ネバーランド夙川香櫨園セルサスについて

[物件比較中さん]

なにか情報をお持ちの方、なんでもよいので教えてください

所在地：兵庫県西宮市上葭原町11番地2他（地番）、兵庫県西宮市上葭原町1番30（住居表示）
交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩8分

[2: 周辺住民さん]

ネバーランド夙川香櫨園でスレありますが書き込みがあまりありませんね。
モデルルームに行かれたらいかがですか？
行きましたが、よかったですが高かった・・・
最近の新築は高くなってますね。

[3: ご近所さん]

私もこの近辺で探しています。
値段、どの位でしたか？　もしよろしければ教えて下さい。

[4: 物件比較中さん]

お盆に行ってみようと思ったらお休みのようで、値段とか設備が気になるままです。

[5: 物件比較中さん]

お値段、ご存知の方教えてください

[6: 周辺住民さん]

別に特別高いわけではなく、少し前より新築の価格は高くなってるようです。
少し前に建った野村の物件価格より５００万ほど高かったような・・・
価格表はまだもらえませんでした。
モデルルーム広さ１００㎡近くで６２００万〜位だったと思います。
まだ決定ではないと言ってましたがそれから価格は決まってからは行ってません。
もう、最初の申し込みは終わってるのではないでしょうか。
今の新築の設備は私の知る限りのものはみんな付いていたと思います。
ただ、窓が天井までの高さではなかったです。

[9: 物件比較中さん]

ほとんどの物件が売れた状態ですが
こちらに決められた方おられますか？
今こちあの売れ残ってる物件で検討しています。

気になるのが日当たりです。
周りがわりと密集してますよね。
西側にベランダがある部屋なので
陰になってることが多いような気がします。

でも、管理費、修繕積立などが
わりと安いのが魅力でした。

決められた方、決め手はどんなところでしたか？

[10: 匿名はん]

あまり盛り上がってないようですね。
昨日からカバーが外されて、いよいよ完成真近って感じですね。

[11: ビギナーさん]

マンションの目の前に中学校があったのですが
騒音とか住環境としてはどうなんでしょうか？
ご存知の方なんでも良いので情報ください。

[12: 周辺住民さん]

その中学校はいいところの私学ですよ。
私はその近辺に住んでますが
気になるような噪音はないように思います。
住環境は、自然画近く静かなのに
不便さもなく、私は気に入ってますが
人それぞれなので
その辺はどうでしょうか・・。
あえていうなら、銀行が近くに少ないことが残念ですが・・

[13: サラリーマンさん]

このマンションの目の前にある超有名中学校を知らない方なら仕方ないですが、この場所でこの価格は破格と思います。今のバブル２−３年後には７０％の価格でも売れないと思います。夙川で購入を検討していた約４年前に川向かいのマンション１００平米は２千万円台でも最終売れずに何度も電話がありました。賃貸にも不向きです。環境が悪いわけでは決して無いですが、４３号線という大きな川がありますし、ローン完済までに水没は無いかな。

[14: ビギナーさん]

情報有難うございます。大変参考になりました。
香枦園は社宅が多く転勤族の方が多いという情報を
耳にしたことがあるのですがそれでも賃貸に不向きなんでしょうか？

[15: サラリーマンさん]

香櫨園でも鳴尾御影線より北側の屋敷町や松下町、弓場町は賃貸でも借り手は多いでしょうが。グンゼやＪＲの社宅を初め殆どの社宅は売却の為、皆さん退去してますので、いずれマンションになると思いますが。

[16: ビギナーさん]

サラリーマンさん有難うございました。
検討させていただきます。

[17: 匿名さん]

悪くはないとは思いますが、小さいお子さんがいると、あの場所はいちいち、夙川をこえないと
用事が済まない、幼稚園選びが大変という、デメリットがあるかも。スーパーも車があれば
楽ですが、普段は乗らないという奥さんが何人か、大変といってました。もちろん、この辺りは
配達型のスーパーやデパートがあるので上手に利用すれば、なんとかなると思うのですが、
毎日のお買い物なので割安に済ませようと思うと、やっぱり、店舗に出向きたいですよね。すごいお金持ちでそういうことには気にしません、というご家庭でしたら余計なお世話ですが、ある程度公立の小学校にいかせるつもりくらいのご家庭なら、ちょっと気になるかなと思ってコメントしました。幼稚園もすぐそばにありますが、あそこはなんせ、夜中から並ばなくちゃいけないんで。地図だけじゃなくて、現地に行かれたら、よくよく、歩き回られた方がいいかもしれませんね。

