SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[713: 匿名さん]

柱や梁をバルコニー側に持っていくことで
眺望を狭めている、ってデメリットもある。

[714: 匿名さん]

つまり、素晴らしい構造というわけだ。

[716: 匿名さん]

傘が壊れた。
ここだと日常の買い物はシェルタワーのスーパーか。
きょうみたいな日はやだな。

[717: 匿名さん]

こんな日の台場の花火大会を思い出す。
テレポート駅周辺に、壊れた傘が大量に捨ててある。

風が凄まじいよな。

[718: 匿名さん]

強風でほとんどの人が引っ越すからねぇー。

[719: 匿名さん]

世田谷在住ですご今日はこちらもすごい風で傘が曲がりました…

[724: 匿名さん]

>シェルタワー
ここの住民に失礼だぞ。

シエル
しえる

OK？

[726: 匿名さん]

アベノミックスで不動産株が凄いことになってます。。
不動産株でこんなにも儲かってしまうと、、、
Skyzが坪400万まで上がるのも時間の問題と思えてしまうー！

[727: 匿名さん]

株で儲けた人がここを260で買って、400に値上がりしたら転売してまた儲かる。
次々と儲かりますね。
株も買えない、マンションも買えない人はいつまでも貧乏のまま。

[728: 匿名さん]

そんなの、過去何回も繰り返してきた事じゃん。

底辺の人は何もできないから、バブルになっても何も変わらないでしょ。毎回そのパターン。

[729: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[730: 匿名さん]

この三ツ矢サイダー型、風車を想像すれば分かる通り、風に対する抵抗を真っ向から住戸が受けるということだぞ。
〇型マンションは風を両方向から後部へなだらかに抜く特性があるため（ビル風の強風化を防ぐため）最近のビルは角面を削るような形（少しでも丸みを帯びている）ということ。
タワマンの角住戸も売れなくて困っているスミトモさん以外は基本的に鋭角になっていないでしょ。

液状化が起きたらどんな形状でも同じだよ。レッドゾーンの豊洲六丁目は液状化対策を講じないとね！

[731: 匿名さん]

金利が上がって、不動産が下がるという、最悪な事態になってきたな。住民の悲鳴が最高潮に。

[732: 匿名さん]

>691

空き家だろうが区分所有者に管理費と修繕積立金の負担義務がある。

[733: 匿名さん]

バブルで青田買いし、竣工した時にバブル崩壊、ってのが最悪なパターン。

[734: 匿名さん]

都心の物件は相当引き合いが増えていて今までの在庫がどんどん捌けて実際価格は上がりそうです。
ただ湾岸の在庫は相変わらず減らず、このままでは>731の状態になってしまいそうです(泣)

[735: 匿名さん]

月々の管理費+修繕積立金＝十数万～数十万（10年後～20年後）　これがこのマンションの現実。。

あなた、払いますか？　それとも　払えますか？　

[736: 匿名さん]

液状化も心配だし。どんな対策を講じてるのか今度営業マンに聞いてみよっと。どうせ他人事のような説明するんだろうな。

契約書を交わしたら最後、慎重にね！

[737: 匿名さん]

>どんな対策
建物の直下➕周辺10m程度はコンクリート固めだよ。
敷地内液状化の可能性はあっても、生活に支障無し。
安心しなよ。

[738: 匿名さん]

いっしょ最初から液体の上に建てたら液状化も関係ないかもね。

[739: 匿名さん]

TVの動画だと、もっと車が地面に半分飲み込まれてる映像があったんだけどな。。

[740: 匿名さん]

液状化は建物の対策をしたところで周辺エリアを含めて対策しないと、上下水道とかインフラにダメージがあると生活に支障大有り。電気と水道がやられたら、重たい水を階段上って運ぶハメになる。下水がやられたらトイレが使えない。非常用のマンホールトイレもだめ。

[741: 匿名さん]

