SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[199: 匿名さん]

まあ、買えない人の行動も、察してあげてください（笑）

[200: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃいましたからねえ（笑）

[201: 匿名さん]

いつ終わっちゃうか分かりませんけどねえ

[202: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130327/ecn130327182601...


失敗するケースで目立つのは眺望を第一条件にする場合だ。「港が見える」「花火が見える」「東京タワーやスカイツリーが眺められる」ことを気に入って買ったものの、数年後、至近距離に大規模建物が建ったとする。窓から見えるはずの港が、いまは新築超高層マンションの「別の家庭の居間」では悔やんでも悔やみきれない。

「こういう現象はマンションの建設が集中する一定の地域で見られ、いまなら東京都江東区の豊洲、辰巳、東雲の湾岸エリアがそれにあたる。人生最大の買い物なのだから、焦らずぬかりなく探すこと。迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

[203: 匿名さん]

アベノミクスなんてまだ何も始まってませんよ。
期待先行で微々たる動きはありますが、これから拡大する可能性も泣かず飛ばずになる可能性もどちらもあります。

[204: 匿名さん]

アベノミックス考えればまだまだ安いね！
坪400まで値上がりを予想するよ！

[205: 匿名さん]

>202

>税抜き４０００万円のマンションで建物価格が一般的な７割の２８００万円とすると、現行の５％では税額は１４０万円。こ>れが８％になると２２４万円となり、８４万円の負担増になる。

>だが、先の幹部が指摘するように来年４月から拡大する住宅ローン減税の還元額は、現在の「１０年間で最大計２００万円」>から同４００万円の２倍。増税分は気にならず、逆に恩恵の方が多いとも言える

大友さんとやらが言ってることに反論するつもりはないけど、4000万の物件だと買うときに満額借入じゃないとローン減税の最大額は享受できませんよね？

頭金1000万、借入3000万だとしたら来年と現行の減税差は100万程度。増税コストを加味したら実質16万差。
購入を先延ばしにする賃貸コストがある場合はやはりコスト増になることもあり得ますよね。

ま、人や物件それぞれなので先延ばししたほうが得な人も居るでしょうが、万人がそうともは言えないですよね。

[206: 匿名さん]

え～、ローン減税枠が増えてよろこんでいたのに・・・。
ローン1,000万円じゃメリットないですね。

[207: 匿名さん]

アベノミクスが始まってない？？？
新聞読んでない人なのかな。（笑）


アベノミクスってのは、インフレをコントロールするという史上初の実験なわけ。

上手くいったら年２％の物価上昇。
上手くいかない場合は、ハイパーインフレで年１０％〜２０％の物価上昇。

こういう時は、固定で資産購入するのがセオリー。
投資の基本かと。

[208: 匿名さん]

大友さんって、榊さんのお友達じゃん。

[209: 匿名さん]

>>202

>迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

[210: 匿名さん]

アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレだって事は意外に知られていない事実かと。

[211: 住まいに詳しい人]

>>203
気を付けなければいけないのは
アベノミクスが成功すれば、不動産価格は大して上がらないコト

物価は上がっても２％、サラリーマンの給与も上がっているから
実質ベースならほとんど影響がない程度に納まる可能性が強い
なにせ物価上昇が確認されたら、市場は将来の金利上昇を予想するわけで
土地の購入はストップして、先高感も薄れる

ところがアベノミクスが失敗すると
金融緩和はより長く、より大きくなり、不動産へ資金を供給する
そーすると、景気はそこそこなのに
不動産価格は上がり続けるという状況も予想される

[212: 住まいに詳しい人]

>>210
まあ、大失敗まで突き進まないと、流石にハイパーインフレは来ないだろ

[214: 匿名さん]

家賃は急激に上がる。

おそらく５０万円だして、やっと都内のワンルームって時代が来るだろうね。

[215: 匿名さん]

インフレのコントロールは未だかつて、誰も成功した事がない。
普通に考えたら大失敗でハイパーインフレでしょう。

[216: 匿名さん]

この国は早めに破綻した方がいいんだよ。
アベノミクスで時期が早まったってこと。

[217: 匿名さん]

ハイパーインフレがきたら、資産持っている人の勝ち。

[218: 匿名さん]

ぼくのように現金でマンション買ったもん勝ちでしょ！

[219: 匿名さん]

東京都が公開した、最新の液状化予想図

[220: 匿名さん]

それだと、豊洲が液状化しにくいエリアだってことがバレちゃうよー。

[221: 匿名さん]

豊洲周辺を拡大

[222: 購入検討中さん]

市場の環境がなぁ？

[223: 匿名さん]

ららぽーと、ガスてなーに、に住んでたらヤバイよ、これ！

[224: 匿名さん]

