ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[121: 物件比較中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

ロジュマンスティーロは５０００万円台は西向きしか残ってないので
比較するとこちらが良いと感じます。残５戸になっているようですね。

[123: 物件比較中さん]

確かにロジュマンは高い！これといってよいと思われるところもないし・・

[124: 匿名さん]

昨日広告が入ってました。高価格帯しかのこっていないのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

お手ごろな物件から売れていくので、広いけど高い物が残ってますね。サラリーマンには６０００万前後は厳しいです。

[126: 匿名はん]

今日マンションの周辺を歩いてみました。
日曜日だからかとても閑静で住み良い感じでした。
防音マットも南面と北面の一部は外されていました。
年内にできそうですね。

[127: 匿名さん]

私も近くを通りましたが、ほぼ外されていましたね。予想以上に色使いなどが、シンプルですね。あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は、、

[128: 匿名さん]

北西の部屋は広いが・・・。西向きは厳しいでしょう。
南向きで５０００万円台が残ってますが、それ以外は８０００万弱と
全く手がでません。
個人的に外装はシンプルで良いと感じました。

[129: 購入検討中さん]

第三期分譲は５戸ですが、最終何戸売れ残っているか？
どなたかご存知ですか？

[130: 匿名さん]

>>129
知ってどうするの？

[131: 物件比較中さん]

このマンション真ん中に階段が二つも並んであるようなんですが、なんで？一つでよかったんじゃと思うのは私だけでしょうか？なにか意味があってなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

避難経路２箇所は法令で決められています。
なので意味はありません。

[133: 物件比較中さん]

そうなんですか、でも真ん中に二つつくらなくても、一つは端の方でよいのではないかと思いますが・・・

[134: 物件比較中さん]

入居まであともう少しですね。完売するとよいのですが・・・

[135: 匿名さん]

高級マンションですね。
やはりＪＲ住吉徒歩圏内は価格もスゴイですね。
摂津本山や六甲道にそれれば購入できそうですが・・。
でもやっぱりＪＲ住吉駅がいいなあ

[136: 匿名さん]

私は手が出ませんが、価格自体は適正ではないでしょうか？
いよいよほぼ全面シートが取れましたね。
あのエリアは少し暗いので、明るくなるような気がします。
ワコーレも完売、あとはグランブルーですか？
このエリアも候補が少なくなってきました。
いっそのこと西宮、尼崎エリアで探すのも手ですかね。

[137: 匿名さん]

ワコーレやグランブルーは幹線道路の２号線沿いなので
触手が動きません。排ガスや騒音のことを考えると
いくら安くても・・・です。

[138: 近所をよく知る人]

>>137
このＭＳを買う客層とグランブルーやワコーレ本山を買う客層は
全く別と考えて良いでしょう。ここは高級なのである程度の世帯しか購入
できないですよ。まあその分住人の層は良いでしょう。

[139: 匿名さん]

購入できても。。。。？

[140: １３８]

ココと天秤にかけるのはロジュマンスティーロかロジュマン住吉山手
であり少なくともグランブルーではないですね。

[141: 匿名さん]

高度規制の件はどうなったんですか。

[142: 匿名さん]

建築認可下りてるから施工してるんでしょうね。

[143: 匿名さん]

グランブルーでなくとも、住吉山手というのは過剰評価しすぎでは？

[144: 物件比較中さん]

高度規制はこの建物をたてるときはまだ大丈夫だったので問題ないのでは、ただ次建て直しなんてことになったときは・・・ですね。

[145: 匿名さん]

＞１４４
あなたが心配しなくてもデベや購入に至った方はそれくらい考えてることでしょう。

[146: 匿名さん]

デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。

[147: 物件比較中さん]

>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。

[148: 物件比較中さん]

そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？

[149: 匿名さん]

結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。

[150: 匿名さん]

住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。

[151: 地元不動産業者さん]

日当たりもいいけど、風当たりもすごいぞ！！！！！

[152: 物件比較中さん]

確かに！

[153: 匿名さん]

予算オーバーですが、ズバリ欲しい物件です。

[154: 物件比較中さん]

