SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[488: 匿名さん]

豊洲在住者さん

プロジェクト関係者の言っていた予想価格外してますね。

[489: 匿名さん]

488
どういう意味？

[490: 匿名さん]

>>477
>キッチンの上部包丁入れとか
え、それが標準ではなくオプションって三井のマンションであったっけ？
パークリュクスですら付いてるのに。
専有部分は三井以外の色が濃いのかな？
三井×清水建設としての仕様を期待してるのに…

[491: 匿名さん]

ちなみにバルコニー戸境はペラボー？

[492: 物件比較中さん]

3駅が日常の通勤で使えて、バス便も多く、至近にイオンがあり、病院、公共施設、教育機関、公園が数多くある東雲が陸の孤島というのは、違和感ありますね。むしろ新豊洲こそ、絶海の孤島のような。。。

[493: 匿名さん]

492
3駅がどれも中途半端に遠くて、使えないからじゃないかなあ。
ここならゆりかもめといえど5分でしょ。

[494: 匿名さん]

交通は492の通り、東雲三井が凌駕。野村は遠いけど。
りんかい線有楽町線ともに10分以内で十分実用に足る。
ゆりかもめはバスと同等と考えた方がよいと思う。

[495: 匿名]

東京駅に直線距離は近いのにバス便…うける！

[496: 匿名さん]

494
10分は辛いよ。特に雨の日。しかも、辰巳駅だと橋渡るんでしょ。晴海通りも交通量多いから、車に水はねられそう。

[497: 匿名さん]

組合結成後、晴海三菱みたいに専用バスを銀座4丁目に出しましょう。玄関先から10分で着きます。1000戸以上あるから、プールに水入れなきゃOKでしょ。

[498: 匿名さん]

笑えるね。
これも、しょせんは埋立地の孤島だから？？

[499: 匿名さん]

同じメッセージを晴海にも送ったら？

[500: 豊洲在住者]

>488
私が聞いていた「モデルケース80平米5800万円」よりは上を行く感じもありますね。現段階では代表間取り中心で、最多価格帯はどの程度になるかわかりませんが。ちょっとごめんなさい、になりそう…かな。
ただ東向き20階78平米というちょうど中間くらいのケースで、5800万円なんですよね。

[501: 匿名さん]

晴海２棟目っていつから販売？

[502: 匿名さん]

三菱クロノの２棟目の次に、隣の空き地は三井が建てるし、更に次には生コン会社も売却され、跡地にマンション建つところまで計画済みだから、この当たりはやはり供給過多になるよね。
空室率も豊洲エリアで上昇するだろうし、中古価格も押し下げられること必至ですよね。いまはまだ＠３００超の豊洲２丁目、３丁目物件も間違いなく価格維持できなくなり＠２７０程度まで数年以内に落ちること間違いない。
周辺の有明、東雲は言うまでもなくそれ以上に価格は落ちるでしょうし。

[503: 匿名さん]

晴海には、それ以外にもタワマン予定が色々あるし、
有明にもまだ予定があるし。

[504: 匿名さん]

 もう1ヵ所、『パークタワー東雲』(三井不動産)のモデルルームに足を運んだ。地上43階、総戸数585戸で、価格は3658万~6208万円。近くに同じ三井不動産の『パークタワー豊洲』があるが、そこより1000万円近く安い。坪単価にすると『豊洲』が坪250万~260万円なのに対して、『東雲』は220万~230万円。かなり低い価格設定だ。

「実は社内でも『安くしすぎた』と話題になっている物件です。同クラスのものがこの価格で販売されることは今後ないでしょう。数年先までに購入をお考えなら、消費税アップ前の今が買いどきです」

 担当者が割安感を強調して盛んに購買欲を煽る。野村不動産も三井不動産も、販売員は「豊洲エリア物件の割安感」を強調する。リセールバリューも含めての「割安」ということらしい。前出・沖氏が解説する。

[505: 匿名さん]

>消費税アップ前の今が買いどきです

不動産業者はいつでも買い時としか言いません。

[506: 匿名さん]

東雲は、Ｗコン以来
マンション相場が安い街ですから。豊洲と違って。

[507: 匿名さん]

ここよりプラウドタワー東雲キャナルコートです^^

高濃度有毒物で汚染された土地の上に建つマンションは考えられません。ここは変電所も隣接だから高電磁波も心配です´｀