SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[121: 匿名さん]

まぁ、その埋立地に墓作れるか？ってなったらヤダな。
ゴミと入りたくない。そういう土地。

[122: 匿名さん]

田舎者らしい発言w

[123: 匿名さん]

田舎者らしい発言w
これは120にたいするものww

[124: 匿名さん]

お寺はないから、お墓は豊洲にはないですよ。そういうものは高級住宅街にはありません。

[125: 匿名さん]

2丁目って、銀座2丁目のことだよ。

[127: 匿名さん]

世田谷よりは完全に格上

[129: 匿名さん]

128はどこに住んでんの？

[131: 匿名さん]

中央林間ですが、何か？

[132: 匿名さん]

確か下連雀だったよね？

[133: 匿名さん]

中央林間って、東京？
下連雀って、どこ？高級住宅街なの？

[135: 匿名さん]

下連雀じゃ、勝てないなぁ。参りました。

[136: 匿名さん]

>>111
>因みにPCTは問題勃発で危ないマンションNo.1だね

何が問題なの？

[137: 匿名さん]

中央林間懐かしい。

駅前の治安は良くなかったけど、月見の方面は落ち着いてて結構住みやすかったりしますね。

まあ、いまさら、住む気にはなれないけど（笑）

[139: 匿名さん]

取りあえず豊洲とはいえ、このマンションの立地はだいぶ不便なことだけはわかりました。
東雲辰巳も並行して検討することにします。

[140: 匿名さん]

東雲で我慢できるなら、東雲で検討した方が安く買えるよ。（笑）

まあ、いろいろ諦めて、買うのが賢い買い方だと俺は思うけどね。

豊洲を諦めるだけで1500万以上安く買えるよ。
豪華なタワーマンションを諦めるのもありだと思う。

[141: 匿名さん]

高級住宅地ではなく、豪華なタワーマンションエリア。

それなら文句あるまい。（笑）

[142: 匿名さん]

辰巳に豪華なタワーマンションあったっけ？
あっちは地盤の問題があるけど大丈夫？


ちょっと調べると豊洲の地盤が悪くない事が分かるよ。

[144: 匿名さん]

不便が嫌なら3丁目にすればいいのに。
なんで辰巳に？
もっと不便だと思うが。

[146: 匿名さん]

三丁目は耐震・制震・免震から好きなものを選べます。
免震は人気なので、未入居部屋は無いけどね。
下は@230から、上は@430まで、予算に合わせてどうぞ。

[147: 匿名さん]

3丁目と5丁目は液状化があったからちょっと……

[149: 購入検討中さん]

物件の話ししましょう？

[150: 購入検討中さん]

市場の近所ってどうなのかな？
トラックだらけの環境かな？
隣の公園は、いまも路上駐車ばかりで余り環境が良いとは言えません。

マンションが先にできるので、不安だな。

[151: 匿名さん]

深川方面に行く魚トラックは市場から新豊洲や
豊洲駅前を抜けたほうが近道だし。

[152: 匿名さん]

> 3丁目と5丁目は液状化があったからちょっと……
両方ともに当時現地を見たけど、ほんの些細な噴出？でした。
それに、ぐぐれば分かると思うけど、三丁目は微々たるもの。
近くだったら、新木場付近は酷かったね。
まー、液状化する街は絶対に嫌なら、湾岸は避けるべき。

[154: 匿名さん]

6丁目は新聞記事にまでなったはずだが。

[157: サラリーマンさん]

４月１日から、「都０５」系統の都バスが新豊洲駅前から有楽町駅経由で東京駅丸の内南口まで行くように
なります（公式発表済み）。つまり、ここの交通の便は「有楽町駅までバス１５分、徒歩５分」になります。

[159: 匿名さん]

6丁目の液状化は都の新市場のところだけでも100ヶ所以上。
砂が吹き出すからすぐわかる。
土壌汚染が問題となったが、液状化も問題にされた。

[160: 匿名さん]

豊洲は液状化はなかったと記憶してる。

[161: 匿名さん]

