ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[121: 物件比較中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

ロジュマンスティーロは５０００万円台は西向きしか残ってないので
比較するとこちらが良いと感じます。残５戸になっているようですね。

[123: 物件比較中さん]

確かにロジュマンは高い！これといってよいと思われるところもないし・・

[124: 匿名さん]

昨日広告が入ってました。高価格帯しかのこっていないのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

お手ごろな物件から売れていくので、広いけど高い物が残ってますね。サラリーマンには６０００万前後は厳しいです。

[126: 匿名はん]

今日マンションの周辺を歩いてみました。
日曜日だからかとても閑静で住み良い感じでした。
防音マットも南面と北面の一部は外されていました。
年内にできそうですね。

[127: 匿名さん]

私も近くを通りましたが、ほぼ外されていましたね。予想以上に色使いなどが、シンプルですね。あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は、、

[128: 匿名さん]

北西の部屋は広いが・・・。西向きは厳しいでしょう。
南向きで５０００万円台が残ってますが、それ以外は８０００万弱と
全く手がでません。
個人的に外装はシンプルで良いと感じました。

[129: 購入検討中さん]

第三期分譲は５戸ですが、最終何戸売れ残っているか？
どなたかご存知ですか？

[130: 匿名さん]

>>129
知ってどうするの？

[131: 物件比較中さん]

このマンション真ん中に階段が二つも並んであるようなんですが、なんで？一つでよかったんじゃと思うのは私だけでしょうか？なにか意味があってなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

避難経路２箇所は法令で決められています。
なので意味はありません。

[133: 物件比較中さん]

そうなんですか、でも真ん中に二つつくらなくても、一つは端の方でよいのではないかと思いますが・・・

[134: 物件比較中さん]

入居まであともう少しですね。完売するとよいのですが・・・

[135: 匿名さん]

高級マンションですね。
やはりＪＲ住吉徒歩圏内は価格もスゴイですね。
摂津本山や六甲道にそれれば購入できそうですが・・。
でもやっぱりＪＲ住吉駅がいいなあ

[136: 匿名さん]

私は手が出ませんが、価格自体は適正ではないでしょうか？
いよいよほぼ全面シートが取れましたね。
あのエリアは少し暗いので、明るくなるような気がします。
ワコーレも完売、あとはグランブルーですか？
このエリアも候補が少なくなってきました。
いっそのこと西宮、尼崎エリアで探すのも手ですかね。

[137: 匿名さん]

ワコーレやグランブルーは幹線道路の２号線沿いなので
触手が動きません。排ガスや騒音のことを考えると
いくら安くても・・・です。

[138: 近所をよく知る人]

>>137
このＭＳを買う客層とグランブルーやワコーレ本山を買う客層は
全く別と考えて良いでしょう。ここは高級なのである程度の世帯しか購入
できないですよ。まあその分住人の層は良いでしょう。

[139: 匿名さん]

購入できても。。。。？

[140: １３８]

ココと天秤にかけるのはロジュマンスティーロかロジュマン住吉山手
であり少なくともグランブルーではないですね。

[141: 匿名さん]

高度規制の件はどうなったんですか。

[142: 匿名さん]

建築認可下りてるから施工してるんでしょうね。

[143: 匿名さん]

グランブルーでなくとも、住吉山手というのは過剰評価しすぎでは？

[144: 物件比較中さん]

高度規制はこの建物をたてるときはまだ大丈夫だったので問題ないのでは、ただ次建て直しなんてことになったときは・・・ですね。

[145: 匿名さん]

＞１４４
あなたが心配しなくてもデベや購入に至った方はそれくらい考えてることでしょう。

[146: 匿名さん]

デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。

[147: 物件比較中さん]

>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。

[148: 物件比較中さん]

そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？

[149: 匿名さん]

結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。

[150: 匿名さん]

住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。

[151: 地元不動産業者さん]

日当たりもいいけど、風当たりもすごいぞ！！！！！

[152: 物件比較中さん]

確かに！

[153: 匿名さん]

予算オーバーですが、ズバリ欲しい物件です。

[154: 物件比較中さん]

もうすぐ入居ですね

[155: 物件比較中さん]

最近全然書き込みがないですね。もう落ち着いたのでしょうか？

[156: 入居予定さん]

みなさん、引越業者と日時は決められましたか？

[157: 入居予定さん]

昨日、現地見てきました。
ほぼ完成ですね。エントランスがまだまだって感じでしたが。
内覧会が楽しみですよね。
今度の３連休に内覧会でしたよね。

[158: 入居予定さん]

引越業者でけっこう考えてます。知名度を取るか、値段を取るか。見積もりで疲れました。他の業者の悪口さんざん聞かされて。笑

[159: 入居予定さん]

内覧会はまだ先ではないのですか？

[160: 入居予定さん]

内覧会は来月ときいてますが・・・早くなったんでしょうか？

[161: 入居予定さん]

引越業者は迷いましたが、知り合いの業者さんにお願いしようと思います。でも心配なのが、後回しにされないか、公平になるのかが心配です。

[162: 契約済みさん]

内覧会が来月だと、12月中の入居に支障をきたすので、23日からがタイムリミットでしょう？引越は、22〜24日にみなさん集中するんでしょうね？平日に出来ると出来ると助かるんですが、無理みたいです（泣）

[163: 入居予定さん]

私のところはその翌週と聞いていますが。
３日間もいらないでしょう？

[164: 入居予定さん]

休日に東灘区内を実際に足を伸ばし歩き回りましたが住吉本町１丁目に次いで閑静な環境ですね。
これだけ高額なので残戸はすぐには埋まらないでしょうが
資産価値は高いでしょう。
立地的にもロジュマンスティーロ御影より
こちらの物件選択して本当に正解でした。

[165: 入居予定さん]

場所はロジュマンの方が気に入っていたのですが、値段的にとどきませんでした。こちらの方を選んで正解でしたといわれると、なんだか安心しました。

[166: 匿名さん]

すぐ近くはＢ地区だと思いますけど。。。

[167: 入居予定さん]

12月20日（木）入居とありますが、平日に鍵渡しをするんですかね？土曜日ではないんですね？その日にお掃除して引越される方もいるんでしょうか？

[168: １６４]

>>165さん
確か、ロジュマン御影よりダイナシティの方が価格は高かったですが・・・。

私の勘違いでしょうか？

私も知り合いの不動産会社の方に相談して将来的な資産価値も含めて

こちらに決めた次第なのです。

やはり環境と利便性の両方が決め手ですね。

[169: 匿名はん]

高層階の問題は解決したのかな。将来的な資産価値については？？

[170: 匿名さん]

良い感じの外観ですね。
後は内装や共有部ですね。
立地環境も申し分なしですね。