SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[892: 匿名さん]

晴海だな？
2棟目販売まだ？

[893: 匿名さん]

晴海なら、２棟目以外にも埠頭近くでタワマン建築中。
分譲か賃貸かは知らないが。

[894: 匿名さん]

サイトの新しく増えた間取りは、説明会で出た間取りと
価格だよ。まったく事前案内会までひっぱるね？
月島タワーは、激高価で地権者優先。
イマイチだね…

[895: 匿名さん]

それでこのマンションの売りはなんだよー

[896: 匿名さん]

うりね？
市場が近いとららぽーとが近いかな？

[897: 匿名さん]

自分は、土壌汚染リスクや液状化リスクは許容可能なリスクと整理してますが、変電所だけは、気になります。

セームボートと言いますか、東電やデベの家族（それなりの地位の人に限る。）も、一定数、このマンションに住むことを義務付けてくれれば、少しは不安も和らぐのですが。

[898: 匿名さん]

260超@6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
資産倍増@神風アベノミクス。

[899: 匿名さん]

周囲荒野のうえ日常生活で使える駅まで徒歩１２分でこの価格！
住友ツインにシンボル月島駅直結にハニカミタワーと共通点な～んだ？

[900: 匿名さん]

ま け ぐ み
ってことかナ？

[901: 匿名さん]

ここすら買えな人が・・・。

[902: 匿名さん]

いや、買えるけどこの価格では買う価値はないということですよ。

[903: 匿名さん]

騙されて一瞬で数千万の損失。

湾岸タワマンはしばらく買っちゃダメ。
過剰供給で暴落してから買えばいい。

[904: 匿名さん]

結局、欲しいんですね。

[905: 匿名さん]

公式HPでクオリティが更新されてるね。
http://www.tokyo-wonderful.com/quality/structure/index.html

2.3m or 2.47m サッシュと2mバルコニーはいいかも。内廊下も明るい感じで良い。
あと鍵がハンズフリーなのもいいかもね。EV内はハンズフリーにならないようだけど。
フリーインターホンシステムのタブレット配布ってどんなタブレットを配布するんだろう？

[906: 匿名さん]

豊洲はやっぱり高いね。東雲で我慢します。

[907: 匿名さん]

晴海パークハウスの2棟目が4月下旬ごろから案内が出されるようだよ

これでまたSKYZも苦戦するだろうな、というよりパークハウスと共に苦戦するだろうな。。

中古物件も新規物件の価格が出るまで売り控え状態が続くだろうし、豊洲はしばらく様子見状態が続くよね。

[908: 匿名さん]

昭和大学病院てこんな色になるんですね。無難に白の方が良かった。
http://www.showa-u.ac.jp/pick_up/new_toyosu/outline/function.html

[909: 匿名さん]

普通に良いファサードですね♪

[910: 匿名さん]

月島、晴海、豊洲か。

どれもどれだな。やっぱ、有明かな。

[911: 匿名さん]

中央区に抜けてもいいですか？

価格が！？で、ここのメリットがわからなくなった。

[912: 匿名さん]

豊洲が一番良いってのは、皆の共通認識だと思いますよ。
でも、東雲や有明で我慢できるなら、そっちにしたほうが安いと思う。

[913: 匿名さん]

910は、アベノミクスでも予算上がってないんですね。でも有明も良いところですよね。

うちは、株高、ドル売り、ゴルフ会員券の三重笑で、予算が2000万円上がりましたよ。隅田川を渡ることになりました。

[914: 買い換え検討中]

買おうと思えば買える価格だが、豊洲駅12分でこの価格とは！
デベにいいようにやられるのは悔しい気もする。

豊洲５丁目のクロネコヤマト周辺のマンション計画はどうなっているのだろうか。
＠300万程度であれば、この物件より価値があるのような気がする。
誰か、5丁目マンション計画についてご存じの方がいらっしゃるなら教えて下さい。
5年以内の計画であれば、待った方がいいような気もする。

[915: 匿名さん]

デべはここの購入者の世帯年収をどのくらいと想定してるのかね？

[916: 匿名さん]

晴海も豊洲も買おうと思えば、買えるがSkyzにしとくよ。

[917: 匿名さん]

＞９１５
デベは世帯収入を想定して住戸の値付けなんぞしていません。　収入よりは、寧ろ保有資産のどのレンジを対象にしているか、がポイント。
世帯収入が幾らの人達が興味を持ち、購入するかは結果論。収入が低くとも背伸びして借金してでも買う人は買う（無論、ローンの審査が通ればだが、大抵の人は最近の金融機関の借り入れ審査は通る）。

[918: 匿名さん]

パークタワー東雲は年収3桁万の購入者がいるらしいです。マンションの運営上、まずしい方は遠慮願いたいですね。

[919: 匿名さん]

年収800万以上で湾岸タワマン買わされちゃう人ってセンス無いと思う。
騙されやすいというか。

[920: 匿名さん]

パークシティは、投資目的での購入者が非常に多かったようで、だから、あんなに管理費+修繕積立金+他費がばからしいくらい高くても売れたわけだ（当時は坪単価で見ても安かった、という理由も当然あったようだが）

>915　に対しては、１）老後をゆーくり過ごそうと考える資産に余裕のある年配（つまり、介護施設の代わりだね）。　２）寄付してもよいと思っている中年～高齢者。　３）豊洲エリアのバリューを吊り上げ、高値維持を図ろうとする、不動産関係者による投機目的。

以上

だから、上記以外の人が手を出すとこの物件はアベがミステイクし、バブルが弾けるから火傷すること見え見え。
　

[921: 匿名さん]

