ロジュマンスティーロ御影どうですか？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩6分
　　　　JR東海道本線｢住吉｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢御影｣駅徒歩8分

[202: 匿名はん]

200さんへ

2月25日ですが…

[203: 匿名はん]

私も２５日です。土曜日に行う方っています？
もしよかったら、どんなんだったか情報交換お願いします！！

[204: 匿名はん]

入居はいつからでしょうか？3月末ですか？

[205: 匿名はん]

購入者でないのにスケジュールの確認って、新聞の勧誘とかですか？
止めていただきたい！

[206: 匿名はん]

色んな業者がマンションの周りに出没しているみたいです。特に内覧会、引渡し日等が危険です。
日程は直接デベに聞けば良い事です。相手を見て適切に対応されるでしょう。
ここではむやみに情報は漏洩しないほうが良いようです。

[207: 購入者]

７０㎡の部屋を購入しました。確かに広さの割には高いと思います。
立地に惹かれたクチなので自分では満足しています。
内覧も先週済ませました。
他の購入者さんの感想も聞いてみたいですね。
宜しくです

[208: 購入者です]

207さんへ

私、今週末に内覧会予定しています。内覧会は、仕上がり具合や業者の対応はいかがでしたか？
業者は立ち会いましたか？どのぐらい時間かかりましたか？
教えていただけましたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[209: 購入者]

２０８さんへ

今週末に内覧なのですね。
内覧だけなら３０分から１時間くらいで終わるのではないでしょうか。
一応、内覧前に業者がチェックしてくれているようですが、
やはり実際にお金を払って住む立場のチェックではないので、小さな傷や床の壁紙に使ったと思われる糊の拭き残しなどが少し気になりました。
目を皿のようにして色んなところを見てまわったので少し疲れました（笑）。
２０８さんはきちんとおわかりだと思いますが、どんな小さなことでも遠慮せずに言ったほうが良いと思います。
でも再内覧会もあるようなので、ある程度を肩の力を抜いて臨んでください。

業者は立ち会いました。
私達についた人に限ってかも知れませんが、
基本的な接客の粗が気になりました。

[210: 匿名はん]

内覧会での感想は「せまい」。です。
ここに荷物が入ってくると、さらに狭くなるのかな。と思いました。
209さんと同様に壁や床に糊の拭き残しが気になりました。
あと、エレベータも狭い感じですね。

[211: 匿名はん]

内覧会先週済ませました。確かにエレベーター狭いですね。２台あるうち1台しか地下にはいかないようですし・・・それはさておき内覧会、業者は事前にチェックしてるのでしょうか？私の場合、あるべきところにあるものがなかったり、壊れてるところがあったりと、非常に雑さを感じました。
でも部屋自体は狭いなりに気に入りました。早く住みたいです！

[212: 匿名はん]

私も内覧会を済ませました。少々雑なところはありましたが、再内覧会があるので、まあこんなものかな、という感じです。私も、部屋はそれほど広くありませんが、思ったより良いと思うところもいくつかあり気に入りました。それにこの建物の外観（タイルの質感とかデザインとか）が思ったよりも高級感や品があってすごく気に入っており、早く入居したいなと思います。

[213: 購入者です]

208です

みなさん内覧会の感想をたくさん頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

地下駐車場もみれるんでしょうかね？エントランスなどの共有部分は出来上がってますか？

[214: 購入者]

エントランスの部分は今日現在でも工事の手が入っているので今週の内覧では、
見ることは出来ないと思います。
地下駐車場から建物に入るので駐車場部分はみれるのではないでしょうか。
ただ、当日はオプションや引越しの業者が居を構えているので、
全体的に見るのは難しいかもしれません。

この書き込みを最初から読むと、狭い！、高いとあまり良いことは書かれていませんが（笑）、
私も気に入って購入したので早く入居をしたいと思っています。
２１２さんの言われる建物の外観など、住みたいなと思わせるものは確かにあると思います。
妻も気に入っていますし（笑）。

[215: 匿名はん]

