ロジュマンスティーロ御影どうですか？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩6分
　　　　JR東海道本線｢住吉｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢御影｣駅徒歩8分

[264: 契約済みさん]

駐車場は８７台って聞いてます。数えたこと無いですけど、８戸以上は空いてましたよ。やはり、高級車が揃ってました。駐車場に車を停めてみたところ、西側の駐車場は後ろに余裕があり、物を取り出しやすく最高でした。もちろん、契約。東側の奥よりいいですね。前回見に来た時より駐車スペースが無く迷いました。私たちもかなり盛り上がっていましたが、横で座っている方が２戸買うなんて言ってました。営業の方も忙しそうでうらやましい限りです。

[265: 匿名さん]

なぜ営業の方がうらやましいのですか？あなた自身も営業だから？

意地悪言うつもりありませんが、８戸とかの売れ残りなんてことが
ありうるのでしょうか。何十戸とこないだまで売れ残りがあったのに。
仮にダンピングでもそんなに売れなそう。

[266: マンコミュファンさん]

>>265
残り8戸のＤＭのあとに
8350万の部屋をキャンセル発生と送ってきたけど
その3階8350万の部屋は前出の残り8戸の中に入ってるのよ。

そりゃ、ＤＭのあと売れてキャンセルになったとか
言い訳は出来るけどね。

額面通り受け取っても馬鹿にされてる感じだよね。

[267: 匿名さん]

実際のところあと何個残っているのでしょう？
確かに住宅情報のページでの販売個数は８戸に更新されています。
つい最近まで１３戸だったのに。

[268: 匿名はん]

しかし、8戸も売れ残っているのでは、赤字も大きいでしょうから、営業も必死でしょうね。

[269: 購入検討中さん]

8戸も売れ残っている割には営業もかなり強気ですよ。入居が始まって数ヶ月、空き部屋には見学者もよく出入りしているし、設備的にもその辺のマンションと大して変わらないし。もしくは最近の新築マンションには標準装備されているものがオプションだったりと・・・。それであの値段はないでしょう。９３戸中８戸って・・・約一割売れ残り。。。そりゃ仕方ないかな。

[270: 匿名さん]

確かに値段は高いと思うけど・・。オプションなんてたかがしれてる。自分でつけりゃいいでしょうに。オプションがそんなに問題かな？

[271: マンコミュファンさん]

>>270
普通ならそうだけど、この値段でその理屈は通らないよ。

また、購入後で自分たちでオプション分工事してその周りで
トラブルが発生したとき責任のなすりあいも考えられるしね。

ＭＩＤも
モデルルーム仕様とかいって食洗機とかつけてやればいいのに

[272: 匿名さん]

具体的には他物件と比較してどんなオプションが足りないのでしょうか？
確認すれば分かることなんですが・・。どなたかご存知ですか。

食洗機、ミストカワック等ですかね。

[273: 匿名さん]

外観や駐車場はいいのに・・・。
他物件１０件ほど見ましたが、比較したらどうしても決められませんでした。
営業の方は「こちらの入居者は、御影という土地にこだわりを持っていらっしゃる方が多い」と言っていました。
ここは、立地が何よりなんです。

[274: 匿名はん]

概観っていいのかな？ちょっと浮ついたというか、有体に言うと安普請な印象が。色目のせいもあるが。だいぶ遠慮して言ってますが。MRも？だったし。

[275: 匿名さん]

そうですね。主婦としてはキッチンも納得できませんでした。なんか窮屈そうで、作りもひと昔前のものみたいで。

[276: 元祖匿名はん]

キッチン、韓国メーカーだって説明受けましたね。あと配置がここは変わってましたね。窓側にコの字とか。

[277: 匿名さん]

最近見たモデルルームの中では、キッチンのグレードはいちばん低いように思いました。韓国製のキッチンは他でも見たんですけど、そこはそんな風に思いませんでした。

[278: 匿名さん]

確かにみなさんのいわれるとおりですね・・。
でも、住吉駅に徒歩圏内、住環境等を考慮すると
なかなか魅力的な物件かと。
値引きありなら購入の候補なんですけどね。あるのかな？

[279: 匿名さん]

韓国製のキッチン？初めて聞きました。キッチンはこちらで選ぶことができないので仕方ないかと思いますが、有名なブランドでもあるんですか。何故、この物件でそれを使う理由があったんでしょうか。コスト削減しか思い浮かびませんが。ご購入された方はどのような説明を受けられましたか？

[280: 匿名さん]

韓国製？聞いてないですね。
もちろんコスト削減でしょ。
まぁ、そこはどうでもいいと、私個人的には思いますけど。。
こだわられる方は確かにおられるんでしょうけど。
その分、価格は安くなってるんでしょう。

