SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[199: 匿名さん]

まあ、買えない人の行動も、察してあげてください（笑）

[200: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃいましたからねえ（笑）

[201: 匿名さん]

いつ終わっちゃうか分かりませんけどねえ

[202: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130327/ecn130327182601...


失敗するケースで目立つのは眺望を第一条件にする場合だ。「港が見える」「花火が見える」「東京タワーやスカイツリーが眺められる」ことを気に入って買ったものの、数年後、至近距離に大規模建物が建ったとする。窓から見えるはずの港が、いまは新築超高層マンションの「別の家庭の居間」では悔やんでも悔やみきれない。

「こういう現象はマンションの建設が集中する一定の地域で見られ、いまなら東京都江東区の豊洲、辰巳、東雲の湾岸エリアがそれにあたる。人生最大の買い物なのだから、焦らずぬかりなく探すこと。迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

[203: 匿名さん]

アベノミクスなんてまだ何も始まってませんよ。
期待先行で微々たる動きはありますが、これから拡大する可能性も泣かず飛ばずになる可能性もどちらもあります。

[204: 匿名さん]

アベノミックス考えればまだまだ安いね！
坪400まで値上がりを予想するよ！

[205: 匿名さん]

>202

>税抜き４０００万円のマンションで建物価格が一般的な７割の２８００万円とすると、現行の５％では税額は１４０万円。こ>れが８％になると２２４万円となり、８４万円の負担増になる。

>だが、先の幹部が指摘するように来年４月から拡大する住宅ローン減税の還元額は、現在の「１０年間で最大計２００万円」>から同４００万円の２倍。増税分は気にならず、逆に恩恵の方が多いとも言える

大友さんとやらが言ってることに反論するつもりはないけど、4000万の物件だと買うときに満額借入じゃないとローン減税の最大額は享受できませんよね？

頭金1000万、借入3000万だとしたら来年と現行の減税差は100万程度。増税コストを加味したら実質16万差。
購入を先延ばしにする賃貸コストがある場合はやはりコスト増になることもあり得ますよね。

ま、人や物件それぞれなので先延ばししたほうが得な人も居るでしょうが、万人がそうともは言えないですよね。

[206: 匿名さん]

え～、ローン減税枠が増えてよろこんでいたのに・・・。
ローン1,000万円じゃメリットないですね。

[207: 匿名さん]

アベノミクスが始まってない？？？
新聞読んでない人なのかな。（笑）


アベノミクスってのは、インフレをコントロールするという史上初の実験なわけ。

上手くいったら年２％の物価上昇。
上手くいかない場合は、ハイパーインフレで年１０％〜２０％の物価上昇。

こういう時は、固定で資産購入するのがセオリー。
投資の基本かと。

[208: 匿名さん]

大友さんって、榊さんのお友達じゃん。

[209: 匿名さん]

>>202

>迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

[210: 匿名さん]

アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレだって事は意外に知られていない事実かと。

[211: 住まいに詳しい人]

>>203
気を付けなければいけないのは
アベノミクスが成功すれば、不動産価格は大して上がらないコト

物価は上がっても２％、サラリーマンの給与も上がっているから
実質ベースならほとんど影響がない程度に納まる可能性が強い
なにせ物価上昇が確認されたら、市場は将来の金利上昇を予想するわけで
土地の購入はストップして、先高感も薄れる

ところがアベノミクスが失敗すると
金融緩和はより長く、より大きくなり、不動産へ資金を供給する
そーすると、景気はそこそこなのに
不動産価格は上がり続けるという状況も予想される

[212: 住まいに詳しい人]

>>210
まあ、大失敗まで突き進まないと、流石にハイパーインフレは来ないだろ

[214: 匿名さん]

家賃は急激に上がる。

おそらく５０万円だして、やっと都内のワンルームって時代が来るだろうね。

[215: 匿名さん]

インフレのコントロールは未だかつて、誰も成功した事がない。
普通に考えたら大失敗でハイパーインフレでしょう。

[216: 匿名さん]

この国は早めに破綻した方がいいんだよ。
アベノミクスで時期が早まったってこと。

[217: 匿名さん]

ハイパーインフレがきたら、資産持っている人の勝ち。

[218: 匿名さん]

ぼくのように現金でマンション買ったもん勝ちでしょ！

[219: 匿名さん]

東京都が公開した、最新の液状化予想図

[220: 匿名さん]

それだと、豊洲が液状化しにくいエリアだってことがバレちゃうよー。

[221: 匿名さん]

