SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[578: 匿名さん]

液状化でもマンションは大丈夫だったけど下水がやられてトイレが使えなくなったのは新浦安？

[579: 匿名さん]

でも、そうなったら、内陸もトイレ使えなくなるのでは？

[580: 匿名さん]

都内の内陸と呼べる場所って板橋や練馬でしょ（笑）

[581: 匿名さん]

豊洲は浦安のような液状化はなかった。
豊洲にいる人の感覚はこれが全てです。他にはコメントありません。

[582: 匿名さん]

なんか、こうやっているうちに東雲が完売しそう。。。

[583: 匿名さん]

東京の下水の最終処理場がどこにあるか知ってますか。
江東、足立などの下流の海抜の低いところがほとんど。
すなわち液状化しやすいところ。
この下水最終処理場が全滅したら都内全域トイレ使用不可？。
当局の説明では簡単には壊れないようになっているようですが。

[584: 匿名さん]

下水処理場が壊れたら非常手段としてそのまま処理しないで東京湾に流すしかないだろう。

[585: 匿名さん]

流れないので、内陸側はウンコだらけになるのでは？
湾岸は東京湾に流せばいいけど。。。内陸側はうんこの山ができる。

[586: 匿名さん]

液状化が気になるならここを買わなきゃいい、と言う人もいる。　しかし、それは売手、販売員の最後の逃げの一言。

契約書にサインしてしまったら、買った方に責任が（色んな意味で）圧し掛かってくる。

だから、売手はしっかりとした説明責任がある。また、買手もそのあたりの理由、説明を売り手側にしっかり求めることが必要。　曖昧な説明、情報が無い、データが無いというのは全く逃げの口実。そんな販売がこの物件ではいないことを祈る。

[587: 匿名さん]

今日ららぽーとでの事前説明会に出た際にいくつか質問したが、JV 6社の足並みが揃ってないと見た

販売開始時期、入居時期に遅れが出るかも

[588: 匿名さん]

3.11や阪神神戸クラスが東京直下で発生したら、あまり想像したくないですね。
これではいけないのはわかっていても。

[589: 匿名さん]

>587
引渡しが遅れると消費税upで10％となるの？

[590: 匿名さん]

半年も遅れるとしたら余程のことでしょ。それに契約後に引渡予定が遅れたら、損害賠償請求できる。

[591: 匿名さん]

住友は遅らせたがる傾向がある。
一番高い時期に一番高く売るのが住友流。

[592: 匿名さん]

住友が高く売るのは業界でも有名、当然のことのようだ
その割には社員の給与低いみたいだけどね

[593: 匿名さん]

ＪＶ6社の歩調が揃っていない、同感です

この物件大丈夫？って感じ。

[594: 匿名さん]

>>591
それは思います。
別の住友の物件でも3月下旬販売予定だったのがしばらく先になりました。
先日の地価下げ止まり報道など受けて予定価格より高くすると思ってます。

[595: 匿名さん]

Brillia(ブリリア) Tower 池袋

＜売主＞
国土交通大臣（14）第6 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社
〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

＜売主＞
東京都知事（14）第6115 号
財団法人首都圏不燃建築公社
〒105-0004　東京都港区新橋4-6-15

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（9）第2885 号
(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物不動産販売株式会社
〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第7259 号

(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
〒103-0022　東京都中央区日本橋室町3-1-20

施工 大成建設(株)（東京支店）

[596: 匿名さん]

アベノミクス迷惑ですよねぇ。

あちこちで売り渋りが始まったり、値上げが始まっていくのでしょう。

[597: 匿名さん]

ＪＶ６大丈夫かー？
地盤も悪いようだが、チームの足元もグラグラで悪そうだねー

[598: 匿名さん]

＞５９１
住友は遅らせたがる傾向がある。
一番高い時期に一番高く売るのが住友流。

全くその通りだと思う　異論なし。

[599: 匿名さん]

買わね、買ってやんねー。

[601: 匿名さん]

