ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[61: デベにお勤めさん]

>>59=60
なりすましはルール違反ですよっ！（笑）

＞やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるねえ

↑他販売者の典型的な嫌がらせの謳い文句だよ！

そんな暇があるのなら、もっと頭使って自分とこの販売ガンバレ〜

[62: 匿名さん]

なりすましでもなんでも悪いところはどんどん言ってくれた方がたすかります、それも考えて納得すれば購入しますので・・・

[63: デベにお勤めさん]

６２さん
なりすましはマンコミュの規約違反なのです。
販売関係者間の嫌がらせや多数派を装う為のものです。

確かに６２さんのおっしゃる通りです。
但し虚偽な投稿はルール違反・マナー違反です。

[64: ６０]

わたしは５９さんではありませんよ。
みんな疑問を持っていると言う事ですよ。本当にデベ醜悪だねえ。

[65: デベにお勤めさん]

>>６４＝６０＝５９

自己防衛はもういいですよっ！（笑）

「醜い」って言葉あなたの私生活に相応しいんですね。

次の投稿は「５９です。私も６０ではありません」

でしょう。（爆笑！）

あなたどうしてここの嫌がらせするの？？

あまりにしつこいの嫌われるよ！！

もういい加減にしておいた方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

なんでもいいですがもっとためになる投稿をお願いします。

[67: 6０]

>>65さん
あなた本当に醜悪だねえ。
わたしは５９さんではないので（予想外の返答でごめんね笑）５９さんの思考はわからんが、やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるのは事実ですよ。　芦屋、東灘の北から４３号へ抜けるのに、Ｒ２のファミレスの角を曲がって降りた事がありますが、小学校、社会保険事務所へと下りるあたりは昼間でも本当に薄気味悪いエリアですね。この物件、あの郵便局の南あたりでしょう？　夜一人で歩くのも怖い、誰かが御述べのように交通事故を決して起こしてはならないと言われる正にそのあたりですよね。
住吉のＪＲ北も今や地震後雑居地のような地域なのにＲ２南のあのエリアで何をかいわんやですな。　終わっとります。だんじりの季節になると地元の汚れが寄り集まって騒ぎ立てるエリアです。住むなんてとんでもない。

[68: 匿名さん]

先日夜歩いてみましたがそんなに薄気味悪いことはなかったですよ。それにすぐに明るい２号線に出ますし、周りは一戸建てだし、それより甲南小学校の西がわの道の方が人通りがなく怖いです。

[69: マンコミュファンさん]

プロ市民の反対運動にあいながら、社内不祥事の事後処理風評影響を受けつつマンション販売をするダイナシティ諸氏の苛立ちと焦燥は充分理解できるな。もうすこし謙虚な態度と値段付けで望むべきだろう。
風致地区に"隣接した" "地区の中"　にあるというコンセプト付けに販売側の苦悩が見て取れるが、残念ながらこの辺りは街路一本それると？？なエリアだからなーんの説得力もないわな。

[70: 入居予定さん]

私は購入者です。
みなさんのおっしゃるとおり多少の割高感は否めませんでしたが、
通勤等の関係でこのマンションの立地がベストだと判断し購入しました。

全国どこにでも出張便利なＪＲ徒歩５分ですし、外観も個人的には悪くはないと思ってます。

比較対象の物件の中で、このマンションが全ての点で一番良かった訳ではありません、当然ですが。ただ私の中での優先順位に沿って判断した結果です。人それぞれ重視する点は違うでしょうからね。この掲示板の情報も参考にしつつ、でも鵜呑みにしすぎず、というところでしょうか。

あと、私は知り合いの不動産関係者の方に、いろいろ情報をいただきました。素人じゃやっぱり分からないことが多いですからね。

[71: 匿名さん]

東灘区の中古販売実績一覧がありました。
阪急岡本、御影、ＪＲ住吉駅徒歩圏は特に人気で
これら周辺のマンション新築で５０００万は妥当ですね。

クリックしてみて下さい。

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2007/05/post_40b2.html

[72: 55]

