ネバーランド夙川香櫨園セルサスについて

[物件比較中さん]

なにか情報をお持ちの方、なんでもよいので教えてください

所在地：兵庫県西宮市上葭原町11番地2他（地番）、兵庫県西宮市上葭原町1番30（住居表示）
交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩8分

[61: 匿名さん]

まだ、完成してないのに値引きはないんじゃないかなあ。完成後、何ヶ月かでも
時間が経ってれば値引きはあるかもしれないけど。近くのブラ○ズの方も残りが
少ないっていってますよねえ。ああいう感じなら値引き交渉があるのかも。
　以前、私が値引きしますから見に来て下さいよ、っていわれた物件も内装、
外装ともできてしまったものでした。別件ですでに完成間近、キャンセル発生で
空いた物件があります、といわれ、値引き交渉できるかと思っていったことも
ありました。でも、そこは値引きできませんっていわれました。今、現実、この物件
で他の方も交渉しにきてるのか？って聞いたら、いないけど、まだ、この時期で
値引きはありえません、って言われてしまいました。デベや販売会社によって
対応が違うのかもしれないですけど。
　でも、ネバーランドはそこそこ手頃な価格でだすから、値引き待ってると
売れてしまいそうですよね。

[62: 買い換え検討中]

61さんありがとうございます。
やはり完成前の値引きは基本的にないんですね。
最近の物件広告を見てると設備が充実しててとても魅力的です。

[63: 近所をよく知る人]

香枦園は人気がある場所だし、売れ行き良い方だと思いますよ。
ここ数年で、竣工前の完売っていうのは香枦園のコートハウスと苦楽園の
テラス苦楽園くらいじゃないですか？
ネバーランドは近くにＭ地所ていう強力なライバルが現れなかったら、
とっくに完売してる物件だと思いますね。
(Ｍ地所の物件は、軒数も少ないしたぶん竣工前に完売すると思う)

竣工後はＭ地所の部屋と競合させて値引きを要求されれば、下げざるを
得ないかもしれないですね。
しかし、香枦園は人気地区なので値引きは大きくても１割くらいまでと
思います。(人気の無い地区は２割、３割当たり前ですから)
それに、竣工後はいろんな方が実際に部屋の中を見て回る訳で、そういう
部屋は逆に言えば少しの値引きは当然とも言えますし、そう考えれば、
サラの物件を定価で買われた方もある程度納得出来るのではないでしょうか。

[64: 入居済みさん]

コートハウスって本当に竣工前完売？？業者間転売で見せかけ完売でしょ。竣工後も３７８０万でチラシ入りまくりでしたよねぇ。

[65: ご近所さん]

香枦園４３号線より南は人気エリアで無いと思います
マンションで竣工前完売しないのは、本来問題で人気無しエリアと異常価格
特にＭ地所の立地は？なのであの価格で竣工前完売は？

[66: 入居予定のA]

週末は入居手続会でしたね。
Bさん、Cさんはこの中にいるのかな〜なんて思いながら話しを聞いてました。
少しずつ準備が進んでいって、なんだか実感が湧いてきました☆
引っ越しは他社でお願いするつもりが
一応アートさん見積もりに来られることになりました^^;
提携会社だから、大きく値引きとかしてくれたら考えるんだけど
アートだし、結局高いんだろうな><
次は内覧会ですね！
ドキドキ＆楽しみです！！

モデルルームのある事務所(?)も今の所を引き払って
セルサスのほうへ移動するみたいですね。

[67: 入居予定さん]

こんにちは。私も入居予定のものです。だから、Ｄになるのかな？
こんなサイトがあるのを最近知って読ませていただいてましたが、なんだか楽しそうだし私も是非お仲間に入れていただきたく、勇気を出して、投稿してみました。
みなさんのお話を拝見していて、ああ、みんな同じなんだなあとホッとしました。私も決めてからやたら新築マンションの広告が気になって、『あっ、こっちのほうがよかったかも？？』とか思ったりしています。
Ｚファーさんはここを決める前に行きましたよ。ちょっとゴージャスな感じがして、うちは小さな子供もいるし販売ターゲットじゃないだろうなあと感じました。
そうそう、教えてください。このあたりだと、内科、小児科、耳鼻科、皮膚科は皆さんどこに行かれてるのでしょうか？やっぱり阪神西宮までいくのですか？それと、使い捨てコンタクトレンズが土日に購入出来るところがあれば教えてください。よろしくお願いします。

来週は内覧会ですね。うちも業者を連れていくか悩んだんですが、知り合いのハウスメーカーに勤める人に聞いたら、滅多にないといわれ、周りの友達も連れて行かなかったとのことだし、お金ももったいないので自分たちでチェックすることにしました。うちも引っ越し業者をアートにするつもりはなかったのですが見積もりに来られました。そんなつもりなかったのですがかなり値引きしてくれました。本当にまだ決めるつもりはなかったので返事をごまかしていたのが値切ってるようにとられたのかも？？？

