ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[186: 購入検討中さん]

先月くらい？チラシで販売戸数15戸くらいになっていたような
気がしますがね。

[187: 購入検討中さん]

そんなに残っているのですか？

[188: 匿名さん]

賃貸にでも回すのでしょうか。

完売＝売るのをやめただけ？

[189: 契約済みさん]

そんな感じが漂いますね。ただ見切りが早いというか。物件自体は非常にいいと思うのですが、ブランドがうけなかったのでしょうかね。

[190: 購入検討中さん]

この物件、先日見に行きましたが、正直非常にがっかりしました。
まず、間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。
それが分かっているのか、担当者の方も申し訳なさそうでした。
自分の商品に自信がない時のセールスマンほど、見ていてつらいものはありません。
そして建物の気が悪すぎる・・・
どんよりとした雰囲気で、とても帰ってくつろぐという気にさせる我が家にはなりえない、というのが正直な感想です。
典型的な失敗作ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

東灘区内では個人的にＪＲ住吉駅徒歩圏内がベストだと考えています。
その中でも住吉本町か住吉東町が選択肢です。
どちらも少々お高いようですね。まあ住吉川にも近く環境が良いから
仕方ないでしょう。
ここの北西の角は全く売れてませんがどうするのでしょうか？
西向きは安くても絶対パスですね。

[192: 近所をよく知る人]

完売したらしいですね。
余りは賃貸しですが

[193: 購入検討中さん]

昨日営業の方から電話がありましたよ。
ダイナシティから事業主が変わって値段も大幅に値引きますので又見に来てほしいと＞＜
完成が昨年の年末でしょ。定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。
値段の差額がかなりあるらしいから定価で購入して住んでいる人達に値段がわかれば問題にならなければ欲しいな〜

[194: マンコミュファンさん]

>>193
＞定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。
いわないというかその値段で納得して契約してるのだから文句は言えない。
というのが建前ですがねえ。
今までも裏で値引きしてもらってる人もいるだろうし

＞事業主が変わって

これがわからんな。公式ページじゃ完売したことになってるし
http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/gaiyou/index.html
売れ残りまとめてどこかに売って、買い取り先が新古、中古として販売するってことなのかな。
それなら新築分譲中の個人情報つかって営業するのはおかしいし
グループ会社に在庫を「飛ばし」しただけなのか

[195: 購入検討中さん]

グループ会社に在庫飛ばしで又売り出しってことは？新築なの？中古なの？
いずれにしても個人情報もザルみたいに駄々漏れって事なら購入してもこの先怖いよね、
何処にどのような形で情報が行くのか？
個人情報の大事さ解ってるのかな？？

[196: マンコミュファンさん]

>>195
難しいですね。新築未入居とは謳えるでしょうが。

個人情報に関してダイナシティ側に立っていえば
売れ残りを売った先から販売を委託された
あるいは
飛ばし先がグループ会社で且つ
個人情報の取り扱いの書面でグループ会社での個人情報の利用が書かれている。
ならば合法ですがさて。

あと登記簿見てみた方がいいのかもね。もしダイナシティのまま動いてなければ
完売してないのに虚偽の告知をサイトでしてることになりますから。

[197: 購入検討中さん]

おいくらでしょうか？３０００後半のタイプもあるのかな？
あれば絶対欲しいな？

[198: 購入検討中さん]

３０００後半ありますよ。かなり安くなってます。
お買い得かもね！

[199: 匿名さん]

今は６階建てだけどこの先建て替え時の時は５階までしか建築出来ないって聞きましたよ。
だから５階までしか売れなくて６階は売れないんでしょ？
要注意ですね！！

[200: マンコミュファンさん]

>>198

販売価格4500万からですよ。
どこからの情報でしょうか？

[201: 購入検討中さん]

１９８です。
販売会社に電話で聞きました。
高い部屋も６０００万位になってましたよ。

[202: 物件比較中さん]

この物件見ましたが、たとえ値段が下がってもやめたほうがいいのでは・・・。
あまりにもいわくが多すぎます。

[203: 購入検討中さん]

販売会社ってどこになってますか？
いわくって例えばどのような事がありますか？ぜひ参考おしえてください御願いします。

[204: 匿名はん]

>>199

めちゃくちゃなロジックですね。どうでもいいですが。

関西でダイナかぁ。

[205: 匿名さん]

住宅情報ナビに出ていた、このマンションの情報が昨日突然無くなりました。
何があったんでしょうか？

[206: 匿名さん]

ダイナの代表取締役社長って覚せい剤で逮捕されてるでしょ
そんなところのマンションてどうなの？？

[207: 購入検討中さん]

どこの社長も悪いことしてますよ。

[208: 匿名はん]

