ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[146: 匿名さん]

デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。

[147: 物件比較中さん]

>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。

[148: 物件比較中さん]

そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？

[149: 匿名さん]

結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。

[150: 匿名さん]

住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。

[151: 地元不動産業者さん]

日当たりもいいけど、風当たりもすごいぞ！！！！！

[152: 物件比較中さん]

確かに！

[153: 匿名さん]

予算オーバーですが、ズバリ欲しい物件です。

[154: 物件比較中さん]

もうすぐ入居ですね

[155: 物件比較中さん]

最近全然書き込みがないですね。もう落ち着いたのでしょうか？

[156: 入居予定さん]

みなさん、引越業者と日時は決められましたか？

[157: 入居予定さん]

昨日、現地見てきました。
ほぼ完成ですね。エントランスがまだまだって感じでしたが。
内覧会が楽しみですよね。
今度の３連休に内覧会でしたよね。

[158: 入居予定さん]

引越業者でけっこう考えてます。知名度を取るか、値段を取るか。見積もりで疲れました。他の業者の悪口さんざん聞かされて。笑

[159: 入居予定さん]

内覧会はまだ先ではないのですか？

[160: 入居予定さん]

内覧会は来月ときいてますが・・・早くなったんでしょうか？

[161: 入居予定さん]

引越業者は迷いましたが、知り合いの業者さんにお願いしようと思います。でも心配なのが、後回しにされないか、公平になるのかが心配です。

[162: 契約済みさん]

内覧会が来月だと、12月中の入居に支障をきたすので、23日からがタイムリミットでしょう？引越は、22〜24日にみなさん集中するんでしょうね？平日に出来ると出来ると助かるんですが、無理みたいです（泣）

[163: 入居予定さん]

私のところはその翌週と聞いていますが。
３日間もいらないでしょう？

[164: 入居予定さん]

休日に東灘区内を実際に足を伸ばし歩き回りましたが住吉本町１丁目に次いで閑静な環境ですね。
これだけ高額なので残戸はすぐには埋まらないでしょうが
資産価値は高いでしょう。
立地的にもロジュマンスティーロ御影より
こちらの物件選択して本当に正解でした。

[165: 入居予定さん]

場所はロジュマンの方が気に入っていたのですが、値段的にとどきませんでした。こちらの方を選んで正解でしたといわれると、なんだか安心しました。

[166: 匿名さん]

すぐ近くはＢ地区だと思いますけど。。。

[167: 入居予定さん]

12月20日（木）入居とありますが、平日に鍵渡しをするんですかね？土曜日ではないんですね？その日にお掃除して引越される方もいるんでしょうか？

[168: １６４]

>>165さん
確か、ロジュマン御影よりダイナシティの方が価格は高かったですが・・・。

私の勘違いでしょうか？

私も知り合いの不動産会社の方に相談して将来的な資産価値も含めて

こちらに決めた次第なのです。

やはり環境と利便性の両方が決め手ですね。

[169: 匿名はん]

高層階の問題は解決したのかな。将来的な資産価値については？？

[170: 匿名さん]

良い感じの外観ですね。
後は内装や共有部ですね。
立地環境も申し分なしですね。

[171: 入居予定さん]

引越業者はどうされましたか？自分で頼みたいのですが、指定業者に希望日にはしてもらえないとかあるんでしょうか？それと、何日頃が一番込むんでしょうか？

[172: 入居予定さん]

どうやら２１日．２２日．２３日が集中しているようです。２４日は結構空いているみたいですよ。

[173: 物件比較中さん]

>157さん。内覧会にはもう行かれましたか？また感想など教えていただきたいです。

[174: 物件比較中さん]

引越し時期が年末に近いので慌ただしいですね。年内にすっきりしてお正月は気持ちよくすごしたいですしね

[175: 周辺住民さん]

先日近くを通りました。ほぼ完成していますね。路地が狭いので、車の出し入れが大変そうですが、高級感があっていい感じですね。入居の方がうらやましいです。

[176: 物件比較中さん]

どんな方たちが住まれるんでしょうかね？小学生のおこさんがおられるかたもいますか？

[177: 物件比較中さん]

内覧会を見に行った方、どうでしたか？今からなら、モデルルームはなくなるんでしょうか？現地両方見せてもらえるんでしょうかね？

[178: 匿名さん]

マンションギャラリーは壊してましたよ。
現地にモデルルーム作るみたいです。

[179: 購入検討中さん]

