SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[642: 匿名さん]

オリンピックが決まると東京湾で泳ぐ競技が確かあったはず。

[643: ご近所さん]

>617 さん：
答：　敷地形状

[644: 匿名さん]

>634
坪50でも買えないでしょ？

[645: 匿名さん]

ドブ運河に囲まれた揺れやすく液状化し易い埋立地に建つマンションの敷地形状なんかどうでもいい。ここ土壌汚染問題も変電所隣接問題もあるし。

[646: 匿名さん]

プール、ジム、シアター、スタッフ雇用、洋介広告、全部住民負担にして、やっと坪200にもってきたな。全部要らんもので。

[647: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここで坪250出すなら、新豊洲や浦安でプール付き戸建て買えるだろ。駐車場も3台、部屋は300平米。共用ではなく自己所有。最高だ。

[648: 匿名さん]

台場で、海苔づくりをしてることなど
ネガさんは知らないんだろうなあ。

[649: 匿名さん]

結局、ここの物件って買う人いるの？
なんか凄いスレになってきてない？

[650: 匿名さん]

晴海、豊洲、有明で発表されている戸数は10000を優に超えているそうだ。
さらに、10年～20年たつと東京も人口減少。
完全に供給過多。
価値は急落。
10年後くらいに転売する人には向かないエリア。
一生住むなら関係なし。

私は転売は考えていないが、この理由から、できるだけ安く買いたい。
が、高ければ買わない。それだけ。

[651: 匿名さん]

>631
TTTが最強だったけど、中古では駐車場確保できないので無理物件。
隣の5丁目にできる物件が本命かな～～

[652: 匿名さん]

>614
刑務所みたいなつくり

[653: 匿名さん]

アベノミックスで坪400まで値上がりする前に買い。

[654: 匿名さん]

650
サクッと晴海を含めてるけど、あちらは都心3区の中央区。

[655: 匿名さん]

>10年～20年たつと東京も人口減少。完全に供給過多。価値は急落

マクロで捉えたら人口減少なんだけどね。
当てはまらない地域ってあるんだよ。
君の予想の全く逆になるわけさ。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/tyoukeisakutei/sakuteikaigi/t...
ほら、勉強になったかな？

[656: 匿名さん]

まさに値段次第だよね？

購入を検討してる人の意見をお聞きしたいです。

[657: 匿名さん]

>649
俺もそう思う。
湾岸の掲示板、ちょくちょく見てきているけど、ここ酷いね。

港区の湾岸のタワーが価格急落してきているから、そういう時期なのかな。

[658: 匿名さん]

>655
株や土地で失敗する典型的な考え方だね。

[659: 匿名さん]

この物件、いいと思います。
しかし、何人も書き込みありますが、急激なタワマン増加で、どう考えても価格暴落が不安です。
買いたいけど、湾岸全体の価格は崩れ始めたら一気に下落しそうで、どうも踏み切れない状況です。

[660: 匿名さん]

>653
まだアベノミクスとか言ってるの？
もう終わりましたが　笑

[661: 匿名さん]

>659
急激に大規模なタワマン増加しているのは、湾岸でも東エリアだけ。
西側なんて小規模がチョコッと。

[663: 匿名さん]

それなら経済破綻して
日本は大変なことに…

[666: 匿名さん]

給料が上がらなければ、ローンを払えずにローン破綻者続出。競売物件の山。

給料は紙くず、ってことになるからね。

[667: 匿名さん]

アベノミクス失敗したら政権交代。
値上げに多くの国民がついていけるかな。

[668: 匿名さん]

>664

不動産を持っていればね。ローンで抵当権設定されていると、自分のもののようであって自分のものでは
ない。アベノミクス失敗すると、国債暴落が起きて、国債をたくさん保有している銀行もただですまなく
なる（ってか、今も買いあさりの真っ最中）。そうなったらローンが残ってると、貸し剥がしされちゃうよ。

[669: 匿名さん]

参議院選挙さえ乗り切れば
自公政権は安泰。政権交代は遥か先。

[672: 匿名さん]

インフレで景気がだんだん良くなると、通常は金利もそれに連れてだんだん上がっていく。
ところが超金融緩和が続くので金利は上がらない？
ローンを使うと金利が心配。

[673: 匿名さん]

超金融緩和の方法は、
政府は国債を刷って剃りまくる。
日銀は国債を無制限に買って買いまくる。
政府は国債の金で財政のバラマキを行う。
国債の日銀全額引き受け。既にこのような状況。
2012年度100兆円以上日銀が国債購入。
なんだか末恐ろしいような。

