ネバーランド夙川香櫨園セルサスについて

[物件比較中さん]

なにか情報をお持ちの方、なんでもよいので教えてください

所在地：兵庫県西宮市上葭原町11番地2他（地番）、兵庫県西宮市上葭原町1番30（住居表示）
交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩8分

[24: 入居予定さん]

さっそく仲間がいて嬉しいです！
23さんよろしくお願いしますね。

オプション会には行かれましたか？
私はその日都合が悪く行けなかったのですが
前日にモデルルームに行く用事があったので
オプション用の展示は見れました。
でも、やっぱり高いんですよね？？
どこも、ああゆうオプションの物は定価だと聞いたんですが・・。

どっちにしろカーテンは既製品が使えなさそうなので
検討しようかと思ってたのですが
カーテン屋さんでお願いするのと比べて
金額的にどんな印象でしたか？
もしよろしければ教えて下さい。

[25: 購入検討中さん]

芦屋で物件探そうと思ったのですが、新築の販売が少ないってことで
香枦園まで範囲を広げ検討してます。
香枦園はマンション建設ラッシュですね。選択肢が広がります。
ネバーランドは、後何部屋残ってるのでしょうか？

でも、意外と香枦園って価格がどのマンションも高いんですねぇ(^^;)
芦屋で昨年だったかに売られた伊勢町の物件は４３より南、最寄り駅は
阪神、公園が近く環境は良いなどで香枦園と条件的には近かったよう
ですが、香枦園のマンション価格より、かなり安かったという話。
価格表など見たわけではないので、正確には分かりませんが・・・
(夙川東側のＭ地所の人曰く、芦屋のあそこは土地を安く仕入れられた
から安かったと説明してくれましたが)

後、香枦園は夙川の西側・東側ってどちらが人気あるのでしょうか？
少し車でまわった感じでは、西側の方が街の雰囲気は良いのかな？と
感じたのですが。

[26: 匿名さん]

人気の点でいえば、圧倒的に西側に軍配があがると思いますよ。ちなみに私は力が入ってないとされた浜○小学校区、東側の人間ですが。西側の方は古くからのお屋敷町ですからね。利便性とか価格に見合うかどうかは、ほんと、そのご家庭が考える条件の話なんで、なぜ、うちはそれを知っていて東側にしたか、といのはあえていいません。ほとんど、22さんのおしゃることをどうとるか、によると思います。東側だから、とたんにガラが悪くなるってこともないですけどね。
　43より南側はまだまだ、マンション建ちそうな雰囲気ですよねえ。建材費があがりそうなんで、これから待っても値上がりするばかりかも、、、とも思いますが、安いお買い物じゃないから、
じっくり選んで、納得のいくおうちが見つかるといいですね。

[27: 購入検討中さん]

２６さん、情報ありがとうございます。

夙川の西側と東側で街の生い立ちや学区が異なるなど、違いがあるん
ですね。
非常に参考になります。
でも、東側も静かで感じの良い街ですよね。
夙川オアシスロードも魅力です。

マンション価格は、香枦園も人気が上がってるし、中国などの影響で材料費
の高騰は今後も同様でしょうから、２，３年とかのスパンで見れば今より
安いマンションが建つ期待は薄いんでしょうね。
（１０年先は分かりませんが(^^;)）

[28: 23です]

22さん(番号間違ってましたすみません)よろしくお願いします！
オプション会には行ってきましたが、いろいろ魅力を感じたもののやはり決して安くはなく、何も頼まずです。
カーテンもざっと見ましたが、結構なお値段でした…。
床のコーティングだけは他で頼むかどうか検討しています。
それから内覧会はどうされますか？うちは業者に頼もうか迷っています。。

25さん
東と西、便利さで言うと東かなと思うのでM地所さんの方も一緒に検討したかったのですが、時期があちらの方が遅かったことと、
こちらに気に入った間取りがあったので決めました。
小学校には西、中学校には東が近くなりますね。
香櫨園地区も浜脇地区同様、小学校受け入れが困難になってきているので、もうすぐマンション建設に規制かかると聞いています。
今からだとYAMAHAの社宅とNTTの社宅跡には建ちそうですよね。

[29: 契約済みさん]

私も賃貸から移り住みます！
購入された皆さんよろしくお願いします。
鍵渡しいよいよ来月ですね☆
私はオプション会行きませんでした。
内覧会我が家も業者を雇うか検討中です。
だいたい５万円くらいかかると聞いたので・・・。
でも５万円で安心が買えるなら安い気もしますよね。
これから入居説明会などで皆さんにお会いできるのが楽しみです。
引越しの準備など大変ですが頑張りましょうね☆

[30: ご近所さん]

西側と東側は北側の夙川小ｖｓ大社小・安井小も同じですが結局中学校で同じ人気無し中学校になる為、中学校で私学への進学率が高く、公立中学校はいつまでも人気が厳しいですね。今までは西側は一部上場企業社宅があったため小学校区は西側に人気がありましたが、無くなった後は同じと思います。
西側は４３号線より南では利便性が悪いけど、芦屋を除けば阪神間では唯一住宅街で、東側は西側より利便性はよく、価格が西側より安いことがメリットかと。
北京オリンピック以降は建材費の落ち着くでしょうし、何よりすでに苦楽園近辺はバブルがはじけてきている事から、便乗値上げされてきた香櫨園も２−３年で下がると思います。この物件も近隣物件も売れ残っていますし、東側の三菱の物件も１期は強気の価格ですが、反応次第で下げるでしょう。