初めてなのに長々とすいません。今度ともどうぞよろしくお願いします。私もしょっちゅう現地に見に行ってます。もしかしたらどなたかとすれ違ってたりして？

[68: 入居予定のB]

私もAさん、Cさん、いらっしゃるのかな〜？なんて思いながらの手続き会でした。
子連れの方がいらっしゃったので、軽くご挨拶をしたのですが、まさかAさんですか？
Cさんですか？なんて聞けず。(笑)
引越し業者は何社か見積もりを取りまだ決めかねています。
うちが見積もってもらった中ではアートさんが一番高かったです…他とのあいみつで
決めるから即決はできないというとかなり下げてきましたが、それでもやっぱり
高いな〜と思いました。(苦笑)

Dさん、はじめまして！よろしくお願いします。
みなさんいろいろ悩まれたのですね、みんな一緒なのだと安心します。
Zファーさんはゴージャスですよね、お部屋も価格帯も…。
病院はだいたい阪神西宮です。
昔は笹生病院に小児科があってよかったのですが…。
内科は私もどこがいいのかな〜と思ってるんですが。
コンタクトは2号線沿いのところだと土曜日はあいてるのかな？
内覧会は我が家も自力で乗りきることにしました。頑張りましょうね！
外観はほぼできてきて、わくわくしますね。

[69: 申込予定Ｃさん]

こんばんは☆
私もＡさんとＢさんいらっしゃるかなって思ってました。
聞いてください！帰ってからショックだったことがあるんです！
説明会の時住所が正式に決定しましたって言われてビックリ！！！
住所の番地が全く違うんですね。
我が家は写真スタジオで子供の誕生日の写真と一緒に年賀状と
引越ししましたハガキが一緒になってるハガキを注文してて
ネットの住所に自分の部屋番号を入れてたのに・・・。
私たち夫婦ってバカなんですかね・・・。
我が家は結局アートさんにお願いしました。
内覧会も自分たちでは不安だったので業者の方にお願いしました。
本当に内覧会楽しみです。

Ｄさんはじめまして☆
これからよろしくお願いします。

[70: 入居予定のA]

Dさん、はじめまして!
ここは入居される方の参加が少ないので
メンバーが増えて嬉しいです♪
皆さん同じような不安やっぱりありますね☆
状況が変わるわけではないけど、自分だけじゃないんだな・・って思うと
ほんと、ホッと安心しますね^-^

さて、ここ周辺の医療機関ですが
私も詳しいほうなわけではないけど少し紹介します。


【内　科】　回生病院（徒歩3分　総合病院なので小児科などもあります）
　　　　　　http://www1.ocn.ne.jp/~kaiseihp/
　　　　　　村松医院（徒歩2分　隣には歯科もあります）
　　　　　　http://www.muramatsu-clinic.com/index.htm　
　　　　　　石井内科（徒歩5分　香炉園駅からすぐの高いマンションの中で
　　　　　　　　　　　内科＆小児科になってます）　　　　
【小児科】　青い鳥クリニック（徒歩7分）
　　　　　　http://www.aoi-tori.com/　　　　　　
【コンタクト】　 大野眼科（Bさんの紹介されてる2号線沿の所　日曜は休みです）
　　　　　　http://www.myclinic.ne.jp/ohonoganka/pc/
　　　　　　かわしま眼科（西宮北口のほうですが、年末年始除いて無休だそうです）
　　　　　　http://www.kawashima-ganka.com/
【耳鼻科】　辻みみはなのクリニック（徒歩8分〜10分）　　　　
　　　　　　http://www.234133.com/
【皮膚科】　こむら皮膚科クリニック（阪神西宮のほうですが・・）
　　　　　　http://www.komura-clinic.jp/info.html

一番最初に書いた回生病院は古い病院ですが
簡単な入院施設もあるし総合病院なので
色んな科が揃っているので、近さでいうなら便利かと思います。

とりあえず近くで思い当たる所を書いてみました。
他にも、病院そのものは阪神西宮まで行かなくてもチョコチョコありますよ。
実際にこちらに住まれて、周りの方にも聞いてみて下さい。
Bさん
私も他の子連れの方で、軽く挨拶した方はいましたよ^^
もしかして・・・・！？？？
内覧会、お二人共頼まれないのですね。
Cさんはどうされたんでしょうね。
私は未だに未定ですが、多分私も頼まないと思います。

アートさんの見積もり、元が高いだけに限界がありそうですが
どこまで下げてきてくれるのか楽しみです☆

[71: 入居予定のA]

Cさん
こんばんわ。
Cさんの投稿読む前の投稿でした。
私時間かかりすぎ・・^^;

それにしても、年賀状・・それはショック!!（涙）
私は一応営業の方からの説明で
この住所は仮です・・という話は聞いてたけど
あそこまで違うとは思ってませんでしたよー。
年賀状、もう手後れなんですか？
もう無理なら、住所の所だけシールのような物を貼って訂正するしかないですね><