「せまい」と書き込みをした210です。
僕も入居を楽しみにしています。割高と書かれている人もありますが、
同感ですが、立地＆設備を考えて総合的に見ると
満足しています。

[216: 匿名はん]

内覧会に同行業者を依頼された方っておられます？
一人で行くのはちょっと不安です。

先週内覧を済まされた方はどうされたんでしょうか？

[217: 匿名はん]

うちは同行業者なしでした。妻と二人です。
1時間ぐらい見てましたよ。

僕たちの時間帯は他の人も夫婦(+子供)の感じでしたよ

[218: 匿名はん]

再内覧会の日程が鍵渡しの1週間前。
そこで直ってなかったらMIDはどうするつもり？

[219: 匿名はん]

そのまま鍵を渡して、各自負担してください。と

[220: 匿名はん]

直ってなかったら、引渡しは受けません。

[221: ご近所さん]

普通はその後も直しますよ。3ヶ月点検とかもあるはずだし。

[222: 購入者]

いよいよ入居が近づいてきましたね！

ほんとにわくわくします。早く郡家に住む幸せを噛みしめてみたい〜

地下リングシャッター付き駐車場み早く愛車をとめたいわ！

[223: 匿名はん]

そろそろ、１階正面玄関はできているのでしょうか

[224: 契約済みさん]

LLの駐車場を申し込まれた方っています？
どんなお車なんでしょうか？

[225: 購入者]

正面玄関。
あと少しで完成といったところです。

[226: 匿名さん]

引越しがはじまったようですね

[227: 購入検討中さん]

芦屋翠ヶ丘のマンションが１００㎡以上で7000万には納得できるけれどここの８０㎡で狭いのに６５００万は高すぎるのではと、なかなか決断できずです。高い買い物なので失敗はしたくないですし。５０００万なら納得なのですが・・・どうしてこんなに高い？どなたか納得できる説明をください。

[228: 匿名さん]

自分で納得できる理由を見つけられない人は止めたほうがいいと思います。
自分自身で納得いった人は購入しているわけですし、今更高い価格への説明を他人に求めても、所詮他人の言葉。

[229: 購入検討中さん]

なるほどー厳しいお言葉ありがとうございます。最終判断はもちろん自分ですが他人の言葉、いろんな人の考えというのは納得できる理由をみつけるのにとても参考になると思い、購入した人のきめてとなったところをぜひお聞きしたいと思ったのですが、そういわれてしまうと・・・残念です。それで２２８さんは購入者の方なのでしょうか？

[230: 入居済み住民さん]

芦屋翠ヶ丘より住吉・御影エリア（2号線・JR以北）のほうが土地自体が高いからではないでしょうか。ロジュマンに限らす、住吉本町の物件なども翠ヶ丘よりずい分と高いですが。
でも、ここはいいですよ。

[231: 匿名さん]

山幹より北はいいなーと思いますが、バス道の南に向う道はごみごみしててあんまりいいとは思えませんが・・・このマンションは建ったのをみると東側が一番静かそうでよいかもしれませんね。購入者のかたはその辺のところよくみているのか、東側が一番売れ行きがよかったようです。値段にもよるのかもしれませんが・・・

[232: マンコミュファンさん]

>>227
ここの>>11にもあるように
土地の仕入れが高すぎたのよ。それが販売価格に跳ね返ってるわけ
いくら地価が上昇したといっても割高感は消えないね。

[233: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

その地価がそのまま持続すればよいのですがね

[234: 匿名さん]

居住者の方住み心地はどうですか？
まだ残っている所も売れていっているのでしょうか？

[235: 匿名はん]

内装がモデルルームで見たより実物では随分チープに感じます。まるで住友のマンションのよう。
共用部はしっかりした造りです。

[236: 入居済み住民さん]

あら、そうですか。　実際住んでみて、本当に住み心地はいいですけれども。
立地的大変便利なことはもちろん、内装もチープに思いませんし、外観・共用部も落ち着いていていいですし、電車とかの音もほとんどといっていいほど気にならず大変快適に過ごさせてもらっています。

