ネバーランド夙川香櫨園セルサスについて

[物件比較中さん]

なにか情報をお持ちの方、なんでもよいので教えてください

所在地：兵庫県西宮市上葭原町11番地2他（地番）、兵庫県西宮市上葭原町1番30（住居表示）
交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩8分

[121: 物件比較中さん]

まだだいぶ売れ残ってるようですね。

もう住み始めている方もいるようですが、どのくらい売れているのでしょう？
半分くらいですか？

このマンションの駐車場は平置きなのでしょうか？それとも機械式でしょうか？
平置きなら検討してみようかと思ってます。

ただ、70平米で4,000万ってのはすごい価格ですよね。
まあ、竣工後だし香枦園は激戦区なので、相応の値引きには応えてれるという
話なので、近々現地ＭＤ訪問予定です。

検討している方、既に入居されている方、情報よろしくお願いします。

[122: 住民]

民主党がガソリン値下げ隊つくってましたが、「マンション値下げ反対隊」を結成
したい気分です。

市場でマンション価格が下がりだしたからと言って、後から買われる方が何百万も
安く買えるというのは、釈然としない気分です(- -)

「マンション値下げ反対隊」結成しましょう！

[123: 匿名さん]

でも、あそこはもとの設定が高かったような気がする。値下げは
仕方ないかも。いつまでもだれもいないっていうのも、もっと
雰囲気悪いし。

[124: 匿名さん]

確かに、ガラガラの状態よりは値引きしてでも買ってもらった方が良いのかも。

売り出された頃に、まだまだマンション価格上がるっていう雰囲気に飲み込まれて
しまったのが失敗でした。
今買えば、同じ値段で広い部屋が買えたのにと悔いも残りますが、後の祭りです
もんねぇ・・・

[125: 周辺住民さん]

昨日、カラーチラシが入ってましたね！買う気はないですが見学したいですね。入り口付近から見る外観はなんだかちょっと学校みたい？定価で買われた人で後悔しなくてもいいのでは？それなりの価値がありますって！

[126: 匿名さん]

＞それなりの価値がありますって！

それなりって、噂されている１５％オフくらいの価値ということですよね・・・

今になって冷静に考えると、正直５００万くらいは割高かなって感じになってますもん。

[127: 周辺住民さん]

２年前に夙川沿いの新築マンションを購入しましたが、９２平米で
４，１７０万円でした。そこから一本程値引きに応じてくれました。
まあ相応額だったと満足していますが、セルサスはこんな価格帯で
はないんでしょうか？完成してから未だ部屋の照明が灯らないけど
早く売りさばかないと修繕積み立て金の予算が大きく狂ってきます。

[128: 購入経験者さん]

> 早く売りさばかないと修繕積み立て金の予算が大きく狂ってきます。

未入居分は管理費、修繕積立金、共にデベが負担しますよ。

[129: 近所をよく知る人]

夙川沿いで９２平米が４，１７０万ですかぁ。
阪急夙川より上の夙川沿いなら超割安、２号線周辺なら割安、４３号より南なら
妥当な価格という感じでしょうか？
ネバーランド香枦園セルサスは７０平米台で４０００万超ですからね。
香枦園でその価格では、さすがに大量売れ残りやむなしでしょう。
阪神間は芦屋以外は４３号南は柄が悪いというのが、悲しいかな常識のようになって
ますからね。
香枦園は４３号より南でもいいところなんですけどねぇ。

香枦園の夙川の芦屋側などは雰囲気悪くないと思いますが、３千万円前後が相場の
地域だと思ってます。
マンションバブルが終われば、また元の相場に戻ると思いますが・・・

[130: 周辺住民です]