[18: ご近所さん]

小学校通うには43よりも北より南の方があのトンネルを抜けなくていいと、
南側の方が人気あるみたいですし、うちは賃貸ですがその理由もあり43より
南側にししました。
この校区に関しては北から南に向かって賃料が安くはなっていないです。
家を探すときに不動産屋に言われたし実際そうでした。
買い物に関しては周りではほとんど週末に買いだめって人が多いですね。
毎日行くなら確かにちょっと不便かもしれないです。

[19: 匿名さん]

週末は買いだめ、って。子どもがいるうちって、週末くらい、お父さんと揃って買い物以外の事したいしねえ。買い物で終わっちゃうのもさみしいかも。たとえ、近所の夙川散歩して、おにぎり食べるだけでも、せっかく、あんないい環境なんだから、そういうことに時間を使いたいかなあ。
　小学校は普通ですよね。中学になると、ちょっと遠くなるかなあ。高校まで公立って人は
ほとんどないかもしれないけど、もし、そうなら、西側の学校は選択肢として少ないし、西宮市内の学校を選んで、一番東側の学校になったら大変そうだなあ。そういうのは学区スレで探すといいかもしれないですね。

[20: サラリーマンさん]

４３号線より南側の賃料が松下、屋敷より高いとは思いませんが。また、逆を言えば４３号線から北へ行くのにはあのトンネルを抜けるしかないので子どもが学校へ行く以外の家族、お父さんの通勤やお母さんの用事は不便です。

[21: ご近所さん]

お買い物に関しては、1時間もあれば行って帰ってこれますので、買い物だけ
で一日終わることはないです。それを不便と思うかどうかは人それぞれですね。
夙川のお散歩は気持ちいいですよね！

賃料に関しては43より南が高いのではなく、変わらないという意味です。
他の地域に関しては海に向かって安くなって行きますが、夙川沿いは43を
の南北でも変わらないようです。もっと北に行くと高いですけどね。
利便に関しては大人よりも子ども優先で考えます。
でも北側にいる子はみんな通ってるわけですから、そちらを選んでいる
人が大人優先で考えているというふうには思いません。
ただここは南側の物件ということで、デメリットばかりがあげられている
感じがしますので、ご近所の者としてはそれをデメリットと感じてないし
いいところもありますよという感じです。
何よりも環境が気に入っていますので、あとは好みですよね。

[22: 入居予定さん]

ネバーランドに決めた方は、ここにはまだいないようですね。
近所の賃貸からネバーランドに移ることにしました。
私はこの地域が大好きなので
この辺でずっと探していました。
確かにここ数年で土地も値上がりしていて
ちょっと出遅れたかな？とかなり後悔しましたが
部屋の設備とかはその分整ってるように思います。

買い物の便について話題になってますが・・
実際に今この近くに住んでるので少し便乗させてもらうと
買い物はコープ打出か図書館近くのコープを日常使いにしています。
現地から自転車でそれぞれ5分程度。

自転車で10分ほど走ればマックスバリユーにも行けるし
関西スーパーやマルナカまで自転車で行かれてる
ママ友達もいます。
ちなみに、マルナカは食料品が安いですよ☆

小学校も人気の学校区で
実際に浜○小学校と比べても
勉強にも力が入ってるようです。


私がこの地域を気に入ってる点は
・適度な自然と適度な便利さ
・ガラの悪い人に遭遇しない
・一帯がスッキリとしてる
・図書館が近い
・いざとなれば、阪神、阪急、JRが使える
・43や高速道路が近いので車移動が便利
・USJや関空にも湾岸線を使えば近い♪
・安心出来る近隣の学校（子供がいるので^^）