[237: 匿名はん]

ああ、そうですか。私は今から入るのですが、上に書いたように、すこしがっかり。

[238: 匿名さん]

ほんとに、割高感はきえないです。

[239: 匿名さん]

払ったお金のことは、一旦忘れましょう。
で、この物件が好きだと改めて思われるならば問題ないかと。

でも、前を通りかかって思うのは、お値段の割には、階高があまりないような感じがするのと、
共用廊下の雰囲気がちょっと団地風に見えるとは感じるけれど・・・

[240: 237]

わたしは少しがっかりですが、良く考えてくれたと思う点は
１．無駄な植栽が少ない
２．外壁が自己防汚型で経年してもそんなに手入れが要らない
３．地下平面駐車場

と、メンテコストが少なく住めるよう考えてくれてるようです。

逆に幻滅した点は
１．内装が随分チープ
２．ＪＲの音が上の階だとうるさい（あ、未入居でどこの部屋かばれるかな）
３．南棟と東棟で人種が違うかも。
という点でしょうか。

まあ住んでみます。

[241: 入居済み住民さん]

かなり残ってるみたいだけど…
営業の方、頑張ってください！

[244: やす]

やっぱり消されているみたいですね。

[245: 242&243]

>>244
みたいですねえ。
ＩＰまで記録してるのに
削除理由も示さすに消すとはそりゃ、過疎ります。

ＧＷ後半からロジュマン住吉山手の説明会が
ここのモデルルームで開催されます。
部屋はみれないとのことですが、併売するのかな。

[246: やす]

結局のところどのくらい売れ残っているのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>245
消される内容とは思われないけどね。なんでだろう？？

[248: 242&243]

ここの掲示板では
デベ側の大本営発表に疑義を挟むことはいけないみたい
この掲示板ができた頃は
購入者の立場にたって、相応のカキコもあるいい掲示板だった。
そりゃ、煽りも荒らしもあったけど普通じゃ表に出ない真実もあった。
削除依頼に対しても削除依頼板があってオープンな形で丁寧に対応してたし
クレームがあったからといってすべて削除しなかった
それがデベ側の広告たくさんとるようになってから変質してしまったね。
商売でやってるから仕方なんだろうけど残念です。
削除の際はせめてどこが悪かったのか書いてもらいたいですね。

住吉山手の説明会いくけど、ここのこともちらっと聞いてくるわ。

[249: マンコミュファンさん]

行ってきましたよ。このモデルルームでここと住吉山手併売のようですね。
こっちから聞くまでもなく
向こうからここの実際の住戸みないかと言ってこられましたので
見せていただきました。
総ガラス張りのエントランスは壮観ですが、
それに続く、中庭は殺風景だし雨降ると大変そう。
あと共用廊下が狭いですね。それがチープさを醸し出している
角部屋見せてもらいましたが、窓開いてても結構静かですね。
悪くはないけど高いな。角は1000万くらい安いと値頃感もあるかな。

一つ気になったのはエレベータの中に
神戸市の指定ゴミ袋が品薄云々という張り紙がしてありましたが
あれって事業系ゴミのみが対象で家庭ゴミは関係ないんじゃ？
みんな事業系ゴミで出してるの？？

[250: マンコミュファンさん]

sageたかな？

[251: 匿名はん]

先日夜、近くを通りがかったのですが、エントランスや外観とても高級感があり素敵ですね。
とてもお高く断念しましたが、憧れ物件です。
ただ西側に歩道があるとよかったかなぁ・・と思いました。。

[252: 社宅住まいさん]

駅近く良いですね・・憧れ物件です・・がお値段も・・
住み心地はやはり良い感じでしょうか・・?

