SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[361: 匿名さん]

>>360
株価が1.5倍になっていて不動産もそうなるということは、
ココは坪250 → 坪375になるということですか！？

[362: ご近所さん]

>>361
いや、榊説だと坪１５０万⇒２２５万　ということでは？＞５０％増

[365: 匿名さん]

>363
あなたの意見と液状化予測で高騰はないと考える人が大半ですよ。

80年代バブルの大失態があるから政府のみならず、一般投資家も慎重。

[366: 住まいに詳しい人]

>>360
>株価の半年から1年遅れで反映される。

ところが最近はREITもあるせいか、そーでもないのよ
都心のマンション価格なら、ほとんどライムラグがない

[368: 匿名さん]

>361
ここの本当の価値は150。この時の株価8500。
現状株価は12500なので、今から半年ぐらい後の物件妥当価格は220。
発表の平均価格は260。この価格だと株価は15000になって半年から1年後にならないと釣り合わない。
従って、現在の発表価格ではそんなに売れないと予想。
もっとも、株価が順調に上昇して20000にもなると完売になるのではないか。

[369: 匿名さん]

株価も上下するので、株価大幅上昇の後の反動が怖い。

[370: 匿名さん]

液状化と土壌汚染をかかえる土地のマンション完売は無理。

[372: 匿名さん]

>366
REITは株。
都心のマンションは投資用が主で、価格先取りで動きが早い。
ここのように一般の人が買う物件は株が上がって一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

[373: 匿名さん]

で、上がったら材料出尽くしで売る。
一般人だけが高値掴みで残される。

[374: 匿名さん]

>371
ここは東電救済スキームがあり特別ですが、これを除けば昨年夏から秋の時点の本当の価値は150。
現時点では180ぐらい。7,8月ごろで200ぐらいですが東電救済があるので240～250程度。
7,8月の時点においても260では半数ぐらいの人は高いと思うのでないか。
東電救済のため単純に単価を上げたのでは見向きもされないので、できる限り建物を豪華に見せかける戦術だと思う。
建物を豪華に見せる原価なんて極くわずかなのに。

[375: 匿名さん]

ここの角部屋を購入しようと考えているのだが、向きに関する意見や議論がないね。あと階についても。
スカイツリー、いや富士山が良い、海が見える方がとか。
トライスター型角部屋の眺望に期待しています。

[376: 住まいに詳しい人]

>>372
だから

>一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、
>一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

なんて言うのは昔の常識なんだよ

今はデベ同士の横の繋がりも増えて
販売動向や顧客分析も（個別データではなく）トレンド情報は共有されている
賃貸やREITの市況もネットで確認出来る

一人ひとりの顧客の購入意欲は確認しなくても価格設定が出来る時代だ

[377: 匿名さん]

角部屋は価格が高い。

[378: 匿名さん]

>>376
だから
それが何だっていうの？

[379: 匿名さん]

一般の人は株価上昇ではなく給料やボーナスがupしないと景気の実観がわかないのでは。
夏のボーナスは銀行や自動車などがすごくupするから少しは実感できそう。

[380: 匿名さん]

ボーナス貰った頃に参議院選挙があり
選挙後はどうなることやら…

[381: 匿名さん]

>>376
デベが高い価格をつけるのは勝手ですが、購入しようとする人の意識がついていかないと結局買わないことになる。
今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが、さてどうかな。
はっきり言って今後の景気動向次第だね。

[383: 匿名さん]

世間一般人は、やはり価格次第だと思うよ？
不況でも、価格に見合った物件なら売れてたもん！
富裕層の話しは、特に興味なし
一般人のほうが多いんだから。

三井さん、皆さんの希望に答えて下さい！

[384: 匿名さん]

ここは天井高2600らしい。
サッシュ高は2200かな？

[385: 住まいに詳しい人]

>>381
>今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが

自分はそんな風には思っていない
むしろ「データを元に検討したなら、こんな高値はつけないだろ」という考えです

2013年4－9月の相場で販売するなら＠220ぐらいが最適値
竣工完売は目指さない、という判断であっても＠240ぐらいが限界でしょ

東電救済スキームを崩すわけにはいかない、という大人の事情なのかと

[386: 匿名さん]

＞＞385
ごもっともなご意見だと、私も思います。

適正価格をお願いします。東電救済と考えながら物件購入は論外です。

[387: 匿名]

この仕様で＠260は妥当だと感じます。
が、この立地で＠260は高いと思います。


そもそもタワマンは、希少価値や地価が高い立地であればこそコストメリットがでるもの。
立地と仕様が合致してないが一番の問題ではないかと。

[388: 匿名さん]