127さん
昨年近所の新築マンションに入居した者ですが、
１年前でもその価格帯では購入できなかったですよ。
127さんは良いタイミング買われて良かったですね。
でも126さんは急にマンション価格の流れが変わってきて悩んでいるので、
127さんの書き方では突き落とされるような感じを受けそうですよ。
126さん
マンションってとても大きい買い物だから色々悩みますね。
125さんのそれなりの価値って、先に買った人たちの価格なりの価値がありますよって言ってくれているのでは。
価格って、場所や階層や設備や色々なもので変わってくるから、広さと価格だけの比較が出来ない部分も有ると思いますよ。
126さんのマンションは概観も綺麗だし、最上階のベランダの天井にガラスで光が入るようになっていたり、そこからさっするに、設備も結構工夫されていたり良いのではないですか。
この辺りは、オアシスロードの自然に癒されたり、海も近かったり、静かで落ち着いた住宅地であったり、本当に素敵なところですよ。
自分のマンションも気に入っているし、ここに住んでいることに本当に幸せを感じます。
数年前と比べて価格が上がってきていたのも、そんな素敵なところだったからと言うこともあるのではと、価格も納得しています。
同じ香櫨園に住んでいるご近所同士として、これから楽しいマンションライフを送って生きたいですね。

[131: 周辺住民です]

130です。
字が間違ってました。
送って生きたい→行きたい　です。
すみません。

[132: 匿名さん]

130さん
香枦園のマンションに住まれているのですか。
マンションのこと褒めていただきありがとうございます。
香枦園の街の雰囲気やオアシスロードが気に入って購入したのですが、売れ残りや
値引きの話が耳に入ると、どうしても気になっちゃうもので。

環境いいところだと思っているので、雑音は気にしないようにして、楽しいマンシ
ョンライフが送ることにします。

[133: 周辺住民さん]

１２７です。１３０さんの言われるとおり、気遣いのない書き込みでしたね。
ごめんなさい。毎日セルサス前が私の通勤路で、我が愛する香枦園地区の新築
マンションが不人気なのが、気になっていたものですから。やはりデベの設定
価格が問題やったんですね。２年住んで（４３号より南、夙川の西側）一度も
嫌に思ったことはありません。ほんとうに良い町ですよ。

[134: ご近所さん]

125です、私も安易な書き込みしてごめんなさい。言葉足らずというか、、、。今値上がりしているのは確かですが、それでも購入を決断されたのはやはりここがとても魅力的な場所だったからでしょう？そして買えることができた！それって縁があってのことだと思います。それだけの価値があるのだと思います。長い年月でみたらきっと買ってよかったと思われると思います。私は川向こう（西側）のマンション在住です。海も近いし、川も穏やかでここの環境をとても気に入っています。よく43号線より南は。。。なんて書き込みもありますが、私はとても素敵な場所だと思います。四季折々のオアシスロード素晴らしいですし！
それとマンション外観のことを学校みたいなんて言ってごめんなさい。これも私の中では『大学の図書館みたいな素敵な雰囲気』という思いで。。。悪意ではないのです。中見学したいですよ〜！

[135: ご近所さん]

125です、私も安易な書き込みしてごめんなさい。言葉足らずというか、、、。今値上がりしているのは確かですが、それでも購入を決断されたのはやはりここがとても魅力的な場所だったからでしょう？そして買えることができた！それって縁があってのことだと思います。それだけの価値があるのだと思います。長い年月でみたらきっと買ってよかったと思われると思います。私は川向こう（西側）のマンション在住です。海も近いし、川も穏やかでここの環境をとても気に入っています。よく43号線より南は。。。なんて書き込みもありますが、私はとても素敵な場所だと思います。四季折々のオアシスロード素晴らしいですし！夏は浜で芦屋の花火大会をのんびりみれますよ♪犬を散歩させたり、のんびり浜でゴロゴロしたり。
それとマンション外観のことを学校みたいなんて言ってごめんなさい。これも私の中では『大学の図書館みたいな素敵な雰囲気』という思いで。。。悪意ではないのです。中見学したいですよ〜！

[136: 周辺住民さん]

昨日から、空室ありの垂れ幕がとうとう掲げられたようです。
掲げるじたい、はずかしい。あの垂れ幕の色といい。。香枦園の環境にそぐわない。
日本エスコンのやることだなあと、なかばあきらめています。外見だけは、高級志向をただよわせ、やっていることは、香枦園の、この地域の環境を無視した行動。
約束を守らない、日本エスコン。
やはり、まだ、創立10年にも満たない会社だからだろうか。。。

[137: 匿名さん]

ていうか、香櫨園だから垂れ幕するんじゃないの？

[138: デベにお勤めさん]

