SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[341: 匿名さん]

中心価格帯4000万円台前半でないと売れないと思う、このマンション。

[342: 匿名さん]

イオンに近い野村のプラウドタワー東雲にすれば良い。変電所はないし、名ばかり豊洲よりずっと良い。

[343: 匿名さん]

変電所はまずいのかな？

[344: 匿名さん]

6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス

[347: 住まいに詳しい人]

>>338
>上手くいったら年２％の値上がり。５年でいくらだ？
>下手したら、毎年１０％から３０％の値上がり。さて５年でいくらだ？

ただ、その間に円安不況が発生して「20％の下落」というルートもあって

状況次第でいろんな結論が存在するし
買い急ぐ方が莫迦だわな

[348: 匿名さん]

>343
ほれ。既出だが。

http://www.mynewsjapan.com/reports/469

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

変電所 小児白血病
変電所 癌
変電所 ダウン症
心配なら、でググってみては？

[349: 匿名さん]

アメリカのサブプライムローンのように、不動産屋が家の値段を釣り上げておいて、本来家を買えない、買ってはいけない人までに有り余った金を銀行が貸し出すとヤバイね。
アメリカの例、日本の90年代のバブル崩壊、5～6年前のミニバブル崩壊と、みんな勉強して賢くなっているはずなんですがね。
一時のバブルは長期的には必ず修正されますね。

[351: 住まいに詳しい人]

>>348
実際の電磁波より不安ストレスの方が影響が大きいから
気にする人は最初からココは検討しない方がいいよ

それでいて家電に囲まれた生活をしていたら笑うけど

[352: 匿名さん]

SKYZ待ちだった人々。

蜘蛛の子を散らすように、
駅近物件@豊洲
や
格安物件@東雲
や
ニューヨーク@チューオーク
へ移動しています。
面白い現象ですね。

ニューヨーク@チューオークよりも、中途半端な売行きになりそう。
自家用車ありでNo.に拘りある小金持ちならちゅーおーくだろうし。
足立@Sクラスは似合わないよな。
足立@Eクラスが限界。

駐車場の優先権はあるの？

[353: 匿名さん]

アベノミックスで坪400までの値上がり期待で投資するべきか？

[354: 匿名さん]

いやいや、1.5倍ではなく2倍は期待して良いでしょう。
すなわち、400でなく発表平均価格260の2倍の500まで行ってもおかしくない。

[355: 匿名さん]

まだ予定価格だし。プロジェクト発表会の反応を見て
モデルルーム公開までに調整する場合があるから
少しいけるかな？程度に参考価格は出すもんだよ。

モデルルームに訪問者10人集めて買うのは1人。
掲示板で高いって書き込みと、安いって書き込みが
半々では売る側からみたら値付けのミスなわけで、
もう少し売る側の論理は考えた方がよいかも。

[356: 住まいに詳しい人]

>>353
「アベノミックスの失敗で」と正確に書かないと．．．

[357: 住まいに詳しい人]

>>355
総戸数200戸の物件なら、それで正しいけど
これは1110戸のプロジェクトだからなあ

[358: 匿名さん]

もう>354なんて無責任な買い煽りの典型だなww

液状化地帯、土壌汚染地帯の価格高騰はないよ。新たな液状化予測も発表されたし。

[359: 匿名さん]

>358
買わないのが煽ってるだけですからｗ

[360: 匿名さん]

不動産価格は株価という先行指数があるから大変わかりやすい。
バカでもチョンでもわかる。
株価の半年から1年遅れで反映される。
すなわち現在の株価は昨年11月の価格の1.5倍に既になっている。
株価が年末に17000～18000の2倍になれば来年は不動産価格も2倍。
問題はここの発表価格が既に1.5倍以上になっているのではないかと疑っている。
冷静になって分析して見るとここはやはり150～160の価値しかないところ。

[361: 匿名さん]

>>360
株価が1.5倍になっていて不動産もそうなるということは、
ココは坪250 → 坪375になるということですか！？

[362: ご近所さん]

>>361
いや、榊説だと坪１５０万⇒２２５万　ということでは？＞５０％増

[365: 匿名さん]

>363
あなたの意見と液状化予測で高騰はないと考える人が大半ですよ。

80年代バブルの大失態があるから政府のみならず、一般投資家も慎重。

[366: 住まいに詳しい人]

>>360
>株価の半年から1年遅れで反映される。

ところが最近はREITもあるせいか、そーでもないのよ
都心のマンション価格なら、ほとんどライムラグがない

[368: 匿名さん]