[31: 入居予定のA]

22です。
過去の番号だと後々分かりにくいので
これからは‘入居予定のA’で登場したいと思います^^

23さん
やっぱり高かったのですね><
内覧会、業者に頼んだほうが安心かと思いつつも
どこに頼めばいいのか検討がついてない状態です。
23さんは、頼むとしたらどこの業者に・・など決まってますか？


29さん
よろしくお願いします♪
業者を頼むか、皆検討中みたいですね。
やっぱり素人の目じゃ肝心なポイントが分からないので
私も頼みたいとは思ってるんですが・・私は今月契約したばかりなので
入居までバタバタした年越し＆年明けになりそうです。
とても近くに住んでるので
引越し業者もどうしようかと・・
ネバーランドは、アートさんと提携してるみたいですね。
引越しについてのハガキの提出もありましたが
皆さんはアートさんにお願いする予定ですか？

[32: 入居予定のA]

投稿した後に30番の方の投稿を読んだので
立続けに失礼します。

確かに、どこも値段が高すぎて
売れ行きは不調のようですね。
私も、売れ残りによる値下げが行なわれるのでは？
というのが購入する時の不案要素でした。
でも、これから取り壊されようとしてるYAMAHAの社宅跡地などは
ネバーランドを含め来年できあがろうとしてる所よりも
高い坪単価で業者は購入してるようです。
それを考えると、これから建つ予定地の物件
そう簡単に値下げはできないかな？と。
もしくは値段を下げて出す事を前提に
安い資材にレベルを下げたりしないかということも考えて
今回購入に踏み切りました。


M地所さんのモデルルームにも足を運びましたが
室内のデザイン性はM地所さんのほうが好きなところが多くありました。
（ドアの取っ手とか、洗面所のボウル、風呂場の備え付けの棚など）
でも、システムキッチンや各部屋のドアなど、ネバーランドのほうが
物はいいものを使ってる気がしました。

土地を高く買ってしまってるということは
コストを下げるしか安く出しようがないかな？
と私は思いますが、どうなんでしょうね。
こればっかりは、本当に分からない世界です。

どちらにしても、売れ残ってしまうのが
業者にとって一番のハイリスクになるから
ある程度は下げていくんでしょうね・・。

[33: 入居予定のB]

23です。
では私の方は「入居予定のB」にしますね。(笑)
29さんもよろしくお願いします。
内覧業者はまだあんまり検討してないので、私の方も教えていただけたら嬉しいです。
引っ越しは一応アートさんとアリさんぐらいで見積もりを考えています。
たぶんアートさんは高そうですね。。

AさんはM地所さんも見られたのですね。
私も見たかったですが、その前に決めてしまったので…。
比較検討できなかったのがちょっと心残りです。
未練がましくHPは見ましたが、モデルルームの写真で和室が高くなっていて、仕切りの
襖ががないように見えるのですが、あれが標準ですか？
今更検討はできないのですが。(苦笑)

資産価値に関しても気になるところですが、上であげた2つの社宅跡に関しては更に
駅から遠いのが私にはネックになりそうなので、今わかる範囲ではこの先に気に入る
リーズナブルな物件が出てくる保証もないのでおもいきったという感じです。

[34: 匿名さん]

皆さんこんにちわ。
香炉園での買い時、3〜5年ほど前なら今に比べて随分お買得だったと思います。
今買うか、もう少し値下がりを予測してみるか？
でも、それだけじゃないですよ。
私は今かあと数年待つかなら、来年中位までには入居できる物件を選ぶと思います。金利が上昇傾向にあるからです。
大雑把な計算ですが、3,500万円の借入れを1.5%の金利だとすると5,250万円。
数年後、物件が500万位下がったとします。
3,000万円の借入れで金利が1.8%位になってたとすれば、5,400万円です。
物件の価格のみで考えると、大きな落とし穴になりそうです。

[35: 入居予定のA]

Bさん
M地所、私も今でもちょっと気にしています（笑）
やっぱり同時期に出来上がってる所は気になりますよね。

私がここに決めた時はカラーセレクトの時期もすでに終わっていたし
どうせなら、もっと早く決断しておけば良かったと
今さらながら後悔しています（涙）
その点M地所は、今ならカラーセレクトもできるし
部屋の間取りも若干アレンジ
(リビングに繋がる和室をフローリングにしてしまって一体にするとか)
できるようでした。
ちなみに、和室が高くなってるのはオプション仕様のようです。

他を見てても、それぞれに自分にとってメリット、デメリットがあって
やっぱり何かは犠牲にしないといけない面があったので
こんなに悩んだのは久し振りという位迷いました^^;
どこを選んだとしても実際に住んでみないと分からないことも多いし
今はワクワクとドキドキの状態です。

[36: 入居予定のB]

34さん
そうですね、5年前の近所の物件の話を聞いてがっくりきました。
でもその時はまだ何も予定もしていなかったので、考えようもなかったんです。
金利の件も確かにそうですよね、あとは買うまでにかかる賃貸料も。
なので思い立ったらなるべく早く買いたかったというのがあります。