豊洲周辺を拡大

[222: 購入検討中さん]

市場の環境がなぁ？

[223: 匿名さん]

ららぽーと、ガスてなーに、に住んでたらヤバイよ、これ！

[224: 匿名さん]

>207
そんなことはだれでも知ってる。
でも具体的な政策はこれからでしょ。
色々な表明と掛け声はしてるけど。
そういう意味でまだ始まってないと言ってるんですが。

[225: 匿名さん]

内陸、湾岸ってより、河川の付近の方が激しいね、液状化。

[226: 匿名さん]

築地あたりが大変なんだね。意外。

[227: 匿名さん]

もういいから、物件の話しよーぜ、価格帯もだいたい見えてきたんだし。みんなどこ方角狙うよ。俺は真西かな。日差しは強そうだけど、割高感は無いし。

[228: 匿名さん]

マンションに液状化が関係無いことは既にバレてるのでは？

[229: 匿名さん]

マンション本体に影響が無くても、周囲が液状化したらライフラインが寸断されることも。電気と水道が止まったタワマンなんて悲劇だよ。重たい水を階段上って運ぶだけの体力に自信が無いと住んじゃだめ。

[230: 匿名さん]

229
確かに、ららぽーと、ガスてなーにが液状化したら、ライフラインが寸断されちゃうね〜

[231: 匿名さん]

液状化で6丁目は陸の孤島になってしまう。
でも、豊洲の液状化でライフラインがダメになってトイレが使用できなくなっても、そのまま運河にタレ流せば良い。
内陸ではこんなことは出来ない。

[232: 匿名さん]

なんか、液状化ネガさんたちが、壊れだした。次のネタ用意した方が良いよ。

[233: 匿名さん]

潮見や海側の辰巳も液状化しにくい地域ですね。
なぜか中央防波堤のところが液状化しにくい。ここは焼却灰を埋め立て中のところなのに。

[234: 匿名さん]

あらあらインフラ断絶なら、内陸も全滅なのでは？

[235: 匿名さん]

八丁堀や新川は、江戸時代からある土地です。
こちらは、海でした。日本人は凄いですね！

[236: 匿名さん]

アベノミクスが失敗したら、不動産も株価も暴落するだけだろ（笑）

[237: 匿名さん]

>234
No219の図を見ると内陸は液状化しにくいのです。
荒川東側の足立、葛飾、江戸川の液状化予想はすごいです。

[238: 匿名さん]

今はグローバル化、TPPでも分かる。

日本だけ何故か、ハイパーインフレ？　

なんて起こらん、素人どもｗ

[239: 匿名さん]

>>221

豊洲が液状化しないことの証明ですね。

[240: 匿名さん]

中央防波堤のところも50～60年後にはマンションが建つでしょうね
でもこの時はここがゴミ焼却場の灰を埋め立てたところとは知らないでしょうね
ちょうどこの6丁目のところを60年前に埋め立てた人はまさかここにマンションが建つとは思わなかったでしょう

[241: 匿名さん]

液状化ネガって、頭ん中が完全に液状化してるよな。

液状化でライフラインが寸断されるようなケースが万が一あったとする。
液状化ネガの住まいは、万に9999が壊滅してる。

自信をもって言い切ってやる。
アホか？

[242: 匿名さん]

建たねーよ。　人口5000万まで下がって。マンション自体存在しねーよ。

[243: 匿名さん]

50年後の予想

放射能で2000万人は余計に死ぬ。人口減予測はさらに加速する。その上6割が高齢者、労働人口は現在の5分の1とみる。

[244: 匿名さん]

このマンションは、豊洲3丁目の某マンションみたいに、3.11クラスの地震で建物面全般に亀裂が入ったり、ガラスが破損、亀裂が入ったりしないのか？

幾ら耐震性基準を満たしていたといっても、3.11で震度5以上を経験した豊洲地区にあるマンションが新旧問わずどれくらいの被害を受けるか漸く見えてきたわけだ。
その教訓をSKYZには活かされるのだろうね。震度7を想定した耐震性や被害軽減策（被害を限りなくゼロにする対策）を施してあるべき。　これからの物件には、売買契約書に、そんな内容を保証する文言が入ってくるべき、と考える。
売手として、震度7でも大丈夫だ！と言うのであれば、それを契約書に入れろ、っつうんだ。

[245: 匿名さん]

>239
液状化予想図で
赤は液状化しやすいところ。
黄は液状化するおそれのあるところ。
緑は液状化しにくいところ。

江東区は赤か黄。

[246: 匿名さん]