>361
ここの本当の価値は150。この時の株価8500。
現状株価は12500なので、今から半年ぐらい後の物件妥当価格は220。
発表の平均価格は260。この価格だと株価は15000になって半年から1年後にならないと釣り合わない。
従って、現在の発表価格ではそんなに売れないと予想。
もっとも、株価が順調に上昇して20000にもなると完売になるのではないか。

[369: 匿名さん]

株価も上下するので、株価大幅上昇の後の反動が怖い。

[370: 匿名さん]

液状化と土壌汚染をかかえる土地のマンション完売は無理。

[372: 匿名さん]

>366
REITは株。
都心のマンションは投資用が主で、価格先取りで動きが早い。
ここのように一般の人が買う物件は株が上がって一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

[373: 匿名さん]

で、上がったら材料出尽くしで売る。
一般人だけが高値掴みで残される。

[374: 匿名さん]

>371
ここは東電救済スキームがあり特別ですが、これを除けば昨年夏から秋の時点の本当の価値は150。
現時点では180ぐらい。7,8月ごろで200ぐらいですが東電救済があるので240～250程度。
7,8月の時点においても260では半数ぐらいの人は高いと思うのでないか。
東電救済のため単純に単価を上げたのでは見向きもされないので、できる限り建物を豪華に見せかける戦術だと思う。
建物を豪華に見せる原価なんて極くわずかなのに。

[375: 匿名さん]

ここの角部屋を購入しようと考えているのだが、向きに関する意見や議論がないね。あと階についても。
スカイツリー、いや富士山が良い、海が見える方がとか。
トライスター型角部屋の眺望に期待しています。

[376: 住まいに詳しい人]

>>372
だから

>一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、
>一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

なんて言うのは昔の常識なんだよ

今はデベ同士の横の繋がりも増えて
販売動向や顧客分析も（個別データではなく）トレンド情報は共有されている
賃貸やREITの市況もネットで確認出来る

一人ひとりの顧客の購入意欲は確認しなくても価格設定が出来る時代だ

[377: 匿名さん]

角部屋は価格が高い。

[378: 匿名さん]

>>376
だから
それが何だっていうの？

[379: 匿名さん]

一般の人は株価上昇ではなく給料やボーナスがupしないと景気の実観がわかないのでは。
夏のボーナスは銀行や自動車などがすごくupするから少しは実感できそう。

[380: 匿名さん]

ボーナス貰った頃に参議院選挙があり
選挙後はどうなることやら…

[381: 匿名さん]

>>376
デベが高い価格をつけるのは勝手ですが、購入しようとする人の意識がついていかないと結局買わないことになる。
今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが、さてどうかな。
はっきり言って今後の景気動向次第だね。

[383: 匿名さん]

世間一般人は、やはり価格次第だと思うよ？
不況でも、価格に見合った物件なら売れてたもん！
富裕層の話しは、特に興味なし
一般人のほうが多いんだから。

三井さん、皆さんの希望に答えて下さい！

[384: 匿名さん]

ここは天井高2600らしい。
サッシュ高は2200かな？

[385: 住まいに詳しい人]

>>381
>今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが

自分はそんな風には思っていない
むしろ「データを元に検討したなら、こんな高値はつけないだろ」という考えです

2013年4－9月の相場で販売するなら＠220ぐらいが最適値
竣工完売は目指さない、という判断であっても＠240ぐらいが限界でしょ

東電救済スキームを崩すわけにはいかない、という大人の事情なのかと

[386: 匿名さん]

＞＞385
ごもっともなご意見だと、私も思います。

適正価格をお願いします。東電救済と考えながら物件購入は論外です。

[387: 匿名]

この仕様で＠260は妥当だと感じます。
が、この立地で＠260は高いと思います。


そもそもタワマンは、希少価値や地価が高い立地であればこそコストメリットがでるもの。
立地と仕様が合致してないが一番の問題ではないかと。

[388: 匿名さん]

おまえら貧乏人は相手にしてないってことじゃん。
金持ちは高掴みでも気にしない。

[389: 匿名さん]

晴海有明豊洲東雲東電・・・各方面に気を遣った相場を壊さない絶妙の値段だと思うな＠250～260
もちろん東雲再びを期待した消費者には全く有り難くない値段だけどねｗ

[390: 匿名さん]

そうそう、買えない人は消える時期ですよ。