ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[41: 近所をよく知る人]

憧れの住吉に住みたいならここ正直買いでしょ。
駅からも近いし閑静で環境も良いし住吉川へも近いし
高水準の住環境レベルに間違いないですよ。
価格も適正だと感じます。けっして高くないですよ。
私は関係者ではありませんのであしからず。

[42: 匿名はん]

ここが”高水準の住環境レベル”と云うのはどうなの？　郵便局の南、小学校のあたりじゃないの？

[43: 34]

反対運動ですか。どこでもあるので、大丈夫ですよ。

41さん

近所にお住まいなら、神戸製鋼所の煤煙の臭い、気になりませんか。マンションにお住まいなら、何となく鉄臭いような臭いが気になることあると思いますが。慣れるかもしれませんが、私はいやでした。

しかし、価格適正で高水準なら、あまり人気ないことが疑問です。
この物件の減点は何でしょうね。

住吉小学校（？）の貧富の差（？）、柄悪い地区に近い、煤煙。。。

ＪＲを境界線として、すごく住民の考えに違いがある場所であることは確かです。

[44: 匿名さん]

柄の悪い地区の近くなんですか？どこ？住吉小学校の評判悪いのですか？
山幹より上の山の方も住吉小校区ですよね。貧富の差が激しくややこしいのでしょうか？

[45: 近所をよく知る人]

＞ＪＲを境界線として、すごく住民の考えに違いがある場所であることは確かです。
意味がわからないので説明して下さい。

あなたのいう貧富の差は気にしなくても良いのではないですか？

住吉本町１丁目に住む裕福な方は公立なはまずいれませんからね。

[46: 匿名さん]

意味分からないと言われても、事実そうではないですか。

公立小学校に行かせないこと自体に、全てが現れてるような気がします。お金持ちは甲南幼稚園→付属小学校に行かせたり、住民票だけ移して本山小学校に行かせたりしてますね。もともと、付合いしたくないから、交わることも無いので気にしなくてもよいということになるんでしょう。

柄悪い地区については、これ以上は書けません。

[47: 匿名はん]

そそそ、東灘の人って住民票移してまでって、よくやるよね。
その感覚があんまり好きじゃないなぁ。教育ママクサイというか。

[48: ４５]

>>46
あなた何が言いたいの？

[49: 46]

意見を言っているのではなく、事実をお伝えして、検討材料になればと思っているだけです。

事実と違うなら、具体的に説明願います。

[50: ４５]

>>49
すべてあなたの主観にすぎないですね。
柄の悪い所に近いというのは事実ですか？
あなたが実際に相応の体験をなさっての事実でしょうか？
でなければどうしてそんな事がいえるのですか？

[51: 匿名さん]

駅南のある範囲を車で走るときは十分注意せよと地元の人に言われたことがあります。良く意味は判らないのですが、何となく気になります。でも、今までの所、何も問題は起きていませんが。

[52: ４５]

>>51
車で走る時は場所に関係なく注意しないとね！

[53: 49]

事実はいかに否定しようと変わりません。

このやりとりを購入検討者さんがどう受け取られるかだけです。

まず、ご自身で色々と調べたほうがいいです。

この掲示板見ても混乱されるだけでしょう。

ただ、45さんは、もうちょっと真摯な対応を願いたいものです。

ご自身のお住まいの地区を悪く言われたくない気持ちはわかりますが。

[54: ４５]

>>53
都合が悪くなったら
”真摯な対応を願う”ってあなた本当におかしなことばかり言いますね。

事実無根のあなたの主観を事実と言い張るのなら、あなたの相応の体験を聞かせて下さいといってるじゃないですか？何回も言わせないでね。

ないんでしょう？論点のすり替えで逃げてるの？＿

＞ＪＲを境界線として、すごく住民の考えに違いがある場所であることは確かです

とか

＞柄悪い地区については、これ以上は書けません。

などとつまらない架空のあなた自身の主観を他人に押しつけるのはどうかな？

どうせ他人からの情報なり、レス板情報を自分なりに中傷材料として
いるのでしょう（笑）

[55: 53]

45さん

少なくとも、同様の考えや体験をお持ちの方が二名いらっしゃいました。
私だけにくってかかっても、あなたに共感される人はだれもいない
現状を考えて投稿頂きたいものです。

[56: ４５]

>>55
あなたいい加減に逃げるの止めなよ。
みっともないよ。
あなたに相応の体験があるのか答えれないの？

論点のすり替えはもういいから・・・
すべてが空虚だよ
あなたの投稿は
根拠のない中身のない空想にすぎないよ

[57: デベにお勤めさん]

＞５５


おまえやっぱり荒らしやなあ

０時過ぎたら

あちこちでやってるなあ

ばれてるぜ

暇やのう

[58: 匿名さん]