また価格予想外したね。

坪単価１００万間違えるって、正直言って素人以下じゃないですか？（笑）

どんどん、素人以下の相場感しか無いのがバレてしまっているね。

[603: ご近所さん]

>571
ここの液状化対策は、隣のビルを建設しているときに済ませてるからです。　何しろ2001年から事業着手してるから、隣の市場よりスタートが8年早い。2010年末に対策事業が完了してるから、大震災の時もここは液状化ゼロ。

[605: 匿名さん]

ブログの宣伝うざー

[606: 匿名さん]

情報商材のかいあおりですか？

[607: 匿名さん]

馬鹿野良猫と鰯榊がマジウザい。

馬鹿野良猫のブログも無料とはいえ、周りから凄いと言われたいというエゴに満ち溢れてる。

[608: 匿名さん]

のらのブログなんて何にも凄くない、単なる個人的な感想文ｗｗ
さかきと共に何の影響力もなし、本当にうざい！！ただそれだけ。醜い争いはよそでやれカスども。

[610: 匿名さん]

やはり、液状化問題　市場問題　悪臭問題　強風問題　駅遠い問題
増税問題　変電所問題　データーセンター問題　などなど　問題が多いよね？

まだまだ、ありそうで怖い

[611: 匿名さん]

肝心の土壌汚染問題が抜けている。
それ以外に
・地盤沈下問題
・直下地震が来た時どうなるかの問題
・遠方地震での津波、波浪問題
・土地売主の東電の破綻の問題
・東電救済にかかる問題
・デベ6社体制の問題
・ゆりかもめの交通の問題
・予想外の高価格問題
・トライスター形状の問題
・不要と思われる共用施設の問題
・6丁目全体の長期間にわたる工事中の問題
他にもありそう。

[612: 匿名さん]

確かにそうですね？

どこかおススメのマンションないですかね？
購入を考えてましたが、余りにも問題が多すぎて悩んでおります。
どんどん問題が出てきますね・・・

[613: 匿名さん]

どこにもあるよ、問題はたくさん。自分の希望で検討するのがいちばん。言いっぱなしの意見ばっかりですから。

[614: 匿名さん]

トライスター型マンションの問題点はなーんだ？

[615: 匿名さん]

やっぱここ液状化の懸念があるんですねえ。。

先日公表されたマップも道路挟んだ反対側のがすてなーに当たりはＮＧエリアだから、おそらく本当はここの場所もＮＧエリアなんだろうな。

慎重に検討しよっと。

[616: 匿名さん]

不安を煽ってなんぼです。

すべては情弱に商材を買わせ続けるためのステマにすぎないのですよ。

[617: 匿名さん]

そうだ、なぜこの物件はトライスター型なんだ？　理由を述べよ！

[618: 匿名]

理由:三井が関わってるから
もし関わらないなら、スターハウス型と呼ぶことになる。

[619: 匿名さん]

カタログもらった方、ここのスラブ厚とエレベーターの速度教えて下さいませ。

[620: 匿名さん]

どうしてこのマンションは、こんな形状なの？

[621: 匿名さん]

液状化ー　オー　マイ　ガッド！！！

[622: 匿名さん]

>619

大した資料送ってこないから、そんな情報無いよ。知りたかったら直接問い合わせたら。

[623: 匿名さん]

>>612
>どんどん問題が出てきますね・・・
別に新たに出てきてるわけではなく最初から分かってることだと思うけど。
というか、いずれも問題ではないんだけどね。
価格が出たとたん買えないと分かった人のネガキャンだよｗ真に受けてどうする。

[624: 匿名さん]

買う予定ない人、買えない人はさっさと消えてー。

[625: 匿名さん]

＞６２４
えっ？　このスレって買えない人が覗き込んでるんでしょ。　買える人、買う予定の人はこんなスレ読んでもないよ！

つまりあなたも買えない人、買う予定のない人、ってことだね。　了解で～す。

[626: 匿名さん]

このJV、大丈夫？

やはり種々準備不足により計画遅延、かな？

[627: 豊洲在住者]

