SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[81: 匿名さん]

じゅんさい池や外環のあるド田舎と比べて豊洲が格下？
馬鹿言うなって（笑）

1万人中、君以外の9999人が、豊洲の方が格上と回答するよ。
買えないなら千葉にでも行けば？と、よく書き込みあるよね？

[82: 匿名さん]

なんか子供の意地っ張りみたいでつまらないね…

[83: 匿名さん]

まあ、80の並び順は分からなくもない。

[84: 匿名さん]

俺も80に賛成

[85: 匿名さん]

>>83

内陸住宅地から見たら、全部イコールだよ。

[86: 周辺住民さん]

豊洲民だけど
８０は納得できる

[87: 匿名さん]

地方出身者には分からないかもしれないけど
市川＞＞豊洲
だよ。首都圏の人間には常識的な感覚。

但し同じ千葉でも新浦安は震災で3ランクダウン。

[88: 匿名さん]

市川くん頑張るなぁ。
市川（千葉県）なんて論外。
市川まで下るんなら錦糸町か亀戸でじゅうぶん。

[89: 匿名さん]

80はわからんでもない。でも、汐留、池袋、浦安、葛西、市川なんて、比較する時にあがってこないだろ。どこの営業が紛れ込んでるだよ。特に、池袋ってなんだよ。どうして候補にあがるんだ、そんなに集客困ってるんか。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉に負けてるよね。
いろんな意味で。

城東埋立地よりは千葉の内陸の方がマシ、というのは納得。地盤も民度も教育環境も。

[91: 匿名さん]

池袋は売り出したマンションは次々と完売してるから豊洲とは勝負にならんだろ？

[92: 匿名さん]

＞81は押されちゃったね。君の方が少数派だよ。あはは。

[93: 購入検討中さん]

何階からが高層エレベーターになるんだろう

[94: 匿名さん]

33～35階ぐらいが中層と高層の境目になりそう。

[95: 匿名さん]

エレベーター内のセキュリティもあるらしいですね

[96: 匿名さん]

35Fから上の階と中住戸の値段の刻み方が気になるなー

[97: 匿名さん]

晴海が格上って対辰巳との話だよな？
だって晴海は8割が賃貸住民だろ
7割以上が分譲の豊洲の格上は無いな（笑）

[98: 匿名さん]

なんで目的地が新橋なんだよ（笑）
豊洲が便利なのは銀座5分丸の内7分霞が関9分永田町11分だからだよ

[99: 匿名さん]

ここはゆりかもめだからだろ？
有楽町線は通勤で歩ける距離じゃないから。

[100: 匿名さん]

勝どき晴海の賃貸なら東雲のURのが高級なんじゃないの？
月島もリバーシティの他は雑居ビルみたいのばっかりで数える程しかまともなマンションがないからなぁ…

[101: 匿名さん]

江東埋立では豊洲が南波杏だね。

[102: 匿名さん]

12分って言ってもここは大きな信号が無いから珍しく表記に近い実分数かも

[103: 匿名さん]

このマンションの上層は、32階〜44階の計13階分だよ。

[104: 匿名さん]

>>102
駅までの信号は現在2ヶ所(大きい信号)ですが、これからの開発で1～3ヶ所増えそうです。

[105: 匿名さん]

はぁ、また江藤区が中央区に噛みついてるよ。江藤区豊洲は赤坂と並ぶ高所得層の超高級住宅街ですもんね。

[106: 匿名さん]

豊洲2-3丁目の平均世帯年収は2000万円ですが。中央区は晴海とか勝どきとかあるから、せいぜい平均1000万円くらいだろ。

[108: 匿名さん]

2丁目のPCTは、庶民でも買える分譲価格でしたよ。分譲時はね。

[109: 匿名さん]

で、豊洲は中央区よりも格上ってことでオケ？

[111: 匿名さん]

