SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[1: 匿名さん]

都心で№１のタワマン

[2: 匿名さん]

去年は晴海クロノがいいと思ったが、あちらはたった一年で陥落ですか。
注目度、人気度ともに文句のつけようがない。
あってよかった、ゆりかもめ。

[3: 匿名さん]

ここ10年で一番、とか何度も書き込んでた人がいたもんね。クロノは。

[4: 匿名]

＠290以下なら瞬間蒸発！なんですよね？

[5: 周辺住民さん]

この価格ですごく良かった。
この悪い条件でこの価格なら、周辺価格も現状のままか、現状以上となる。
ほっと安心しました。
デベ各社さんに感謝。

[6: 匿名さん]

うん、工業地域だから固定資産税がただだし！

[7: 匿名さん]

ああだこうだ言われても上半期最大の注目物件ではあるね。

[8: 匿名さん]

既存の豊洲、東雲、有明物件の住民はホッとしているかもね。
下手に安くされたら中古が売れなくなるし。

[10: 匿名さん]

人気の角部屋は坪330,平方100にしても直ぐ完売だな。
坪350でもよいかも。

[11: 匿名さん]

目玉物件で安い安い、これなら買える、なんつーことになる方が失敗値付でしょうね。
角部屋は安い印象すら持ちました。

[12: 匿名さん]

中央区のクロノは半分売れ残ってるんだろ？
江東区のここはもっと苦戦しそうだ。

[13: 匿名さん]

この立地から安い価格を期待してた人は即退散ですね。
貧乏人がいないと民度があがるので住みよい立派なマンションになります。

[14: 匿名さん]

角部屋に限っては安いと思う。

あとは、向きによってどう考えるかだと思います。

[15: 匿名さん]

湾岸一の物件にしては安過ぎる。マジで安い。本当に安い。

[16: 匿名さん]

JV物件は避けろ、とよく言われるけどこれは典型的なJVの悪いところが出ちゃった物件になりそう。

[17: 匿名さん]

ここは一流ﾃﾞﾍﾞばかり

[18: 匿名さん]

この形状の場合は角部屋と中住戸ではもっと価格差を付けないと。
通常の方形マンションの値付と同じにしたような気がする。
この形状は東京では芝浦ケープ以来だからデベもわからなかったのかな。

[19: 匿名さん]

ここ10年の湾岸物件の中でも一番のグレードですなぁ。

[21: 匿名さん]

今思うと、芝浦ケープが港区なのにいかにお手頃だったかって感じです。

豊洲も大成長したってことでしょうか。

[22: 匿名さん]

まあ、豊洲が一番成長したと言うのは疑いようのない事実かと

[23: 匿名さん]

アベノミクス、始まってますしねぇ。

安く買えるうちに買っておくのも悪くないかと。

[24: 匿名さん]

いよいよバブルが始まったから、カネのない貧乏人は次のバブル崩壊まで高額マンションはお預けですね。
それまでしっかりカネ貯めるんだね。

[25: 匿名さん]

いよいよバブルが始まったから、カネのない貧乏人は次のバブル崩壊まで高額マンションはお預けですね。
それまでしっかりカネ貯めるんだね。

[26: 匿名さん]

バブル崩壊すれば
高額マンションはフツーのマンション。
カネを貯める必要なし。

[27: 匿名さん]

前回のプチバブルは２年間掛からずに崩壊したからね。
長く待つ必要もなし。

[29: 働く女子さん]

こんな不便な場所よく住む気になるね。

[30: 匿名さん]

この価格ですら手の届かないみんどの人は退散して欲しい。早よしないとなくなるよ、パークタワー辰巳

[31: 匿名さん]

もはやケープの中古買ったほうがよくない？
港区と江東区だけでなく、同じ徒歩12分で山の手線と豊洲では差があるでしょ。新駅もできるし。

[33: 匿名さん]

>22
豊洲は所詮豊洲。
江東区は中央区や港区には絶対勝てない。
生活の便利性はない。
有明よりまし。
しかも、豊洲徒歩圏でもない。
徒歩圏とは10分以内
ゆりかもめはバス便とおなじ。
特に中古で売るとき、10分の壁はでかい。

[34: 匿名]

part7 → part8

洋介タワー → the洋介タワー

[35: 匿名さん]

湾岸の物件を検討中ですが、価格でた日の書き込みで、この物件は批判が異常に多いですね。
それだけ低価格を期待した理由があるのでしょうね。
一番の理由はトライスター型だと思います。
わたしも、トライスターは好まないので、それ以上に安ければ比較対象にしたいと思っていました。
しかし、「高い」との評価が圧倒的ですね。
私は均等対象はほかにも数件あるので、様子見です。
アベノミクス便乗価格を他も付け始めたら、ここが相対的に安くなるかもしれませんから。

[36: 匿名さん]

>31
その通り。
しかし、新駅はまだ先の先の先。

[37: 匿名さん]

>31
ケープって免震？
まさかの耐震じゃないよね？

[38: 匿名さん]

ケープは、そんなに新駅から近いわけではありませんよ。
橋を渡らなければいけないので遠回りで時間が掛かります。
ケープ住民のためだけに新しい橋を掛けるとも思えないし。

[39: 匿名さん]

いくらシンボルが好調になったからってこんな値付けにするこたないのになぁ…

[40: 匿名さん]

江東区にしては割高と感じるので勝どき五丁目を待ちます。

[41: 匿名さん]

勝ちどきもまだまだできるからねぇ。

[43: 匿名さん]

駐車場の数は立地を考えるとちょうどいい感じ
バイク置き場の数は申し分無しかな

[44: 匿名さん]

坪290くらいを予想していたよ。オレはね。
どうしてみんなそんなに低い予想していたのか理解できないよ。
高い予想していればガッカリせずに済んだのに。
290の予想をしていたオレとしては安くてビックリ仰天ラッキーって感じー。

[45: 匿名さん]

↑本当に相場観ないヤツが羨ましい。

[46: 匿名さん]

業者の相場に踊らされている〇〇〇。

[47: 匿名さん]

自らの経済力の無さを認めたらどうですかね。あなたたちアンダー1000のためになぜ値付けをする必要があるのか理解できん。

[48: 匿名さん]

>46 業者だよ

[49: 匿名さん]

たかだかオーバー1000程度で
勘違いして舞い上がる人が
湾岸で積み上がってる在庫以上に
いるといいね

[50: 匿名さん]

ここを購入しようとする人の資金計画は典型的な例として次のようでしょうか。
他人様の懐具合が気になる。

年齢45才ぐらい。家族約4人。これまで社宅住まい。年収1200万。

ここのサイズ85の角部屋で、向き、階にもよるが7500万。
諸経費500万として合計8000万。

自己資金4000万。住宅資金として約20年で貯めた。
ローン4000万。これを65才までの20年で返済。
毎年の返済額250万で悠々返済。