ネバーランド夙川香櫨園セルサスについて

[物件比較中さん]

なにか情報をお持ちの方、なんでもよいので教えてください

所在地：兵庫県西宮市上葭原町11番地2他（地番）、兵庫県西宮市上葭原町1番30（住居表示）
交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩8分

[104: 入居予定のＤ]

Ｂさん、ありがとうございます。
でも、実はパソコンを買い替えて、前のパソコンでミクシィをしていたので、このパソコンでの出し方がわからず・・・。
すいません、ほんとにパソコン使いこなせてなくて。
ちょっと時間をください。
頑張って顔を出しますので、削除しないで〜っっ。
カーテン、うちもリビングだけオーダーにしました。
後の部屋はうちもとりあえずあるものをつけて、不具合があれば検討するって感じにしようかな。ほんと、削れるところで削らなきゃ。

Ａさん、頑張ってくださいね。ちょっとドキドキですね☆
うちはあさって確認に行くのですが、その時にまたチェックして良いですか？って聞いたらどうぞって言われました。
またまた、頑張ります！！

[105: 入居予定のB]

Dさん
普通に「ミクシィ」で検索すればトップページが出てきますので、メールアドレス
とパスワードでログインして、コミュニティを検索してください。
がんばってたどり着いてください〜。待ってます！
カーテンはもう決められたんですか？その辺もミクシィでお話したいです。
確認会でもしお会いできたら今度は名刺でも渡せるように準備しておきます。
Aさんの内覧会報告も楽しみですね。

[106: 入居予定のＣ]

お久しぶりです。
バタバタしててなかなかこれませんでした。
今日午前中確認会行ってきました。
今日は業者さんの同行はなかったのですが
私が色々なとこ気になってしまって
今日も指摘いっぱい出してしまいました・・・。
だって窓がかけてたんですよ！ビックリです。
我が家もダイニングとリビングはオーダーにして
あとの部屋は今使っているカーテンつけて
様子をみていこうと思ってます。

Ｂさん私はミクシィやってなかったのですが
みなさんとお話したいので友達に紹介してもらうよう
連絡したので待っててくださいね☆

[107: 入居予定のB]

Cさん
確認会お疲れ様でした！我が家も行ってきました。
窓がかけてるってすごいですね…うちもいくつか再手直しと
新たな手直しをお願いしてきました。
ミクシィ、Dさんがたどりついてくださいました。
Cさんも楽しみにお待ちしていますね！

[108: 入居予定のA]

皆さん確認会お疲れ様でした。
私は始めての内覧会行ってきました。
私はチェックが甘いのか、体した欠点を見つけることはできませんでした。
（って、ないほうがいいんですけどね（笑））
でも、あまりにも些細な事しか見つけれず
これで本当に大丈夫なのかな？という感じです^^;


それにしても、Cさんの窓が欠けてるって・・
前回は大丈夫だったのに今回欠けてたってことですか？？

[109: 入居予定のB]

Aさんお疲れ様でした！
指摘が少ないにこしたことはないですよね。
我が家もほんとに細かい傷とか汚れとかばっかりで、そんな重要なものは
なかったですよ。全体としてはきれいにできてるなと思いました。
確認会でも再手直しと新たなものも追加してきましたが、だいたいが住む
には困らないレベルです。

[110: 入居予定のＣ]

Ａさんお疲れ様でした。
我が家の窓は確認会のときは業者さんがしっかりと
点検してくださってたので
多分その後だと思います。
はじめ汚れかと思ってさわってみたら・・・。
ほんとビックリです。

我が家も指摘といってもペンキがはみだしてるとか
ペンキがはがれてるとか住むには困らないことばかりです。

この３連休引越し準備でもうヘトヘトです。
引越し準備まだまだなので子供が寝ている時間が勝負です。
頑張ります。
みなさんも頑張りましょうね！

[111: 入居予定のＤ]

こんばんは。みなさん、お疲れ様でした。
それにしても、Ｃさん、窓が欠けてるって恐ろしいですね。
まさかそんなこと思いもしないので、うちはそこのチェックしてないなあ・・・。心配。

うちは、先週の指摘事項で直ってないところがあったので、そこを再指摘して、あと、また追加の指摘をダンナがしていました。
今回は家族３人で行ったので、私は子供相手で手がいっぱいでした。
といっても、うちも住むには困らない細かいところばかりです。

引っ越し準備、大変ですよね〜。うちも３連休にがんばって準備！！と思っていたのですが、やっぱり子供がいると難しいですね・・・。
準備というか、この機会にいらないものを処分したいのですがなかなかはかどらず結局引っ越してからの仕事になりそうです。。。

それにしても寒いですね。みなさん、体調崩さないようにしてくださいね〜。

[112: 住まいに詳しい人]

