SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[匿名さん]

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322134/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[356: 住まいに詳しい人]

>>353
「アベノミックスの失敗で」と正確に書かないと．．．

[357: 住まいに詳しい人]

>>355
総戸数200戸の物件なら、それで正しいけど
これは1110戸のプロジェクトだからなあ

[358: 匿名さん]

もう>354なんて無責任な買い煽りの典型だなww

液状化地帯、土壌汚染地帯の価格高騰はないよ。新たな液状化予測も発表されたし。

[359: 匿名さん]

>358
買わないのが煽ってるだけですからｗ

[360: 匿名さん]

不動産価格は株価という先行指数があるから大変わかりやすい。
バカでもチョンでもわかる。
株価の半年から1年遅れで反映される。
すなわち現在の株価は昨年11月の価格の1.5倍に既になっている。
株価が年末に17000～18000の2倍になれば来年は不動産価格も2倍。
問題はここの発表価格が既に1.5倍以上になっているのではないかと疑っている。
冷静になって分析して見るとここはやはり150～160の価値しかないところ。

[361: 匿名さん]

>>360
株価が1.5倍になっていて不動産もそうなるということは、
ココは坪250 → 坪375になるということですか！？

[362: ご近所さん]

>>361
いや、榊説だと坪１５０万⇒２２５万　ということでは？＞５０％増

[365: 匿名さん]

>363
あなたの意見と液状化予測で高騰はないと考える人が大半ですよ。

80年代バブルの大失態があるから政府のみならず、一般投資家も慎重。

[366: 住まいに詳しい人]

>>360
>株価の半年から1年遅れで反映される。

ところが最近はREITもあるせいか、そーでもないのよ
都心のマンション価格なら、ほとんどライムラグがない

[368: 匿名さん]

>361
ここの本当の価値は150。この時の株価8500。
現状株価は12500なので、今から半年ぐらい後の物件妥当価格は220。
発表の平均価格は260。この価格だと株価は15000になって半年から1年後にならないと釣り合わない。
従って、現在の発表価格ではそんなに売れないと予想。
もっとも、株価が順調に上昇して20000にもなると完売になるのではないか。

[369: 匿名さん]

株価も上下するので、株価大幅上昇の後の反動が怖い。

[370: 匿名さん]

液状化と土壌汚染をかかえる土地のマンション完売は無理。

[372: 匿名さん]

>366
REITは株。
都心のマンションは投資用が主で、価格先取りで動きが早い。
ここのように一般の人が買う物件は株が上がって一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

[373: 匿名さん]

で、上がったら材料出尽くしで売る。
一般人だけが高値掴みで残される。

[374: 匿名さん]

>371
ここは東電救済スキームがあり特別ですが、これを除けば昨年夏から秋の時点の本当の価値は150。
現時点では180ぐらい。7,8月ごろで200ぐらいですが東電救済があるので240～250程度。
7,8月の時点においても260では半数ぐらいの人は高いと思うのでないか。
東電救済のため単純に単価を上げたのでは見向きもされないので、できる限り建物を豪華に見せかける戦術だと思う。
建物を豪華に見せる原価なんて極くわずかなのに。

[375: 匿名さん]

ここの角部屋を購入しようと考えているのだが、向きに関する意見や議論がないね。あと階についても。
スカイツリー、いや富士山が良い、海が見える方がとか。
トライスター型角部屋の眺望に期待しています。

[376: 住まいに詳しい人]

>>372
だから

>一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、
>一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

なんて言うのは昔の常識なんだよ

今はデベ同士の横の繋がりも増えて
販売動向や顧客分析も（個別データではなく）トレンド情報は共有されている
賃貸やREITの市況もネットで確認出来る

一人ひとりの顧客の購入意欲は確認しなくても価格設定が出来る時代だ

[377: 匿名さん]

角部屋は価格が高い。

[378: 匿名さん]

>>376
だから
それが何だっていうの？

[379: 匿名さん]

一般の人は株価上昇ではなく給料やボーナスがupしないと景気の実観がわかないのでは。
夏のボーナスは銀行や自動車などがすごくupするから少しは実感できそう。