Aさん
M地所の件、実際に見られて比較検討された後でも気になるのですね。（笑）
あの和室はやはりオプションですか、あれは使いづらそう…って思った
ものですから。。あとHP写真ではベランダの奥行きが狭く見えたのですが。
ご近所のＺファーさんは見に行ったのですが、中身はかなりグレード高か
ったように思いました。一番魅力だったのがタンクレストイレでした。
でもやっぱりお値段が厳しかったです。
セルサスについては売り始めが遅かったので、カラーセレクトも締切りが
早かったですし、間取りのオプションなども最初からなかったですよね。。
でも契約から入居までに期間が短いのは個人的によかったなと思います。
決めてから入居までが長いと、ここでよかったんかな？あそこの方が…
とかもっと悶々と悩みそうです。（苦笑）金利動向も気にし気にしながら。
全て希望を満たす物件はなくて、何かを妥協しないといけない、私も本当に
いろいろと悩みましたし、決めた後の今でも悶々とすること多々あります。
でもほんと実際に住んでみないとわからないですもんね！
Aさんのお話を聞いていると共感することがたくさんあって、心強いです。

[37: 入居予定C]

２９です。私は入居予定Ｃとします。
私も決めたときにはカラーセレクトも締め切られてて
私自身身長が高いため、自宅はキッチンを自分サイズでと
ずっと思ってたのですが主人が転勤族で今後一時的に
賃貸に出す可能性があるので変更しないほうが賃貸にだしやすいと
いうマンション担当者の言葉で変更不可という事実を受け入れたので
１００％満足のいく買い物では無かったのですが
今のマンションの賃貸料とどうしても西宮が良かったのと
ローン金利の上昇傾向、住宅ローン控除の廃止
などを考えると今が買いどきかなって考えました。

引越し業者はアートにしようかなって思ってましたが
高いようなら違う業者も考えようと思ってます。

まだ内覧会業者もどこへ頼めばよいのか調べてないので
色々調べてみようと思ってます。
また調べたら書き込みますね。

[38: 購入検討中さん]

香枦園は今後YAMAHAとNTT社宅もマンションが建つ予定なんですね。
すごいマンション建設ラッシュですね。

西宮市内で香枦園以外にもマンションはいろいろ建設されていますが、
掲示板の書き込みって香枦園の物件についてが多いようです。
（賛否両論ありますが）

それだけ香枦園が気になっている人が多いと言うのは間違い無さそう。
阪神芦屋も芦屋川沿いがいいなと思ってたのですが、近いうちには
マンション建ちそうにないので、香枦園で探そうと考えてます。
香枦園も環境の良さが魅力です。

[39: 入居予定のA]

Bさん
私は逆に、Zファーのほうを見に行ってません。
金銭的に無理だと判断したので・・。
やっぱりグレード高いんですね。
でも、3,000万代の物件がないだけで
部屋の広さと金額を比較したら
さほどセルサスと変わらない感じじゃなかったですか？
あちらはどこの部屋もだいたい日当たりがよさそうで
いいなぁと思います。
でも、18戸(でしたっけ？)しか世帯がないってことは
修繕費がいずれすごく高くなりそうですよね^^;


Cさん
転勤族ご家庭なんですね。
うちも転勤の可能性はかなり低いけど
転勤の可能性も一応秘めてるので
貸しやすさのことも考えました。
セルサスもキッチンの高さ選べたんですか!?
知りませんでした。
どちらにしても、私も標準を選んでたかな（笑）

内覧会の時の業者の件も
また書き込みお願いしますね♪とにかく私、近所に住んでるので
週に4日位は現地を見ています。
最近はトラックが多く出入りしてて
ゆっくり立ち止まって見ることはできませんが（残念）
余談だけど、私はもう少し濃い色の外観をイメージしてたんだけど
案外薄い色調だったのでビックリ(?)しました。

[40: 入居予定のA]

またまた入れ違いになってたようです><
38さんこんにちは！
私は幼少の頃から西宮で育ったので
西宮そのものに愛着があります。
香炉園には結婚後初めて住むことになりましたが
5年ほど住んでみて益々気に入ってますよ☆

[41: ご近所さん]

長期固定は別ですけど１．５％の金利で借りられるのは変動なので３年後に金利が上がれば、その時買っても同じ金利になると思いますが。（３年間は０．３％低い金利で払えますが）
勿論この場所がとても気に入った方は良いのかと思います。
ただ現状の坪１７０万−１８０万の価格は３年後には４３号線より北側で購入可能な価格と思うので、妥協して、又は将来賃貸に出す、買い換える場合は微妙と思いまして。３年前の価格が割安なのでなくて、今のこのエリアの価格は、利便性からも３割は高いと思います。

[42: ご近所さん]

西宮・芦屋共に２００７年上半期のレポートで販売不振（初月契約率５０％以下）単価下落エリア（西宮は２００６年下期と比較して坪６万円の下落、芦屋はなんと３０万の下落）でした。

[43: 入居予定のB]

Cさん
100%満足というのは難しいですよね。
ローン控徐が今年適用は少しおとくですよね。
引越し業者、内覧業者ともどもまた情報よろしくお願いしますね。
私もまたいろいろ調べてみます。