豊洲3丁目などで液状化したよ。
江東区のホームページにもちゃんと書いてあるからチェックした方がいいよ。

[164: 匿名さん]

>162
無知だね

[165: 匿名さん]

埋立地は埋めるものが同じでない。
1～5丁目は関東大震災のガレキ、6丁目は東京湾や墨田川の底のヘドロ。
従って6丁目の方が悪いと思う。
新木場は生ゴミを埋めたところだから、ここより良いと思うけど。

[166: 匿名さん]

>165
生ゴミを埋めた新木場のほうが良くないでは
生ゴミもヘドロもどっちも同じようなものだけどね

[168: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。どうせいつかは地球は爆発してなくなるんだし。（太陽の爆発の方が先かな？）

[169: 匿名さん]

>豊洲3丁目などで液状化したよ。 江東区のホームページにもちゃんと書いてあるからチェックした方がいいよ。
新木場や新浦安などの惨状と比べたら、液状化とは呼べない位の軽度なもんだよ。

[170: 匿名さん]

>157
豊洲じゃなくて東京・有楽町のバス便物件として売り込んだら？

[171: 匿名さん]

157の言うバス便は本数が極めて少ない。
詳しくはのらえもんさんブログで！

[172: 匿名さん]

相も変わらずにここは不毛な罵り合いが続いているな。
こんな民度の低い連中が注目するエリアって・・・・・・
埋め立て地の中に頭でも突っ込んで冷やしたらどうだ？？？

[173: 匿名さん]

いやここは、埋め立て地の中の熱で発電とか書いてなかった？
冷やすのではなく。

[174: 匿名さん]

地熱発電ができるなんてスゴイな！

埋立地だからメタンガスが豊富なんだね

[175: 匿名さん]

江東区ってせいぜいこれくらいの単価相場なのですね。
豊洲のとびぬけ感がすごいですね。

by 匿名さん　2013-03-27 01:33:48 『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0
３０川崎市高津区　　　176.0　　　　161.7　　　　91.8

[176: 匿名さん]

173だけど、発電は太陽光パネルで
地中熱利用は空調？よく分かんない。

[177: 匿名さん]

江東区は値上がりするんですね。

[178: 匿名さん]

単価はともかくリセールは千代田区並みであることがプレジデントにより実証されましたからね。

[179: 匿名さん]

175のデータでは
過去は安かった、と分かるだけの表。

[180: 匿名さん]

江東区も色々ですから一括りでみてもどうしようもないと思います。
豊洲は分譲時坪単価174.6万円で買えるマンションは皆無ですし
豊洲だけならリセールバリューはもっと高いと思われます。

[181: 匿名さん]

すごい。
豊洲単体なら千代田区超えですか！！

[187: 匿名さん]

>183
街の価格が維持できてるって資料でしょ。
もちろん将来のバリューは予測不能だけど、参考尺度の一つしては使えるでしょう。
あと、最低ラインの目安とかw

[190: 匿名さん]

しかし　どこも分譲価格を維持できない区ばかりで笑える

[191: 匿名さん]

この十年のデフレ傾向を考えたら数%の下落で済むリセールバリューならかなり優秀だろ。

[192: 匿名さん]

>183 底と言われてる時ですね。

うちもその時に買いました(^.^)

[196: 匿名さん]

>193
183に言うのは筋違いなレスだな。

[197: 匿名さん]

そろそろ物件の話しようか

[198: 購入検討中さん]

確かに、物件の話しをお願いします。
情報交換できないよ

[199: 匿名さん]

まあ、買えない人の行動も、察してあげてください（笑）

[200: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃいましたからねえ（笑）

[201: 匿名さん]

いつ終わっちゃうか分かりませんけどねえ

[202: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130327/ecn130327182601...


