購入について真剣に考えています。
こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。
会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分
[スレ作成日時]2006-10-24 02:11:00
ダイナシティ住吉川はどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2007-08-29 08:22:00
投稿する
削除依頼
99さんの言いたいことわかります。この物件に手が届いていてもそこがネックとなって悩むところです。校区さえ関係なければ、場所は良いと思います。
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| No.102 |
東は阪急岡本から西は阪急御影
北は山手幹線から南は鳴尾御影線 このエリア内が特に人気が高いエリアです。 ココもＳエリア内だから資産価値は高いでしょう。 |
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| No.103 |
ふーん。。。Ｓエリアは何の略ですか。皆さんが心配していることと少し的外れじゃないですかね。
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| No.104 |
ここで子育てしない方にとっては良い物件なのでは？
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| No.105 |
東灘区内では私学と公立は多少差はありますが、公立は所詮どこも似たり寄ったり同じですよ。
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| No.106 |
>>103
スーペリアですが何か？ |
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| No.107 |
第三期のチラシが入ってましたが、気になることありました。
「神戸市は高度地区の指定および高度規制を変更。再建築の際、建物の高さが15メートルに制限されます。」。。。。 あっさり書いてますが、大変なことでは。よく京都で問題になっている高層階を売りに出しても、買い手にローンがつけられない、ということですよね。このことは、第一期・二期の方にも知らされてたのでしょうか。高層階ほど、資産価値落ちるという事実。「高いから買えない。」とか言われてる方は、この問題はご承知なんでしょうか。断っておきますが、私は業者ではありませんよ。校区や地区のこと以外に、このようなことがあっさり記載されてても、本当に良心的な物件なのか、疑問です。98番さん、102番さん、見解をお聞かせください。 |
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| No.108 |
反応していただけませんね。
もし、阪神大震災級のがきて、建替えになったとき、15ｍ以上の階の方はどうされるのか。そもそも、地上権すら存在しないのでは。居住者で話し合って低層階の方の面積を狭くして上層階の方を吸収するなど、絶対にまとまりません。これでも、「スーべリア」なんでしょうかね？ この業者さん、私は信用できません。 |
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| No.109 |
↑なるほどーそこまで考えていませんでした。今後はその高さのものはたたないし建てれないので今その高さに値打ちがあると言われてそうなんだとおもってました。
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| No.110 |
最近書き込みがないですが落ち着いたのでしょうか？徐々に残り住戸も売れていっているようですし、ワコーレと比較して悩みましたが、あちらはもう残り１のようです。売れ行きからいくと向こうの方が買いだったのか？
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| No.111 |
>>110
冗談でしょ！ 比較っていっても価格（資産価値）が違い過ぎる ワコーレは大抵の一般世帯が買える安物件 そことココ比べるのおかしくない？ ワコーレ＝トヨタマークＸ ダイナシティ＝ＢＭＷの５クラス・ベンツＥクラス を比較してるのと同じですよ！ |
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| No.112 |
そんなに違うんですか、確かに広さが違いました。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
事実と違うなら、投稿者を脅すのでなく、整斉と削除依頼したほうが良いのでは。消されたら納得すると思いますよ。どこのデベさんかはわかりませんけど。別のデベさんなら、ここに悪印象を与えているだけ。
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| No.116 |
＞１１５
ダイナに直接そのこと聞いてみたら？ |
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| No.119 |
誰が何のために削除依頼したのでしょう。
１１５と１１６は残りましたね。 意味無く削除依頼するのは止めましょう。 |
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| No.120 |
本当ですね。事実無根として消されるとしたら、私の別の投稿のはず？
111さんとかは、他の業者をおとしめてるので、削除されてもおかしくないと思いますがね。これは残すんですね？ |
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| No.121 |
売れ行きの方はどうなんでしょう？
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| No.122 |
ロジュマンスティーロは５０００万円台は西向きしか残ってないので
比較するとこちらが良いと感じます。残５戸になっているようですね。 |
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| No.123 |
確かにロジュマンは高い！これといってよいと思われるところもないし・・
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| No.124 |
昨日広告が入ってました。高価格帯しかのこっていないのでしょうか？
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| No.125 |
お手ごろな物件から売れていくので、広いけど高い物が残ってますね。サラリーマンには６０００万前後は厳しいです。
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| No.126 |
今日マンションの周辺を歩いてみました。
日曜日だからかとても閑静で住み良い感じでした。 防音マットも南面と北面の一部は外されていました。 年内にできそうですね。 |
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| No.127 |
私も近くを通りましたが、ほぼ外されていましたね。予想以上に色使いなどが、シンプルですね。あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は、、