[253: 社宅住まいさん]

今日またチラシが送られてきました。13戸販売中だそうです。そろそろ大幅値下げでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

また広告入ってましたね。ここにきて、相当苦戦しているよう。広告には、夜の写真を使ってましたが、昼間見ると、実物と価格のギャップをすごく感じてしまいます。

[255: 物件比較中さん]

今現在、何戸残っているのでしょうか？
売れ残ってこれだけ時間が経つと値下げの期待出来そうですが・・・。その値段によって購入の候補に入れてもいいかな。なーんて思っています。

[256: 入居済み住民さん]

最近引越しが何軒かありましたね。
順調に売れているみたいですね！？

早く完売されますように…

[257: 入居済み住民さん]

エレベーターの中で、営業の方が持っている紙がチラッと見えたのですが、残り8邸です。
検討中の方、お急ぎ下さいね〜^＾

[258: 購入検討中さん]

あと８件ですか・・。悩みますね。
立地は文句ないんだけど、価格がなぁ・・。
御影ってそれくらいするもんなんですかね？

[259: 購入検討中さん]

どうやら大した値下げは無いんじゃないでしょうかね。。。
場所は確かに良いですが値段と中身が伴っていないような気がします。住吉本町ならまだしも。郡家は郡家でも売れ残りにそこまで値段を出して買うかな？まだ何邸か売れ残っていますが強気ですね。入居が始まってもう数ヶ月経ちますが・・・。

[260: 匿名さん]

新築から１年経過すると、新古になります。デベロッパーの意地で直接は値引きしないので、代理販売になったり、通常の中古市場に出たりします。その頃には、購入者からの売り物件も出始めるのがマンションの常です。転勤族は辛い！

[261: 物件比較中さん]

総戸数93戸に対して駐車場が84台分ですね。
住戸が残り8邸となっている状況で、駐車場は残り何区画分なんでしょうね。
営業マンに聞けばいいだけの話ですが・・・

[262: いつか買いたいさん]

この前覘いた時は、確か10区画ぐらいだったような・・。
まだ余裕はあるんじゃないですかね。
関係ないですけど、ここって売却時にはどう評価されるのかな？

[263: 物件比較中さん]

261です。
262さん、情報ありがとうございます。

[264: 契約済みさん]

駐車場は８７台って聞いてます。数えたこと無いですけど、８戸以上は空いてましたよ。やはり、高級車が揃ってました。駐車場に車を停めてみたところ、西側の駐車場は後ろに余裕があり、物を取り出しやすく最高でした。もちろん、契約。東側の奥よりいいですね。前回見に来た時より駐車スペースが無く迷いました。私たちもかなり盛り上がっていましたが、横で座っている方が２戸買うなんて言ってました。営業の方も忙しそうでうらやましい限りです。

[265: 匿名さん]

なぜ営業の方がうらやましいのですか？あなた自身も営業だから？

意地悪言うつもりありませんが、８戸とかの売れ残りなんてことが
ありうるのでしょうか。何十戸とこないだまで売れ残りがあったのに。
仮にダンピングでもそんなに売れなそう。

[266: マンコミュファンさん]

>>265
残り8戸のＤＭのあとに
8350万の部屋をキャンセル発生と送ってきたけど
その3階8350万の部屋は前出の残り8戸の中に入ってるのよ。

そりゃ、ＤＭのあと売れてキャンセルになったとか
言い訳は出来るけどね。

額面通り受け取っても馬鹿にされてる感じだよね。

[267: 匿名さん]

実際のところあと何個残っているのでしょう？
確かに住宅情報のページでの販売個数は８戸に更新されています。
つい最近まで１３戸だったのに。

[268: 匿名はん]

しかし、8戸も売れ残っているのでは、赤字も大きいでしょうから、営業も必死でしょうね。

[269: 購入検討中さん]

8戸も売れ残っている割には営業もかなり強気ですよ。入居が始まって数ヶ月、空き部屋には見学者もよく出入りしているし、設備的にもその辺のマンションと大して変わらないし。もしくは最近の新築マンションには標準装備されているものがオプションだったりと・・・。それであの値段はないでしょう。９３戸中８戸って・・・約一割売れ残り。。。そりゃ仕方ないかな。

[270: 匿名さん]

