SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[381: 匿名さん]

>>376
デベが高い価格をつけるのは勝手ですが、購入しようとする人の意識がついていかないと結局買わないことになる。
今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが、さてどうかな。
はっきり言って今後の景気動向次第だね。

[383: 匿名さん]

世間一般人は、やはり価格次第だと思うよ？
不況でも、価格に見合った物件なら売れてたもん！
富裕層の話しは、特に興味なし
一般人のほうが多いんだから。

三井さん、皆さんの希望に答えて下さい！

[384: 匿名さん]

ここは天井高2600らしい。
サッシュ高は2200かな？

[385: 住まいに詳しい人]

>>381
>今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが

自分はそんな風には思っていない
むしろ「データを元に検討したなら、こんな高値はつけないだろ」という考えです

2013年4－9月の相場で販売するなら＠220ぐらいが最適値
竣工完売は目指さない、という判断であっても＠240ぐらいが限界でしょ

東電救済スキームを崩すわけにはいかない、という大人の事情なのかと

[386: 匿名さん]

＞＞385
ごもっともなご意見だと、私も思います。

適正価格をお願いします。東電救済と考えながら物件購入は論外です。

[387: 匿名]

この仕様で＠260は妥当だと感じます。
が、この立地で＠260は高いと思います。


そもそもタワマンは、希少価値や地価が高い立地であればこそコストメリットがでるもの。
立地と仕様が合致してないが一番の問題ではないかと。

[388: 匿名さん]

おまえら貧乏人は相手にしてないってことじゃん。
金持ちは高掴みでも気にしない。

[389: 匿名さん]

晴海有明豊洲東雲東電・・・各方面に気を遣った相場を壊さない絶妙の値段だと思うな＠250～260
もちろん東雲再びを期待した消費者には全く有り難くない値段だけどねｗ

[390: 匿名さん]

そうそう、買えない人は消える時期ですよ。

[391: 匿名さん]

金持ちほど金に締まってる

液状化、土壌汚染、高電磁波、後から高くつく土地の物件は買わない

[392: 匿名さん]

メトロから駅遠、も入れておいて。

[393: 住まいに詳しい人]

金がない人が　どうして金持ちの心理がわかるのか

金持ちになった事ないくせにｗ

[395: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言っているのは、パークタワー東雲系の低額年収者だな？

[396: 匿名さん]

住まいに詳しくても、貧乏だと全く意味ねーな。
乙（笑）

[397: 匿名さん]

>395
違うよ、キャナルコートの野村東雲販売員だよ。

[398: 匿名さん]

仮にこのスペックのまま、豊洲駅まで半分だったら、一割アップの@285超になるわけだよ。

つまり、トヨタワと同じ単価水準。
ちなみにトヨタワは豊洲駅徒歩6分、4社JV、免震、緑地面積40%強。

今後、ヤマト横に建つマンションは@285超だわな。

[399: 匿名さん]

>>396
ネガってるのは、そういう人がほとんどです。

[400: ご近所さん]

豊洲周辺の高価格マンションは買えなかった輩がネガってて困るね。
買えないやつは消えてほしい。
枝川でも買ってろよ！

[401: 匿名さん]

Mr.都心高級マンション
『豊洲、晴海、新豊洲、東雲など湾岸系の街には注目でしょう』

「今回のSUUMOのランキングを見ると、大規模再開発が進んでいる武蔵小杉が12位、豊洲が27位にランクインしているのは、変化と言えます。8位の品川も、利便性に加え、再開発が進んだことの影響もあると思います。湾岸で開発が進んでいる豊洲が今年27位にランクインしましたが、今後も湾岸では大規模マンションが続々と登場しますので、豊洲、晴海、新豊洲、東雲など湾岸系の街には注目でしょう」

[402: 匿名さん]

豊洲エリアに住むニューファミリー層は世帯年収も高く、デザインや上質へのこだわりが強い。
このエリアに住む30～40代女性は「キャナリーゼ」とあこがれられ、ベビーカーですら高級ベビーカーで差別化するママたちが多い。

[403: 匿名さん]

ボクは坪290予想してましたから予定価格は安過ぎると思いますね！

[404: 匿名さん]

じゃ、親戚や友人にも勧めて沢山買ってください！

[405: 匿名]

1,100戸あるし部屋もピンキリ。
所得の幅もピンキリ。

排他的ってのは無理があるでしょ。

[406: 匿名さん]

