SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[421: 匿名さん]

誰も買わない高値付けして、1戸も売れもしないうちから喜んでるなんておめでたいですね。

[422: 匿名さん]

なんだかんだ言って、微妙な倍率で売れそうですね。
高いと思った人もここ逃すと買うとこなくなるかも。
もっと上がるからね。

[423: 匿名さん]

低学歴と勝手に決めつける低・脳・民がいますね。
ヤダヤダ。

[424: 匿名さん]

でも事実みたいだね。

[425: 匿名さん]

中卒か底辺高卒www

[426: 匿名さん]

我々営業はみんな一流大学出身だよ。
いま32歳ですが、ヒラでも年収1000万超えました。
いわゆる勝ち組です。
君たち情弱購入者から金を巻き上げるのが仕事です。

[427: 匿名さん]

晴海2棟目はここの価格見たから戦略的価格を付けて来るでしょう。部屋は5-10m2狭くなるだろうが、価格、竣工時期、駅距離で同条件。まさに区境の運河を挟んでガチンコ勝負。

[428: 匿名さん]

>426
ぷっw
恥ずかしくないの？そんな嘘ついてw

[429: 匿名さん]

揃って売れ残り大量完成在庫

[430: 匿名さん]

三井とか三菱 給与良いよね

[431: 匿名さん]

427
どっちも地下鉄から遠いのがもったいないですよね。

[432: 匿名さん]

>430
デベロッパーって財閥系、非財閥系問わず不動産知識に疎いことで有名。

デベロッパーって財閥系、非財閥系問わず薄給で有名。

リアル社会で同じこと言ったら赤っ恥だよ、嘲笑の的だよ、気をつけな！

[433: 物件比較中さん]

1110戸とのことだけどEVは何基あるの？
低層階用、高層階用それぞれ。

[434: 匿名さん]

給与高くてすみません。

[435: 匿名さん]

>434改訂版
薄給デベ営業さん、給与高くてすみません。

[436: 匿名さん]

もっと高くてすみません。

[437: 匿名さん]

>436改訂版
薄給デベ営業さん、僕の給与、もっと高くてすみません。

[438: 匿名さん]

じゃあ、ここ買えるね。

[441: 匿名さん]

ミニバブル期に高値掴みした人は、今身動き取れない。数年前の教訓なのにもう忘れられたか。

[443: 匿名さん]

アベノミックスでここは坪400まで値上がりすると思うよ。

[444: 匿名さん]

上がってからでは遅い。底値のときに買わないと。それにここは消費税も増税後。

[445: 匿名さん]

ドブ運河悪臭地帯
液状化側方流動地帯
超高濃度土壌汚染地帯
高電磁波地帯
高放射線量地帯
地盤沈下地帯
塩害地帯

地価下落の要素しかない。
坪130が妥当。

[446: 匿名さん]

アベノミクスの影響で高くなるのは都心物件だけ。
湾岸は過剰供給でむしろ下がっていくよ。

[449: 匿名さん]

過剰供給で困るのは郊外物件だよ。

[450: 匿名]

まあまあ。
まだ序章にすぎませんよ。

あと5年は続くのですから、のんびりいきましょう。

[451: 匿名さん]

千代田富士見など都心物件は好調だけど、湾岸、アベノミクスで売れてる？

豊洲の完成在庫、売れてる？東雲はアベノミクス以降逆に減速してるのでは？？

[452: 匿名さん]

プチバブルは２年間もたずに崩壊した。
あと５年なんて言ってたらオニが笑う。

[453: 匿名]

豊洲は何期も連続して値上がり中！

高いうちに売っとくのが投資の基本だよ。

[454: 匿名さん]

頼むから、物件の話しよーぜ。

[455: 豊洲在住者]

説明会に行ってきました。価格の話は、この掲示板やブログでも書かれていますので、その他の話を。既出の情報もあるかもしれませんが、ご了承を。

印象に残った情報。
・新豊洲から物件まで、デッキで結ばれる。東電施設直前からは、屋根もある。

・北側は眺望が得られない19階まで、すべてタワーパーキングに。駐車場の入り口は地下。

・屋上へは、専用エレベーター（1階からなのか、途中階からは不明）

・隣にできる500戸数のマンションとは、共用施設を相互利用が可能。お隣は最上階バーラウンジや、子供から大人まで使えるワーキングスペース？、らしきモノができるらしい。

・確定ではないけど、隣の方が安くなる予定。それは、眺望が悪くなる分平均単価が下がるのと、仕様を少し落とすから。(SKYZの情勢をみて変更はするらしい）

・SKYZの専用部の仕様は、三井東雲より低い。例えば東雲では標準だったキッチンの素材やちょっとした機能などがオプション扱いに。

そんなとこでしょうか。

私としては、隣の500戸が、SKYZより、現段階で、低価格を想定してるなは驚き。
我が家としては、この話でSKYZは西側、南西側に絞りました。東側なら次の500戸でいいや、って、ことで。

他に気になる情報が聞けた方はよろしくお願いします。

[456: 匿名さん]

隣のマンションは、いつ頃完成？

[457: 豊洲在住者]

>456
SKYZの一年後ですね。

[458: 匿名さん]

隣の方が気になる人が、続出するんでないかな。

[459: 匿名さん]

三井東雲より仕様は低く立地も悪いのに価格だけは高いということですか。
誰が買うの？

[460: 豊洲在住者]

>458
それは私もちょっと思いましたね。低価格、駅近、市場や駅前商業施設の完成後ですして。プール管理費も抱えなくて済む？ 東京湾ビューさえ気にしなければ、待ちもありかと思います。
ただ私は、眺望も大事なので、まずはSKYZを検討です。

[461: 豊洲在住者]

>459
何をもって立地が良いか、と思うかは人それぞれかと思います。私も三井東雲を検討してましたが、駅からやや遠いのと、豊洲公園に遠いこと、などから最後はキャンセルしました。
ただ、あの仕様は特別良かった気がします。SKYZの方が下、ってより、三井東雲が良すぎた感じ？ まぁ結果は同じですがね。東雲の立地の良さを感じる方は、三井東雲はかなりお買い得な物件かと思います。

[462: 匿名さん]

ここ買うと東京電力に寄付した気分にさせられるから検討やめた。

[463: 匿名さん]

え、三井東雲より仕様が低いってホントですか？
御影石とか食器棚は付かない？？
天井高はSKYZは2600と聞いているのでこちらはほぼ同じだと思いますが。
三井東雲は階高3.4mというのが高級マンションクラスなんですよね…
同じ清水建設なので期待はしていますが。

[464: 匿名さん]

新豊洲から物件までデッキで結ばれる。
ってまさか、『新豊洲駅から直結』と不動産表記するためのマジックではないですよね？
まさかね。

[465: 匿名さん]

エレベーターはセキュリティーキーをかざさないと階を止められないらしいです

[466: 匿名さん]

>>465
それって普通の仕様では？

[467: 匿名さん]

＞４６４
デッキは物件手前直前のところまでで、直結ではない。

＞４６５
最近珍しくない方式だし、約1,000戸もあれば（全戸埋まってなくても）誰でもどのフロアでも行けるというのはセキュリティ上危険が危ないってこと。だから当然の仕様。

[468: 匿名さん]

珍しいか珍しくないかというと珍しくない。
ただ、普通のマンションについてるかというと、、、、無いね。

仕様はなかなか良さそうだね。

[469: 匿名さん]

この値段で高いと言われても（笑）

[470: 周辺住民さん]

明日行く予定だけど
三井東雲より仕様が下って、マジですか？
キャンセルしようかな・・・

行くのが面倒になってきた