確かに値段は高いと思うけど・・。オプションなんてたかがしれてる。自分でつけりゃいいでしょうに。オプションがそんなに問題かな？

[271: マンコミュファンさん]

>>270
普通ならそうだけど、この値段でその理屈は通らないよ。

また、購入後で自分たちでオプション分工事してその周りで
トラブルが発生したとき責任のなすりあいも考えられるしね。

ＭＩＤも
モデルルーム仕様とかいって食洗機とかつけてやればいいのに

[272: 匿名さん]

具体的には他物件と比較してどんなオプションが足りないのでしょうか？
確認すれば分かることなんですが・・。どなたかご存知ですか。

食洗機、ミストカワック等ですかね。

[273: 匿名さん]

外観や駐車場はいいのに・・・。
他物件１０件ほど見ましたが、比較したらどうしても決められませんでした。
営業の方は「こちらの入居者は、御影という土地にこだわりを持っていらっしゃる方が多い」と言っていました。
ここは、立地が何よりなんです。

[274: 匿名はん]

概観っていいのかな？ちょっと浮ついたというか、有体に言うと安普請な印象が。色目のせいもあるが。だいぶ遠慮して言ってますが。MRも？だったし。

[275: 匿名さん]

そうですね。主婦としてはキッチンも納得できませんでした。なんか窮屈そうで、作りもひと昔前のものみたいで。

[276: 元祖匿名はん]

キッチン、韓国メーカーだって説明受けましたね。あと配置がここは変わってましたね。窓側にコの字とか。

[277: 匿名さん]

最近見たモデルルームの中では、キッチンのグレードはいちばん低いように思いました。韓国製のキッチンは他でも見たんですけど、そこはそんな風に思いませんでした。

[278: 匿名さん]

確かにみなさんのいわれるとおりですね・・。
でも、住吉駅に徒歩圏内、住環境等を考慮すると
なかなか魅力的な物件かと。
値引きありなら購入の候補なんですけどね。あるのかな？

[279: 匿名さん]

韓国製のキッチン？初めて聞きました。キッチンはこちらで選ぶことができないので仕方ないかと思いますが、有名なブランドでもあるんですか。何故、この物件でそれを使う理由があったんでしょうか。コスト削減しか思い浮かびませんが。ご購入された方はどのような説明を受けられましたか？

[280: 匿名さん]

韓国製？聞いてないですね。
もちろんコスト削減でしょ。
まぁ、そこはどうでもいいと、私個人的には思いますけど。。
こだわられる方は確かにおられるんでしょうけど。
その分、価格は安くなってるんでしょう。

まぁ、本当かどうかも分からないですしね。
私は特に気にしてませんが、何か問題あるのかな？

[281: 物件比較中さん]

俺も韓国製とは聞いてないけど
現物見た限りではショボイし、
分譲価格にコスト削減分が反映されてないと思う。

それ以前に男の俺からみてもあのコの字のキッチンは使いにくそうだし、
家事動線も台所とほかの水回りと離れてる間取りが多いのは
どうかなあと思います。

売れ残りがすべて物語ってると思いますがねえ。

[282: 匿名さん]

えー、買ってる人でどこのメーカーか聞いてなかったの？
買ってないオトコの私が知ってるのに。

本当ですよ。説明受けましたから。
ちなみに、東灘の新星和の高いやつも同じメーカーだったと思います。

[283: 関西定住]

http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=70850&servcode=3...

[284: 購入検討中さん]

このまえ覘いたとき、残りあと６戸程度と営業の方はおっしゃってました。買いたいけど、この値段は買えんわな。あと500万程安ければ考えるけどね。

[285: 匿名さん]

500万円高いからと言う理由であきらめるんですか？
本当に気に入ったら、500万円ぐらい何とかなるでしょう？
2・3000万円の物件で500万円は大きいですが、
最低でも5・6000万円なんですから・・・。
価格にこだわって妥協すると一生後悔しますよ。

[286: マンコミュファンさん]

