ロジュマンスティーロ御影どうですか？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩6分
　　　　JR東海道本線｢住吉｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢御影｣駅徒歩8分

[22: 匿名はん]

価格発表会いった方おられます？

[23: 匿名はん]

価格見せてもらいました。
一番高い最上階の４LDKが9800万円。安いところで、７４㎡で５０００万円を切るといったところ。
やっぱり、御影は高いのでしょうか。
気にいってるのですが、考えてしまいました。

[24: 匿名はん]

>23
御影は高いのは高いけど、11にあるように土地高く買いすぎ。
それがもろに価格に跳ね返ってる。
面積削って値ごろ感出してるけど。。。
この値段で直床二重天井、営業はいろいろ言ってたけど明らかにコスト削ってる
最後には「よっぽどのハイグレードでないとうちの基準では二重床にならない」との趣旨をのたまった。
要するにそれほどのグレードの物件でないと自白したようなもの。

1階だけ天井高上げてそのタイプしかモデルがない。1階以外買う人要注意

[25: 匿名はん]

この値段は今の相場では普通。だけど僕も含めてシロウトさんは
構造や設計、設備に詳しく見ないのでこれらで相当コストダウンしていると
思われる。ここ買える人で賢い人は素直に野村のプラウドやレジデンスを買っているはず。

[26: 匿名はん]

周辺の活断層について情報が有りましたら教えていただきたいのですが、ご存知の方いらっしゃるでしょうか？

[27: 匿名はん]

>>26
マルチポストする前に探しましょう
都市圏活断層図
http://www.jmc.or.jp/map/jmc/katsudanso.html
三宮駅前のジュンク堂とかで売ってます。
ネットでも買えるみたいです

[28: 匿名はん]

>24様
１階とその他の階でそんなに天井高が違うんですか？

[29: 24]

1階は3000mm。他は2500mmと記憶してます。
つまり50cm違うということです。

1階住戸はプレミアム住戸だそうな。
モデルルームはそのプレミアム住戸。

[30: 匿名はん]

天井高を３Ｍにするのは最上階がいいっすよ。
金持ちは１階は買わないだろう。作り方間違えているのでは？？？

[31: 匿名はん]

逆に売れにくい1階の天井高あげて売れやすくする。
エントランスの天井高も同じく上げて見栄えもよくなり、経済設計。
で、最上階もプレミアム住戸ではないので他所の最上階に比べれば安い。

ここの1階住戸は
西側はバス道、東側は狭い道挟んで向かいに戸建てびっしり、南側は高架。
普通なら売れにくいけど、天井高あげてプレミア扱い、2階より高く売れる。
よく考えた上の作戦だな

これが即完売ならバブルも本物だが、ちょっと無理かな。

[32: 匿名はん]

第一期販売のお知らせ来てたね。
全戸の価格表付き。4930-9240万
やはり、2階より1階の方が高い

[33: 匿名はん]

今日、チラシ送られてきましたが、南側が少ないですね。
最低5000万・・・
こりゃ年収1500万以上ないとローン返済で首絞めそう。
購入者の方々　お金持ちですね〜

[34: 匿名はん]

ちっとも、話聞かないと思ったら
第1期販売中、しかも先着順。。。
人気ないのね。

[35: 匿名はん]

高すぎて客がついていけないと思われます。
一昔前の銀行マンか開業医じゃないと手が出ない。

[36: 匿名はん]

70平方メートル強で、5000万円ってねぇ！！
御影とはいえ、高いですよね。

[37: おっとこまえ]

ロジュマン・シリーズって高いですけど
そんなにいいんですか？
いいとこに建てるから？

[38: 匿名はん]

直床にボイドスラブ、三流ゼネコン、建物に見るべきところはない。
土地購入額の異常な高さが価格に反映されてるだけ。
ロジュマンシリーズって直床が当たり前のように営業マンはいってたよ。

[39: 匿名はん]

うちは神戸市内が第1希望ですが、ここの強気の価格設定では検討する気にもならず、
モデルルームにも行きませんでした。

[40: ２１８]

阪神間、好きですが住吉川より西ってあまり馴染みなく
魅力を感じません。個人的に夙川より西〜住吉川より東の場所が
希望です。

[41: ロジュッコ]

この間モデルルームに行ってきました。8000万、高い！ってのが第一印象ですが、100㎡のＫタイプ
欲しいです。ただ間取りがねぇ、キッチンが何でバルコニーの横についてるの？もう少し考えて欲し
かったなぁ。ただしロケーションは最高でしたねぇ。永住せずに売るときはいい値段つきそうだし。
まぁローン組めなくもないから前向きに検討してみるかなぁ。