>207
そんなことはだれでも知ってる。
でも具体的な政策はこれからでしょ。
色々な表明と掛け声はしてるけど。
そういう意味でまだ始まってないと言ってるんですが。

[225: 匿名さん]

内陸、湾岸ってより、河川の付近の方が激しいね、液状化。

[226: 匿名さん]

築地あたりが大変なんだね。意外。

[227: 匿名さん]

もういいから、物件の話しよーぜ、価格帯もだいたい見えてきたんだし。みんなどこ方角狙うよ。俺は真西かな。日差しは強そうだけど、割高感は無いし。

[228: 匿名さん]

マンションに液状化が関係無いことは既にバレてるのでは？

[229: 匿名さん]

マンション本体に影響が無くても、周囲が液状化したらライフラインが寸断されることも。電気と水道が止まったタワマンなんて悲劇だよ。重たい水を階段上って運ぶだけの体力に自信が無いと住んじゃだめ。

[230: 匿名さん]

229
確かに、ららぽーと、ガスてなーにが液状化したら、ライフラインが寸断されちゃうね〜

[231: 匿名さん]

液状化で6丁目は陸の孤島になってしまう。
でも、豊洲の液状化でライフラインがダメになってトイレが使用できなくなっても、そのまま運河にタレ流せば良い。
内陸ではこんなことは出来ない。

[232: 匿名さん]

なんか、液状化ネガさんたちが、壊れだした。次のネタ用意した方が良いよ。

[233: 匿名さん]

潮見や海側の辰巳も液状化しにくい地域ですね。
なぜか中央防波堤のところが液状化しにくい。ここは焼却灰を埋め立て中のところなのに。

[234: 匿名さん]

あらあらインフラ断絶なら、内陸も全滅なのでは？

[235: 匿名さん]

八丁堀や新川は、江戸時代からある土地です。
こちらは、海でした。日本人は凄いですね！

[236: 匿名さん]

アベノミクスが失敗したら、不動産も株価も暴落するだけだろ（笑）

[237: 匿名さん]

>234
No219の図を見ると内陸は液状化しにくいのです。
荒川東側の足立、葛飾、江戸川の液状化予想はすごいです。

[238: 匿名さん]

今はグローバル化、TPPでも分かる。

日本だけ何故か、ハイパーインフレ？　

なんて起こらん、素人どもｗ

[239: 匿名さん]

>>221

豊洲が液状化しないことの証明ですね。

[240: 匿名さん]

中央防波堤のところも50～60年後にはマンションが建つでしょうね
でもこの時はここがゴミ焼却場の灰を埋め立てたところとは知らないでしょうね
ちょうどこの6丁目のところを60年前に埋め立てた人はまさかここにマンションが建つとは思わなかったでしょう

[241: 匿名さん]

液状化ネガって、頭ん中が完全に液状化してるよな。

液状化でライフラインが寸断されるようなケースが万が一あったとする。
液状化ネガの住まいは、万に9999が壊滅してる。

自信をもって言い切ってやる。
アホか？

[242: 匿名さん]

建たねーよ。　人口5000万まで下がって。マンション自体存在しねーよ。

[243: 匿名さん]

50年後の予想

放射能で2000万人は余計に死ぬ。人口減予測はさらに加速する。その上6割が高齢者、労働人口は現在の5分の1とみる。

[244: 匿名さん]

このマンションは、豊洲3丁目の某マンションみたいに、3.11クラスの地震で建物面全般に亀裂が入ったり、ガラスが破損、亀裂が入ったりしないのか？

幾ら耐震性基準を満たしていたといっても、3.11で震度5以上を経験した豊洲地区にあるマンションが新旧問わずどれくらいの被害を受けるか漸く見えてきたわけだ。
その教訓をSKYZには活かされるのだろうね。震度7を想定した耐震性や被害軽減策（被害を限りなくゼロにする対策）を施してあるべき。　これからの物件には、売買契約書に、そんな内容を保証する文言が入ってくるべき、と考える。
売手として、震度7でも大丈夫だ！と言うのであれば、それを契約書に入れろ、っつうんだ。

[245: 匿名さん]

>239
液状化予想図で
赤は液状化しやすいところ。
黄は液状化するおそれのあるところ。
緑は液状化しにくいところ。

江東区は赤か黄。

[246: 匿名さん]

女の価値観を撤廃させて、強制結婚、一夫多妻制を国で導入するしかないよ。

[247: 匿名さん]

この時期に東京都が液状化予想図なんてものを出すから液状化地域の住宅販売に影響が大きいよね。
当たるか否かわからない地震の予想とかも今後は出さないで欲しいね。
それでなくても悪評が立っているのに。

[248: 匿名さん]

豊洲3丁目中古三兄弟ならどこがいいですかねぇ？