内覧の状況ざーっと読ましてもらってけど。。
よく怒らないね〜。「住むには困らない」とか「直してもらった」のレベルじゃないような。。大丈夫？

[113: 買い換え検討中]

ネバーランド夙川香枦園、もう竣工済なのに１２邸も売れ残っているのですか？

去年現場を見に行った時は、夙川に近くて環境は良さそうと感じたのですが、
意外な感じです。
短期間にマンション建ち過ぎて供給を需要を上回ってしまったということなの
でしょうか？

もう現物がモデルルームになっているのでしょうか？
明日にでも行って見ようかと思ってます。
営業マンの方が思い切った提案をしてくれないかなぁと期待しています。

[114: サラリーマンさん]

この立地でこの価格、売れ残りは予想どうり、１２邸は業者も予想外と思うが１５％ＯＦＦで購入者は妥当な買い物、業者はそれなりに利益あり。年明けから、トンチンカンな価格を値下げする阪神間物件多発で、今年我慢すればやっと来年はバブルも落ち着くと思う。銀行金利も上がる可能性は低いし、今は我慢と思いますが。

[115: 買い換え検討中]

１５％オフくらいというと70平米強くらいの部屋が3,500万くらいってこと
ですね。
確かにそれなら検討してみようかなという感じがします。

今の価格で３分の２が売れた訳ですから、残りは利益無しで売ってもデベは
十分利益が出るんでしょうね。
しかし、１５％も値引いたら、500万以上の値引きだし、既に入居済の人達と
気まずい雰囲気になりそう。

でも営業マンに「500万引きでどうですか」と囁かれたら、心がぐらつきそう
です。

[116: 匿名さん]

この立地であの価格では売れ残るだろうなあ、と思いますね。
よほどの太っ腹な人でないと買えないかな。500万くらいの
値引きだと、確かに心がぐらつきそうです。しかも、現物が
見られるし。

[117: 近所をよく知る人]

ここ売り出した頃は、マンション価格がまだまだ上がるって雰囲気があったから、
今の値付けになったんだろうな。
不動産バブルがはじけそうになった今となっては、高いと感じてしまう。

でも、３分の１以上売れ残っているというのは、思ったより多いという印象。
しかも表示が残り１２邸ということは、実際はもっと売れ残ってる可能性が
ある訳ですよね。

日本の景気も悪化しそうな雲行きだし、デベは値引いてでも早目に売り切ろう
とするでしょうね。

大量売れ残りはデベの値付けの責任なので、デベに対しては何も思わないが、
高値で買った購入者や香枦園に住みたくても、価格高騰で他地区を選んだ人
などは、可哀想に感じてしまう。
デベのマンション価格吊り上げの被害者ですもんね。

[118: 匿名さん]

残り１２邸？

売れたんが１２戸の間違い？・・・・夜の明かりがそう思わせる！
南側は特にまばら、上のほうの階は・・・・・・・？

[119: 購入検討中さん]

そんなに売れていないのですか？
ホームページの表示が残り１２邸だから、実際は２０邸くらい売れ残ってると
いうことなのですか？

確かに香枦園で仕様も標準クラスなのに７０平米で４，０００万前後って高い
ですよね。
竣工後だと値引きしないと売れないだろうけど、既に入居している方もいる訳
だし、どうするんですかね？

香枦園が人気化したので、不動産屋もムチャな価格設定したのでしょうね・・・

[120: 買い換え検討中]

ホームページ、残り９個に変わってますね・・・
３部屋売れたってことですかね？

大幅値引きの提案があるって話も聞くのですが、いくらくらい値引きしてくれて
いるんでしょうか？
実際提案受けた方いましたら情報お願いします。

[121: 物件比較中さん]

まだだいぶ売れ残ってるようですね。

もう住み始めている方もいるようですが、どのくらい売れているのでしょう？
半分くらいですか？

このマンションの駐車場は平置きなのでしょうか？それとも機械式でしょうか？
平置きなら検討してみようかと思ってます。

ただ、70平米で4,000万ってのはすごい価格ですよね。
まあ、竣工後だし香枦園は激戦区なので、相応の値引きには応えてれるという
話なので、近々現地ＭＤ訪問予定です。

検討している方、既に入居されている方、情報よろしくお願いします。

[122: 住民]

民主党がガソリン値下げ隊つくってましたが、「マンション値下げ反対隊」を結成
したい気分です。

市場でマンション価格が下がりだしたからと言って、後から買われる方が何百万も
安く買えるというのは、釈然としない気分です(- -)

「マンション値下げ反対隊」結成しましょう！

[123: 匿名さん]

でも、あそこはもとの設定が高かったような気がする。値下げは
仕方ないかも。いつまでもだれもいないっていうのも、もっと
雰囲気悪いし。