偽デベの方に暇だねぇと言われたり、「道路を走るときはどこでも気をつけよう。」とか議論のすり替えされたので、投稿やめたら、何か皆さん勘違いされて議論が盛り上がっているようですね。昼間から。

私が本当の55で、以降なりすましたことなど一切ありません。書き方見たら普通わかるでしょ。しかしながら、偽デべかと思ったら、本当にここの物件の関係者さんだったんですね。

お客様相手の商売なら、こんな品の無い投稿しない方がいいのでは。
皆さんよけいに引きますよ。

ところで、私と同様の書込みされてる方いらっしゃるんですが、45さんは
だんまりですか。前にも申し上げた通り、真摯に事実に基づいての意見をお待ちしています。購入検討者さんに、色んな面をお伝えする為に、存在してるんですから。

[73: 55]

すいません。あまりにスレが混乱してるので間違いましたが、私は「なりすまし」とは言われてなかったんですね。

59さん以降の投稿が、問題点に目をつぶりたい方々を刺激されたようですね。でも事実でしょう。

[74: マンコミュファンさん]

なんか変な方の投稿が多くなってますね。因みにみなさんの言う、ガ○の悪い場所は社会○○事務所の住吉○町あたりです。この物件からはかなり離れてるように思います。近隣に詳しくない方の手探りな投稿が多いので驚きました。

[75: 匿名さん]

○○の悪い住吉○町はどの校区になるのでしょうか？

[76: マンコミュファンさん]

ガ○の悪い社会○○事務所の住吉○町あたりとこの物件がかなり離れてるようには全く思わない。2国を南に越えてこのあたりは国一部の風致地区（それでも？？だが）を除けば危険地域でしょう。あえて住んで子供を育てる土地柄ではない。

[77: 匿名はん]

76へ
偉そうに貧乏人種の分際で何様のつもり？貴様はどの地域に住んでるの？
多分ドン引き地域だろう。
ココ買えない奴の僻みだなあ。ああ醜い・・・醜態さらし
貴様のような人種はガ○が悪い以下だ

[78: マンコミュファンさん]

あ文字化けした
国一部　⇒　極一部

前出してるけど、だんじりのときに見てるとよーく分かると思うよ。

ひどいところだという事がね。あんな連中と同じエリアにあえて住むのは止めたほうが良い。

[79: 匿名はん]

>78さん
ではどちらがお勧め地域なのか

[80: マンコミュファンさん]

>>79さん
あまり７８の様な輩は相手にしない方が良いですよ。

東灘区住みたいが貧乏で買えない＊＊＊の遠吠えですから。

[81: マンコミュファンさん]

>>79
ザハウスはつくりが良かったが今思えば駅から遠いよね。あとのあの辺りの雨後の竹の子みたいなのはどれも大概だし。　御影山手も痴漢多いし、山だし。岡本至近で美形地があれば買いかもね。でも残地はせせこましい土地ばかりだよねえ。たしか億チョイのが一部屋新古か何かで岡本至近であったような気がする。

私？　ずっと芦屋に住んでるよ。

[82: ７９]

>>81
どうして芦屋さんが東灘区の物件に投稿するのですか？
芦屋が東灘にくらべて公示価格や路線価が低いから？
嫉妬してるの？

[83: マンコミュファンさん]

ううん。
投資に見合う物件が無いか見てるの。

[84: ７９]

>>83さん
やっぱり芦屋さんだ
おかえりなさい。
良い物件探して下さいね。
応援してます。

[85: マンコミュファンさん]

ありがと　ノノ

東京、虎ノ門でもう１つ買った。思いのほか固定資産税がボディブローにくるので、路線評価価格が上がるのは嫌です。格別賃貸でとれる料金と相関余りしていないように思うので。。。
野○の若造が「東京で３０％載せて売りました」なぞとほざいておりましたが、関西ではそんな旨みのあるエリアはなさそうだね。

[86: 匿名さん]