やや不便に感じてる点
・日常使いのコープの規模が小さい
・駅周辺がもうちょっとお店とかあればなぁ〜
（今、高架下にお店ができつつありますが）
・銀行、皆さんはどうされてるのでしょうか？


こんな感じです。
早く私以外の入居予定の方ともお話したいです☆

長々と失礼しました。
また顔出すと思うので
皆さんよろしくお願いします。

[23: 契約済みさん]

こんにちは。
我が家も賃貸からこちらへかわります。
よろしくお願いします。
21さん同様、この地域が気に入っており、探していました。
川向こうの物件まで待とうかとも思いましたが、間取りが気に入りこちらに決めました。
銀行、確かに不便ですね。
私はだいたいネット利用なので銀行に出向く用事はあまりないのですが、どうしてもの時きは阪神西宮まで行きます。
今後ともよろしくお願いします。

[24: 入居予定さん]

さっそく仲間がいて嬉しいです！
23さんよろしくお願いしますね。

オプション会には行かれましたか？
私はその日都合が悪く行けなかったのですが
前日にモデルルームに行く用事があったので
オプション用の展示は見れました。
でも、やっぱり高いんですよね？？
どこも、ああゆうオプションの物は定価だと聞いたんですが・・。

どっちにしろカーテンは既製品が使えなさそうなので
検討しようかと思ってたのですが
カーテン屋さんでお願いするのと比べて
金額的にどんな印象でしたか？
もしよろしければ教えて下さい。

[25: 購入検討中さん]

芦屋で物件探そうと思ったのですが、新築の販売が少ないってことで
香枦園まで範囲を広げ検討してます。
香枦園はマンション建設ラッシュですね。選択肢が広がります。
ネバーランドは、後何部屋残ってるのでしょうか？

でも、意外と香枦園って価格がどのマンションも高いんですねぇ(^^;)
芦屋で昨年だったかに売られた伊勢町の物件は４３より南、最寄り駅は
阪神、公園が近く環境は良いなどで香枦園と条件的には近かったよう
ですが、香枦園のマンション価格より、かなり安かったという話。
価格表など見たわけではないので、正確には分かりませんが・・・
(夙川東側のＭ地所の人曰く、芦屋のあそこは土地を安く仕入れられた
から安かったと説明してくれましたが)

後、香枦園は夙川の西側・東側ってどちらが人気あるのでしょうか？
少し車でまわった感じでは、西側の方が街の雰囲気は良いのかな？と
感じたのですが。

[26: 匿名さん]

人気の点でいえば、圧倒的に西側に軍配があがると思いますよ。ちなみに私は力が入ってないとされた浜○小学校区、東側の人間ですが。西側の方は古くからのお屋敷町ですからね。利便性とか価格に見合うかどうかは、ほんと、そのご家庭が考える条件の話なんで、なぜ、うちはそれを知っていて東側にしたか、といのはあえていいません。ほとんど、22さんのおしゃることをどうとるか、によると思います。東側だから、とたんにガラが悪くなるってこともないですけどね。
　43より南側はまだまだ、マンション建ちそうな雰囲気ですよねえ。建材費があがりそうなんで、これから待っても値上がりするばかりかも、、、とも思いますが、安いお買い物じゃないから、
じっくり選んで、納得のいくおうちが見つかるといいですね。

[27: 購入検討中さん]

２６さん、情報ありがとうございます。

夙川の西側と東側で街の生い立ちや学区が異なるなど、違いがあるん
ですね。
非常に参考になります。
でも、東側も静かで感じの良い街ですよね。
夙川オアシスロードも魅力です。

マンション価格は、香枦園も人気が上がってるし、中国などの影響で材料費
の高騰は今後も同様でしょうから、２，３年とかのスパンで見れば今より
安いマンションが建つ期待は薄いんでしょうね。
（１０年先は分かりませんが(^^;)）

[28: 23です]

22さん(番号間違ってましたすみません)よろしくお願いします！
オプション会には行ってきましたが、いろいろ魅力を感じたもののやはり決して安くはなく、何も頼まずです。
カーテンもざっと見ましたが、結構なお値段でした…。
床のコーティングだけは他で頼むかどうか検討しています。
それから内覧会はどうされますか？うちは業者に頼もうか迷っています。。