女の価値観を撤廃させて、強制結婚、一夫多妻制を国で導入するしかないよ。

[247: 匿名さん]

この時期に東京都が液状化予想図なんてものを出すから液状化地域の住宅販売に影響が大きいよね。
当たるか否かわからない地震の予想とかも今後は出さないで欲しいね。
それでなくても悪評が立っているのに。

[248: 匿名さん]

豊洲3丁目中古三兄弟ならどこがいいですかねぇ？

[249: 匿名さん]

>その教訓をSKYZには活かされるのだろうね。
まず、建設会社が同じかどうかを確認してみたら？
君が馬鹿かそうではないか、分かると思う。

[250: 匿名さん]

>豊洲3丁目中古三兄弟ならどこがいいですかねぇ？
で、君はどれがいいの？
それからだよ、相談話は。

[251: 匿名さん]

>それでなくても悪評が立っているのに。
具体的に提示してよ。

[252: 匿名さん]

>女の価値観を撤廃させて、強制結婚、一夫多妻制を国で導入するしかないよ。
根っからの馬鹿だね〜おたく（笑）

[253: 匿名さん]

>248
液状化予想図から液状化から離れているツインのサウスが良いと思う。３つともあまり違いはないけれどね。

[254: 匿名さん]

>251
今までのレスを読み直せばわかるよ。

[255: 匿名さん]

>３つともあまり違いはないけれどね。
耐震・制震・免震が、あまり違いない？
馬鹿だね。
だったら湾岸から去りなよ（笑）

[256: 匿名さん]

私はTHEツインなのかなと思ってます。直感的なので根拠ありません。

[257: 匿名さん]

>今までのレスを読み直せばわかるよ。
面倒なんだよ。
早く示しなよ。

[258: 匿名さん]

>私はTHEツインなのかなと思ってます。
いいじゃん！
絶対に倒れないし、豊洲駅から一番近いしね。
騰落率も一番だから買い得だよ。

[259: 匿名さん]

そうですよね。駅近だし一番人気がありますね。かっこいいし。

[260: 匿名さん]

>257
面倒でもお仕事なんだから読んだほうが良いですよ。

[261: 匿名さん]

このマンションは、豊洲3丁目の某マンションみたいに、3.11クラスの地震で建物面全般に亀裂が入ったり、ガラスが破損、亀裂が入ったりしないのか？

幾ら耐震性基準を満たしていたといっても、3.11で震度5以上を経験した豊洲地区にあるマンションが新旧問わずどれくらいの被害を受けるか漸く見えてきたわけだ。
その教訓をSKYZには活かされるのだろうね。震度7を想定した耐震性や被害軽減策（被害を限りなくゼロにする対策）を施してあるべき。　これからの物件には、売買契約書に、そんな内容を保証する文言が入ってくるべき、と考える。
売手として、震度7でも大丈夫だ！と言うのであれば、それを契約書に入れろ、っつうんだ。

↑　ごもっとも

[262: 匿名さん]

このスレみてると、豊洲にだけ地震が来る前提みたいにみえるよね。

[263: 匿名さん]

>261
全く同感。
地震の可能性が高まっているので、心配している人が多い。
積極的にこの不安を取り除く努力をしてもらいたい。
売買契約書にサイン押印すればそれで終わりでは困ります。

[264: 匿名さん]

馬鹿だね。
だから、いつまで経っても一人前になれないんだよ。

[265: 匿名さん]

>255
３つともあまり違いがないとは液状化予想図から液状化にあまり違いは無いということです。
本当にどちらが良いかはご指摘の構造の他に間取り、サイズ、向き、階、築年、そして価格など総合的な判断になります。

[267: 匿名さん]

変電所周りは地震に強いんですけど。

[268: 匿名さん]

少なくとも液状化補償条項は売買契約にいれて欲しい。

リスク分担の問題とはいえ、液状化対策をしたというのであれば、デベも補償できるはず。

まぁー、結局、我々一般人にリスク取らせるのだろうけど。

[269: サラリーマンさん]

もう８ホーマー！トップのクロノが２４ホーマーで足踏みしてる中に猛追！

[270: 匿名さん]

クロノと同じく、大量在庫残念物件の可能性が大いにあるっちゅ〜ことやな。

[271: 匿名さん]

ここは土壌汚染も著しいから素直にプラウドタワー東雲キャナルコートを買うのが得策

[272: 購入検討中さん]