もうすぐ入居ですね

[155: 物件比較中さん]

最近全然書き込みがないですね。もう落ち着いたのでしょうか？

[156: 入居予定さん]

みなさん、引越業者と日時は決められましたか？

[157: 入居予定さん]

昨日、現地見てきました。
ほぼ完成ですね。エントランスがまだまだって感じでしたが。
内覧会が楽しみですよね。
今度の３連休に内覧会でしたよね。

[158: 入居予定さん]

引越業者でけっこう考えてます。知名度を取るか、値段を取るか。見積もりで疲れました。他の業者の悪口さんざん聞かされて。笑

[159: 入居予定さん]

内覧会はまだ先ではないのですか？

[160: 入居予定さん]

内覧会は来月ときいてますが・・・早くなったんでしょうか？

[161: 入居予定さん]

引越業者は迷いましたが、知り合いの業者さんにお願いしようと思います。でも心配なのが、後回しにされないか、公平になるのかが心配です。

[162: 契約済みさん]

内覧会が来月だと、12月中の入居に支障をきたすので、23日からがタイムリミットでしょう？引越は、22〜24日にみなさん集中するんでしょうね？平日に出来ると出来ると助かるんですが、無理みたいです（泣）

[163: 入居予定さん]

私のところはその翌週と聞いていますが。
３日間もいらないでしょう？

[164: 入居予定さん]

休日に東灘区内を実際に足を伸ばし歩き回りましたが住吉本町１丁目に次いで閑静な環境ですね。
これだけ高額なので残戸はすぐには埋まらないでしょうが
資産価値は高いでしょう。
立地的にもロジュマンスティーロ御影より
こちらの物件選択して本当に正解でした。

[165: 入居予定さん]

場所はロジュマンの方が気に入っていたのですが、値段的にとどきませんでした。こちらの方を選んで正解でしたといわれると、なんだか安心しました。

[166: 匿名さん]

すぐ近くはＢ地区だと思いますけど。。。

[167: 入居予定さん]

12月20日（木）入居とありますが、平日に鍵渡しをするんですかね？土曜日ではないんですね？その日にお掃除して引越される方もいるんでしょうか？

[168: １６４]

>>165さん
確か、ロジュマン御影よりダイナシティの方が価格は高かったですが・・・。

私の勘違いでしょうか？

私も知り合いの不動産会社の方に相談して将来的な資産価値も含めて

こちらに決めた次第なのです。

やはり環境と利便性の両方が決め手ですね。

[169: 匿名はん]

高層階の問題は解決したのかな。将来的な資産価値については？？

[170: 匿名さん]

良い感じの外観ですね。
後は内装や共有部ですね。
立地環境も申し分なしですね。

[171: 入居予定さん]

引越業者はどうされましたか？自分で頼みたいのですが、指定業者に希望日にはしてもらえないとかあるんでしょうか？それと、何日頃が一番込むんでしょうか？

[172: 入居予定さん]

どうやら２１日．２２日．２３日が集中しているようです。２４日は結構空いているみたいですよ。

[173: 物件比較中さん]

>157さん。内覧会にはもう行かれましたか？また感想など教えていただきたいです。

[174: 物件比較中さん]

引越し時期が年末に近いので慌ただしいですね。年内にすっきりしてお正月は気持ちよくすごしたいですしね

[175: 周辺住民さん]

先日近くを通りました。ほぼ完成していますね。路地が狭いので、車の出し入れが大変そうですが、高級感があっていい感じですね。入居の方がうらやましいです。

[176: 物件比較中さん]

どんな方たちが住まれるんでしょうかね？小学生のおこさんがおられるかたもいますか？

[177: 物件比較中さん]

内覧会を見に行った方、どうでしたか？今からなら、モデルルームはなくなるんでしょうか？現地両方見せてもらえるんでしょうかね？

[178: 匿名さん]

マンションギャラリーは壊してましたよ。
現地にモデルルーム作るみたいです。

[179: 購入検討中さん]