なんだかまたイヤーなすれになりだしましたね。

[59: 匿名さん]

購入者としては駄目なところは駄目とはっきり言ってもらった上でそれをどこまで許せるか判断しますので、へんに隠されたりするよりは良いと思います。知らずに購入してあとで後悔ということにはなりたくないので・・・

[60: 購入検討中さん]

やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるねえ。55さんのおっしゃる事は、販社と妥協購入者の癇に障るだろうが、59さんの記述のとおりだろうねえ。　デベ醜いよ。

[61: デベにお勤めさん]

>>59=60
なりすましはルール違反ですよっ！（笑）

＞やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるねえ

↑他販売者の典型的な嫌がらせの謳い文句だよ！

そんな暇があるのなら、もっと頭使って自分とこの販売ガンバレ〜

[62: 匿名さん]

なりすましでもなんでも悪いところはどんどん言ってくれた方がたすかります、それも考えて納得すれば購入しますので・・・

[63: デベにお勤めさん]

６２さん
なりすましはマンコミュの規約違反なのです。
販売関係者間の嫌がらせや多数派を装う為のものです。

確かに６２さんのおっしゃる通りです。
但し虚偽な投稿はルール違反・マナー違反です。

[64: ６０]

わたしは５９さんではありませんよ。
みんな疑問を持っていると言う事ですよ。本当にデベ醜悪だねえ。

[65: デベにお勤めさん]

>>６４＝６０＝５９

自己防衛はもういいですよっ！（笑）

「醜い」って言葉あなたの私生活に相応しいんですね。

次の投稿は「５９です。私も６０ではありません」

でしょう。（爆笑！）

あなたどうしてここの嫌がらせするの？？

あまりにしつこいの嫌われるよ！！

もういい加減にしておいた方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

なんでもいいですがもっとためになる投稿をお願いします。

[67: 6０]

>>65さん
あなた本当に醜悪だねえ。
わたしは５９さんではないので（予想外の返答でごめんね笑）５９さんの思考はわからんが、やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるのは事実ですよ。　芦屋、東灘の北から４３号へ抜けるのに、Ｒ２のファミレスの角を曲がって降りた事がありますが、小学校、社会保険事務所へと下りるあたりは昼間でも本当に薄気味悪いエリアですね。この物件、あの郵便局の南あたりでしょう？　夜一人で歩くのも怖い、誰かが御述べのように交通事故を決して起こしてはならないと言われる正にそのあたりですよね。
住吉のＪＲ北も今や地震後雑居地のような地域なのにＲ２南のあのエリアで何をかいわんやですな。　終わっとります。だんじりの季節になると地元の汚れが寄り集まって騒ぎ立てるエリアです。住むなんてとんでもない。

[68: 匿名さん]

先日夜歩いてみましたがそんなに薄気味悪いことはなかったですよ。それにすぐに明るい２号線に出ますし、周りは一戸建てだし、それより甲南小学校の西がわの道の方が人通りがなく怖いです。

[69: マンコミュファンさん]

プロ市民の反対運動にあいながら、社内不祥事の事後処理風評影響を受けつつマンション販売をするダイナシティ諸氏の苛立ちと焦燥は充分理解できるな。もうすこし謙虚な態度と値段付けで望むべきだろう。
風致地区に"隣接した" "地区の中"　にあるというコンセプト付けに販売側の苦悩が見て取れるが、残念ながらこの辺りは街路一本それると？？なエリアだからなーんの説得力もないわな。

[70: 入居予定さん]

私は購入者です。
みなさんのおっしゃるとおり多少の割高感は否めませんでしたが、
通勤等の関係でこのマンションの立地がベストだと判断し購入しました。

全国どこにでも出張便利なＪＲ徒歩５分ですし、外観も個人的には悪くはないと思ってます。

比較対象の物件の中で、このマンションが全ての点で一番良かった訳ではありません、当然ですが。ただ私の中での優先順位に沿って判断した結果です。人それぞれ重視する点は違うでしょうからね。この掲示板の情報も参考にしつつ、でも鵜呑みにしすぎず、というところでしょうか。

あと、私は知り合いの不動産関係者の方に、いろいろ情報をいただきました。素人じゃやっぱり分からないことが多いですからね。

[71: 匿名さん]

東灘区の中古販売実績一覧がありました。
阪急岡本、御影、ＪＲ住吉駅徒歩圏は特に人気で
これら周辺のマンション新築で５０００万は妥当ですね。

クリックしてみて下さい。

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2007/05/post_40b2.html

[72: 55]

偽デベの方に暇だねぇと言われたり、「道路を走るときはどこでも気をつけよう。」とか議論のすり替えされたので、投稿やめたら、何か皆さん勘違いされて議論が盛り上がっているようですね。昼間から。