85さん

金持ち（借金持ち？）がインターネットでその金持ちぶりを自慢げにする姿、初めて見ました。

人間の醜いところを自慢してるかのようで、悲しくなります。

他でやってください。

どうせ、借金まみれのような感じですしね。金利上がったら大変ですね。

[87: マンコミュファンさん]

いえ、私は現金資産を超えるような投資は怖くて出来ません。でも、東京都心の良い物件、とくに家族向けの3LDK以上の資産運用利回りは結構良いですよ。私は上述の野村の若僧のように上がればすぐ売り払うような事はしませんがねえ　笑

ここは、どう見てもドブにお金棄てることになりそうなので、私は遠慮します。

[88: ご近所さん]

くだらん！

[89: 匿名さん]

色々なご意見ありがとうございます。でも良くない方ばかりなのが残念です。

[90: 匿名さん]

買う気ない人は、ちゃかした意見しか書きませんので、
いいと思えばご検討されればと思います。
ただ、投資自慢の方は別として、同様の意見の
書き込みあったのは、一応参考にされたらどうでしょうか。
大金払って買うんだから、わざわざ。。。。

[91: 物件比較中さん]

この物件の悪いところはよく分かりました。
逆に良いところというのは、なんでしょう？
近隣にお住まいな方でも、すでにＭＲにいかれた方でも構いませんので、
良いと感じたところがあれば、参考までに教えてください。

[92: 匿名さん]

良いところはわりと静かだし、駅から徒歩５分というところでしょうか？

[93: 匿名さん]

そうですね。近くに住んでいますが、非常に静かです。意外と駅ホームまでは遠いのですが、苦痛なほどではありません。夜は少し暗がりですが、このマンションが建つと明るくなっていいのではないでしょうか？ただ、駐車場事情がどうでしょう？

[94: 物件比較中さん]

ここはドブにお金を棄てるほどですか？

[95: 匿名さん]

なぜ売行き芳しくないか？そこをつきとめればはっきりするのでは。

[96: 匿名はん]

まぁ、本当に微妙な話があるから、あまり土地柄を云々すると、ちょっとヤバくないですか？このあたりにしないと。
購入予定者の方は自ら調査され、確信を持って買われることが宜しいでしょう。それだけのことです。地元に精通した人にも相談して。
でも、だからといって、生活が本当に問題かというと、単身者とか、初めから私学に行かせるつもりの方などは、特段気にならないかと。
人それぞれ。自ら納得して行動するなら問題なし。住めば都。

[97: 物件比較中さん]

校区はもうひとつということですが、山の方もこの校区で通っている子もいるのですよね

[98: 匿名さん]

校区云々レスしたりしてるのは近隣他物件販売関係者かこの物件に手が届かない予算不足の方ですね。
あまり相手にしなくても良いのではないでしょうか？

[99: 匿名さん]

そんなことはないと思います。
過去の投稿を冷静に読まれれば、ご理解頂けると思いますが。
問題は校区だけではないですね。

[100: 匿名さん]

９９は自らの物件販売頑張りなさいっ！（←笑）
あなたのお勧め地区はどこ？山手ですか？
執拗に陰湿な投稿を繰り返さずお勧めのマンション
教えて下さい。ヨロシクね！

[101: 物件比較中さん]

99さんの言いたいことわかります。この物件に手が届いていてもそこがネックとなって悩むところです。校区さえ関係なければ、場所は良いと思います。

[102: 不動産購入勉強中さん]

東は阪急岡本から西は阪急御影
北は山手幹線から南は鳴尾御影線
このエリア内が特に人気が高いエリアです。
ココもＳエリア内だから資産価値は高いでしょう。

[103: 物件比較中さん]

ふーん。。。Ｓエリアは何の略ですか。皆さんが心配していることと少し的外れじゃないですかね。

[104: 物件比較中さん]

ここで子育てしない方にとっては良い物件なのでは？

[105: 近所をよく知る人]

東灘区内では私学と公立は多少差はありますが、公立は所詮どこも似たり寄ったり同じですよ。

[106: 不動産購入勉強中さん]

>>103
スーペリアですが何か？

[107: 匿名さん]