ええー　管理費+修繕積立金　そんなに高くなってくの！？　かなりビックリです。。。。。。

[742: 匿名さん]

修繕積立金は段階的値上げ、定期的な一時金徴収って設定が多いけど、そこまで上がったら賃貸の家賃のほうが安くなるわけで、所有することのメリットが全くなくなる。釣りだよ。

[743: 購入検討中さん]

まだ管理費も修繕積立金もでてきてないですよ。
事前説明会に行ってみればわかる。
変な釣りに引っかかっる前に自分で聞きに行った方が吉。

[744: 匿名さん]

聞くまでもなく、この規模でこれだけ余分な施設があるタワマンの管理費・修繕積立金は過去の事例からすれば概ね想像がつく、というもの。　高くならないはずがない。

[745: 匿名さん]

そうそう、変な釣りに引っかからないように、事前説明会に行けば目玉が飛び出るほど高いことを知るはず。その方が吉で、凶を知ることになる。

[746: 匿名さん]

管理費+修繕積立金が右肩上がりに上がっていくことくらい誰でも推測できるよねえ。
ここ結構高いはずだよ。

三井の得意技さ！

[747: 匿名さん]

げ、三井の管理じゃ管理費も高いな。

[748: 匿名さん]

一生、デベのお客かよ。アホくさ。

[749: 匿名さん]

当初の計画から管理費の値上げってケースって過去にあったっけ。

[750: 匿名さん]

>748

最初は売主が指定した管理会社に委託することになるけど、その委託契約（通常、１年）が終了したら、別の管理会社に乗り換えるってこともできるよ。

[751: 匿名さん]

三井のさくらだね。ここは野村にも標的にされたし。

[752: 匿名さん]

三井の管理って大した仕事しないのにボッタクリ。

[753: 匿名さん]

物件価格って、客の反応見て調整するから、最初から具体的な数字が出てこないのはわかるけど、管理費・修繕積立金ってサービスや共用設備の内容で決まるはずなのに、金額をなかなか出してこなかったりするよね。何でだろう。

[754: 匿名さん]

修繕積立金の段階的値上げや定期的な一時金徴収は、未納問題の原因となりうる。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。にもかかわらず、初期コストを安く見せかけるために、大幅な値上げの計画となってたりする。極端だと、未納続出で破綻するかもしれないから要注意。

[755: 匿名さん]

そういえば販売も管理も三井ってどういう分担なんだろう。他の５社は何もしない？

[756: 匿名さん]

>755
リスク分散

[757: 匿名さん]

JV物件なら施工管理と管理会社が別だと建物の受入検査でクロスチェックの機
能が働いてよかったりする。逆に一緒だとなあなあなで仕事をされたりってこ
ともある。

[758: セレブ奥様]

＞751
＞三井のさくらだね。ここは野村にも標的にされたし。

関係ないけど、昔、三井銀行がどこかの銀行と合併してさくら銀行になったよね？その頃はまだ小学校高学年だった気がする。確かさくら銀行が住友銀行と合併して三井住友になったのが2000年か2001年頃だったよね？

[759: 匿名さん]

太陽神戸銀行。さくら銀行になる前は太陽神戸三井銀行だった。

合併もそうだけどJVも不思議だよね。普段はライバル同士が協力する。でも、協力できないで
相手の悪口を言ってたりすることもある。三井と三菱のJV物件だったけど、結果は惨敗。

[760: 匿名さん]

価格設定で確実に揉めるだろうね。即日完売至上主義でお手ごろ価格の野村と売れ残ろうが高値設定する
住友。意見が合うはずが無い。

[761: 匿名さん]

高値設定売れ残りは値下げ販売の三井もいる。

[762: 匿名さん]

価格はもう決まってるよ。あとは調整だけ。
角部屋が安すぎるので、内部屋と角部屋とで調整がされるんじゃないかな。

あとはアベノミクス次第だよな。