江東区だけでなく、中央区のTTTや港区の芝浦アイランドも、分譲時@220で庶民が楽に買えて、相変わらず庶民だらけですよ。
湾岸タワマンは、そういう層の集合体です。
因みにPCTは問題勃発で危ないマンションNo.1だね。

[112: 匿名さん]

いやいや晴海や勝どきはその200も買えない所得の賃貸層が大多数の地域。
豊洲有明は主に分譲購入層の地域。
仮に豊洲や有明に住まなくても勝どき晴海の賃貸層地域に住む事はないでしょう。

[113: 匿名さん]

その格下の勝どき晴海に公示地価で勝てないのは何故なんでしょう？やっぱり格上ってことでは？

[114: 匿名さん]

晴海と豊洲なら豊洲の方が割安で雰囲気も良いと思うよ。

[115: 匿名さん]

港区でも芝浦や港南なら、豊洲の方が格上です。

[116: 匿名さん]

渋谷区でも神泉や笹塚なら、豊洲の方が格上でしょう？

[117: 匿名さん]

家電や設備の価格競っててもしょうがないよ。

実力は坪100程度、ただのゴミ山だよ。

海の上で復興もないだろう、

元々この土地は、存在してないんだから。

[118: 匿名さん]

>>116
そんな訳ない。

[119: 匿名さん]

榊さんご苦労様

[120: 匿名さん]

2丁目だったら、港区のほとんどの地域と同格。

[121: 匿名さん]

まぁ、その埋立地に墓作れるか？ってなったらヤダな。
ゴミと入りたくない。そういう土地。

[122: 匿名さん]

田舎者らしい発言w

[123: 匿名さん]

田舎者らしい発言w
これは120にたいするものww

[124: 匿名さん]

お寺はないから、お墓は豊洲にはないですよ。そういうものは高級住宅街にはありません。

[125: 匿名さん]

2丁目って、銀座2丁目のことだよ。

[127: 匿名さん]

世田谷よりは完全に格上

[129: 匿名さん]

128はどこに住んでんの？

[131: 匿名さん]

中央林間ですが、何か？

[132: 匿名さん]

確か下連雀だったよね？

[133: 匿名さん]

中央林間って、東京？
下連雀って、どこ？高級住宅街なの？

[135: 匿名さん]

下連雀じゃ、勝てないなぁ。参りました。

[136: 匿名さん]

>>111
>因みにPCTは問題勃発で危ないマンションNo.1だね

何が問題なの？

[137: 匿名さん]

中央林間懐かしい。

駅前の治安は良くなかったけど、月見の方面は落ち着いてて結構住みやすかったりしますね。

まあ、いまさら、住む気にはなれないけど（笑）

[139: 匿名さん]

取りあえず豊洲とはいえ、このマンションの立地はだいぶ不便なことだけはわかりました。
東雲辰巳も並行して検討することにします。

[140: 匿名さん]

東雲で我慢できるなら、東雲で検討した方が安く買えるよ。（笑）

まあ、いろいろ諦めて、買うのが賢い買い方だと俺は思うけどね。

豊洲を諦めるだけで1500万以上安く買えるよ。
豪華なタワーマンションを諦めるのもありだと思う。

[141: 匿名さん]

高級住宅地ではなく、豪華なタワーマンションエリア。

それなら文句あるまい。（笑）

[142: 匿名さん]

辰巳に豪華なタワーマンションあったっけ？
あっちは地盤の問題があるけど大丈夫？


ちょっと調べると豊洲の地盤が悪くない事が分かるよ。

[144: 匿名さん]

不便が嫌なら3丁目にすればいいのに。
なんで辰巳に？
もっと不便だと思うが。

[146: 匿名さん]

三丁目は耐震・制震・免震から好きなものを選べます。
免震は人気なので、未入居部屋は無いけどね。
下は@230から、上は@430まで、予算に合わせてどうぞ。

[147: 匿名さん]

3丁目と5丁目は液状化があったからちょっと……

[149: 購入検討中さん]

物件の話ししましょう？

[150: 購入検討中さん]