GWのモデルルーム公開まで新しい情報は出そうにないですね。ちなみに先日の発表会で貰えたのは、1階のフロアマップと、いくつかの間取り（いくつかは、サイトで公開されてないもの）と、その価格だけです。

[628: 匿名さん]

まぁ、この１０年で湾岸で一番ワクワクする物件だというのは、間違いないかと。
他にあったら、教えてください。

[629: 匿名さん]

最後にワクワクｗ　万策尽きたか。

[630: 匿名さん]

ただ長いだけで読みにくい、何が言いたいのかも分からない。
この文章能力で有料レポートの販売が成り立ってたのが摩訶不思議。

[631: 匿名さん]

＞628

この10年で？マジかよ！！
私の場合はまず、センチュリーパークタワー、それからツインパークス、タワーズ台場、TTTと来たが。

[632: 匿名さん]

ワクワクは、年月の経過で消え去るものとわかった。古い物件はいらない。

[633: 匿名さん]

　アエラは不動産情報会社のアトラクターズ・ラボを通じてマンション共用施設に関するアンケートを実施した。「利用度が高そうな」施設は駐輪場。　一方、設置費や管理費の負担も考え、なくてもといいと思う施設の上位には、プールや共同大浴場、シアタールームが挙がった。「使う人と使わない人が分かれる施設」とされ、利用度によって不公平感が高まる。「いらない」理由は、「近所にあれば十分」「人件費が高い」「管理費や固定資産税の増大につながる」などだ。

[636: 匿名さん]

＞634
＞でもプール付けて抱き売りしないと、ここ坪50の価値しかないよ？？

高濃度土壌汚染地域にプール？とんでもないよ。でも坪50であれれば買う人いるかも。

[637: 匿名さん]

違うでしょ？
坪50ならなんとか買えるかも、でしょ？

[638: 匿名さん]

プールはいらない。
泳ぎたい人はドブ運河にでも飛び込んだら。

[639: 匿名さん]

坪50なら木造の格安一軒家しか建てられない（建物のみ　土地代は別）

[640: 匿名さん]

＞泳ぎたい人はドブ運河にでも飛び込んだら。

小学生だったら最低１週間はドブネズミって呼ばれるよｗ

[642: 匿名さん]

オリンピックが決まると東京湾で泳ぐ競技が確かあったはず。

[643: ご近所さん]

>617 さん：
答：　敷地形状

[644: 匿名さん]

>634
坪50でも買えないでしょ？

[645: 匿名さん]

ドブ運河に囲まれた揺れやすく液状化し易い埋立地に建つマンションの敷地形状なんかどうでもいい。ここ土壌汚染問題も変電所隣接問題もあるし。

[646: 匿名さん]

プール、ジム、シアター、スタッフ雇用、洋介広告、全部住民負担にして、やっと坪200にもってきたな。全部要らんもので。

[647: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここで坪250出すなら、新豊洲や浦安でプール付き戸建て買えるだろ。駐車場も3台、部屋は300平米。共用ではなく自己所有。最高だ。

[648: 匿名さん]

台場で、海苔づくりをしてることなど
ネガさんは知らないんだろうなあ。

[649: 匿名さん]

結局、ここの物件って買う人いるの？
なんか凄いスレになってきてない？

[650: 匿名さん]

晴海、豊洲、有明で発表されている戸数は10000を優に超えているそうだ。
さらに、10年～20年たつと東京も人口減少。
完全に供給過多。
価値は急落。
10年後くらいに転売する人には向かないエリア。
一生住むなら関係なし。

私は転売は考えていないが、この理由から、できるだけ安く買いたい。
が、高ければ買わない。それだけ。

[651: 匿名さん]

>631
TTTが最強だったけど、中古では駐車場確保できないので無理物件。
隣の5丁目にできる物件が本命かな～～

[652: 匿名さん]

>614
刑務所みたいなつくり

[653: 匿名さん]

アベノミックスで坪400まで値上がりする前に買い。

[654: 匿名さん]