私が本当の55で、以降なりすましたことなど一切ありません。書き方見たら普通わかるでしょ。しかしながら、偽デべかと思ったら、本当にここの物件の関係者さんだったんですね。

お客様相手の商売なら、こんな品の無い投稿しない方がいいのでは。
皆さんよけいに引きますよ。

ところで、私と同様の書込みされてる方いらっしゃるんですが、45さんは
だんまりですか。前にも申し上げた通り、真摯に事実に基づいての意見をお待ちしています。購入検討者さんに、色んな面をお伝えする為に、存在してるんですから。

[73: 55]

すいません。あまりにスレが混乱してるので間違いましたが、私は「なりすまし」とは言われてなかったんですね。

59さん以降の投稿が、問題点に目をつぶりたい方々を刺激されたようですね。でも事実でしょう。

[74: マンコミュファンさん]

なんか変な方の投稿が多くなってますね。因みにみなさんの言う、ガ○の悪い場所は社会○○事務所の住吉○町あたりです。この物件からはかなり離れてるように思います。近隣に詳しくない方の手探りな投稿が多いので驚きました。

[75: 匿名さん]

○○の悪い住吉○町はどの校区になるのでしょうか？

[76: マンコミュファンさん]

ガ○の悪い社会○○事務所の住吉○町あたりとこの物件がかなり離れてるようには全く思わない。2国を南に越えてこのあたりは国一部の風致地区（それでも？？だが）を除けば危険地域でしょう。あえて住んで子供を育てる土地柄ではない。

[77: 匿名はん]

76へ
偉そうに貧乏人種の分際で何様のつもり？貴様はどの地域に住んでるの？
多分ドン引き地域だろう。
ココ買えない奴の僻みだなあ。ああ醜い・・・醜態さらし
貴様のような人種はガ○が悪い以下だ

[78: マンコミュファンさん]

あ文字化けした
国一部　⇒　極一部

前出してるけど、だんじりのときに見てるとよーく分かると思うよ。

ひどいところだという事がね。あんな連中と同じエリアにあえて住むのは止めたほうが良い。

[79: 匿名はん]

>78さん
ではどちらがお勧め地域なのか

[80: マンコミュファンさん]

>>79さん
あまり７８の様な輩は相手にしない方が良いですよ。

東灘区住みたいが貧乏で買えない＊＊＊の遠吠えですから。

[81: マンコミュファンさん]

>>79
ザハウスはつくりが良かったが今思えば駅から遠いよね。あとのあの辺りの雨後の竹の子みたいなのはどれも大概だし。　御影山手も痴漢多いし、山だし。岡本至近で美形地があれば買いかもね。でも残地はせせこましい土地ばかりだよねえ。たしか億チョイのが一部屋新古か何かで岡本至近であったような気がする。

私？　ずっと芦屋に住んでるよ。

[82: ７９]

>>81
どうして芦屋さんが東灘区の物件に投稿するのですか？
芦屋が東灘にくらべて公示価格や路線価が低いから？
嫉妬してるの？

[83: マンコミュファンさん]

ううん。
投資に見合う物件が無いか見てるの。

[84: ７９]

>>83さん
やっぱり芦屋さんだ
おかえりなさい。
良い物件探して下さいね。
応援してます。

[85: マンコミュファンさん]

ありがと　ノノ

東京、虎ノ門でもう１つ買った。思いのほか固定資産税がボディブローにくるので、路線評価価格が上がるのは嫌です。格別賃貸でとれる料金と相関余りしていないように思うので。。。
野○の若造が「東京で３０％載せて売りました」なぞとほざいておりましたが、関西ではそんな旨みのあるエリアはなさそうだね。

[86: 匿名さん]

85さん

金持ち（借金持ち？）がインターネットでその金持ちぶりを自慢げにする姿、初めて見ました。

人間の醜いところを自慢してるかのようで、悲しくなります。

他でやってください。

どうせ、借金まみれのような感じですしね。金利上がったら大変ですね。

[87: マンコミュファンさん]

いえ、私は現金資産を超えるような投資は怖くて出来ません。でも、東京都心の良い物件、とくに家族向けの3LDK以上の資産運用利回りは結構良いですよ。私は上述の野村の若僧のように上がればすぐ売り払うような事はしませんがねえ　笑

ここは、どう見てもドブにお金棄てることになりそうなので、私は遠慮します。

[88: ご近所さん]

くだらん！

[89: 匿名さん]

色々なご意見ありがとうございます。でも良くない方ばかりなのが残念です。

[90: 匿名さん]

買う気ない人は、ちゃかした意見しか書きませんので、
いいと思えばご検討されればと思います。
ただ、投資自慢の方は別として、同様の意見の
書き込みあったのは、一応参考にされたらどうでしょうか。
大金払って買うんだから、わざわざ。。。。