38さん
NTTは知らないのですがYAMAHA跡はそう聞きました。
本当にたくさん建ちますね…。
香櫨園とてもいいところですよね！

Aさん
Zファーですがモデルルームオープンすぐにみにいったのでまだ価格も知らずに行きました。
価格にはほんとにびっくりしました。セルサスよりももっと割高でしたね…。
戸数少ないのはかなりネックです！
ただ中身は素敵でしたよ〜。(笑)

私も頻繁に現地に見にいってしまいます。
外観は私ももう少し濃い色を想像してましたが、あの現物の雰囲気は結構気に入っています。

[44: 物件比較中さん]

香枦園に建設中のマンションの掲示板には、値段が高すぎって書き込みが
やたら多いですね(^^;)
購入検討してる人ならともかく、そうではない方が何の為にわざわざ書き
込むのか不思議(^^;)

自分は転勤族で西宮は苦楽園の賃貸に５年ほど住んでいるだけなので、
それ程詳しいわけではありませんが、西宮の中では苦楽園周辺が一番環境
が良いと思いますが、その次は香枦園がいいなと思ってます。
４３の上と下でこだわる方が多いですが、西宮で阪急神戸線と４３の間の
地域の方が、４３より下の夙川沿いより上という感覚は全然ないです(^^;)
昔から阪神間に住んでいる人にとっては、芦屋を除けば４３より下は格下
と思っている方が多いってことなんでしょうね(^^;)

よそ者の自分には、苦楽園はバカ高くなって買えないので、他で探すと
したらどこかと考え、香枦園を候補に検討中です。

[45: ご近所さん]

子供が小さいうちは散歩等非常に環境もよく、海あり川ありでいいのですが、大きくなってくると、習い事、塾、学校、その他もろもろ車での送り迎えが必要です（この近辺には無いのでＪＲ芦屋や夙川、苦楽園まで送って行く事になる）事から、この近辺に子供が幼稚園や幼稚園に行く前に購入した友人は引越しをしているか、検討中の方が多いです。又買い物や、自分の仕事にも車が必要で、挙句の果てにはご主人にまで駅まで送ってと言われる次第のようでいつも愚痴っていました。その点では苦楽園の番町外同様、本来はお金持ちが住む高級住宅地なのでしょうけど。

[46: 匿名さん]

購入検討者ではないですが、、、。でも、近所に住んでる他所から来たものとしては、
西宮の情報収集も兼ねてこういう板見て回ってます。ついでに、自分の見て来た印象、
感想を書き込み、新たに引越そうと思っている方に役立てて頂ければ、と思っている
だけなんですが。批判めいたことも書きますが、それはそういう意見もあるという
だけの話で、ご自身やご自身のご家族とそこをどう判断するかと検討材料とすれば
いいのではないでしょうか？　44さんからすると、45さんのような意見はまた、こう
いう人が出入りして嫌だわ、と思われるかもしれないけど。45さんのような人も
実は私も何人か知ってます。便利かと思って、車手放したけど、また、結局買って、
マンション購入のときは駐車場いらないと思って抽選申し込みもしなかったから、
新たに近所に駐車場を借りたとか。雨の日に子どもに傘ささせて、駐車場いかなくちゃ
いけないから、大変って。なんの為の車かわかんないから、早く、マンション内の
駐車場、空きでないかなって。生活スタイルや子どものいる生活って数年だから、
そこはいろんなご家庭の考え方だと思うんですね。ただ、そこの乗り切り方で毎日が
楽しくなったり、憂鬱になったり。皆さんにとって、快適なマンションライフに
なることをお祈りしています。

Cさん、お引越し楽しみですね。私はアート以外の会社で引越をしました。見積もり
取ったときの印象が悪かったから。でも、いざお願いしたら、うちで頼んだ業者の
チームが良くなかったです。壊れているものもあったけど、何度電話しても、対応
悪いし。高いけど、アートにしたお友達はぜんぜん、そんなことなかったというし。
やっぱり、値段相応の対応なんだな、ケチらなきゃよかった、と反省しました。あと、
営業の人が引越作業するわけじゃなし、営業マンの対応じゃなくて、こういう、書き込
みとかみて、実際に引越作業した人のお話をよく読めばよかったな、と。やっぱり
情報収集は大切ですね。

[47: 入居予定Ｃ]

私はずっと西宮育ちで主人が転勤族で
色んな所を転々とするのは仕方ないと思っているのですが
将来落ち着いたときにこの環境が良い香櫨園で過ごしたいと思い
購入にふみきりました。
　
価格はやはり私には高かったですが
転居をともなう転勤があればいったんは賃貸にだすかもしれませんが
将来転売せず、自分たちが住むつもりで購入したので
価格が下落しても仕方ないと思っています。

４６さん引越しの件アドバイスいただいて有難うございます。
いろいろ調べてみたいと思います。

私はペーパードライバーなのですが買い物、銀行以外でもそんなに
不便と思っていなかったので車練習します・・・。

Ａさん、私が購入する時担当者にキッチンの高さの変更が可能か
伺ったのですが、出来ませんと言われて担当者が賃貸にだすなら
標準サイズがいいですよって言ってただけなのでもともとサイズ変更が
可能だったかわかりません、すみません。

[48: 入居予定のA]

急に書き込みが増えていてビックリしました。

車・・
あれば便利だけど、うちは旦那が通勤で車を使っているので
週末しか車がないのと同じような感じですが
私はあまり不便には感じていないです。
私の周りの方は、車持っておられても自転車を使ってる人多いです。


