SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[541: 豊洲在住者]

>529

豊洲全般の事として、住人の視点からお答えします。

(1)汚染
何についての汚染かわかりませんが、放射性物質についてでしたら、豊洲、新宿のピンポイントで高い、という調査結果が出た事かあります。ただし数値が公表されず、市場移転に絡む意図的な発表の可能性が高いです。その後、何人かの方が数値を公表しての反論を行っております。

(2)税金
豊洲だけ負担が多い、というのは理解ができません。江東区全体でみると、シビックセンターもできますし、負担をしているというより、むしろ最近は恩恵を受けている地域ではないでしょうか。
外国人比率はさほど高くなかった気がします。企業も多くやゴミ処理もあるため税収も高く、公共福祉も手厚い区です。

(3)治安
これも警視庁だかに公表されてますが、豊洲地区は犯罪の少ない地域です。

(4)悪臭
私も豊洲に住む前は、海の匂いが強いのかな、と思ってましたが、気になることはありません。駅前は商業施設は少ないですし、ゴミ捨て場も少なく、ゴミの悪臭も少ないです。カラスもほとんど見たことありません。

(5)液状化
3.11の際に一部、液状化した地域があります。当時は新浦安と同じ状況かのように、報道されたこともありますが、被害は軽微です。街中は歩行困難になる場所は皆無でした。一部デコボコになった場所があるくらいです。

(6)ニュータウン問題
どういう問題か、よくわかりません。具体的に何を気にされているのでしょうか。

(7)塩害
これも住む前に気にしましたが、今のところまったく実感がありません。エアコンの室外機も7年たちますが、問題なく現役です。

(8)風害
これはひどいです。他の地域に比べ風はかなり強いのではないでしょうか。何本傘を折ったかわかりません。

(9)交通事情
これの心配ごとは何でしょう。渋滞はほとんどありません。豊洲から有楽町方面に行く分には、通勤時間帯でも電車は空いてます。

(10)将来の街の行く末
何も心配していないどろこか、まだまだ発展の余地があって楽しみですね。

(11)その他の問題
うまいラーメン屋さんが無い。

[542: 匿名さん]

＞５２６
が言っている液状化はSKYZの6丁目は十分危険性有り、と考えるのが正しいんだろうな。　ここを検討してるのだけど、不安要素の一つであることは間違いないです。

個人的に思う不安要素：
１．地盤（液状化に対する不安）
２．予定販売価格（実力以上に高値がつきそうで、買った後が大変。価格目減りで損失大か？）
３．管理費、修繕積立金が高額（三井は基本的に余計な施設、水関係施設を充実させ運営費で稼ぐ傾向が強い）
４．新市場開設による車等の交通量拡大（業者が使う車、運搬車が行き来する道路及び周辺地域はどうしても汚れる。）
５．豊洲駅からマンション入り口まで徒歩で12分（表示時間）。実際は、子供の足だと15分～20分、更に入口から住戸玄関まで考えると25分前後掛かる。（あくまでも利便性及び買手目線で考えると有楽町線豊洲駅を起点に考えるべき。）

ざっと以上5点は懸念する。（その他も細かい点は幾つかある。）

[543: 豊洲在住者]

>540
三井東雲より仕様が下、という情報を書いたのは私です。詳しい仕様を聞いたわけではありません。説明会で聞いたニュアンスを正確にお伝えしておきすね。

私が「三井東雲もかつて検討していた、あの物件はキッチンの収納や、お風呂とか細かい部分で、かなりよく出来た仕様でした、今回は東雲に比べてどうですか？」って感じで質問。

それに対して、
・三井東雲は標準仕様が、かなり良かった
・今回は三井東雲まででは無い
・例えば、キッチンは大理石じゃない
・少しグレードが落ちたキッチン設備（魅力だった収納上部の包丁入れとか ※わかる人にしかわからない表現かも…）はオプションだろう
・今回は標準ではなく、欲しい方には選んでいただく方向で

