SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[260: 匿名さん]

>257
面倒でもお仕事なんだから読んだほうが良いですよ。

[261: 匿名さん]

このマンションは、豊洲3丁目の某マンションみたいに、3.11クラスの地震で建物面全般に亀裂が入ったり、ガラスが破損、亀裂が入ったりしないのか？

幾ら耐震性基準を満たしていたといっても、3.11で震度5以上を経験した豊洲地区にあるマンションが新旧問わずどれくらいの被害を受けるか漸く見えてきたわけだ。
その教訓をSKYZには活かされるのだろうね。震度7を想定した耐震性や被害軽減策（被害を限りなくゼロにする対策）を施してあるべき。　これからの物件には、売買契約書に、そんな内容を保証する文言が入ってくるべき、と考える。
売手として、震度7でも大丈夫だ！と言うのであれば、それを契約書に入れろ、っつうんだ。

↑　ごもっとも

[262: 匿名さん]

このスレみてると、豊洲にだけ地震が来る前提みたいにみえるよね。

[263: 匿名さん]

>261
全く同感。
地震の可能性が高まっているので、心配している人が多い。
積極的にこの不安を取り除く努力をしてもらいたい。
売買契約書にサイン押印すればそれで終わりでは困ります。

[264: 匿名さん]

馬鹿だね。
だから、いつまで経っても一人前になれないんだよ。

[265: 匿名さん]

>255
３つともあまり違いがないとは液状化予想図から液状化にあまり違いは無いということです。
本当にどちらが良いかはご指摘の構造の他に間取り、サイズ、向き、階、築年、そして価格など総合的な判断になります。

[267: 匿名さん]

変電所周りは地震に強いんですけど。

[268: 匿名さん]

少なくとも液状化補償条項は売買契約にいれて欲しい。

リスク分担の問題とはいえ、液状化対策をしたというのであれば、デベも補償できるはず。

まぁー、結局、我々一般人にリスク取らせるのだろうけど。

[269: サラリーマンさん]

もう８ホーマー！トップのクロノが２４ホーマーで足踏みしてる中に猛追！

[270: 匿名さん]

クロノと同じく、大量在庫残念物件の可能性が大いにあるっちゅ〜ことやな。

[271: 匿名さん]

ここは土壌汚染も著しいから素直にプラウドタワー東雲キャナルコートを買うのが得策

[272: 購入検討中さん]

東雲は、ダメ裏辰巳だよ？
何も知らないな？

まだ晴海のほうがいい

[273: 匿名さん]

東雲キャナルは他の東雲とは違う。プラウドタワー東雲キャナルコートは湾岸エリアのランドマーク。

[274: 匿名さん]

いくら建物が豪華でも、立地の割に高すぎる。

[275: 購入検討中さん]

えっ？
結構安いよ。

[276: 匿名さん]

Skyzの予想外の価格で、撤退者が晴海と東雲に分散。

あとちょっと足せば晴海に行かれるし、東雲ならSkyzで予想していた価格でお釣りがくる。

[277: 匿名さん]

え？野村東雲のどこが安いの？
野村東雲は耐震だけでしょ？
耐震だけにしては高過ぎでしょ？
ここは免震で立地も仕様も野村東雲以上。

[278: 匿名さん]

http://www.mynewsjapan.com/reports/469

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

本当に変電所大丈夫でしょうか？
誰か安心材料ください。

[279: 匿名さん]

千葉市在住ですが、液状化予想図は千葉県のも作ってほしい。
どうせ、湾岸、利根川や江戸川沿い、沼地域は真っ赤になると思うけど。

[280: 匿名]

ごめん、ここは千葉スレじゃないんで。地域スレで訴えてください。

[281: 住まいに詳しい人]

>>278
直感的にデタラメだとわかるネタを持ってくるくらいだから
何を提示してもあなたの心配は解消されないでしょ
あっさと諦めて他を検討した方がいいよ

３つのコラムにある「メドウ通り」って
どれほど大きな変電所があるのかとGoogleMapで調べると
http://goo.gl/maps/4zwuK
こんなショボイ変電所で電磁波の被害が有意に認められるなら
世界中の都市でガンや白血病が多発してないとおかしい

[283: 匿名さん]