確かに、習い事は比較的この辺少ないですよね・・。
ちなみに私は阪急夙川まで自転車で子供の習い事に連れていってますが、自転車で10分ちょっとで行けるので
苦には感じていません。

それよりも、塾などのために駅まで日常的に送り迎えされてる方が多いことにビックリしました。
そんなもんなんですね。
私は、子供が小学校高学年〜中学生ぐらいになれば
自力で駅まで行ってもらうつもりでした^^;
その辺も人それぞれってところですね。

[49: 物件比較中さん]

セルサスから徒歩３分の所に私立香櫨園幼稚園がありますが
ホームページをみてもよくわかりません。
大変人気の幼稚園とは聞いたことがあるのですが
お弁当、給食、制服があるとか無いとか
まだ子供が小さいので気になります。
なんでもいいので情報ください。

[50: 入居予定のA]

49さんこんばんは☆

そこの幼稚園は、週に3回給食で、週1がお弁当です。
水曜は午前保育なので、その日は給食もお弁当もありません。
ちなみに、週3の給食のうち、週1回はサンドイッチ類の
パン給食になります。

制服もありますよ。
半袖、長袖のブラウス。
スカートorズボン
ブレザー
春夏用の帽子、秋冬用の帽子

以上です。


登園してからは基本的に園指定の体操服に着替えて1日を過ごします。
体操服は半袖、長袖の上着で
下は1年を通して半ズボンしかないので
タイツを履いたり、その辺は自由です。
ジャージのようなものはありません。

また何か質問があれば、答えられる範囲でお答えしますよ♪

[51: 匿名さん]

大変な人気ですよ。といっても、この辺りは他に幼稚園がないので人気があるように
みえるだけかもしれませんが。とにかく、前日深夜から並び、整理券をもらうのが
恒例ですね。
制服、給食、弁当いずれもあります。延長保育もあります。料金的には市内では普通
くらいだと思います。
　水曜の昼に近所の川○公園にいくと、レジャーシートひいてコンビニで買ったものや、
近所のパン屋さんで買ったものでお昼しなから大勢で遊んでますねえ。夏だと、木かげ
したにシート敷いてお着替えもしてますね。どんなお母様が多いか、お子さんの様子な
どそこでわかると思いますよ。お母様たちも気さくな方も多いですから、素直に入園考
えてますけどいかがですか、と聞けば教えて頂けると思います。
すごくいい、という人もすごく悪いという人も両方の評判を耳にしています。あの辺り
だとバスで他の幼稚園にも検討できるはずです。いろいろな幼稚園を調べるといいと
思います。9月になれば、各幼稚園とも園内案内や説明会があるのであちこち参加する
と園のカラーやお母様方のカラーがある程度わかると思いますよ。
一部、小学校受験もされる方もいらっしゃるようですが、当然、そういう方は別のお
教室に通われているので、この幼稚園に入れば大丈夫、というものではないようです。

[52: 入居予定のA]

幼稚園について追記です。

確かに入園の願書提出の日はずい分前から皆さん並びます。
（これは、西宮の幼稚園のほとんどの地域で起きてる現象ですが・・）
でも、ここの幼稚園は、ある程度人が並べば整理券を配付してくれて
ひとまず家に帰らせてくれるので
一晩中並びっぱなしということはないです。

1学年約85名ほどですが
わりと転勤で引っ越される方も多いので
入園時に補欠待ちになっていたとしても
空き次第順次に入園させてくれるので
だいたい毎年補欠待ちされてる方も全員入れているようです。

[53: 49]

みなさん色々な情報ありがとうございます。
西宮は結構どこも幼稚園が飽和状態と聞いてますので
色々考えて購入検討したいと思います。
本当に参考になりました。
有難うございました。

[54: 入居予定のA]

カバーが外されても、エントランスの辺はまだまだって感じでしたが
週末に見たら、かなり仕上がってきていました^^
だんだんいい感じになってきていて楽しみですネ♪

日に日に近付いてくる内覧会・・
まだ業者にお願いするか定まってません^^;
引っ越は、私はたぶんアートではなく
他社にお願いすることになりそうです。
見積もりの申請中なので
どこでお願いするかはまだ決まってませんが。

[55: 入居予定のA]

カバーが外されても、エントランスの辺はまだまだって感じでしたが
週末に見たら、かなり仕上がってきていました^^
だんだんいい感じになってきていて楽しみですネ♪

日に日に近付いてくる内覧会・・
まだ業者にお願いするか定まってません^^;
引っ越は、私はたぶんアートではなく
他社にお願いすることになりそうです。
見積もりの申請中なので
どこでお願いするかはまだ決まってないですけどね。

[56: 入居予定のB]

こんばんは。
だんだんできてきてますね、外観いい感じです。
内覧会は自力で行く方向になってきました…大丈夫かな？
引越し業者はまだ検討していません。
ローンと火災保険をまだきっちり決めてないので…早くしなければと。

Aさん
また話を蒸し返して大変申し訳ないのですが、M地所さんと両方をちゃんと見て比べられて
こちらにした決め手はどのようなところですか？
向こうを見ずに決めてしまった私は未練たらたらでどうもすっきりしません。(苦笑)
差し支えなければお願いします。

[57: 入居予定のA]