マンションバブルと言われていますが、まだまだ相場です。今までが異常だった（安すぎた）のです。ちなみに約10年前、ボーナス3割カット、給料ダウン等言われていた頃に分譲されていた埋立地の六甲アイのマンションですら70㎡で4000万円を越えていましたよ。
今日も日経新聞に掲載されていましたが、建築コストはまた上昇します。
マンションが売れようが売れなかろうが、マンション価格はもう少し上がります。
ちなみにここの物件の関係者ではありませんので悪しからず。

[139: 買い換え検討中]

マンションに垂れ幕下げだしたのですか？？？
あのマンションの場所って人通りも多くない住宅街の中だから、垂れ幕見て来場
する客なんかいないんじゃない？？？
価格はメチャ高級志向で高くしといて、大量売れ残ったら垂れ幕下げるってのは
住民は怒るべきと思う。

デベが売れ残って焦ってるって言ってるようなもので、値引き交渉などで逆に
つけ込まれるんじゃないか？
それに、垂れ幕下げたマンションなんて高級志向の人は逆に敬遠しそうだし。

住民の方は、断固抗議すべきと思う。

[140: 匿名さん]

１３８さん
予想大ハズレで残念でしたね。
今となってはどこまで下がるのか興味心身です。
４３南は坪１５０万以下にはなるでしょう。

[141: 匿名さん]

140さん
いったい何がしたくて掲示板に書き込みされてるんですか？
あなたの予想をここで書く意味が分かりません。
ちなみに漢字間違えてますから。

[142: 不動産購入勉強中さん]

ここは売主は日本エスコンよりどっちかというとセルサスでしょ？
まあ垂れ幕は在庫出ればどこでも形や大きさ違えどつきますからねェ
しかし香櫨園で坪２００以上…どこも高くなってきて困る

[143: 近所をよく知る人]

香枦園で坪２００万なんて３年前は考えられなかったけど、去年くらいから２００万が
普通になって来た。
サブプライム問題で下落するかと思いきや、土地の値上がりは止まっても資材だかなどで
今後もマンション価格は、あまり下がりそうにないですね。

阪神間でも不人気エリアは２割程度の値下げしてるようだけど、香枦園は、まだそこまで
の大幅値引きは無さそうだし・・・

３年前くらいに坪１５０万くらいで買った人が一番ラッキーだったということだね。

[144: 匿名さん]

施工会社のジェイオー建設が６月２日に民事再生法を申請しました。今後影響はあるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

竣工してたから良かったものの、後のメンテに大きな不安を残しますね。
まだ空きが多くあるようですが、物件ランクはさらに下がりました。
ジェイオー建設が他のグループ会社と切り離されるタイミングといい計画的っぽく、民事再生が通るかも微妙じゃないですか・・・虫が良すぎるというか民事再生の乱用。

[146: 近所をよく知る人]

竣工した会社が民事再生法申請しちゃったのですか？

それより、ここってまだ完売してなかったのですか？
べらぼうな値付けしてましたが、今でも最初の価格設定のまま売ってるので
しょうか？

竣工後なので、さすがに値引いているのですかね？

[147: 匿名さん]

同じネヴァーランドでも六甲と比べると人気のほうはどうなんでしょうか？香里園ノ近くには甲陽学院、六甲の近くには、六甲学院という。。。。

[148: マンコミュファンさん]

あと2邸のチラシがポストに入っていました。
興味があれば、今なら結構値切れるはず。

[149: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
４６６０万というお値段だそうですが、妥当でしょうか？

実際に住んでらっしゃる方がいらしたら、感想お聞かせ願えませんか？

子供はいませんが、教育の問題なども教えていただけたら助かります。
ちなみに車（妻）はありません。

[150: 購入経験者さん]

私もネバーランドの他のマンションを買いましたが、
似たような値段でした。
築年数も相当経っているようなので、
周辺の中古物件と比較してお安いかどうか判断するべきだと思います。
私ならあと一割引いてくれたら即金で買うと言いますが・・・（笑）

[151: 匿名さん]

中古物件は現地に行って見学するのが一番だよ。部屋の立地、状態は現物を見て気付く事が多いしね。

[152: サラリーマンさん]

たぶん今はもう少し下がっていた気がしますが。。

[153: 賃貸住まいさん]

びーくこーとがイマイチな今、ここを買えば良かったと後悔してます…