かなり古い話やけど逮捕は事実でんなぁ。社長の兄弟が・・・やったっけ。

[209: マンコミュファンさん]

>>205
そら、自社サイトで完売と謳ってるものを住宅情報ナビで売ってたらまずいでしょ
元社長が覚醒剤とかいうことより
現在のコンプライアンスの欠如の方が問題。

[210: 匿名さん]

個人情報流出は？

[211: 購入検討中さん]

203さん
グランディスコーポレーション（株）が販売しているみたいです。
HPに価格も見直し値下げされているようですね。

[212: マンコミュファンさん]

http://www.grandis.co.jp/sumiyoshigawa/

http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/index.html

これいくら何でもひどくないですか？
ホームページは丸写しに近いし。
法律的には問題ないのかもしれないけど既購入者はたまったもんじゃないね

[213: 物件比較中さん]

住宅情報navi復活してますね。
今の段階で15/38ってえらいことですな。
値段は一応前のままなのかな

[214: 購入検討中さん]

そんなに売れ残っているのですか？

[215: 購入検討中さん]

>>214
下のバナー広告みてください

[216: 物件比較中さん]

情報操作はするでしょうから、そんなに売れ残ってることはないのでは？

物件としてはそんなに悪くないのに、、、　理由を知りたい。

[217: マンコミュファンさん]

虚偽の広告載せるわけがない。

売れてない理由はこのスレにほとんど書いてあると思うがな。

[218: 匿名さん]

販売価格下がらないのでしょうか？
３０００万代のお部屋があるとレスありましたが・・・

[219: 匿名さん]

3000万台のものもありましたよ。

[220: サラリーマンさん]

ここって場所もまずまずだし、価格も高くないのに、どうして大量売れ残り
なのでしょう？

[221: 匿名さん]

価格高いでしょう。
それに建て替えの時、同じ高さのものが立てれないようです。
てことは、資産価値がかなりさがりますね。

[222: 周辺住民さん]

現地見ればわかりますよ！
なぜ、売れ残っているのか。
結構、暗い・・・・
女性は、特に心配なんじゃないかな？

[223: 匿名さん]

そうかな？
閑静で良い場所ですよ。
この立地は申し分ないが価格が高いです
だから売れていないのでは？

[224: 購入検討中さん]

>>213
5/5現在15/38が
18/38になってるんですが。。。

値引き販売やってるんじゃないんですか？

[225: 買いたいけど買えない人]

部屋によってはかなり値引いてるみたいですよ

[226: 物件比較中さん]

おはようございます。
昨年から、色々見て回っているんですが、ダイナシティって、
いつの間にか売り主が変わっていたんですね。
びっくりしました！
で、グランディス？って。
ダイナシティも知らなかった私ですが・・・・（焦）

ＨＰ見る分には普通ですが、大丈夫なんでしょうか？
建物も勿論大事ですが、私はどんな会社が売っているのかも、気にしながら探しています。

[227: 物件比較中さん]

先週休みに行きましたが見学の方ですごい人でしたよ
営業マンの話は真に受けませんが
あの値段なら売れるかも？
上の方が書かれた通り建替え時は、５Ｆ建てしか無理みたいですが
中古を検討してた我家に取ってこの価格だったらこっちの方が良いかな？

[228: 匿名さん]

このマンションはダイナシティからグランディスに転売したってことは中古になるんじゃない？
補償関係どうなるの？？

[229: 購入検討中さん]

残り何戸あるかごぞんじでしょうか？
できれば、間取り、価格をお教えください。

[230: 匿名さん]

↑
そんなもん住宅情報ナビ見ろよ。6/25更新で、たくさん売れ残ってるよ。

[231: 匿名さん]

教えてあげたらいいじゃない。

[232: 購入検討中さん]

↑
モデルルームに行ってきました。あと残りは３戸らしいです。
あの値段やったら、部屋さえ気に入れば買うやろなぁ。
家内は今回でほぼ決心したそうですが・・・。一戸建てか迷ってます・・・。

[233: 契約済みさん]

この間（先週日曜日）にセールの人に聞いた話では、あと２戸とのことでしたよ。多分モデルルームが残っているんだと思いますが。

[234: 購入検討中さん]

No.230 by 匿名さん　は　どういった方なんでしょうか・・・？

最新情報をしりたいだけなのに・・・。

ネット情報が正しいと妄信している非常に頭の偉い方なんしょうね。

あと２戸ですか・・・一度、見に行ってきます。

ありがとうございました。

[235: 匿名さん]

↑
かなり矛盾してること言ってるよ、あなた。
掲示板でどこの誰かわからない人に最新情報聞いて鵜呑みにしてるのはあなたのほうじゃ？

>>ネット情報が正しいと妄信している非常に頭の偉い方なんしょうね。

そっくりそのまま自分のことじゃん。