前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/
価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？
湾岸回帰の象徴、真打登場！！
豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域
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[スレ作成日時]2013-03-25 17:37:03
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8
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741:
匿名さん
[2013-04-03 22:10:35]
ええー 管理費+修繕積立金 そんなに高くなってくの！？ かなりビックリです。。。。。。
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742:
匿名さん
[2013-04-03 22:24:20]
修繕積立金は段階的値上げ、定期的な一時金徴収って設定が多いけど、そこまで上がったら賃貸の家賃のほうが安くなるわけで、所有することのメリットが全くなくなる。釣りだよ。
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743:
購入検討中さん
[2013-04-03 23:15:30]
まだ管理費も修繕積立金もでてきてないですよ。
事前説明会に行ってみればわかる。 変な釣りに引っかかっる前に自分で聞きに行った方が吉。 |
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744:
匿名さん
[2013-04-03 23:20:11]
聞くまでもなく、この規模でこれだけ余分な施設があるタワマンの管理費・修繕積立金は過去の事例からすれば概ね想像がつく、というもの。 高くならないはずがない。
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745:
匿名さん
[2013-04-03 23:22:39]
そうそう、変な釣りに引っかからないように、事前説明会に行けば目玉が飛び出るほど高いことを知るはず。その方が吉で、凶を知ることになる。
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746:
匿名さん
[2013-04-03 23:24:26]
管理費+修繕積立金が右肩上がりに上がっていくことくらい誰でも推測できるよねえ。
ここ結構高いはずだよ。 三井の得意技さ！ |
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747:
匿名さん
[2013-04-03 23:33:51]
げ、三井の管理じゃ管理費も高いな。
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748:
匿名さん
[2013-04-03 23:38:09]
一生、デベのお客かよ。アホくさ。
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749:
匿名さん
[2013-04-03 23:50:23]
当初の計画から管理費の値上げってケースって過去にあったっけ。
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750:
匿名さん
[2013-04-03 23:59:56]
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751:
匿名さん
[2013-04-04 00:02:55]
三井のさくらだね。ここは野村にも標的にされたし。
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752:
匿名さん
[2013-04-04 00:09:13]
三井の管理って大した仕事しないのにボッタクリ。
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753:
匿名さん
[2013-04-04 00:12:44]
物件価格って、客の反応見て調整するから、最初から具体的な数字が出てこないのはわかるけど、管理費・修繕積立金ってサービスや共用設備の内容で決まるはずなのに、金額をなかなか出してこなかったりするよね。何でだろう。
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754:
匿名さん
[2013-04-04 00:15:49]
修繕積立金の段階的値上げや定期的な一時金徴収は、未納問題の原因となりうる。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。にもかかわらず、初期コストを安く見せかけるために、大幅な値上げの計画となってたりする。極端だと、未納続出で破綻するかもしれないから要注意。
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755:
匿名さん
[2013-04-04 00:32:09]
そういえば販売も管理も三井ってどういう分担なんだろう。他の５社は何もしない？
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756:
匿名さん
[2013-04-04 00:35:37]
>755
リスク分散 |
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757:
匿名さん
[2013-04-04 00:36:40]
JV物件なら施工管理と管理会社が別だと建物の受入検査でクロスチェックの機
能が働いてよかったりする。逆に一緒だとなあなあなで仕事をされたりってこ ともある。 |
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758:
セレブ奥様
[2013-04-04 01:14:15]
＞751
＞三井のさくらだね。ここは野村にも標的にされたし。 関係ないけど、昔、三井銀行がどこかの銀行と合併してさくら銀行になったよね？その頃はまだ小学校高学年だった気がする。確かさくら銀行が住友銀行と合併して三井住友になったのが2000年か2001年頃だったよね？ |
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759:
匿名さん
[2013-04-04 01:51:52]
太陽神戸銀行。さくら銀行になる前は太陽神戸三井銀行だった。
合併もそうだけどJVも不思議だよね。普段はライバル同士が協力する。でも、協力できないで 相手の悪口を言ってたりすることもある。三井と三菱のJV物件だったけど、結果は惨敗。 |
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760:
匿名さん
[2013-04-04 01:59:38]
価格設定で確実に揉めるだろうね。即日完売至上主義でお手ごろ価格の野村と売れ残ろうが高値設定する
住友。意見が合うはずが無い。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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