25さん
東と西、便利さで言うと東かなと思うのでM地所さんの方も一緒に検討したかったのですが、時期があちらの方が遅かったことと、
こちらに気に入った間取りがあったので決めました。
小学校には西、中学校には東が近くなりますね。
香櫨園地区も浜脇地区同様、小学校受け入れが困難になってきているので、もうすぐマンション建設に規制かかると聞いています。
今からだとYAMAHAの社宅とNTTの社宅跡には建ちそうですよね。

[29: 契約済みさん]

私も賃貸から移り住みます！
購入された皆さんよろしくお願いします。
鍵渡しいよいよ来月ですね☆
私はオプション会行きませんでした。
内覧会我が家も業者を雇うか検討中です。
だいたい５万円くらいかかると聞いたので・・・。
でも５万円で安心が買えるなら安い気もしますよね。
これから入居説明会などで皆さんにお会いできるのが楽しみです。
引越しの準備など大変ですが頑張りましょうね☆

[30: ご近所さん]

西側と東側は北側の夙川小ｖｓ大社小・安井小も同じですが結局中学校で同じ人気無し中学校になる為、中学校で私学への進学率が高く、公立中学校はいつまでも人気が厳しいですね。今までは西側は一部上場企業社宅があったため小学校区は西側に人気がありましたが、無くなった後は同じと思います。
西側は４３号線より南では利便性が悪いけど、芦屋を除けば阪神間では唯一住宅街で、東側は西側より利便性はよく、価格が西側より安いことがメリットかと。
北京オリンピック以降は建材費の落ち着くでしょうし、何よりすでに苦楽園近辺はバブルがはじけてきている事から、便乗値上げされてきた香櫨園も２−３年で下がると思います。この物件も近隣物件も売れ残っていますし、東側の三菱の物件も１期は強気の価格ですが、反応次第で下げるでしょう。

[31: 入居予定のA]

22です。
過去の番号だと後々分かりにくいので
これからは‘入居予定のA’で登場したいと思います^^

23さん
やっぱり高かったのですね><
内覧会、業者に頼んだほうが安心かと思いつつも
どこに頼めばいいのか検討がついてない状態です。
23さんは、頼むとしたらどこの業者に・・など決まってますか？


29さん
よろしくお願いします♪
業者を頼むか、皆検討中みたいですね。
やっぱり素人の目じゃ肝心なポイントが分からないので
私も頼みたいとは思ってるんですが・・私は今月契約したばかりなので
入居までバタバタした年越し＆年明けになりそうです。
とても近くに住んでるので
引越し業者もどうしようかと・・
ネバーランドは、アートさんと提携してるみたいですね。
引越しについてのハガキの提出もありましたが
皆さんはアートさんにお願いする予定ですか？

[32: 入居予定のA]

投稿した後に30番の方の投稿を読んだので
立続けに失礼します。

確かに、どこも値段が高すぎて
売れ行きは不調のようですね。
私も、売れ残りによる値下げが行なわれるのでは？
というのが購入する時の不案要素でした。
でも、これから取り壊されようとしてるYAMAHAの社宅跡地などは
ネバーランドを含め来年できあがろうとしてる所よりも
高い坪単価で業者は購入してるようです。
それを考えると、これから建つ予定地の物件
そう簡単に値下げはできないかな？と。
もしくは値段を下げて出す事を前提に
安い資材にレベルを下げたりしないかということも考えて
今回購入に踏み切りました。


M地所さんのモデルルームにも足を運びましたが
室内のデザイン性はM地所さんのほうが好きなところが多くありました。
（ドアの取っ手とか、洗面所のボウル、風呂場の備え付けの棚など）
でも、システムキッチンや各部屋のドアなど、ネバーランドのほうが
物はいいものを使ってる気がしました。

土地を高く買ってしまってるということは
コストを下げるしか安く出しようがないかな？
と私は思いますが、どうなんでしょうね。
こればっかりは、本当に分からない世界です。

どちらにしても、売れ残ってしまうのが
業者にとって一番のハイリスクになるから
ある程度は下げていくんでしょうね・・。

[33: 入居予定のB]