Cさんは結局、業者の方頼まれたんですね！
やっぱり5万位でしたか？

[72: 入居予定のB]

Cさん
年賀状ショックですね…シールはりはりでしょうか。
うちはずぼらでまだ作成してないのです。
引越し見積もりでネットに載ってる番地を言ったら、住所ないです…って言われて、
手続き会で、ちゃんとした住所を見てなるほどと思いました。
内覧会、業者に頼まれるのですね、またいろいろ教えてください。

Aさん
えーっもしかして…うちよりひとつ上ぐらいのおこさんかな？よろしくお願いしますと
というようなことを言った記憶があるのですが…。
うちと違ってちゃんとおりこうにすわって一緒に回られていました。
どうでしょう？(笑)

[73: 申込予定Ｃさん]

こんにちは。
内覧会の業者はネットで探したのですが
大手の会社だと当日資格のないバイトが派遣されてる
場合もあるって聞いたことがあったので
個人事務所の１級建築士の方にお願いしました。
お値段は報告書もいただけて全部で４万８千円です。
　
年賀状もう手遅れだとおもうので大変ですが
シールハリハリ作戦でいこうとおもいます・・・。

ＡさんもＢさんもお子さん連れの方だったんですね。
私も挨拶させていただいたのですが、
一番小さい子供を抱っこしていたものです。

[74: 入居予定のA]

手続会の時って、午前と午後とかに分かれてたのかな？
Bさんとはもしかしたら時間帯が違ったのかも!?
Cさんとは、軽く挨拶したかもですねぇ〜〜♪
もし時間帯が一緒だったのなら、あの時にいた子供達の中では
一番大きい子を連れてたのが私です^^
あの時はちょうど、男の子ばかりでした（笑）
どちらにしても、改めて皆さんよろしくお願いします☆
ここを選んで良かったって思えるのはマンションの状態だけでなく
やっぱり同じ住人の方達と円満にいってこそですもんね^^


内覧会の件、大手はバイトの派遣の可能性がアリなんですねっ。
あ〜どうしよう。
まだ心が定まらない私です><

[75: 入居予定のB]

あ〜時間帯が違ったのですね…残念。
私が行った時間は子連れの方がうち以外で一家族だけだけでした。
こちらも皆さんこれからよろしくお願いします！

内覧会、私も未練があるのですが、主人はもう頼まない気でいるので難しいです。
なんとか頑張りたいです〜。
万が一ひどいとかいうことがあれば、最悪確認会に来てもらおうかな…。

[76: 入居予定のB]

ホームページ、棟内モデルルームオープン！となってましたね。
昨日現地を見たとき玄関にマンション名のプレートが入っていました。

[77: 入居予定のＣ]

そういえば今週マンションギャラリーを
現地に移すから連絡が取れにくくなるって
担当の方がおっしゃってました。
我が家はマンションから車で１５分くらいのところに
今住んでいるのでなかなか頻繁には見にいけないので
Ｂさん情報有難うございます！

うちは内覧会１０時からなんですけど
どなたか同じ時間の方いらっしゃいますか？
お会いできたら嬉しいです☆

[78: 入居予定のB]

Cさん、あ〜またもや時間帯が違います。(涙)
ぜひぜひ内覧会のレポートをお願いしますね。
今日の夕方は全部屋の灯りがついてました。
(近所なものでつい…)
またなにか変化があれば現地レポート書き込みます。(笑)

[79: 購入経験者さん]

川向こう東側のネバーランドに住んでいます。1年半たちます。散歩がてらそちらへは時々見に行きます。綺麗にできていますね。先日ちょっと見学させていただきましたが、中の作りはほぼこちらと同じようでした。住みやすくてよいですよ。

[80: 入居予定Ｄ]

こんばんは。いきなり登場してお休みしてしまってすいません。パソコンの具合が悪く、奮闘しておりました。
Ａさん、ありがとうございます。めちゃめちゃ詳しく教えていただいて助かります。是非、活用させていただきます。うちもＣさんと同じく転勤族なもので、引っ越しするたびに病院探しに苦労した経験があるものですから・・・。
Ｃさんは業者に頼まれたんですね〜。そう聞くと、不安だなあ・・・。私たちだけでチェックなんてできるんだろうかあああ。でももう今更遅いか。年賀状の件はショックですね。シールはりはり頑張ってください。うちは喪中なので、改めて引っ越しハガキを作らないといけないんです。

そうそう、うちも実は小さな子供がいるんです。そして、先週、私も軽くご挨拶しました。お話の様子から見ると、私がお会いしたのはＢさんかなあなんて思ってます♪ちなみにオプション相談会に行ったときにもご挨拶した方もいらっしゃいますが・・・。もしかしてＣさん？？
みなさん、子連れで何だかうれしいです。ほんと、どうぞよろしくお願いします。

内覧会、うちは13時半からです。どなたかにお会いできるかなあ☆