購入について真剣に考えています。
こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。
会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分
[スレ作成日時]2006-10-24 02:11:00
ダイナシティ住吉川はどうですか？
| No.181 |
by 契約済みさん 2008-02-03 20:34:00
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小学生のお子さんは見ないですね。それよりも小さい子さんはよく見かけますよ。
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| No.182 |
＜この物件の良いところ＞
基本設備（食洗器や床暖房など）が標準でついていること。 2号線に近いが、非常に静かであること。 ＪＲ、阪神の２線が徒歩圏内であること。 ＜悪いところ＞ 静かすぎ。学校や2号線近くと思えないくらい静かです。 店が回りにない。コンビ二が近くにあると便利なのだが、 といったところでしょうか？ あと前になにが建つのかも興味あります。 |
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| No.183 |
本当に静かですね。その点は非常に満足しております。
住吉駅まで行けばコンビニはありますが、2号線より南に一軒あれば便利でしょうね。 近くの店というと、2号線沿いのフォルザの一階にパン屋さんがあるのと、 その手前にねぎらーめんの店がありますね。 あとは、りりぱっとはうすにパスタや点心のお店があるのでランチに利用できるかな。 建築中に工事車両を置いていた北側の土地は分譲地になっていますよね。 看板を見た限りでは民家だと思いますが。 |
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| No.184 |
全戸完売ということですが、現地モデルルームをご覧になられて購入された方はいらっしゃるのでしょうか？いきなりなのでびっくりしています。
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| No.185 |
聞いてた話と違いますね。
２０件ぐらい残ってると聞きましたが。 建物自体は悪くないですけど、将来的に不安がありますよね。 |
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| No.186 |
先月くらい？チラシで販売戸数15戸くらいになっていたような
気がしますがね。 |
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| No.187 |
そんなに残っているのですか？
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| No.188 |
賃貸にでも回すのでしょうか。
完売＝売るのをやめただけ？ |
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| No.189 |
そんな感じが漂いますね。ただ見切りが早いというか。物件自体は非常にいいと思うのですが、ブランドがうけなかったのでしょうかね。
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| No.190 |
この物件、先日見に行きましたが、正直非常にがっかりしました。
まず、間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。 それが分かっているのか、担当者の方も申し訳なさそうでした。 自分の商品に自信がない時のセールスマンほど、見ていてつらいものはありません。 そして建物の気が悪すぎる・・・ どんよりとした雰囲気で、とても帰ってくつろぐという気にさせる我が家にはなりえない、というのが正直な感想です。 典型的な失敗作ではないでしょうか。 |
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| No.191 |
東灘区内では個人的にＪＲ住吉駅徒歩圏内がベストだと考えています。
その中でも住吉本町か住吉東町が選択肢です。 どちらも少々お高いようですね。まあ住吉川にも近く環境が良いから 仕方ないでしょう。 ここの北西の角は全く売れてませんがどうするのでしょうか？ 西向きは安くても絶対パスですね。 |
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| No.192 |
完売したらしいですね。
余りは賃貸しですが |
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| No.193 |
昨日営業の方から電話がありましたよ。
ダイナシティから事業主が変わって値段も大幅に値引きますので又見に来てほしいと＞＜ 完成が昨年の年末でしょ。定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。 値段の差額がかなりあるらしいから定価で購入して住んでいる人達に値段がわかれば問題にならなければ欲しいな〜 |
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| No.194 |
>>193
＞定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。 いわないというかその値段で納得して契約してるのだから文句は言えない。 というのが建前ですがねえ。 今までも裏で値引きしてもらってる人もいるだろうし ＞事業主が変わって これがわからんな。公式ページじゃ完売したことになってるし http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/gaiyou/index.html 売れ残りまとめてどこかに売って、買い取り先が新古、中古として販売するってことなのかな。 それなら新築分譲中の個人情報つかって営業するのはおかしいし グループ会社に在庫を「飛ばし」しただけなのか |
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| No.195 |
グループ会社に在庫飛ばしで又売り出しってことは？新築なの？中古なの？
いずれにしても個人情報もザルみたいに駄々漏れって事なら購入してもこの先怖いよね、 何処にどのような形で情報が行くのか？ 個人情報の大事さ解ってるのかな？？ |
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| No.196 |
>>195
難しいですね。新築未入居とは謳えるでしょうが。 個人情報に関してダイナシティ側に立っていえば 売れ残りを売った先から販売を委託された あるいは 飛ばし先がグループ会社で且つ 個人情報の取り扱いの書面でグループ会社での個人情報の利用が書かれている。 ならば合法ですがさて。 あと登記簿見てみた方がいいのかもね。もしダイナシティのまま動いてなければ 完売してないのに虚偽の告知をサイトでしてることになりますから。 |
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| No.197 |
おいくらでしょうか？３０００後半のタイプもあるのかな？
あれば絶対欲しいな？ |
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| No.198 |
３０００後半ありますよ。かなり安くなってます。
お買い得かもね！ |
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| No.199 |
今は６階建てだけどこの先建て替え時の時は５階までしか建築出来ないって聞きましたよ。
だから５階までしか売れなくて６階は売れないんでしょ？ 要注意ですね！！ |
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| No.200 |
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