もう引越しが始まっているようで、トラックが良く止まっています。
すでに入居された方でこの掲示板を見ていらっしゃったら、実際の感想を聞かせて欲しいです。

[180: 匿名さん]

どんな方たちが住まれるんでしょうか？子育て世帯小学生のおこさんがおられるかたもいますか？

[181: 契約済みさん]

小学生のお子さんは見ないですね。それよりも小さい子さんはよく見かけますよ。

[182: 契約済みさん]

＜この物件の良いところ＞
基本設備（食洗器や床暖房など）が標準でついていること。
2号線に近いが、非常に静かであること。
ＪＲ、阪神の２線が徒歩圏内であること。

＜悪いところ＞
静かすぎ。学校や2号線近くと思えないくらい静かです。
店が回りにない。コンビ二が近くにあると便利なのだが、


といったところでしょうか？
あと前になにが建つのかも興味あります。

[183: 匿名さん]

本当に静かですね。その点は非常に満足しております。
住吉駅まで行けばコンビニはありますが、2号線より南に一軒あれば便利でしょうね。

近くの店というと、2号線沿いのフォルザの一階にパン屋さんがあるのと、
その手前にねぎらーめんの店がありますね。
あとは、りりぱっとはうすにパスタや点心のお店があるのでランチに利用できるかな。

建築中に工事車両を置いていた北側の土地は分譲地になっていますよね。
看板を見た限りでは民家だと思いますが。

[184: 契約済みさん]

全戸完売ということですが、現地モデルルームをご覧になられて購入された方はいらっしゃるのでしょうか？いきなりなのでびっくりしています。

[185: 購入経験者さん]

聞いてた話と違いますね。
２０件ぐらい残ってると聞きましたが。

建物自体は悪くないですけど、将来的に不安がありますよね。

[186: 購入検討中さん]

先月くらい？チラシで販売戸数15戸くらいになっていたような
気がしますがね。

[187: 購入検討中さん]

そんなに残っているのですか？

[188: 匿名さん]

賃貸にでも回すのでしょうか。

完売＝売るのをやめただけ？

[189: 契約済みさん]

そんな感じが漂いますね。ただ見切りが早いというか。物件自体は非常にいいと思うのですが、ブランドがうけなかったのでしょうかね。

[190: 購入検討中さん]

この物件、先日見に行きましたが、正直非常にがっかりしました。
まず、間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。
それが分かっているのか、担当者の方も申し訳なさそうでした。
自分の商品に自信がない時のセールスマンほど、見ていてつらいものはありません。
そして建物の気が悪すぎる・・・
どんよりとした雰囲気で、とても帰ってくつろぐという気にさせる我が家にはなりえない、というのが正直な感想です。
典型的な失敗作ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

東灘区内では個人的にＪＲ住吉駅徒歩圏内がベストだと考えています。
その中でも住吉本町か住吉東町が選択肢です。
どちらも少々お高いようですね。まあ住吉川にも近く環境が良いから
仕方ないでしょう。
ここの北西の角は全く売れてませんがどうするのでしょうか？
西向きは安くても絶対パスですね。

[192: 近所をよく知る人]

完売したらしいですね。
余りは賃貸しですが

[193: 購入検討中さん]

昨日営業の方から電話がありましたよ。
ダイナシティから事業主が変わって値段も大幅に値引きますので又見に来てほしいと＞＜
完成が昨年の年末でしょ。定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。
値段の差額がかなりあるらしいから定価で購入して住んでいる人達に値段がわかれば問題にならなければ欲しいな〜

[194: マンコミュファンさん]

>>193
＞定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。
いわないというかその値段で納得して契約してるのだから文句は言えない。
というのが建前ですがねえ。
今までも裏で値引きしてもらってる人もいるだろうし

＞事業主が変わって

これがわからんな。公式ページじゃ完売したことになってるし
http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/gaiyou/index.html
売れ残りまとめてどこかに売って、買い取り先が新古、中古として販売するってことなのかな。
それなら新築分譲中の個人情報つかって営業するのはおかしいし
グループ会社に在庫を「飛ばし」しただけなのか

[195: 購入検討中さん]