失敗するケースで目立つのは眺望を第一条件にする場合だ。「港が見える」「花火が見える」「東京タワーやスカイツリーが眺められる」ことを気に入って買ったものの、数年後、至近距離に大規模建物が建ったとする。窓から見えるはずの港が、いまは新築超高層マンションの「別の家庭の居間」では悔やんでも悔やみきれない。

「こういう現象はマンションの建設が集中する一定の地域で見られ、いまなら東京都江東区の豊洲、辰巳、東雲の湾岸エリアがそれにあたる。人生最大の買い物なのだから、焦らずぬかりなく探すこと。迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

[203: 匿名さん]

アベノミクスなんてまだ何も始まってませんよ。
期待先行で微々たる動きはありますが、これから拡大する可能性も泣かず飛ばずになる可能性もどちらもあります。

[204: 匿名さん]

アベノミックス考えればまだまだ安いね！
坪400まで値上がりを予想するよ！

[205: 匿名さん]

>202

>税抜き４０００万円のマンションで建物価格が一般的な７割の２８００万円とすると、現行の５％では税額は１４０万円。こ>れが８％になると２２４万円となり、８４万円の負担増になる。

>だが、先の幹部が指摘するように来年４月から拡大する住宅ローン減税の還元額は、現在の「１０年間で最大計２００万円」>から同４００万円の２倍。増税分は気にならず、逆に恩恵の方が多いとも言える

大友さんとやらが言ってることに反論するつもりはないけど、4000万の物件だと買うときに満額借入じゃないとローン減税の最大額は享受できませんよね？

頭金1000万、借入3000万だとしたら来年と現行の減税差は100万程度。増税コストを加味したら実質16万差。
購入を先延ばしにする賃貸コストがある場合はやはりコスト増になることもあり得ますよね。

ま、人や物件それぞれなので先延ばししたほうが得な人も居るでしょうが、万人がそうともは言えないですよね。

[206: 匿名さん]

え～、ローン減税枠が増えてよろこんでいたのに・・・。
ローン1,000万円じゃメリットないですね。

[207: 匿名さん]

アベノミクスが始まってない？？？
新聞読んでない人なのかな。（笑）


アベノミクスってのは、インフレをコントロールするという史上初の実験なわけ。

上手くいったら年２％の物価上昇。
上手くいかない場合は、ハイパーインフレで年１０％〜２０％の物価上昇。

こういう時は、固定で資産購入するのがセオリー。
投資の基本かと。

[208: 匿名さん]

大友さんって、榊さんのお友達じゃん。

[209: 匿名さん]

>>202

>迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

[210: 匿名さん]

アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレだって事は意外に知られていない事実かと。

[211: 住まいに詳しい人]

>>203
気を付けなければいけないのは
アベノミクスが成功すれば、不動産価格は大して上がらないコト

物価は上がっても２％、サラリーマンの給与も上がっているから
実質ベースならほとんど影響がない程度に納まる可能性が強い
なにせ物価上昇が確認されたら、市場は将来の金利上昇を予想するわけで
土地の購入はストップして、先高感も薄れる

ところがアベノミクスが失敗すると
金融緩和はより長く、より大きくなり、不動産へ資金を供給する
そーすると、景気はそこそこなのに
不動産価格は上がり続けるという状況も予想される

[212: 住まいに詳しい人]

>>210
まあ、大失敗まで突き進まないと、流石にハイパーインフレは来ないだろ

[214: 匿名さん]

家賃は急激に上がる。

おそらく５０万円だして、やっと都内のワンルームって時代が来るだろうね。

[215: 匿名さん]

インフレのコントロールは未だかつて、誰も成功した事がない。
普通に考えたら大失敗でハイパーインフレでしょう。

[216: 匿名さん]

この国は早めに破綻した方がいいんだよ。
アベノミクスで時期が早まったってこと。

[217: 匿名さん]

ハイパーインフレがきたら、資産持っている人の勝ち。

[218: 匿名さん]

ぼくのように現金でマンション買ったもん勝ちでしょ！

[219: 匿名さん]

東京都が公開した、最新の液状化予想図

[220: 匿名さん]

それだと、豊洲が液状化しにくいエリアだってことがバレちゃうよー。