この物件のネックは、三井が仕掛けた無駄な施設があるために超高額な管理費と修繕積立金との付き合い方、だね。

モデルルーム見に行った時に、営業に聞いてごらん、それら費用は確実に右肩上がりになり、すっごくバカらしく感じるし、実際にバカらしいことに気付くはずだよ。

有明の東建物件は、先般の3.11が残した爪痕で、運営が真っ赤っ赤のようだから気を付けて検討を進めないと。

一言で言えば、やはりこのエリアは　地盤の弱さの影響　を建物下にどんなに深く杭を打っていようとも絶対に受ける、ということ。

[922: 匿名さん]

このマンションの売りはなに？

ずーっとここのスレを読んでみたけど、売りになる点が全くわかりません。　そのわりには坪単価も割高感が強い。

営業さん、買手がググッと引き付けられるようなセールスポイントを教えてください。

[923: 匿名さん]

>920
パークシティ当時は、マンション市場全体が安かった。
当時の掲示板では逆に、パークシティは割高とまでネガから言われていた。

[924: 匿名さん]

次のスレ立てる人、洋介タワーは外してくれ。
それだけで購買意欲がなくなる。

[925: 匿名さん]

やっぱり豊洲は高いね。
晴海に行きます。
中央区だし。

[926: 匿名さん]

晴海は次々と新規供給があるからいいんじゃない。
湾岸の供給過多を代表する街。

[927: ご近所さん]

有明の東建物件に住んでますが運営は黒字で管理費はかなりの額が繰越になっています。いいかげんなこと言わないでください。値上げも一時金も現在予定されていません。ちゃんと調べてみてください。

しかしここ、高すぎですね・・・

[928: 匿名さん]

有明と比べちゃ、いかん。

[929: 匿名さん]

パークシティは価格が発表された時
予想より高いという書き込みが多かった
それでも70平米クラスの狭いが安い部屋が多かったので
資金がギリギリの層も殺到し高倍率に

さあ果たしてここは倍率が付くかしらん

[930: 匿名さん]

ここはプールが売りでしょう。

プール付きって欧米の高級マンションでは当たり前の施設ですよね。港区や中央区の高級マンションにも意外と付いてないんですよ。江東区の高級タワマンの特権です。

[931: 住まいに詳しい人]

>>929
>それでも70平米クラスの狭いが安い部屋が多かったので
>資金がギリギリの層も殺到し高倍率に

パークシティの最多価格帯は4000～4500万円
今回は6000～6500万円

客層がまったく異なる
正直、江口洋介で反応する層じゃないと思う．．．

商品と価格と広告のターゲットがバラバラだし
ちょっと心配になるよ

[932: 匿名さん]

え？買うの？

[933: 匿名さん]

広告は千里が白いビキニで海に駆けて行くっ感じが良かったよね。BGMは私の夏。購入層には千里はズバリだもんね。

[934: 匿名さん]

☆良いところ
プールがある

★悪いところ
どこも徒歩10分超で交通や買い物が不便、液状化、土壌汚染、津波、変電所隣接
低仕様設備(対パーク東雲)、足立ナンバー

[935: 匿名さん]

プールがあるのはマイナスだよ。

[936: 匿名さん]

売りは千里タワー！

[937: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328162/

瞬間蒸発の予感

[938: 匿名さん]

この物件の本当のセールスポイントは何ですか？　プールなんぞセールスポイントどころか、マイナスポイントの代表格じゃないか。

アメリカ、欧州でプール付物件が比較的多いのは、何もそれがセールスポイントになっているわけではなく、維持費も日本と比べて格段に安く、郊外のプールはもともと火事の時などの消火用として敷地内プールが広まったのであって、日本のように消火設備が整っているところではそんなプール不要だろ。

[939: 匿名さん]

土壌汚染：正確に言うと自然由来の土壌汚染。

[940: 匿名さん]

超高濃度有毒物質(ベンゼン、シアン、水銀、砒素、６価クロムetc.)による土壌汚染だよ。

自然由来の欠片もない。

[941: 匿名さん]

↑　それを自然由来の土壌汚染といいます。

ネガしたいなら、もっと勉強しようね　(v´∀｀)

[942: 匿名さん]

>938
マンハッタンだと最近のものは付いていて当たり前ですよ。逆に益々豪華な共有設備が付くマンションが増えていますね。

[943: 匿名さん]

国や都道府県等が行う埋め立て工事は本来、
汚染されてない土壌で埋め立てを行います。（当たり前ですけど）

でも、調査してみたら汚染が見つかった・・・。
ヤバイっ！と思った国や都道府県は、ひらめきました！

国や都道府県の埋め立て工事には問題無かった「はず」なので
土壌の汚染は「自然に発生した」ことにする。
風で飛んできた、近くの土地から雨で流されてきたとか、
理由は何でもいいのです。

でも、土壌改良の費用は開発者に負担させます。

完璧なシステムです（笑）

一番得するのは、汚染された土壌で埋め立てを行った
埋め立て業者です。

[944: 匿名さん]

>941

重金属の場合は、自然由来もありうるけど、ベンゼンはありえない。あと、自然由来だとせいぜい基準値をぎりぎり超えるかどうかといった程度。

[945: 匿名さん]

電磁波も土壌汚染も子供には影響無いだろ

[946: 匿名さん]

>945
影響無いから大企業が売ってる。コンプラ上も問題ないだからだろう。

[947: 匿名さん]

>942
嘘ばっかり。

[948: 匿名さん]

結論としては、土壌汚染の対策済みだから問題は無い。

[952: 匿名さん]

アベノミックスで即日完売でしょう。
これだけ株価も上がってるのだから。

[955: 管理担当]

管理担当です。

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