Bさん
落ち着かない気持ちは分かります^^
私も、買った後はマンション関係の広告は見ない！
と思っていても、毎週末新聞に折り込みで入ってくる物件に
ついつい目を通してしまってますよ（苦笑）
買うことはなくても、zファーも見に行ってみたかったり（笑）


前にも書いたように、それぞれに私にとってのメリット、デメリットがありました。
それを比べた時の比重が、セルサスのほうが上をいったってことだったんです。


ちなみに、私の比較はこんな感じでした。


M地所のほうが好きだった所
・部分部分のデザイン
・カラーセレクトなどがまだ可能
・その時担当だった営業マン（笑）
・セルサスより土地に少しゆとりがある気がする
（セルサスは結構キチキチって感じですよね?）
・セルサスよりは価格が手頃な部屋が多い


セルサスのほうが好きな所
・立地
（夙川の西か東かということですが、それぞれに大差は感じませんが
西側のほうが、より静閑な住宅街だということと
子供が小さい時に通う幼稚園、小学校は少しでも近いほうが親として安心できる）
（あと、M地所の周りにはまだ2ケ所(?)空き地が残っていて
戸建ではあるけどこれから建設予定があるそうなので、周りがどうなるのか未知だし工期の間は静かには暮らせなさそう）
・少しでも早く入居開始できること
・管理費や修繕積立金、駐車場代がこちらのほうが安い設定
（これから毎月かかってくることなので、これも私にとっては重要）
・内装はこちらのほうが全体的に質のいい物を使っている感じ
・魔法瓶浴槽
・キッチンのシンク下周辺の収納も、引き出しを開けてみると違いがあって
　私にとってはセスサスのほうが使いやすいと思った。
（これも女性の私にとっては、毎日使うものなので♪）


後は、これを書くとどの間取りかが絞れてくるので書けませんが
部屋の構造的(?)にセルサスで私が気に入ってる部分があって
M地所のほうだと、買えるであろうタイプの部屋にその仕様がされていなかった
っていうのも大きなポイントです。


後、内装はこちらのほうが全体的に質のいい物を使っている感じ・・っていうのは
自分達家族でモデルルームに行った後に、後日母親と一緒にM地所とセルサスそれぞれを見ました。
私は見た目のデザインに左右されてM地所のほうが良く見えたんだけど
母は本質もちゃんと見てて、ドアの重厚感や全体的にセスサスが上だと言ってました。
M地所は見た目はいいけど、安っぽいものを使ってて
M地所なのにちょっとビックリしたと・・
もちろん母は素人なのでプロの意見ではありませんが
確かにセルサスのドアのほうが重みのあるしっかりとしたものを使ってるように感じました。
そういう所から、一見分かりにくい見えない部分で、わりとちゃんとしてくれてるのかもという安心感が湧いて
逆にM地所は、外見が良くて中身がないという訳ではありませんが
そういう部分でコスト削減してるのかも？と不安になりました。
そういう所って、意外に大切だと思うので・・。長々と読み辛くなったかも知れません。
ゴメンなさい。
Aさんは他者のマンションが建ってる中でセルサスに決められたのはどんな理由がありましたか？

[58: 入居予定のA]

↑最後の文、Aさんは他者のマンション・・の所
Bさんの書き間違えでした^^;
Bさん、よければBさんの決められたポイントも聞かせて下さい♪

[59: 入居予定のB]

Aさん
ご丁寧にどうもありがとうございました！
いろいろとちゃんと見て比較して決められたのですね。
いろいろと聞いていると選択は間違ってなかったと安心します。ありがとうございます。
私ももう買うことはできないけど他のモデルルーム見に行きたい気分です。(笑)

私の場合はあまり比較できないままの決め手になりますが…。
それまでは新古、マンション戸建て問わずに見ていましたが、なかなかめぐりあえず。
実は初めて新築マンションを見たのがセルサスでした。
その後Zファーさん見ましたが、割高感もあったし戸数少ないし、立地もセルサスの方が好みでした。
セルサスにしようと思ったのは立地と間取りが気に入ったこと、入居が早いことです。
あとは担当の営業さんがよかったです。
いろいろ見てまわってそろそろ決めたいという勢いも半分ありました。(笑)
M地所さんも待って比較したかったのですが、待って気に入る間取り買える価格の部屋が
あるかどうかわからないし、待ってる間にセルサスの気に入った部屋が売れてしまうかも…
というのもあり、待たずに決めたものの、やはり見てない分気になるし、立地があちらの
方が個人的に便利だなというのがあり、かなり悶々としました。(苦笑)
でもどっちにしても悶々としたのかも…決めてない方を気になるのは仕方ないかなとも思います。
こんな私の不毛な悩みにおつきあいいただいて恐縮です。ありがとうございます！

[60: 買い換え検討中]

こちらのマンション、植栽などもされていってだんだんいい感じに仕上がってきましたね。
広告を見た時は高くてモデルルームにも足を運びませんでしたが
多少値引きとかしてもらえるなら検討してみたくなりました。
でも、もう高いお部屋しか残ってないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