SKYSの値段、勝手に低く期待しすぎてなかった？
希望的観測とはこう言うもの。
分不相応な方々が排除された適正化の流れですよ。

[284: 匿名さん]

野村東雲はほぼ完売状態で選択肢はないよ。今はパークタワー東雲だよ。

[285: 住まいに詳しい人]

>>283
いくら右肩上がりの価格相場が期待されても
6000万円を超えて購入出来る客の数は限られている
さらに7000万円を超えると数は桁が減る

通常は価格上昇に合わせて供給数が減少し、かつ販売期間が延びることで
エリアの売れ行きが維持されるものだ

周辺には既に完成在庫が山盛り、そして1000戸クラスの計画が多数という条件下で
7000万円以上の住戸が500戸というのは、腹を据えないと選べない方針だ

[286: ご近所さん]

地下１０ｍの変電所を怖がるのは、神風連くらいですね。
え？神風連って何？　「神風連の乱」をｇｇｒｋｓ

[287: 住まいに詳しい人]

神風連の乱って『豊穣の海』に出てくる話か
変電所と何が関係あるのか思い出せないけど

[288: 購入検討中さん]

そうそう、本当な価格次第！
まだ、価格決定じゃないけど
今の価格じゃ買わない

[290: 購入検討中さん]

消費者のほうが色々知ってるよ！

デベの営業も、ちゃんと勉強しないとね？

説明会でも、営業の人が勉強不足だと感じたよ。
頑張って買う気にして欲しいです！

[291: 匿名さん]

>281
でたらめ？
変電所、小児白血病でググってみなよ。
自分の子供をここに住まそうとは思わん。
てなわけで、撤退。
検討者は良かったね。
スカスカで、価格落ちるよ。

[293: 匿名さん]

>>283
正直10パーセント予想よりも高かった
安ければこそ駅12分も変電施設も妥協できると思ってたけどちょい微妙な気分

ただ多少苦戦しそうな気もするけど、
JVの名に賭けて意地でも値引きなしで売り切るとは思う
ここが完売すれば（売れ残ったら）周辺湾岸への影響が計り知れないからねｗ

さらに眺望に対する評価というか需要が思ってる以上に高いんだろう、って気はしてる
有明なんかもそうだけどあんな辺鄙な場所で将来的な眺望リスクがあるにも関わらず、
都心ビュー方面から売れてくんだよね

[294: 匿名さん]

不動産業界って、たとえ大手でも
イケイケドンドンがいまだに蔓延る馬鹿業界だから

[297: 購入検討中さん]

やっぱり購入やめる

[298: 匿名さん]

スレも賑わってますし、人気マンションになる片鱗がうかがえますね。

[299: 周辺住民さん]

買えなかった人達のぼやきが凄いねー！

[300: 匿名さん]

購入やめるって　まだ売ってないしｗ

[301: 匿名さん]

昨日発表の人口推計では2040年の人口が2010年比で一番増えるのがお隣中央区なんだってね。

人口減の時代には都心回帰が起こり、人々は都心の集合住宅に住まうんだよ。

[302: 匿名さん]

まあそうだね。だから何？

[303: 匿名さん]

だから、『人口減なのに何故か大規模集合とか、震災後の湾岸埋立とか、まったくダメ。反対だらけ。』ってことはないんじゃない？

[304: 匿名さん]

少し物件の話に戻りませんか？

[305: 匿名さん]

江東区、埋め立て地、駅から遠い、まわりに何もなく不便、足立区ナンバー等々、ネックはたくさんあります。でもその分、東雲よりは高額だろうけど、豊洲の駅近物件より少し安いくらいの価格を期待していましたが、今回聞いた価格はさすがに高すぎるといった印象。

[306: 匿名さん]

販売が本格化しないと話すネタが乏しい、というのが実情。

[307: 匿名さん]

説明会で敷地図をもらいましたが、ゲートとスロープがあるということは
タワーパーキングの入口は地下なんですかね？

聞くの忘れてしまいました！ご存知の方いますか？

東電部屋もありましたよ！

[308: 匿名さん]

どう見ても地下でしょう。
地下にも駐車場あるみたいですよ。

[309: 匿名さん]

>278
これはやばいでしょう。
ダウン症や小児白血病が多いとはよく、聞きますが。
うちも、回避します。