東雲は、ダメ裏辰巳だよ？
何も知らないな？

まだ晴海のほうがいい

[273: 匿名さん]

東雲キャナルは他の東雲とは違う。プラウドタワー東雲キャナルコートは湾岸エリアのランドマーク。

[274: 匿名さん]

いくら建物が豪華でも、立地の割に高すぎる。

[275: 購入検討中さん]

えっ？
結構安いよ。

[276: 匿名さん]

Skyzの予想外の価格で、撤退者が晴海と東雲に分散。

あとちょっと足せば晴海に行かれるし、東雲ならSkyzで予想していた価格でお釣りがくる。

[277: 匿名さん]

え？野村東雲のどこが安いの？
野村東雲は耐震だけでしょ？
耐震だけにしては高過ぎでしょ？
ここは免震で立地も仕様も野村東雲以上。

[278: 匿名さん]

http://www.mynewsjapan.com/reports/469

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

本当に変電所大丈夫でしょうか？
誰か安心材料ください。

[279: 匿名さん]

千葉市在住ですが、液状化予想図は千葉県のも作ってほしい。
どうせ、湾岸、利根川や江戸川沿い、沼地域は真っ赤になると思うけど。

[280: 匿名]

ごめん、ここは千葉スレじゃないんで。地域スレで訴えてください。

[281: 住まいに詳しい人]

>>278
直感的にデタラメだとわかるネタを持ってくるくらいだから
何を提示してもあなたの心配は解消されないでしょ
あっさと諦めて他を検討した方がいいよ

３つのコラムにある「メドウ通り」って
どれほど大きな変電所があるのかとGoogleMapで調べると
http://goo.gl/maps/4zwuK
こんなショボイ変電所で電磁波の被害が有意に認められるなら
世界中の都市でガンや白血病が多発してないとおかしい

[283: 匿名さん]

SKYSの値段、勝手に低く期待しすぎてなかった？
希望的観測とはこう言うもの。
分不相応な方々が排除された適正化の流れですよ。

[284: 匿名さん]

野村東雲はほぼ完売状態で選択肢はないよ。今はパークタワー東雲だよ。

[285: 住まいに詳しい人]

>>283
いくら右肩上がりの価格相場が期待されても
6000万円を超えて購入出来る客の数は限られている
さらに7000万円を超えると数は桁が減る

通常は価格上昇に合わせて供給数が減少し、かつ販売期間が延びることで
エリアの売れ行きが維持されるものだ

周辺には既に完成在庫が山盛り、そして1000戸クラスの計画が多数という条件下で
7000万円以上の住戸が500戸というのは、腹を据えないと選べない方針だ

[286: ご近所さん]

地下１０ｍの変電所を怖がるのは、神風連くらいですね。
え？神風連って何？　「神風連の乱」をｇｇｒｋｓ

[287: 住まいに詳しい人]

神風連の乱って『豊穣の海』に出てくる話か
変電所と何が関係あるのか思い出せないけど

[288: 購入検討中さん]

そうそう、本当な価格次第！
まだ、価格決定じゃないけど
今の価格じゃ買わない

[290: 購入検討中さん]

消費者のほうが色々知ってるよ！

デベの営業も、ちゃんと勉強しないとね？

説明会でも、営業の人が勉強不足だと感じたよ。
頑張って買う気にして欲しいです！

[291: 匿名さん]

>281
でたらめ？
変電所、小児白血病でググってみなよ。
自分の子供をここに住まそうとは思わん。
てなわけで、撤退。
検討者は良かったね。
スカスカで、価格落ちるよ。

[293: 匿名さん]

>>283
正直10パーセント予想よりも高かった
安ければこそ駅12分も変電施設も妥協できると思ってたけどちょい微妙な気分

ただ多少苦戦しそうな気もするけど、
JVの名に賭けて意地でも値引きなしで売り切るとは思う
ここが完売すれば（売れ残ったら）周辺湾岸への影響が計り知れないからねｗ

さらに眺望に対する評価というか需要が思ってる以上に高いんだろう、って気はしてる
有明なんかもそうだけどあんな辺鄙な場所で将来的な眺望リスクがあるにも関わらず、
都心ビュー方面から売れてくんだよね

[294: 匿名さん]

不動産業界って、たとえ大手でも
イケイケドンドンがいまだに蔓延る馬鹿業界だから

[297: 購入検討中さん]

やっぱり購入やめる

[298: 匿名さん]

スレも賑わってますし、人気マンションになる片鱗がうかがえますね。