おまえら貧乏人は相手にしてないってことじゃん。
金持ちは高掴みでも気にしない。

[389: 匿名さん]

晴海有明豊洲東雲東電・・・各方面に気を遣った相場を壊さない絶妙の値段だと思うな＠250～260
もちろん東雲再びを期待した消費者には全く有り難くない値段だけどねｗ

[390: 匿名さん]

そうそう、買えない人は消える時期ですよ。

[391: 匿名さん]

金持ちほど金に締まってる

液状化、土壌汚染、高電磁波、後から高くつく土地の物件は買わない

[392: 匿名さん]

メトロから駅遠、も入れておいて。

[393: 住まいに詳しい人]

金がない人が　どうして金持ちの心理がわかるのか

金持ちになった事ないくせにｗ

[395: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言っているのは、パークタワー東雲系の低額年収者だな？

[396: 匿名さん]

住まいに詳しくても、貧乏だと全く意味ねーな。
乙（笑）

[397: 匿名さん]

>395
違うよ、キャナルコートの野村東雲販売員だよ。

[398: 匿名さん]

仮にこのスペックのまま、豊洲駅まで半分だったら、一割アップの@285超になるわけだよ。

つまり、トヨタワと同じ単価水準。
ちなみにトヨタワは豊洲駅徒歩6分、4社JV、免震、緑地面積40%強。

今後、ヤマト横に建つマンションは@285超だわな。

[399: 匿名さん]

>>396
ネガってるのは、そういう人がほとんどです。

[400: ご近所さん]

豊洲周辺の高価格マンションは買えなかった輩がネガってて困るね。
買えないやつは消えてほしい。
枝川でも買ってろよ！

[401: 匿名さん]

Mr.都心高級マンション
『豊洲、晴海、新豊洲、東雲など湾岸系の街には注目でしょう』

「今回のSUUMOのランキングを見ると、大規模再開発が進んでいる武蔵小杉が12位、豊洲が27位にランクインしているのは、変化と言えます。8位の品川も、利便性に加え、再開発が進んだことの影響もあると思います。湾岸で開発が進んでいる豊洲が今年27位にランクインしましたが、今後も湾岸では大規模マンションが続々と登場しますので、豊洲、晴海、新豊洲、東雲など湾岸系の街には注目でしょう」

[402: 匿名さん]

豊洲エリアに住むニューファミリー層は世帯年収も高く、デザインや上質へのこだわりが強い。
このエリアに住む30～40代女性は「キャナリーゼ」とあこがれられ、ベビーカーですら高級ベビーカーで差別化するママたちが多い。

[403: 匿名さん]

ボクは坪290予想してましたから予定価格は安過ぎると思いますね！

[404: 匿名さん]

じゃ、親戚や友人にも勧めて沢山買ってください！

[405: 匿名]

1,100戸あるし部屋もピンキリ。
所得の幅もピンキリ。

排他的ってのは無理があるでしょ。

[406: 匿名さん]

>401
似たようなレベルで
ミクロな差で啀み合う
まさに現代の多摩ニュータウン

[407: 匿名さん]

この物件が安価なところで＠260超と聞き、やはり高い！と思う理由の一つを紹介するとしよう。
豊洲3丁目に建っている3物件（4棟）については、売れた、売れ残ったに関わらず下が＠280超と豊洲内では高い価格帯であった、しかし、3丁目物件については土地取得価格が高くなってきていたこと、及び資材、部材費が結構高かった点も踏まえこの価格帯であった。
しかーし、SKYZに至っては、土地取得価格は東電より非常に安価に購入できている、しかも、建設資材費、部材費に至っては相当安く調達できるようである（特に輸入部材については円高時に契約をしているため非常に良い買い物となっている）。
にも関わらず、今回のこの価格帯というのはどう考えても高い、高過ぎる。これは吹っ掛けているとしか思えない価格帯である。

金持っている人も、そうでない人も、こんな価格が付くはずがない物件を、この価格で購入させられるということについて、今一度考えてみてはどうか。

売手になめられてるだけかもよ。。

[408: 匿名さん]

誰も買わんでしょこんなもん。

あと発表された価格は東雲等既存在庫を売りさばくための撒き餌らしい。

[409: 匿名さん]

買う買わないの選択はこちら側にあるのだから　

住みたい人だけが買えば良いの

買える人には　高い安いは関係ない

[410: 匿名さん]

@255の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだぜ？

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、数年先の完売までマスかいてネガ続けてろやハゲ。