第三期のチラシが入ってましたが、気になることありました。
「神戸市は高度地区の指定および高度規制を変更。再建築の際、建物の高さが15メートルに制限されます。」。。。。
あっさり書いてますが、大変なことでは。よく京都で問題になっている高層階を売りに出しても、買い手にローンがつけられない、ということですよね。このことは、第一期・二期の方にも知らされてたのでしょうか。高層階ほど、資産価値落ちるという事実。「高いから買えない。」とか言われてる方は、この問題はご承知なんでしょうか。断っておきますが、私は業者ではありませんよ。校区や地区のこと以外に、このようなことがあっさり記載されてても、本当に良心的な物件なのか、疑問です。98番さん、102番さん、見解をお聞かせください。

[108: 107]

反応していただけませんね。
もし、阪神大震災級のがきて、建替えになったとき、15ｍ以上の階の方はどうされるのか。そもそも、地上権すら存在しないのでは。居住者で話し合って低層階の方の面積を狭くして上層階の方を吸収するなど、絶対にまとまりません。これでも、「スーべリア」なんでしょうかね？
この業者さん、私は信用できません。

[109: 物件比較中さん]

↑なるほどーそこまで考えていませんでした。今後はその高さのものはたたないし建てれないので今その高さに値打ちがあると言われてそうなんだとおもってました。

[110: 物件比較中さん]

最近書き込みがないですが落ち着いたのでしょうか？徐々に残り住戸も売れていっているようですし、ワコーレと比較して悩みましたが、あちらはもう残り１のようです。売れ行きからいくと向こうの方が買いだったのか？

[111: 住まいに詳しい人]

>>110
冗談でしょ！
比較っていっても価格（資産価値）が違い過ぎる
ワコーレは大抵の一般世帯が買える安物件
そことココ比べるのおかしくない？
ワコーレ＝トヨタマークＸ
ダイナシティ＝ＢＭＷの５クラス・ベンツＥクラス
を比較してるのと同じですよ！

[112: 物件比較中さん]

そんなに違うんですか、確かに広さが違いました。

[113: 匿名さん]

＞111さん

15ｍ以上の実質地上権ない階もそうですか。
私は、少し悪質ではないかと思いますれど。

[114: デベにお勤めさん]

＞１１３
事実に反する虚偽の投稿
で販売に実損事実が確認されたら
法的措置をとられますよ！

手探りの投稿は危険ですよ
もう遅いかもだけど。。。

[115: 匿名さん]

事実と違うなら、投稿者を脅すのでなく、整斉と削除依頼したほうが良いのでは。消されたら納得すると思いますよ。どこのデベさんかはわかりませんけど。別のデベさんなら、ここに悪印象を与えているだけ。

[116: １１４]

＞１１５
ダイナに直接そのこと聞いてみたら？

[119: １１４]

誰が何のために削除依頼したのでしょう。
１１５と１１６は残りましたね。
意味無く削除依頼するのは止めましょう。

[120: 115]

本当ですね。事実無根として消されるとしたら、私の別の投稿のはず？
111さんとかは、他の業者をおとしめてるので、削除されてもおかしくないと思いますがね。これは残すんですね？

[121: 物件比較中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

ロジュマンスティーロは５０００万円台は西向きしか残ってないので
比較するとこちらが良いと感じます。残５戸になっているようですね。

[123: 物件比較中さん]

確かにロジュマンは高い！これといってよいと思われるところもないし・・

[124: 匿名さん]

昨日広告が入ってました。高価格帯しかのこっていないのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

お手ごろな物件から売れていくので、広いけど高い物が残ってますね。サラリーマンには６０００万前後は厳しいです。

[126: 匿名はん]

今日マンションの周辺を歩いてみました。
日曜日だからかとても閑静で住み良い感じでした。
防音マットも南面と北面の一部は外されていました。
年内にできそうですね。

[127: 匿名さん]

私も近くを通りましたが、ほぼ外されていましたね。予想以上に色使いなどが、シンプルですね。あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は、、