グループ会社に在庫飛ばしで又売り出しってことは？新築なの？中古なの？
いずれにしても個人情報もザルみたいに駄々漏れって事なら購入してもこの先怖いよね、
何処にどのような形で情報が行くのか？
個人情報の大事さ解ってるのかな？？

[196: マンコミュファンさん]

>>195
難しいですね。新築未入居とは謳えるでしょうが。

個人情報に関してダイナシティ側に立っていえば
売れ残りを売った先から販売を委託された
あるいは
飛ばし先がグループ会社で且つ
個人情報の取り扱いの書面でグループ会社での個人情報の利用が書かれている。
ならば合法ですがさて。

あと登記簿見てみた方がいいのかもね。もしダイナシティのまま動いてなければ
完売してないのに虚偽の告知をサイトでしてることになりますから。

[197: 購入検討中さん]

おいくらでしょうか？３０００後半のタイプもあるのかな？
あれば絶対欲しいな？

[198: 購入検討中さん]

３０００後半ありますよ。かなり安くなってます。
お買い得かもね！

[199: 匿名さん]

今は６階建てだけどこの先建て替え時の時は５階までしか建築出来ないって聞きましたよ。
だから５階までしか売れなくて６階は売れないんでしょ？
要注意ですね！！

[200: マンコミュファンさん]

>>198

販売価格4500万からですよ。
どこからの情報でしょうか？

[201: 購入検討中さん]

１９８です。
販売会社に電話で聞きました。
高い部屋も６０００万位になってましたよ。

[202: 物件比較中さん]

この物件見ましたが、たとえ値段が下がってもやめたほうがいいのでは・・・。
あまりにもいわくが多すぎます。

[203: 購入検討中さん]

販売会社ってどこになってますか？
いわくって例えばどのような事がありますか？ぜひ参考おしえてください御願いします。

[204: 匿名はん]

>>199

めちゃくちゃなロジックですね。どうでもいいですが。

関西でダイナかぁ。

[205: 匿名さん]

住宅情報ナビに出ていた、このマンションの情報が昨日突然無くなりました。
何があったんでしょうか？

[206: 匿名さん]

ダイナの代表取締役社長って覚せい剤で逮捕されてるでしょ
そんなところのマンションてどうなの？？

[207: 購入検討中さん]

どこの社長も悪いことしてますよ。

[208: 匿名はん]

かなり古い話やけど逮捕は事実でんなぁ。社長の兄弟が・・・やったっけ。

[209: マンコミュファンさん]

>>205
そら、自社サイトで完売と謳ってるものを住宅情報ナビで売ってたらまずいでしょ
元社長が覚醒剤とかいうことより
現在のコンプライアンスの欠如の方が問題。

[210: 匿名さん]

個人情報流出は？

[211: 購入検討中さん]

203さん
グランディスコーポレーション（株）が販売しているみたいです。
HPに価格も見直し値下げされているようですね。

[212: マンコミュファンさん]

http://www.grandis.co.jp/sumiyoshigawa/

http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/index.html

これいくら何でもひどくないですか？
ホームページは丸写しに近いし。
法律的には問題ないのかもしれないけど既購入者はたまったもんじゃないね

[213: 物件比較中さん]

住宅情報navi復活してますね。
今の段階で15/38ってえらいことですな。
値段は一応前のままなのかな

[214: 購入検討中さん]

そんなに売れ残っているのですか？

[215: 購入検討中さん]

>>214
下のバナー広告みてください

[216: 物件比較中さん]

情報操作はするでしょうから、そんなに売れ残ってることはないのでは？

物件としてはそんなに悪くないのに、、、　理由を知りたい。

[217: マンコミュファンさん]

虚偽の広告載せるわけがない。

売れてない理由はこのスレにほとんど書いてあると思うがな。

[218: 匿名さん]

販売価格下がらないのでしょうか？
３０００万代のお部屋があるとレスありましたが・・・

[219: 匿名さん]

3000万台のものもありましたよ。

[220: サラリーマンさん]

ここって場所もまずまずだし、価格も高くないのに、どうして大量売れ残り
なのでしょう？