[674: 匿名さん]

今のところ、日銀が国債購入を進めるって想定のもとに国債価格が上がるって読んでる機関投資家が国債を買ってるんで、金利が下がってる。

アベノミクスがうまく行ってインフレになったら金利も当然上がる。最悪なのはアベノミクスがこけて、国債を一斉に売りはじめたら、国債暴落が起きる。今、ローンという借金を抱えて買うってのがリスキー。

[675: 匿名さん]

>664
ちがう。それを言うなら純金だ。
紙屑で管理費どうやって払うの？
あくまでも不動産も相場というものがある。

[676: 匿名さん]

>674
私もそう思います。
さらに、変動金利は暴騰。
固定金利も銀行の倒産救済とかで、一時的にあげることを認める法案なんか通した日には。

もともと、阿部政権は景気回復策できるなら、前回やっているはず。
それができなかったから、降ろされた。
また途中で、病気再発で政権投げ出したらどうする？
阿部政権は信用できない。

[677: 匿名さん]

欧州見てると、金利は８％までは一瞬だよ。

７千万の借金が、６億の借金になるね。

そうなると失業者が続出、滞納３か月で差し押え、家なし、自殺という流れ。

金利か不動産暴落、過去これでみんな自殺してる。

[678: 匿名さん]

６億×　３億〇

[679: 購入検討中さん]

もはや奇妙な生き物だけが生き残った、アフターヒューマンの世界に成り果てましたねー。
一番支配的な生物は、アベノーザウルスでしょうか。。。

[680: 匿名さん]

結局、現金は紙くずになるので、不動産買うしかなくなるのよね。

[681: 匿名さん]

この掲示板に来てる人は、現在、賃貸暮らしの人が多いかしら。

[682: 匿名さん]

アベノミクスなんだから仕方ないよ。

何かしら買うしか無い。

[683: 匿名さん]

プールなどの余計な施設がある当タワマ、みんな長期的に住もうとは考えないんだろうかな。。　修繕積立金も10年後、15年後、…　段階的に上がっていき、30年後には月々の管理費+修繕積立金が￥20万超になるんだよねえ。
だからタワマの平均在住期間（新築分譲時から）が6年前後というのが理解できる。遅くとも10年経過前に売却し、他のマンションを購入、というサイクルに入らざるを得ないのかぁ。。

これを考えると、プールなどのある施設充実型（三井が得意なパターン）物件で、中でも当物件のようなタワマは値崩れも大きいだろうな。

やっぱこの物件、かなり割高だよねえ？

今からでも遅くは無い、プール廃止、展望鏡廃止、室内ジム廃止、ゲストルーム廃止、キッズルーム廃止、この中らかプールを含む最低3つ選んで廃止してくれ！！！

[684: 匿名さん]

アベノミクスなんて意味も分からず書き込んでどうする！

年内に、アベノミステイクになるんだぞ！！！

[685: 匿名さん]

アベノリスクでしょ。

[686: 匿名さん]

やはりここ6丁目界隈も液状化危険地帯なんですかぁ。。
がすてな～に側だけかと思っていたら、6丁目広範囲で液状化可能性が高いのですね、怖いです。

マンションとて、傾いたり、下水道等の地下インフラがダウンし、日常生活に支障がでるのが一番嫌ですわ。

どのように予測し、どのような対策を取っているか、今度機会があったら営業マンに聞いてみることにします。
そこでしっかりとした説明ができないなら、やはり液状化も疑わしいと言わざるを得ないでしょう。

[687: 匿名さん]

＞今からでも遅くは無い、プール廃止、展望鏡廃止、室内ジム廃止、ゲストルーム廃止、キッズルーム廃止、この中らかプールを含む最低3つ選んで廃止してくれ！！！


全て廃止にすべき！！！！！！

[688: 匿名さん]

>30年後には月々の管理費+修繕積立金が￥20万超になるんだよねえ。

どうすんの？　結局、最後は路上生活じゃん。

[689: 匿名さん]

高い利ざやを稼ぐには共用施設で坪単価を高めるしかないのですよ。

[690: 匿名さん]

>　30年後には月々の管理費+修繕積立金が￥20万超になるんだよねえ。

ウソだよね？？

[691: 匿名さん]

今後、空き室率が４０％まで上昇してくるから20万では済まないかもね。