まだ、完成してないのに値引きはないんじゃないかなあ。完成後、何ヶ月かでも
時間が経ってれば値引きはあるかもしれないけど。近くのブラ○ズの方も残りが
少ないっていってますよねえ。ああいう感じなら値引き交渉があるのかも。
　以前、私が値引きしますから見に来て下さいよ、っていわれた物件も内装、
外装ともできてしまったものでした。別件ですでに完成間近、キャンセル発生で
空いた物件があります、といわれ、値引き交渉できるかと思っていったことも
ありました。でも、そこは値引きできませんっていわれました。今、現実、この物件
で他の方も交渉しにきてるのか？って聞いたら、いないけど、まだ、この時期で
値引きはありえません、って言われてしまいました。デベや販売会社によって
対応が違うのかもしれないですけど。
　でも、ネバーランドはそこそこ手頃な価格でだすから、値引き待ってると
売れてしまいそうですよね。

[62: 買い換え検討中]

61さんありがとうございます。
やはり完成前の値引きは基本的にないんですね。
最近の物件広告を見てると設備が充実しててとても魅力的です。

[63: 近所をよく知る人]

香枦園は人気がある場所だし、売れ行き良い方だと思いますよ。
ここ数年で、竣工前の完売っていうのは香枦園のコートハウスと苦楽園の
テラス苦楽園くらいじゃないですか？
ネバーランドは近くにＭ地所ていう強力なライバルが現れなかったら、
とっくに完売してる物件だと思いますね。
(Ｍ地所の物件は、軒数も少ないしたぶん竣工前に完売すると思う)

竣工後はＭ地所の部屋と競合させて値引きを要求されれば、下げざるを
得ないかもしれないですね。
しかし、香枦園は人気地区なので値引きは大きくても１割くらいまでと
思います。(人気の無い地区は２割、３割当たり前ですから)
それに、竣工後はいろんな方が実際に部屋の中を見て回る訳で、そういう
部屋は逆に言えば少しの値引きは当然とも言えますし、そう考えれば、
サラの物件を定価で買われた方もある程度納得出来るのではないでしょうか。

[64: 入居済みさん]

コートハウスって本当に竣工前完売？？業者間転売で見せかけ完売でしょ。竣工後も３７８０万でチラシ入りまくりでしたよねぇ。

[65: ご近所さん]

香枦園４３号線より南は人気エリアで無いと思います
マンションで竣工前完売しないのは、本来問題で人気無しエリアと異常価格
特にＭ地所の立地は？なのであの価格で竣工前完売は？

[66: 入居予定のA]

週末は入居手続会でしたね。
Bさん、Cさんはこの中にいるのかな〜なんて思いながら話しを聞いてました。
少しずつ準備が進んでいって、なんだか実感が湧いてきました☆
引っ越しは他社でお願いするつもりが
一応アートさん見積もりに来られることになりました^^;
提携会社だから、大きく値引きとかしてくれたら考えるんだけど
アートだし、結局高いんだろうな><
次は内覧会ですね！
ドキドキ＆楽しみです！！

モデルルームのある事務所(?)も今の所を引き払って
セルサスのほうへ移動するみたいですね。

[67: 入居予定さん]

こんにちは。私も入居予定のものです。だから、Ｄになるのかな？
こんなサイトがあるのを最近知って読ませていただいてましたが、なんだか楽しそうだし私も是非お仲間に入れていただきたく、勇気を出して、投稿してみました。
みなさんのお話を拝見していて、ああ、みんな同じなんだなあとホッとしました。私も決めてからやたら新築マンションの広告が気になって、『あっ、こっちのほうがよかったかも？？』とか思ったりしています。
Ｚファーさんはここを決める前に行きましたよ。ちょっとゴージャスな感じがして、うちは小さな子供もいるし販売ターゲットじゃないだろうなあと感じました。
そうそう、教えてください。このあたりだと、内科、小児科、耳鼻科、皮膚科は皆さんどこに行かれてるのでしょうか？やっぱり阪神西宮までいくのですか？それと、使い捨てコンタクトレンズが土日に購入出来るところがあれば教えてください。よろしくお願いします。

来週は内覧会ですね。うちも業者を連れていくか悩んだんですが、知り合いのハウスメーカーに勤める人に聞いたら、滅多にないといわれ、周りの友達も連れて行かなかったとのことだし、お金ももったいないので自分たちでチェックすることにしました。うちも引っ越し業者をアートにするつもりはなかったのですが見積もりに来られました。そんなつもりなかったのですがかなり値引きしてくれました。本当にまだ決めるつもりはなかったので返事をごまかしていたのが値切ってるようにとられたのかも？？？

初めてなのに長々とすいません。今度ともどうぞよろしくお願いします。私もしょっちゅう現地に見に行ってます。もしかしたらどなたかとすれ違ってたりして？

[68: 入居予定のB]

私もAさん、Cさん、いらっしゃるのかな〜？なんて思いながらの手続き会でした。
子連れの方がいらっしゃったので、軽くご挨拶をしたのですが、まさかAさんですか？
Cさんですか？なんて聞けず。(笑)
引越し業者は何社か見積もりを取りまだ決めかねています。
うちが見積もってもらった中ではアートさんが一番高かったです…他とのあいみつで
決めるから即決はできないというとかなり下げてきましたが、それでもやっぱり
高いな〜と思いました。(苦笑)