23です。
では私の方は「入居予定のB」にしますね。(笑)
29さんもよろしくお願いします。
内覧業者はまだあんまり検討してないので、私の方も教えていただけたら嬉しいです。
引っ越しは一応アートさんとアリさんぐらいで見積もりを考えています。
たぶんアートさんは高そうですね。。

AさんはM地所さんも見られたのですね。
私も見たかったですが、その前に決めてしまったので…。
比較検討できなかったのがちょっと心残りです。
未練がましくHPは見ましたが、モデルルームの写真で和室が高くなっていて、仕切りの
襖ががないように見えるのですが、あれが標準ですか？
今更検討はできないのですが。(苦笑)

資産価値に関しても気になるところですが、上であげた2つの社宅跡に関しては更に
駅から遠いのが私にはネックになりそうなので、今わかる範囲ではこの先に気に入る
リーズナブルな物件が出てくる保証もないのでおもいきったという感じです。

[34: 匿名さん]

皆さんこんにちわ。
香炉園での買い時、3〜5年ほど前なら今に比べて随分お買得だったと思います。
今買うか、もう少し値下がりを予測してみるか？
でも、それだけじゃないですよ。
私は今かあと数年待つかなら、来年中位までには入居できる物件を選ぶと思います。金利が上昇傾向にあるからです。
大雑把な計算ですが、3,500万円の借入れを1.5%の金利だとすると5,250万円。
数年後、物件が500万位下がったとします。
3,000万円の借入れで金利が1.8%位になってたとすれば、5,400万円です。
物件の価格のみで考えると、大きな落とし穴になりそうです。

[35: 入居予定のA]

Bさん
M地所、私も今でもちょっと気にしています（笑）
やっぱり同時期に出来上がってる所は気になりますよね。

私がここに決めた時はカラーセレクトの時期もすでに終わっていたし
どうせなら、もっと早く決断しておけば良かったと
今さらながら後悔しています（涙）
その点M地所は、今ならカラーセレクトもできるし
部屋の間取りも若干アレンジ
(リビングに繋がる和室をフローリングにしてしまって一体にするとか)
できるようでした。
ちなみに、和室が高くなってるのはオプション仕様のようです。

他を見てても、それぞれに自分にとってメリット、デメリットがあって
やっぱり何かは犠牲にしないといけない面があったので
こんなに悩んだのは久し振りという位迷いました^^;
どこを選んだとしても実際に住んでみないと分からないことも多いし
今はワクワクとドキドキの状態です。

[36: 入居予定のB]

34さん
そうですね、5年前の近所の物件の話を聞いてがっくりきました。
でもその時はまだ何も予定もしていなかったので、考えようもなかったんです。
金利の件も確かにそうですよね、あとは買うまでにかかる賃貸料も。
なので思い立ったらなるべく早く買いたかったというのがあります。

Aさん
M地所の件、実際に見られて比較検討された後でも気になるのですね。（笑）
あの和室はやはりオプションですか、あれは使いづらそう…って思った
ものですから。。あとHP写真ではベランダの奥行きが狭く見えたのですが。
ご近所のＺファーさんは見に行ったのですが、中身はかなりグレード高か
ったように思いました。一番魅力だったのがタンクレストイレでした。
でもやっぱりお値段が厳しかったです。
セルサスについては売り始めが遅かったので、カラーセレクトも締切りが
早かったですし、間取りのオプションなども最初からなかったですよね。。
でも契約から入居までに期間が短いのは個人的によかったなと思います。
決めてから入居までが長いと、ここでよかったんかな？あそこの方が…
とかもっと悶々と悩みそうです。（苦笑）金利動向も気にし気にしながら。
全て希望を満たす物件はなくて、何かを妥協しないといけない、私も本当に
いろいろと悩みましたし、決めた後の今でも悶々とすること多々あります。
でもほんと実際に住んでみないとわからないですもんね！
Aさんのお話を聞いていると共感することがたくさんあって、心強いです。

[37: 入居予定C]