[128: 匿名さん]

北西の部屋は広いが・・・。西向きは厳しいでしょう。
南向きで５０００万円台が残ってますが、それ以外は８０００万弱と
全く手がでません。
個人的に外装はシンプルで良いと感じました。

[129: 購入検討中さん]

第三期分譲は５戸ですが、最終何戸売れ残っているか？
どなたかご存知ですか？

[130: 匿名さん]

>>129
知ってどうするの？

[131: 物件比較中さん]

このマンション真ん中に階段が二つも並んであるようなんですが、なんで？一つでよかったんじゃと思うのは私だけでしょうか？なにか意味があってなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

避難経路２箇所は法令で決められています。
なので意味はありません。

[133: 物件比較中さん]

そうなんですか、でも真ん中に二つつくらなくても、一つは端の方でよいのではないかと思いますが・・・

[134: 物件比較中さん]

入居まであともう少しですね。完売するとよいのですが・・・

[135: 匿名さん]

高級マンションですね。
やはりＪＲ住吉徒歩圏内は価格もスゴイですね。
摂津本山や六甲道にそれれば購入できそうですが・・。
でもやっぱりＪＲ住吉駅がいいなあ

[136: 匿名さん]

私は手が出ませんが、価格自体は適正ではないでしょうか？
いよいよほぼ全面シートが取れましたね。
あのエリアは少し暗いので、明るくなるような気がします。
ワコーレも完売、あとはグランブルーですか？
このエリアも候補が少なくなってきました。
いっそのこと西宮、尼崎エリアで探すのも手ですかね。

[137: 匿名さん]

ワコーレやグランブルーは幹線道路の２号線沿いなので
触手が動きません。排ガスや騒音のことを考えると
いくら安くても・・・です。

[138: 近所をよく知る人]

>>137
このＭＳを買う客層とグランブルーやワコーレ本山を買う客層は
全く別と考えて良いでしょう。ここは高級なのである程度の世帯しか購入
できないですよ。まあその分住人の層は良いでしょう。

[139: 匿名さん]

購入できても。。。。？

[140: １３８]

ココと天秤にかけるのはロジュマンスティーロかロジュマン住吉山手
であり少なくともグランブルーではないですね。

[141: 匿名さん]

高度規制の件はどうなったんですか。

[142: 匿名さん]

建築認可下りてるから施工してるんでしょうね。

[143: 匿名さん]

グランブルーでなくとも、住吉山手というのは過剰評価しすぎでは？

[144: 物件比較中さん]

高度規制はこの建物をたてるときはまだ大丈夫だったので問題ないのでは、ただ次建て直しなんてことになったときは・・・ですね。

[145: 匿名さん]

＞１４４
あなたが心配しなくてもデベや購入に至った方はそれくらい考えてることでしょう。

[146: 匿名さん]

デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。

[147: 物件比較中さん]

>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。

[148: 物件比較中さん]

そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？

[149: 匿名さん]

結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。

[150: 匿名さん]

住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。

[151: 地元不動産業者さん]

日当たりもいいけど、風当たりもすごいぞ！！！！！

[152: 物件比較中さん]

確かに！

[153: 匿名さん]

予算オーバーですが、ズバリ欲しい物件です。

[154: 物件比較中さん]

もうすぐ入居ですね

[155: 物件比較中さん]

最近全然書き込みがないですね。もう落ち着いたのでしょうか？

[156: 入居予定さん]

みなさん、引越業者と日時は決められましたか？

[157: 入居予定さん]

昨日、現地見てきました。
ほぼ完成ですね。エントランスがまだまだって感じでしたが。
内覧会が楽しみですよね。
今度の３連休に内覧会でしたよね。

[158: 入居予定さん]

引越業者でけっこう考えてます。知名度を取るか、値段を取るか。見積もりで疲れました。他の業者の悪口さんざん聞かされて。笑

[159: 入居予定さん]

内覧会はまだ先ではないのですか？

[160: 入居予定さん]

内覧会は来月ときいてますが・・・早くなったんでしょうか？