Dさん、はじめまして！よろしくお願いします。
みなさんいろいろ悩まれたのですね、みんな一緒なのだと安心します。
Zファーさんはゴージャスですよね、お部屋も価格帯も…。
病院はだいたい阪神西宮です。
昔は笹生病院に小児科があってよかったのですが…。
内科は私もどこがいいのかな〜と思ってるんですが。
コンタクトは2号線沿いのところだと土曜日はあいてるのかな？
内覧会は我が家も自力で乗りきることにしました。頑張りましょうね！
外観はほぼできてきて、わくわくしますね。

[69: 申込予定Ｃさん]

こんばんは☆
私もＡさんとＢさんいらっしゃるかなって思ってました。
聞いてください！帰ってからショックだったことがあるんです！
説明会の時住所が正式に決定しましたって言われてビックリ！！！
住所の番地が全く違うんですね。
我が家は写真スタジオで子供の誕生日の写真と一緒に年賀状と
引越ししましたハガキが一緒になってるハガキを注文してて
ネットの住所に自分の部屋番号を入れてたのに・・・。
私たち夫婦ってバカなんですかね・・・。
我が家は結局アートさんにお願いしました。
内覧会も自分たちでは不安だったので業者の方にお願いしました。
本当に内覧会楽しみです。

Ｄさんはじめまして☆
これからよろしくお願いします。

[70: 入居予定のA]

Dさん、はじめまして!
ここは入居される方の参加が少ないので
メンバーが増えて嬉しいです♪
皆さん同じような不安やっぱりありますね☆
状況が変わるわけではないけど、自分だけじゃないんだな・・って思うと
ほんと、ホッと安心しますね^-^

さて、ここ周辺の医療機関ですが
私も詳しいほうなわけではないけど少し紹介します。


【内　科】　回生病院（徒歩3分　総合病院なので小児科などもあります）
　　　　　　http://www1.ocn.ne.jp/~kaiseihp/
　　　　　　村松医院（徒歩2分　隣には歯科もあります）
　　　　　　http://www.muramatsu-clinic.com/index.htm　
　　　　　　石井内科（徒歩5分　香炉園駅からすぐの高いマンションの中で
　　　　　　　　　　　内科＆小児科になってます）　　　　
【小児科】　青い鳥クリニック（徒歩7分）
　　　　　　http://www.aoi-tori.com/　　　　　　
【コンタクト】　 大野眼科（Bさんの紹介されてる2号線沿の所　日曜は休みです）
　　　　　　http://www.myclinic.ne.jp/ohonoganka/pc/
　　　　　　かわしま眼科（西宮北口のほうですが、年末年始除いて無休だそうです）
　　　　　　http://www.kawashima-ganka.com/
【耳鼻科】　辻みみはなのクリニック（徒歩8分〜10分）　　　　
　　　　　　http://www.234133.com/
【皮膚科】　こむら皮膚科クリニック（阪神西宮のほうですが・・）
　　　　　　http://www.komura-clinic.jp/info.html

一番最初に書いた回生病院は古い病院ですが
簡単な入院施設もあるし総合病院なので
色んな科が揃っているので、近さでいうなら便利かと思います。

とりあえず近くで思い当たる所を書いてみました。
他にも、病院そのものは阪神西宮まで行かなくてもチョコチョコありますよ。
実際にこちらに住まれて、周りの方にも聞いてみて下さい。
Bさん
私も他の子連れの方で、軽く挨拶した方はいましたよ^^
もしかして・・・・！？？？
内覧会、お二人共頼まれないのですね。
Cさんはどうされたんでしょうね。
私は未だに未定ですが、多分私も頼まないと思います。

アートさんの見積もり、元が高いだけに限界がありそうですが
どこまで下げてきてくれるのか楽しみです☆

[71: 入居予定のA]

Cさん
こんばんわ。
Cさんの投稿読む前の投稿でした。
私時間かかりすぎ・・^^;

それにしても、年賀状・・それはショック!!（涙）
私は一応営業の方からの説明で
この住所は仮です・・という話は聞いてたけど
あそこまで違うとは思ってませんでしたよー。
年賀状、もう手後れなんですか？
もう無理なら、住所の所だけシールのような物を貼って訂正するしかないですね><


Cさんは結局、業者の方頼まれたんですね！
やっぱり5万位でしたか？

[72: 入居予定のB]

Cさん
年賀状ショックですね…シールはりはりでしょうか。
うちはずぼらでまだ作成してないのです。
引越し見積もりでネットに載ってる番地を言ったら、住所ないです…って言われて、
手続き会で、ちゃんとした住所を見てなるほどと思いました。
内覧会、業者に頼まれるのですね、またいろいろ教えてください。

Aさん
えーっもしかして…うちよりひとつ上ぐらいのおこさんかな？よろしくお願いしますと
というようなことを言った記憶があるのですが…。
うちと違ってちゃんとおりこうにすわって一緒に回られていました。
どうでしょう？(笑)

[73: 申込予定Ｃさん]

こんにちは。
内覧会の業者はネットで探したのですが
大手の会社だと当日資格のないバイトが派遣されてる
場合もあるって聞いたことがあったので
個人事務所の１級建築士の方にお願いしました。
お値段は報告書もいただけて全部で４万８千円です。
　
年賀状もう手遅れだとおもうので大変ですが
シールハリハリ作戦でいこうとおもいます・・・。

ＡさんもＢさんもお子さん連れの方だったんですね。
私も挨拶させていただいたのですが、
一番小さい子供を抱っこしていたものです。