市場の近所ってどうなのかな？
トラックだらけの環境かな？
隣の公園は、いまも路上駐車ばかりで余り環境が良いとは言えません。

マンションが先にできるので、不安だな。

[151: 匿名さん]

深川方面に行く魚トラックは市場から新豊洲や
豊洲駅前を抜けたほうが近道だし。

[152: 匿名さん]

> 3丁目と5丁目は液状化があったからちょっと……
両方ともに当時現地を見たけど、ほんの些細な噴出？でした。
それに、ぐぐれば分かると思うけど、三丁目は微々たるもの。
近くだったら、新木場付近は酷かったね。
まー、液状化する街は絶対に嫌なら、湾岸は避けるべき。

[154: 匿名さん]

6丁目は新聞記事にまでなったはずだが。

[157: サラリーマンさん]

４月１日から、「都０５」系統の都バスが新豊洲駅前から有楽町駅経由で東京駅丸の内南口まで行くように
なります（公式発表済み）。つまり、ここの交通の便は「有楽町駅までバス１５分、徒歩５分」になります。

[159: 匿名さん]

6丁目の液状化は都の新市場のところだけでも100ヶ所以上。
砂が吹き出すからすぐわかる。
土壌汚染が問題となったが、液状化も問題にされた。

[160: 匿名さん]

豊洲は液状化はなかったと記憶してる。

[161: 匿名さん]

豊洲3丁目などで液状化したよ。
江東区のホームページにもちゃんと書いてあるからチェックした方がいいよ。

[164: 匿名さん]

>162
無知だね

[165: 匿名さん]

埋立地は埋めるものが同じでない。
1～5丁目は関東大震災のガレキ、6丁目は東京湾や墨田川の底のヘドロ。
従って6丁目の方が悪いと思う。
新木場は生ゴミを埋めたところだから、ここより良いと思うけど。

[166: 匿名さん]

>165
生ゴミを埋めた新木場のほうが良くないでは
生ゴミもヘドロもどっちも同じようなものだけどね

[168: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。どうせいつかは地球は爆発してなくなるんだし。（太陽の爆発の方が先かな？）

[169: 匿名さん]

>豊洲3丁目などで液状化したよ。 江東区のホームページにもちゃんと書いてあるからチェックした方がいいよ。
新木場や新浦安などの惨状と比べたら、液状化とは呼べない位の軽度なもんだよ。

[170: 匿名さん]

>157
豊洲じゃなくて東京・有楽町のバス便物件として売り込んだら？

[171: 匿名さん]

157の言うバス便は本数が極めて少ない。
詳しくはのらえもんさんブログで！

[172: 匿名さん]

相も変わらずにここは不毛な罵り合いが続いているな。
こんな民度の低い連中が注目するエリアって・・・・・・
埋め立て地の中に頭でも突っ込んで冷やしたらどうだ？？？

[173: 匿名さん]

いやここは、埋め立て地の中の熱で発電とか書いてなかった？
冷やすのではなく。

[174: 匿名さん]

地熱発電ができるなんてスゴイな！

埋立地だからメタンガスが豊富なんだね

[175: 匿名さん]

江東区ってせいぜいこれくらいの単価相場なのですね。
豊洲のとびぬけ感がすごいですね。

by 匿名さん　2013-03-27 01:33:48 『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0
３０川崎市高津区　　　176.0　　　　161.7　　　　91.8

[176: 匿名さん]

173だけど、発電は太陽光パネルで
地中熱利用は空調？よく分かんない。

[177: 匿名さん]

江東区は値上がりするんですね。

[178: 匿名さん]

単価はともかくリセールは千代田区並みであることがプレジデントにより実証されましたからね。

[179: 匿名さん]

175のデータでは
過去は安かった、と分かるだけの表。

[180: 匿名さん]

江東区も色々ですから一括りでみてもどうしようもないと思います。
豊洲は分譲時坪単価174.6万円で買えるマンションは皆無ですし
豊洲だけならリセールバリューはもっと高いと思われます。