして当然コンクリート流ししないのは常識なはずです。
最近は欠陥に対して事業主もデベも神経とがらせてますので、まずないのでは！？
まあ、このレピア六甲ではこのようなことはないでしょうが…。