２９です。私は入居予定Ｃとします。
私も決めたときにはカラーセレクトも締め切られてて
私自身身長が高いため、自宅はキッチンを自分サイズでと
ずっと思ってたのですが主人が転勤族で今後一時的に
賃貸に出す可能性があるので変更しないほうが賃貸にだしやすいと
いうマンション担当者の言葉で変更不可という事実を受け入れたので
１００％満足のいく買い物では無かったのですが
今のマンションの賃貸料とどうしても西宮が良かったのと
ローン金利の上昇傾向、住宅ローン控除の廃止
などを考えると今が買いどきかなって考えました。

引越し業者はアートにしようかなって思ってましたが
高いようなら違う業者も考えようと思ってます。

まだ内覧会業者もどこへ頼めばよいのか調べてないので
色々調べてみようと思ってます。
また調べたら書き込みますね。

[38: 購入検討中さん]

香枦園は今後YAMAHAとNTT社宅もマンションが建つ予定なんですね。
すごいマンション建設ラッシュですね。

西宮市内で香枦園以外にもマンションはいろいろ建設されていますが、
掲示板の書き込みって香枦園の物件についてが多いようです。
（賛否両論ありますが）

それだけ香枦園が気になっている人が多いと言うのは間違い無さそう。
阪神芦屋も芦屋川沿いがいいなと思ってたのですが、近いうちには
マンション建ちそうにないので、香枦園で探そうと考えてます。
香枦園も環境の良さが魅力です。

[39: 入居予定のA]

Bさん
私は逆に、Zファーのほうを見に行ってません。
金銭的に無理だと判断したので・・。
やっぱりグレード高いんですね。
でも、3,000万代の物件がないだけで
部屋の広さと金額を比較したら
さほどセルサスと変わらない感じじゃなかったですか？
あちらはどこの部屋もだいたい日当たりがよさそうで
いいなぁと思います。
でも、18戸(でしたっけ？)しか世帯がないってことは
修繕費がいずれすごく高くなりそうですよね^^;


Cさん
転勤族ご家庭なんですね。
うちも転勤の可能性はかなり低いけど
転勤の可能性も一応秘めてるので
貸しやすさのことも考えました。
セルサスもキッチンの高さ選べたんですか!?
知りませんでした。
どちらにしても、私も標準を選んでたかな（笑）

内覧会の時の業者の件も
また書き込みお願いしますね♪とにかく私、近所に住んでるので
週に4日位は現地を見ています。
最近はトラックが多く出入りしてて
ゆっくり立ち止まって見ることはできませんが（残念）
余談だけど、私はもう少し濃い色の外観をイメージしてたんだけど
案外薄い色調だったのでビックリ(?)しました。

[40: 入居予定のA]

またまた入れ違いになってたようです><
38さんこんにちは！
私は幼少の頃から西宮で育ったので
西宮そのものに愛着があります。
香炉園には結婚後初めて住むことになりましたが
5年ほど住んでみて益々気に入ってますよ☆

[41: ご近所さん]

長期固定は別ですけど１．５％の金利で借りられるのは変動なので３年後に金利が上がれば、その時買っても同じ金利になると思いますが。（３年間は０．３％低い金利で払えますが）
勿論この場所がとても気に入った方は良いのかと思います。
ただ現状の坪１７０万−１８０万の価格は３年後には４３号線より北側で購入可能な価格と思うので、妥協して、又は将来賃貸に出す、買い換える場合は微妙と思いまして。３年前の価格が割安なのでなくて、今のこのエリアの価格は、利便性からも３割は高いと思います。

[42: ご近所さん]

西宮・芦屋共に２００７年上半期のレポートで販売不振（初月契約率５０％以下）単価下落エリア（西宮は２００６年下期と比較して坪６万円の下落、芦屋はなんと３０万の下落）でした。

[43: 入居予定のB]

Cさん
100%満足というのは難しいですよね。
ローン控徐が今年適用は少しおとくですよね。
引越し業者、内覧業者ともどもまた情報よろしくお願いしますね。
私もまたいろいろ調べてみます。