>401
似たようなレベルで
ミクロな差で啀み合う
まさに現代の多摩ニュータウン

[407: 匿名さん]

この物件が安価なところで＠260超と聞き、やはり高い！と思う理由の一つを紹介するとしよう。
豊洲3丁目に建っている3物件（4棟）については、売れた、売れ残ったに関わらず下が＠280超と豊洲内では高い価格帯であった、しかし、3丁目物件については土地取得価格が高くなってきていたこと、及び資材、部材費が結構高かった点も踏まえこの価格帯であった。
しかーし、SKYZに至っては、土地取得価格は東電より非常に安価に購入できている、しかも、建設資材費、部材費に至っては相当安く調達できるようである（特に輸入部材については円高時に契約をしているため非常に良い買い物となっている）。
にも関わらず、今回のこの価格帯というのはどう考えても高い、高過ぎる。これは吹っ掛けているとしか思えない価格帯である。

金持っている人も、そうでない人も、こんな価格が付くはずがない物件を、この価格で購入させられるということについて、今一度考えてみてはどうか。

売手になめられてるだけかもよ。。

[408: 匿名さん]

誰も買わんでしょこんなもん。

あと発表された価格は東雲等既存在庫を売りさばくための撒き餌らしい。

[409: 匿名さん]

買う買わないの選択はこちら側にあるのだから　

住みたい人だけが買えば良いの

買える人には　高い安いは関係ない

[410: 匿名さん]

@255の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだぜ？

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、数年先の完売までマスかいてネガ続けてろやハゲ。

[411: 匿名さん]

榊みたいな文章で長々とネガご苦労様ｗ
高くたって買える人は買うから、いいんでないの。予算足りない人は、自分の予算で買えるとこ探しに行きなさいな。
いつまでも指咥えて見てても、誰もオマケしてくれないよ。

[412: 匿名さん]

オマケしても買わない

怖くて買えない

[413: 匿名さん]

土壌汚染の新豊洲は無理。
素直に東雲キャナルコート^^

[414: 匿名さん]

マジでこの価格帯で売り出したら笑える
大量在庫確定でシン○ル以上の嘲笑物件になる

大手デベ揃ってそこまでバカじゃないでしょ

[415: 匿名さん]

晴海三菱みたいに、せめて住民専用バス運行程度は考えなかったのかね？
デべさんたち。

[416: 匿名さん]

＞４１０
ハゲがハゲ言うな
コピペ野郎め

[417: 匿名さん]

>2013年4－9月の相場で販売するなら＠220ぐらいが最適値
超短期的な数値述べて何になるぅ？
センスね〜な
全く詳しくね〜な
ズブのしろ〜とや

[418: 匿名さん]

ノーマルな検討者は、アブノーマル416のことをこう思う。
「skyz買えないからって、他人に当たるなよハゲ。」

[420: 匿名さん]

この物件を計画した時はこんな高価格付けられると思ってなかったでしょうね。
昨年秋ごろでももっと低い価格を予定していたと思う。
デベさん、東電さんは大儲けでウハウハの高笑い。
笑いをこらえるのに苦労してそう。

[421: 匿名さん]

誰も買わない高値付けして、1戸も売れもしないうちから喜んでるなんておめでたいですね。

[422: 匿名さん]

なんだかんだ言って、微妙な倍率で売れそうですね。
高いと思った人もここ逃すと買うとこなくなるかも。
もっと上がるからね。

[423: 匿名さん]

低学歴と勝手に決めつける低・脳・民がいますね。
ヤダヤダ。

[424: 匿名さん]

でも事実みたいだね。

[425: 匿名さん]

中卒か底辺高卒www

[426: 匿名さん]

我々営業はみんな一流大学出身だよ。
いま32歳ですが、ヒラでも年収1000万超えました。
いわゆる勝ち組です。
君たち情弱購入者から金を巻き上げるのが仕事です。

[427: 匿名さん]

晴海2棟目はここの価格見たから戦略的価格を付けて来るでしょう。部屋は5-10m2狭くなるだろうが、価格、竣工時期、駅距離で同条件。まさに区境の運河を挟んでガチンコ勝負。

[428: 匿名さん]

>426
ぷっw
恥ずかしくないの？そんな嘘ついてw

[429: 匿名さん]

揃って売れ残り大量完成在庫

[430: 匿名さん]

三井とか三菱 給与良いよね