ロジュマンスティーロ御影どうですか？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩6分
　　　　JR東海道本線｢住吉｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢御影｣駅徒歩8分

[202: 匿名はん]

200さんへ

2月25日ですが…

[203: 匿名はん]

私も２５日です。土曜日に行う方っています？
もしよかったら、どんなんだったか情報交換お願いします！！

[204: 匿名はん]

入居はいつからでしょうか？3月末ですか？

[205: 匿名はん]

購入者でないのにスケジュールの確認って、新聞の勧誘とかですか？
止めていただきたい！

[206: 匿名はん]

色んな業者がマンションの周りに出没しているみたいです。特に内覧会、引渡し日等が危険です。
日程は直接デベに聞けば良い事です。相手を見て適切に対応されるでしょう。
ここではむやみに情報は漏洩しないほうが良いようです。

[207: 購入者]

７０㎡の部屋を購入しました。確かに広さの割には高いと思います。
立地に惹かれたクチなので自分では満足しています。
内覧も先週済ませました。
他の購入者さんの感想も聞いてみたいですね。
宜しくです

[208: 購入者です]

207さんへ

私、今週末に内覧会予定しています。内覧会は、仕上がり具合や業者の対応はいかがでしたか？
業者は立ち会いましたか？どのぐらい時間かかりましたか？
教えていただけましたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[209: 購入者]

２０８さんへ

今週末に内覧なのですね。
内覧だけなら３０分から１時間くらいで終わるのではないでしょうか。
一応、内覧前に業者がチェックしてくれているようですが、
やはり実際にお金を払って住む立場のチェックではないので、小さな傷や床の壁紙に使ったと思われる糊の拭き残しなどが少し気になりました。
目を皿のようにして色んなところを見てまわったので少し疲れました（笑）。
２０８さんはきちんとおわかりだと思いますが、どんな小さなことでも遠慮せずに言ったほうが良いと思います。
でも再内覧会もあるようなので、ある程度を肩の力を抜いて臨んでください。

業者は立ち会いました。
私達についた人に限ってかも知れませんが、
基本的な接客の粗が気になりました。

[210: 匿名はん]

内覧会での感想は「せまい」。です。
ここに荷物が入ってくると、さらに狭くなるのかな。と思いました。
209さんと同様に壁や床に糊の拭き残しが気になりました。
あと、エレベータも狭い感じですね。

[211: 匿名はん]

内覧会先週済ませました。確かにエレベーター狭いですね。２台あるうち1台しか地下にはいかないようですし・・・それはさておき内覧会、業者は事前にチェックしてるのでしょうか？私の場合、あるべきところにあるものがなかったり、壊れてるところがあったりと、非常に雑さを感じました。
でも部屋自体は狭いなりに気に入りました。早く住みたいです！

[212: 匿名はん]

私も内覧会を済ませました。少々雑なところはありましたが、再内覧会があるので、まあこんなものかな、という感じです。私も、部屋はそれほど広くありませんが、思ったより良いと思うところもいくつかあり気に入りました。それにこの建物の外観（タイルの質感とかデザインとか）が思ったよりも高級感や品があってすごく気に入っており、早く入居したいなと思います。

[213: 購入者です]

208です

みなさん内覧会の感想をたくさん頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

地下駐車場もみれるんでしょうかね？エントランスなどの共有部分は出来上がってますか？

[214: 購入者]

エントランスの部分は今日現在でも工事の手が入っているので今週の内覧では、
見ることは出来ないと思います。
地下駐車場から建物に入るので駐車場部分はみれるのではないでしょうか。
ただ、当日はオプションや引越しの業者が居を構えているので、
全体的に見るのは難しいかもしれません。

この書き込みを最初から読むと、狭い！、高いとあまり良いことは書かれていませんが（笑）、
私も気に入って購入したので早く入居をしたいと思っています。
２１２さんの言われる建物の外観など、住みたいなと思わせるものは確かにあると思います。
妻も気に入っていますし（笑）。

[215: 匿名はん]

「せまい」と書き込みをした210です。
僕も入居を楽しみにしています。割高と書かれている人もありますが、
同感ですが、立地＆設備を考えて総合的に見ると
満足しています。

[216: 匿名はん]

内覧会に同行業者を依頼された方っておられます？
一人で行くのはちょっと不安です。

先週内覧を済まされた方はどうされたんでしょうか？

[217: 匿名はん]

うちは同行業者なしでした。妻と二人です。
1時間ぐらい見てましたよ。

僕たちの時間帯は他の人も夫婦(+子供)の感じでしたよ

[218: 匿名はん]

再内覧会の日程が鍵渡しの1週間前。
そこで直ってなかったらMIDはどうするつもり？

[219: 匿名はん]

そのまま鍵を渡して、各自負担してください。と

[220: 匿名はん]

直ってなかったら、引渡しは受けません。

[221: ご近所さん]

普通はその後も直しますよ。3ヶ月点検とかもあるはずだし。

[222: 購入者]

いよいよ入居が近づいてきましたね！

ほんとにわくわくします。早く郡家に住む幸せを噛みしめてみたい〜

地下リングシャッター付き駐車場み早く愛車をとめたいわ！

[223: 匿名はん]

そろそろ、１階正面玄関はできているのでしょうか

[224: 契約済みさん]

LLの駐車場を申し込まれた方っています？
どんなお車なんでしょうか？

[225: 購入者]

正面玄関。
あと少しで完成といったところです。

[226: 匿名さん]

引越しがはじまったようですね

[227: 購入検討中さん]

芦屋翠ヶ丘のマンションが１００㎡以上で7000万には納得できるけれどここの８０㎡で狭いのに６５００万は高すぎるのではと、なかなか決断できずです。高い買い物なので失敗はしたくないですし。５０００万なら納得なのですが・・・どうしてこんなに高い？どなたか納得できる説明をください。