38さん
NTTは知らないのですがYAMAHA跡はそう聞きました。
本当にたくさん建ちますね…。
香櫨園とてもいいところですよね！

Aさん
Zファーですがモデルルームオープンすぐにみにいったのでまだ価格も知らずに行きました。
価格にはほんとにびっくりしました。セルサスよりももっと割高でしたね…。
戸数少ないのはかなりネックです！
ただ中身は素敵でしたよ〜。(笑)

私も頻繁に現地に見にいってしまいます。
外観は私ももう少し濃い色を想像してましたが、あの現物の雰囲気は結構気に入っています。

[44: 物件比較中さん]

香枦園に建設中のマンションの掲示板には、値段が高すぎって書き込みが
やたら多いですね(^^;)
購入検討してる人ならともかく、そうではない方が何の為にわざわざ書き
込むのか不思議(^^;)

自分は転勤族で西宮は苦楽園の賃貸に５年ほど住んでいるだけなので、
それ程詳しいわけではありませんが、西宮の中では苦楽園周辺が一番環境
が良いと思いますが、その次は香枦園がいいなと思ってます。
４３の上と下でこだわる方が多いですが、西宮で阪急神戸線と４３の間の
地域の方が、４３より下の夙川沿いより上という感覚は全然ないです(^^;)
昔から阪神間に住んでいる人にとっては、芦屋を除けば４３より下は格下
と思っている方が多いってことなんでしょうね(^^;)

よそ者の自分には、苦楽園はバカ高くなって買えないので、他で探すと
したらどこかと考え、香枦園を候補に検討中です。

[45: ご近所さん]

子供が小さいうちは散歩等非常に環境もよく、海あり川ありでいいのですが、大きくなってくると、習い事、塾、学校、その他もろもろ車での送り迎えが必要です（この近辺には無いのでＪＲ芦屋や夙川、苦楽園まで送って行く事になる）事から、この近辺に子供が幼稚園や幼稚園に行く前に購入した友人は引越しをしているか、検討中の方が多いです。又買い物や、自分の仕事にも車が必要で、挙句の果てにはご主人にまで駅まで送ってと言われる次第のようでいつも愚痴っていました。その点では苦楽園の番町外同様、本来はお金持ちが住む高級住宅地なのでしょうけど。

[46: 匿名さん]

購入検討者ではないですが、、、。でも、近所に住んでる他所から来たものとしては、
西宮の情報収集も兼ねてこういう板見て回ってます。ついでに、自分の見て来た印象、
感想を書き込み、新たに引越そうと思っている方に役立てて頂ければ、と思っている
だけなんですが。批判めいたことも書きますが、それはそういう意見もあるという
だけの話で、ご自身やご自身のご家族とそこをどう判断するかと検討材料とすれば
いいのではないでしょうか？　44さんからすると、45さんのような意見はまた、こう
いう人が出入りして嫌だわ、と思われるかもしれないけど。45さんのような人も
実は私も何人か知ってます。便利かと思って、車手放したけど、また、結局買って、
マンション購入のときは駐車場いらないと思って抽選申し込みもしなかったから、
新たに近所に駐車場を借りたとか。雨の日に子どもに傘ささせて、駐車場いかなくちゃ
いけないから、大変って。なんの為の車かわかんないから、早く、マンション内の
駐車場、空きでないかなって。生活スタイルや子どものいる生活って数年だから、
そこはいろんなご家庭の考え方だと思うんですね。ただ、そこの乗り切り方で毎日が
楽しくなったり、憂鬱になったり。皆さんにとって、快適なマンションライフに
なることをお祈りしています。

Cさん、お引越し楽しみですね。私はアート以外の会社で引越をしました。見積もり
取ったときの印象が悪かったから。でも、いざお願いしたら、うちで頼んだ業者の
チームが良くなかったです。壊れているものもあったけど、何度電話しても、対応
悪いし。高いけど、アートにしたお友達はぜんぜん、そんなことなかったというし。
やっぱり、値段相応の対応なんだな、ケチらなきゃよかった、と反省しました。あと、
営業の人が引越作業するわけじゃなし、営業マンの対応じゃなくて、こういう、書き込
みとかみて、実際に引越作業した人のお話をよく読めばよかったな、と。やっぱり
情報収集は大切ですね。

[47: 入居予定Ｃ]