まぁ、本当かどうかも分からないですしね。
私は特に気にしてませんが、何か問題あるのかな？

[281: 物件比較中さん]

俺も韓国製とは聞いてないけど
現物見た限りではショボイし、
分譲価格にコスト削減分が反映されてないと思う。

それ以前に男の俺からみてもあのコの字のキッチンは使いにくそうだし、
家事動線も台所とほかの水回りと離れてる間取りが多いのは
どうかなあと思います。

売れ残りがすべて物語ってると思いますがねえ。

[282: 匿名さん]

えー、買ってる人でどこのメーカーか聞いてなかったの？
買ってないオトコの私が知ってるのに。

本当ですよ。説明受けましたから。
ちなみに、東灘の新星和の高いやつも同じメーカーだったと思います。

[283: 関西定住]

http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=70850&servcode=3...

[284: 購入検討中さん]

このまえ覘いたとき、残りあと６戸程度と営業の方はおっしゃってました。買いたいけど、この値段は買えんわな。あと500万程安ければ考えるけどね。

[285: 匿名さん]

500万円高いからと言う理由であきらめるんですか？
本当に気に入ったら、500万円ぐらい何とかなるでしょう？
2・3000万円の物件で500万円は大きいですが、
最低でも5・6000万円なんですから・・・。
価格にこだわって妥協すると一生後悔しますよ。

[286: マンコミュファンさん]

まあ、この期に及んでは少なくとも1割は高いか
5000万台なら500万
8000万台なら800万
は高いと思っても当然だ。

500万や800万の差は気にしないと層には
全然物足りない物件である。

竣工後、半年以上も
売れ残ってるような物件買わなくても後悔しないよ
そのうち、売れた中から中古物件が出てくるからね。
一生後悔とは笑止だな。

[287: 住まいに詳しい人]

この物件はぶっちゃけて良い地物件です。
だから高いのは当然。
庶民では手が届かないですね。

[288: 匿名さん]

なんか売れ残ってる物件に随分イヤミっぽい発言ですね。苦笑

でも阪急の上でもやるんですよね、ここ。

[289: ２８７]

>>288
阪急より北はダメ
北は阪急まで南は鳴尾御影線
この間がベストバイです。
西は阪急御影東は阪急岡本
更にこの狭い範囲が最上級です。

[290: 購入検討中さん]

基本的にこの物件の売れ残り原因は、価格だと思っています。
さすがに一般人は買えない価格ですよ。でも、住吉界隈はどこもこのくらいしてますね。
値引きがあるのであれば購入の対象に入れてもいいかなと。
設備の不備も多少あるみたいですけど、住環境は良さそうだしね。

[291: 匿名さん]

住環境いいですかね〜？　近くに雑居ビルが多数あり、突然出現した御殿のように見えて、周りに全くマッチしてないように見えるんですけど。

[292: 匿名さん]

住環境と利便性のバランスは間違いなく良いでしょ。
数箇所、回ってますが、その点は一番だと思いました。
そのかわり値段は。。。

[293: 匿名はん]

もうちょっと建物にお金をかけてくれれば食指が動いたのですが・・・
なんだかちゃちだと思って途中でやめました。
少し前にできた住吉本町レジデンスぐらいの仕様なら考えたのですが。

[294: 物件比較中さん]

私は建設終わりごろに見に行きましたが、エントランス前の植木等の工事をしてました。その模様が、とてもちゃちっぽく、その段階でやめました。確かに周りの環境もそれほどても、とも感じました。

[295: 賃貸住まいさん]

通勤時のJRから見えるこのマンションは
私の目にはとても立派に眩しく映ります。
周辺の住環境も良さそうですね。
庶民の私にはまだまだ高嶺の花です。
いつか頑張って希望する東灘区や灘区にマンション
買えるよう頑張ります。

[296: 匿名はん]

JRの音も拾うんですよね・・・

[297: 匿名さん]

検討中ですが、あと何戸残っているのでしょうか？

[298: 匿名さん]

昨日　営業の方から電話かかって来ました。
去年　検討してたんだけど　値段高いし暑い時期だったのでモデルルーム行かなかったんです。
そのときも何度か電話かかってきて　「見に行くか見に行かないか分からない」って答えてたら
最後は　「（見に来たり・買ったりする）可能性がないなら　はっきり言ってくれ」と　すごまれたので
じゃあ　買いません、ってことになって　それきりだったんですが・・。