[228: 匿名さん]

自分で納得できる理由を見つけられない人は止めたほうがいいと思います。
自分自身で納得いった人は購入しているわけですし、今更高い価格への説明を他人に求めても、所詮他人の言葉。

[229: 購入検討中さん]

なるほどー厳しいお言葉ありがとうございます。最終判断はもちろん自分ですが他人の言葉、いろんな人の考えというのは納得できる理由をみつけるのにとても参考になると思い、購入した人のきめてとなったところをぜひお聞きしたいと思ったのですが、そういわれてしまうと・・・残念です。それで２２８さんは購入者の方なのでしょうか？

[230: 入居済み住民さん]

芦屋翠ヶ丘より住吉・御影エリア（2号線・JR以北）のほうが土地自体が高いからではないでしょうか。ロジュマンに限らす、住吉本町の物件なども翠ヶ丘よりずい分と高いですが。
でも、ここはいいですよ。

[231: 匿名さん]

山幹より北はいいなーと思いますが、バス道の南に向う道はごみごみしててあんまりいいとは思えませんが・・・このマンションは建ったのをみると東側が一番静かそうでよいかもしれませんね。購入者のかたはその辺のところよくみているのか、東側が一番売れ行きがよかったようです。値段にもよるのかもしれませんが・・・

[232: マンコミュファンさん]

>>227
ここの>>11にもあるように
土地の仕入れが高すぎたのよ。それが販売価格に跳ね返ってるわけ
いくら地価が上昇したといっても割高感は消えないね。

[233: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

その地価がそのまま持続すればよいのですがね

[234: 匿名さん]

居住者の方住み心地はどうですか？
まだ残っている所も売れていっているのでしょうか？

[235: 匿名はん]

内装がモデルルームで見たより実物では随分チープに感じます。まるで住友のマンションのよう。
共用部はしっかりした造りです。

[236: 入居済み住民さん]

あら、そうですか。　実際住んでみて、本当に住み心地はいいですけれども。
立地的大変便利なことはもちろん、内装もチープに思いませんし、外観・共用部も落ち着いていていいですし、電車とかの音もほとんどといっていいほど気にならず大変快適に過ごさせてもらっています。

[237: 匿名はん]

ああ、そうですか。私は今から入るのですが、上に書いたように、すこしがっかり。

[238: 匿名さん]

ほんとに、割高感はきえないです。

[239: 匿名さん]

払ったお金のことは、一旦忘れましょう。
で、この物件が好きだと改めて思われるならば問題ないかと。

でも、前を通りかかって思うのは、お値段の割には、階高があまりないような感じがするのと、
共用廊下の雰囲気がちょっと団地風に見えるとは感じるけれど・・・

[240: 237]

わたしは少しがっかりですが、良く考えてくれたと思う点は
１．無駄な植栽が少ない
２．外壁が自己防汚型で経年してもそんなに手入れが要らない
３．地下平面駐車場

と、メンテコストが少なく住めるよう考えてくれてるようです。

逆に幻滅した点は
１．内装が随分チープ
２．ＪＲの音が上の階だとうるさい（あ、未入居でどこの部屋かばれるかな）
３．南棟と東棟で人種が違うかも。
という点でしょうか。

まあ住んでみます。

[241: 入居済み住民さん]

かなり残ってるみたいだけど…
営業の方、頑張ってください！

[244: やす]

やっぱり消されているみたいですね。

[245: 242&243]

>>244
みたいですねえ。
ＩＰまで記録してるのに
削除理由も示さすに消すとはそりゃ、過疎ります。

ＧＷ後半からロジュマン住吉山手の説明会が
ここのモデルルームで開催されます。
部屋はみれないとのことですが、併売するのかな。

[246: やす]

結局のところどのくらい売れ残っているのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>245
消される内容とは思われないけどね。なんでだろう？？

[248: 242&243]

ここの掲示板では
デベ側の大本営発表に疑義を挟むことはいけないみたい
この掲示板ができた頃は
購入者の立場にたって、相応のカキコもあるいい掲示板だった。
そりゃ、煽りも荒らしもあったけど普通じゃ表に出ない真実もあった。
削除依頼に対しても削除依頼板があってオープンな形で丁寧に対応してたし
クレームがあったからといってすべて削除しなかった
それがデベ側の広告たくさんとるようになってから変質してしまったね。
商売でやってるから仕方なんだろうけど残念です。
削除の際はせめてどこが悪かったのか書いてもらいたいですね。

住吉山手の説明会いくけど、ここのこともちらっと聞いてくるわ。

[249: マンコミュファンさん]

行ってきましたよ。このモデルルームでここと住吉山手併売のようですね。
こっちから聞くまでもなく
向こうからここの実際の住戸みないかと言ってこられましたので
見せていただきました。
総ガラス張りのエントランスは壮観ですが、
それに続く、中庭は殺風景だし雨降ると大変そう。
あと共用廊下が狭いですね。それがチープさを醸し出している
角部屋見せてもらいましたが、窓開いてても結構静かですね。
悪くはないけど高いな。角は1000万くらい安いと値頃感もあるかな。

一つ気になったのはエレベータの中に
神戸市の指定ゴミ袋が品薄云々という張り紙がしてありましたが
あれって事業系ゴミのみが対象で家庭ゴミは関係ないんじゃ？
みんな事業系ゴミで出してるの？？

[250: マンコミュファンさん]

sageたかな？

[251: 匿名はん]

先日夜、近くを通りがかったのですが、エントランスや外観とても高級感があり素敵ですね。
とてもお高く断念しましたが、憧れ物件です。
ただ西側に歩道があるとよかったかなぁ・・と思いました。。