って感じで答えてました。聞いた点は、あくまで室内の細かな設備、仕様についてです。
棚と食洗機を聞いておけば良かったな〜

[544: 匿名さん]

マンションの場合、液状化はあまり影響がないと思いますよ。

[545: 匿名]

結局、キッチンの設備の事だけか。
その事を持って仕様が下と言うのはあまりにお粗末さまです。

[546: 匿名さん]

>>544
湾岸が高くて買えない人々は液状化でネガって自分自身を納得させているんですよ。
100年後に来るか1000年後に来るかわからない大地震で煽って、
納得させているのは、自分自身なのですよ。
私たちは理解してあげましょう。
そうせずにはいられないほど可哀想な立場な人々もいることを。

[547: 匿名さん]

近くに使えるスーパーできるのかな？今日、現地周辺歩いて来たけど豊洲駅エリアからはかなり距離ある印象だから、液状化より何より、それが心配になってきた。

[549: 匿名さん]

そうでもないのでは？
私はお台場には何回か行ったことありますが、そんなに強風ってほどでもないかと思いました。

[551: 匿名さん]

駅前にもスーパーあるよー。

[552: 匿名さん]

>>545
発表会にも行かず自分はろくな情報もだしもせずそのようなコメントしかできないのはあなた様がお粗末さまですね。

>>543さん
情報ありがとうございます。
三井東雲の担当だった営業さんがこちらへ異動されているそうなので、三井東雲の事情や比較にも詳しいでしょうね。
なるほどキッチン等一部の設備というところですかね。
三井東雲で標準装備なのが良いと思った点は、キッチンと洗面台の御影石天板、食器棚・食洗機、リビングエアコン、洗面台床タイルですかね。あとは建物仕様ですが、方位に関係無くLow-Eペアガラスを使っている点、階高3.4mというところでしょうかね。

[554: 匿名さん]

穴だらけにしたら強風が強くなるだけかと。。。。

[557: 匿名さん]

あらあら、風がないビルもあるようですけど、なぜ倒れてないのですか？（笑）

嘘ついてもすぐにバレるでしょうに。

[558: 匿名さん]

アベノミクスで焦っているのは分かるけど、無理があるよ。
結局は買えない人の妬みってことなんじゃないかな。

[561: 匿名さん]

心配しないで。
三番町なら嫉妬するけど
豊洲12分じゃ同情するだけだから。

[563: 匿名さん]

そういう人は、豪華タワーマンションにでも住めばいいんじゃないですか？
団地みたいなマンションに住むからそうなる。

[564: 匿名さん]

豊洲含め湾岸エリアは確かに風は強いな
だから免震構造だと強風、台風クラスだと揺れるから、かえって耐震の方が良いという話もある。だから、ここは免震だけでなく制震も取り込んだハイブリッドにしたんでしょう。　コストは掛かるでしょうけど。

このエリア風はすごーく強いぞー　間違いない。

バルコニーから洗濯物だけでなく、人まで飛ばされなければいいが。。。

[565: 匿名さん]

そんな嘘ついてもすぐにバレるでしょうに（笑）

豊洲買う人は、豊洲に行ったことあるだろうし、風が強いといってもそんなでもないことはすぐにバレるよ。

[566: 匿名さん]

豊洲は激風、爆風です

[567: 匿名さん]

6丁目エリアはやはり液状化し易い所なんですね
考えなきゃ

[568: 匿名さん]

私は時々ビックサイトに豊洲経由ゆりかもめで行きますが、他と較べて豊洲の風がすごい強いのは事実です。
豊洲にいつもいる人にはわからないかも知れないけど。

[569: 匿名さん]

豊洲に来たこと無い人いないだろうし、すぐにバレるのでは？

[571: 匿名さん]