私はずっと西宮育ちで主人が転勤族で
色んな所を転々とするのは仕方ないと思っているのですが
将来落ち着いたときにこの環境が良い香櫨園で過ごしたいと思い
購入にふみきりました。
　
価格はやはり私には高かったですが
転居をともなう転勤があればいったんは賃貸にだすかもしれませんが
将来転売せず、自分たちが住むつもりで購入したので
価格が下落しても仕方ないと思っています。

４６さん引越しの件アドバイスいただいて有難うございます。
いろいろ調べてみたいと思います。

私はペーパードライバーなのですが買い物、銀行以外でもそんなに
不便と思っていなかったので車練習します・・・。

Ａさん、私が購入する時担当者にキッチンの高さの変更が可能か
伺ったのですが、出来ませんと言われて担当者が賃貸にだすなら
標準サイズがいいですよって言ってただけなのでもともとサイズ変更が
可能だったかわかりません、すみません。

[48: 入居予定のA]

急に書き込みが増えていてビックリしました。

車・・
あれば便利だけど、うちは旦那が通勤で車を使っているので
週末しか車がないのと同じような感じですが
私はあまり不便には感じていないです。
私の周りの方は、車持っておられても自転車を使ってる人多いです。


確かに、習い事は比較的この辺少ないですよね・・。
ちなみに私は阪急夙川まで自転車で子供の習い事に連れていってますが、自転車で10分ちょっとで行けるので
苦には感じていません。

それよりも、塾などのために駅まで日常的に送り迎えされてる方が多いことにビックリしました。
そんなもんなんですね。
私は、子供が小学校高学年〜中学生ぐらいになれば
自力で駅まで行ってもらうつもりでした^^;
その辺も人それぞれってところですね。

[49: 物件比較中さん]

セルサスから徒歩３分の所に私立香櫨園幼稚園がありますが
ホームページをみてもよくわかりません。
大変人気の幼稚園とは聞いたことがあるのですが
お弁当、給食、制服があるとか無いとか
まだ子供が小さいので気になります。
なんでもいいので情報ください。

[50: 入居予定のA]

49さんこんばんは☆

そこの幼稚園は、週に3回給食で、週1がお弁当です。
水曜は午前保育なので、その日は給食もお弁当もありません。
ちなみに、週3の給食のうち、週1回はサンドイッチ類の
パン給食になります。

制服もありますよ。
半袖、長袖のブラウス。
スカートorズボン
ブレザー
春夏用の帽子、秋冬用の帽子

以上です。


登園してからは基本的に園指定の体操服に着替えて1日を過ごします。
体操服は半袖、長袖の上着で
下は1年を通して半ズボンしかないので
タイツを履いたり、その辺は自由です。
ジャージのようなものはありません。

また何か質問があれば、答えられる範囲でお答えしますよ♪

[51: 匿名さん]

大変な人気ですよ。といっても、この辺りは他に幼稚園がないので人気があるように
みえるだけかもしれませんが。とにかく、前日深夜から並び、整理券をもらうのが
恒例ですね。
制服、給食、弁当いずれもあります。延長保育もあります。料金的には市内では普通
くらいだと思います。
　水曜の昼に近所の川○公園にいくと、レジャーシートひいてコンビニで買ったものや、
近所のパン屋さんで買ったものでお昼しなから大勢で遊んでますねえ。夏だと、木かげ
したにシート敷いてお着替えもしてますね。どんなお母様が多いか、お子さんの様子な
どそこでわかると思いますよ。お母様たちも気さくな方も多いですから、素直に入園考
えてますけどいかがですか、と聞けば教えて頂けると思います。
すごくいい、という人もすごく悪いという人も両方の評判を耳にしています。あの辺り
だとバスで他の幼稚園にも検討できるはずです。いろいろな幼稚園を調べるといいと
思います。9月になれば、各幼稚園とも園内案内や説明会があるのであちこち参加する
と園のカラーやお母様方のカラーがある程度わかると思いますよ。
一部、小学校受験もされる方もいらっしゃるようですが、当然、そういう方は別のお
教室に通われているので、この幼稚園に入れば大丈夫、というものではないようです。