まあ、この期に及んでは少なくとも1割は高いか
5000万台なら500万
8000万台なら800万
は高いと思っても当然だ。

500万や800万の差は気にしないと層には
全然物足りない物件である。

竣工後、半年以上も
売れ残ってるような物件買わなくても後悔しないよ
そのうち、売れた中から中古物件が出てくるからね。
一生後悔とは笑止だな。

[287: 住まいに詳しい人]

この物件はぶっちゃけて良い地物件です。
だから高いのは当然。
庶民では手が届かないですね。

[288: 匿名さん]

なんか売れ残ってる物件に随分イヤミっぽい発言ですね。苦笑

でも阪急の上でもやるんですよね、ここ。

[289: ２８７]

>>288
阪急より北はダメ
北は阪急まで南は鳴尾御影線
この間がベストバイです。
西は阪急御影東は阪急岡本
更にこの狭い範囲が最上級です。

[290: 購入検討中さん]

基本的にこの物件の売れ残り原因は、価格だと思っています。
さすがに一般人は買えない価格ですよ。でも、住吉界隈はどこもこのくらいしてますね。
値引きがあるのであれば購入の対象に入れてもいいかなと。
設備の不備も多少あるみたいですけど、住環境は良さそうだしね。

[291: 匿名さん]

住環境いいですかね〜？　近くに雑居ビルが多数あり、突然出現した御殿のように見えて、周りに全くマッチしてないように見えるんですけど。

[292: 匿名さん]

住環境と利便性のバランスは間違いなく良いでしょ。
数箇所、回ってますが、その点は一番だと思いました。
そのかわり値段は。。。

[293: 匿名はん]

もうちょっと建物にお金をかけてくれれば食指が動いたのですが・・・
なんだかちゃちだと思って途中でやめました。
少し前にできた住吉本町レジデンスぐらいの仕様なら考えたのですが。

[294: 物件比較中さん]

私は建設終わりごろに見に行きましたが、エントランス前の植木等の工事をしてました。その模様が、とてもちゃちっぽく、その段階でやめました。確かに周りの環境もそれほどても、とも感じました。

[295: 賃貸住まいさん]

通勤時のJRから見えるこのマンションは
私の目にはとても立派に眩しく映ります。
周辺の住環境も良さそうですね。
庶民の私にはまだまだ高嶺の花です。
いつか頑張って希望する東灘区や灘区にマンション
買えるよう頑張ります。

[296: 匿名はん]

JRの音も拾うんですよね・・・

[297: 匿名さん]

検討中ですが、あと何戸残っているのでしょうか？

[298: 匿名さん]

昨日　営業の方から電話かかって来ました。
去年　検討してたんだけど　値段高いし暑い時期だったのでモデルルーム行かなかったんです。
そのときも何度か電話かかってきて　「見に行くか見に行かないか分からない」って答えてたら
最後は　「（見に来たり・買ったりする）可能性がないなら　はっきり言ってくれ」と　すごまれたので
じゃあ　買いません、ってことになって　それきりだったんですが・・。

今回の電話も　「去年はMR来場ありがとうございました」ってかかってきたし。

去年は高い印象があったのだけど　1階は大分安いみたいだったし　完成してるなら一度見に行ってもいいかな、って気がしてるけど　営業しつこいだろうなあ。

＞検討中ですが、あと何戸残っているのでしょうか？

あと12戸残ってるっていってた気がしますが・・。

[299: 匿名さん]

早速の情報ありがとうございます。

8戸だったり、12戸だったり・・。
一体どれが本当なのかなと。

[300: マンコミュファンさん]

4月頃に公表よりもっと残ってるんじゃないかって書いたら
消されまくったけど
削除依頼するなら残り戸数ちゃんと言ってほしいね。

部屋番入りの残り8戸のチラシ出てきたけどやはり1割は高いかと

>>298
＞営業しつこい

いいお客なんだろうねえ。俺なんか放置だよ。
DMだけはずっとくるけど

[301: 匿名さん]

確かに高い。値下げの交渉ってできないのかな？
まぁ〜、大々的にやるわけにはいかないでしょうけどね。
無理なの？