隣の新市場では土壌汚染対策とともに液状化対策も行っていますが（新市場のHP参照）、ここはなぜ液状化対策をしないのですか。

[572: 匿名さん]

液状化ってマンション関係無いような。。。。

千葉のほうだと戸建が影響受けたんじゃなかったっけ？

[573: 匿名さん]

液状化すると多額の修繕費用が発生する上、マンションの資産価値は暴落します。

[574: 匿名さん]

マンション建てるところは液状化対策しなくても良いのだよ。
ここには絶対に戸建は建たない。

[575: 匿名さん]

液状化はマンション関係無いというのは無知過ぎる。　加えて、当地は埋め立て地ですから、支持層に杭を幾ら打とうとも影響大有りです。　売手は、支持層まで数十本も杭を打っていると言って説明逃れするが、逆に言えばそういう説明しかしようがないのである。
液状化すれば、どんな建物であっても影響は出る。　建物もそうだが、建物周辺の緑地という部分は、デコボコ、段差、水の噴出など生じる、ということになる。

6丁目は液状化発生可能性十分ありのエリアであることは、先日の発表以前よりはっきりしている。
だから、広範囲に渡ってこのエリアは新市場を投入したのである。住宅エリアとしてはレッドゾーンですよね。

風も都内内部に比べれば格段に強いのも確か。

[576: 匿名さん]

ビバホーム行くと、いつも歩道の凸凹が気になる。

よく見渡すと全域がボコボコだった。
これで良いと言える住民がいる以上、内陸には勝てないよ。

[577: 匿名さん]

強風で船酔いがすごいし、住んでから後悔。。。

[578: 匿名さん]

液状化でもマンションは大丈夫だったけど下水がやられてトイレが使えなくなったのは新浦安？

[579: 匿名さん]

でも、そうなったら、内陸もトイレ使えなくなるのでは？

[580: 匿名さん]

都内の内陸と呼べる場所って板橋や練馬でしょ（笑）

[581: 匿名さん]

豊洲は浦安のような液状化はなかった。
豊洲にいる人の感覚はこれが全てです。他にはコメントありません。

[582: 匿名さん]

なんか、こうやっているうちに東雲が完売しそう。。。

[583: 匿名さん]

東京の下水の最終処理場がどこにあるか知ってますか。
江東、足立などの下流の海抜の低いところがほとんど。
すなわち液状化しやすいところ。
この下水最終処理場が全滅したら都内全域トイレ使用不可？。
当局の説明では簡単には壊れないようになっているようですが。

[584: 匿名さん]

下水処理場が壊れたら非常手段としてそのまま処理しないで東京湾に流すしかないだろう。

[585: 匿名さん]

流れないので、内陸側はウンコだらけになるのでは？
湾岸は東京湾に流せばいいけど。。。内陸側はうんこの山ができる。

[586: 匿名さん]

液状化が気になるならここを買わなきゃいい、と言う人もいる。　しかし、それは売手、販売員の最後の逃げの一言。

契約書にサインしてしまったら、買った方に責任が（色んな意味で）圧し掛かってくる。

だから、売手はしっかりとした説明責任がある。また、買手もそのあたりの理由、説明を売り手側にしっかり求めることが必要。　曖昧な説明、情報が無い、データが無いというのは全く逃げの口実。そんな販売がこの物件ではいないことを祈る。

[587: 匿名さん]

今日ららぽーとでの事前説明会に出た際にいくつか質問したが、JV 6社の足並みが揃ってないと見た

販売開始時期、入居時期に遅れが出るかも

[588: 匿名さん]

3.11や阪神神戸クラスが東京直下で発生したら、あまり想像したくないですね。
これではいけないのはわかっていても。

[589: 匿名さん]

>587
引渡しが遅れると消費税upで10％となるの？

[590: 匿名さん]

半年も遅れるとしたら余程のことでしょ。それに契約後に引渡予定が遅れたら、損害賠償請求できる。