もう引越しが始まっているようで、トラックが良く止まっています。
すでに入居された方でこの掲示板を見ていらっしゃったら、実際の感想を聞かせて欲しいです。

[180: 匿名さん]

どんな方たちが住まれるんでしょうか？子育て世帯小学生のおこさんがおられるかたもいますか？

[181: 契約済みさん]

小学生のお子さんは見ないですね。それよりも小さい子さんはよく見かけますよ。

[182: 契約済みさん]

＜この物件の良いところ＞
基本設備（食洗器や床暖房など）が標準でついていること。
2号線に近いが、非常に静かであること。
ＪＲ、阪神の２線が徒歩圏内であること。

＜悪いところ＞
静かすぎ。学校や2号線近くと思えないくらい静かです。
店が回りにない。コンビ二が近くにあると便利なのだが、


といったところでしょうか？
あと前になにが建つのかも興味あります。

[183: 匿名さん]

本当に静かですね。その点は非常に満足しております。
住吉駅まで行けばコンビニはありますが、2号線より南に一軒あれば便利でしょうね。

近くの店というと、2号線沿いのフォルザの一階にパン屋さんがあるのと、
その手前にねぎらーめんの店がありますね。
あとは、りりぱっとはうすにパスタや点心のお店があるのでランチに利用できるかな。

建築中に工事車両を置いていた北側の土地は分譲地になっていますよね。
看板を見た限りでは民家だと思いますが。

[184: 契約済みさん]

全戸完売ということですが、現地モデルルームをご覧になられて購入された方はいらっしゃるのでしょうか？いきなりなのでびっくりしています。

[185: 購入経験者さん]

聞いてた話と違いますね。
２０件ぐらい残ってると聞きましたが。

建物自体は悪くないですけど、将来的に不安がありますよね。

[186: 購入検討中さん]

先月くらい？チラシで販売戸数15戸くらいになっていたような
気がしますがね。

[187: 購入検討中さん]

そんなに残っているのですか？

[188: 匿名さん]

賃貸にでも回すのでしょうか。

完売＝売るのをやめただけ？

[189: 契約済みさん]

そんな感じが漂いますね。ただ見切りが早いというか。物件自体は非常にいいと思うのですが、ブランドがうけなかったのでしょうかね。

[190: 購入検討中さん]

この物件、先日見に行きましたが、正直非常にがっかりしました。
まず、間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。
それが分かっているのか、担当者の方も申し訳なさそうでした。
自分の商品に自信がない時のセールスマンほど、見ていてつらいものはありません。
そして建物の気が悪すぎる・・・
どんよりとした雰囲気で、とても帰ってくつろぐという気にさせる我が家にはなりえない、というのが正直な感想です。
典型的な失敗作ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

東灘区内では個人的にＪＲ住吉駅徒歩圏内がベストだと考えています。
その中でも住吉本町か住吉東町が選択肢です。
どちらも少々お高いようですね。まあ住吉川にも近く環境が良いから
仕方ないでしょう。
ここの北西の角は全く売れてませんがどうするのでしょうか？
西向きは安くても絶対パスですね。

[192: 近所をよく知る人]

完売したらしいですね。
余りは賃貸しですが

[193: 購入検討中さん]

昨日営業の方から電話がありましたよ。
ダイナシティから事業主が変わって値段も大幅に値引きますので又見に来てほしいと＞＜
完成が昨年の年末でしょ。定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。
値段の差額がかなりあるらしいから定価で購入して住んでいる人達に値段がわかれば問題にならなければ欲しいな〜

[194: マンコミュファンさん]

>>193
＞定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。
いわないというかその値段で納得して契約してるのだから文句は言えない。
というのが建前ですがねえ。
今までも裏で値引きしてもらってる人もいるだろうし

＞事業主が変わって

これがわからんな。公式ページじゃ完売したことになってるし
http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/gaiyou/index.html
売れ残りまとめてどこかに売って、買い取り先が新古、中古として販売するってことなのかな。
それなら新築分譲中の個人情報つかって営業するのはおかしいし
グループ会社に在庫を「飛ばし」しただけなのか

[195: 購入検討中さん]

グループ会社に在庫飛ばしで又売り出しってことは？新築なの？中古なの？
いずれにしても個人情報もザルみたいに駄々漏れって事なら購入してもこの先怖いよね、
何処にどのような形で情報が行くのか？
個人情報の大事さ解ってるのかな？？