650
サクッと晴海を含めてるけど、あちらは都心3区の中央区。

[655: 匿名さん]

>10年～20年たつと東京も人口減少。完全に供給過多。価値は急落

マクロで捉えたら人口減少なんだけどね。
当てはまらない地域ってあるんだよ。
君の予想の全く逆になるわけさ。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/tyoukeisakutei/sakuteikaigi/t...
ほら、勉強になったかな？

[656: 匿名さん]

まさに値段次第だよね？

購入を検討してる人の意見をお聞きしたいです。

[657: 匿名さん]

>649
俺もそう思う。
湾岸の掲示板、ちょくちょく見てきているけど、ここ酷いね。

港区の湾岸のタワーが価格急落してきているから、そういう時期なのかな。

[658: 匿名さん]

>655
株や土地で失敗する典型的な考え方だね。

[659: 匿名さん]

この物件、いいと思います。
しかし、何人も書き込みありますが、急激なタワマン増加で、どう考えても価格暴落が不安です。
買いたいけど、湾岸全体の価格は崩れ始めたら一気に下落しそうで、どうも踏み切れない状況です。

[660: 匿名さん]

>653
まだアベノミクスとか言ってるの？
もう終わりましたが　笑

[661: 匿名さん]

>659
急激に大規模なタワマン増加しているのは、湾岸でも東エリアだけ。
西側なんて小規模がチョコッと。

[663: 匿名さん]

それなら経済破綻して
日本は大変なことに…

[666: 匿名さん]

給料が上がらなければ、ローンを払えずにローン破綻者続出。競売物件の山。

給料は紙くず、ってことになるからね。

[667: 匿名さん]

アベノミクス失敗したら政権交代。
値上げに多くの国民がついていけるかな。

[668: 匿名さん]

>664

不動産を持っていればね。ローンで抵当権設定されていると、自分のもののようであって自分のものでは
ない。アベノミクス失敗すると、国債暴落が起きて、国債をたくさん保有している銀行もただですまなく
なる（ってか、今も買いあさりの真っ最中）。そうなったらローンが残ってると、貸し剥がしされちゃうよ。

[669: 匿名さん]

参議院選挙さえ乗り切れば
自公政権は安泰。政権交代は遥か先。

[672: 匿名さん]

インフレで景気がだんだん良くなると、通常は金利もそれに連れてだんだん上がっていく。
ところが超金融緩和が続くので金利は上がらない？
ローンを使うと金利が心配。

[673: 匿名さん]

超金融緩和の方法は、
政府は国債を刷って剃りまくる。
日銀は国債を無制限に買って買いまくる。
政府は国債の金で財政のバラマキを行う。
国債の日銀全額引き受け。既にこのような状況。
2012年度100兆円以上日銀が国債購入。
なんだか末恐ろしいような。

[674: 匿名さん]

今のところ、日銀が国債購入を進めるって想定のもとに国債価格が上がるって読んでる機関投資家が国債を買ってるんで、金利が下がってる。

アベノミクスがうまく行ってインフレになったら金利も当然上がる。最悪なのはアベノミクスがこけて、国債を一斉に売りはじめたら、国債暴落が起きる。今、ローンという借金を抱えて買うってのがリスキー。

[675: 匿名さん]

>664
ちがう。それを言うなら純金だ。
紙屑で管理費どうやって払うの？
あくまでも不動産も相場というものがある。

[676: 匿名さん]

>674
私もそう思います。
さらに、変動金利は暴騰。
固定金利も銀行の倒産救済とかで、一時的にあげることを認める法案なんか通した日には。

もともと、阿部政権は景気回復策できるなら、前回やっているはず。
それができなかったから、降ろされた。
また途中で、病気再発で政権投げ出したらどうする？
阿部政権は信用できない。

[677: 匿名さん]

欧州見てると、金利は８％までは一瞬だよ。

７千万の借金が、６億の借金になるね。

そうなると失業者が続出、滞納３か月で差し押え、家なし、自殺という流れ。

金利か不動産暴落、過去これでみんな自殺してる。