今回の電話も　「去年はMR来場ありがとうございました」ってかかってきたし。

去年は高い印象があったのだけど　1階は大分安いみたいだったし　完成してるなら一度見に行ってもいいかな、って気がしてるけど　営業しつこいだろうなあ。

＞検討中ですが、あと何戸残っているのでしょうか？

あと12戸残ってるっていってた気がしますが・・。

[299: 匿名さん]

早速の情報ありがとうございます。

8戸だったり、12戸だったり・・。
一体どれが本当なのかなと。

[300: マンコミュファンさん]

4月頃に公表よりもっと残ってるんじゃないかって書いたら
消されまくったけど
削除依頼するなら残り戸数ちゃんと言ってほしいね。

部屋番入りの残り8戸のチラシ出てきたけどやはり1割は高いかと

>>298
＞営業しつこい

いいお客なんだろうねえ。俺なんか放置だよ。
DMだけはずっとくるけど

[301: 匿名さん]

確かに高い。値下げの交渉ってできないのかな？
まぁ〜、大々的にやるわけにはいかないでしょうけどね。
無理なの？

[302: 匿名さん]

ここまでのこっちゃったんなら　1割りは無理でも　多少は引かなくちゃ売れないんじゃないかな。
周辺の他の物件と比較しても（建物のグレードとか加味して）　1割以上高いと思う。
残ってるの変な部屋ばっかりだし。

[303: 匿名はん]

値下げは無理でしょう。恐らく、土地の入札段階で飛びぬけて高い札を入れてしまい、（マーケットリサーチ失敗？）値下げしたら赤字になるでしょうね。

環境や立地は良いようですが、中学校区は今一、バリューフォーマネーで考えると大幅マイナス。総合点ではかなり低いのではと思います。

[304: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地重視でしょ。
確かに値段は良くないね。
まぁ、このマンションクラスを問題なく買える人
にはいいマンションでしょ。

自分はぜんぜん無理なんですけどね。

[305: 匿名さん]

＞まぁ、このマンションクラスを問題なく買える人
にはいいマンションでしょ。

こう言う人はここは買わんと思う。
なんか　やすっちいし。

[306: 賃貸住まいさん]

この物件を購入される方は
まず値切りません。
設備仕様がどうのこうのいいません。
このスレに入ってネガティブなレス
載せる様な方はおそらく予算が足りないけど
この物件が欲しい方か
同業他社の嫌がらせかどちらかでしょう。

[307: 匿名さん]

＞306

私は、予算は足りるけども、この物件に使おうとは思いません。いくら資金があっても、いざ買うとなったら、色々と比較して考えるのが普通です。立地だけで八千万とか言われても？　お金に厳しい人ほどそうではないでしょうか。この物件を購入された方が、ＡＬＬ・ＯＫと考えられてるとはとても思われません。

[308: 匿名はん]

>>307
例え虚言でも言うのはただだからね・・笑
そういうことにしときましょうねー　笑笑笑

[309: 匿名さん]

→308

そんなにいいですか、このマンション？？？？？

見識を疑います。笑笑笑

[310: ご近所さん]

まーなんだかんだ言ったって売れ残っているし、
誰に許可とってたて看板たてているんだろうか。

[311: 匿名さん]

土地の形状から、普通に南向き中心の間取りを実現できない訳ですが、ちょっとランドプランが込み入ってしまったのが議論のあるところでしょう。東西向き中心となると、中古物件の値付けに問題が出て来ますから、資産価値重視の方には疑問を持たれてしまうのでしょうね。なお、マンションの新築販売に値切りは無用です。竣工１年を経過して新古になったら、相応に値切れます。

[312: マンコミュファンさん他の物件申込予定]

削除依頼に応じてもらえないとなったら
ネガティブレス叩きですか？見苦しいですよ。

バブルの頃と違って
いくらお金ある人でも何にでもお金出すことはしないのですよ。
いいものにはお金出すが悪いものにはお金出さない。

これだけマンションの売れ行き（特に阪神間）がいいと
言われる中で竣工後半年以上も2つや3つならまだしもそれ以上残ってる
なんて物件の内容と価格のバランスに問題があるとしかいえないよ。
そんな値段や設備に目をつぶって買う人なんて今の時代いないのよ
お金あればあるほどね。
だから、ここは値段下げるか、オプションつけるかで勝負しないと
誰にも相手にされない

岡本のアーバンライフなんかほとんど宣伝しない
ここでもスレすら立たない、おまけにここよりずっと高いけどほぼ完売。
http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0020017&Page=1&...

まあ、前にも書いたけどもっと建物グレード上げて
専有面積を最低100平米とかにすればもっと高くても売れたかもね。
要するにしょぼいんだわ、この物件。

[313: 入居済み住民さん]

そーかなー
結構気に入って住んでますけどねー