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| No.128 |
北西の部屋は広いが・・・。西向きは厳しいでしょう。
南向きで５０００万円台が残ってますが、それ以外は８０００万弱と 全く手がでません。 個人的に外装はシンプルで良いと感じました。 |
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| No.129 |
第三期分譲は５戸ですが、最終何戸売れ残っているか？
どなたかご存知ですか？ |
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| No.130 |
>>129
知ってどうするの？ |
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| No.131 |
このマンション真ん中に階段が二つも並んであるようなんですが、なんで？一つでよかったんじゃと思うのは私だけでしょうか？なにか意味があってなのでしょうか？
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| No.132 |
避難経路２箇所は法令で決められています。
なので意味はありません。 |
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| No.133 |
そうなんですか、でも真ん中に二つつくらなくても、一つは端の方でよいのではないかと思いますが・・・
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| No.134 |
入居まであともう少しですね。完売するとよいのですが・・・
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| No.135 |
高級マンションですね。
やはりＪＲ住吉徒歩圏内は価格もスゴイですね。 摂津本山や六甲道にそれれば購入できそうですが・・。 でもやっぱりＪＲ住吉駅がいいなあ |
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| No.136 |
私は手が出ませんが、価格自体は適正ではないでしょうか？
いよいよほぼ全面シートが取れましたね。 あのエリアは少し暗いので、明るくなるような気がします。 ワコーレも完売、あとはグランブルーですか？ このエリアも候補が少なくなってきました。 いっそのこと西宮、尼崎エリアで探すのも手ですかね。 |
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| No.137 |
ワコーレやグランブルーは幹線道路の２号線沿いなので
触手が動きません。排ガスや騒音のことを考えると いくら安くても・・・です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
購入できても。。。。？
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| No.140 |
ココと天秤にかけるのはロジュマンスティーロかロジュマン住吉山手
であり少なくともグランブルーではないですね。 |
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| No.141 |
高度規制の件はどうなったんですか。
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| No.142 |
建築認可下りてるから施工してるんでしょうね。
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| No.143 |
グランブルーでなくとも、住吉山手というのは過剰評価しすぎでは？
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| No.144 |
高度規制はこの建物をたてるときはまだ大丈夫だったので問題ないのでは、ただ次建て直しなんてことになったときは・・・ですね。
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| No.145 |
＞１４４
あなたが心配しなくてもデベや購入に至った方はそれくらい考えてることでしょう。 |
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| No.146 |
デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。
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| No.147 |
>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。 |
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| No.148 |
そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？
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| No.149 |
結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。
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| No.150 |
住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。
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| No.151 |
日当たりもいいけど、風当たりもすごいぞ！！！！！
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| No.152 |
確かに！
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| No.153 |
予算オーバーですが、ズバリ欲しい物件です。
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| No.154 |
もうすぐ入居ですね
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| No.155 |
最近全然書き込みがないですね。もう落ち着いたのでしょうか？
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| No.156 |
みなさん、引越業者と日時は決められましたか？
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| No.157 |
昨日、現地見てきました。
ほぼ完成ですね。エントランスがまだまだって感じでしたが。 内覧会が楽しみですよね。 今度の３連休に内覧会でしたよね。 |
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| No.158 |
引越業者でけっこう考えてます。知名度を取るか、値段を取るか。見積もりで疲れました。他の業者の悪口さんざん聞かされて。笑
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| No.159 |
内覧会はまだ先ではないのですか？
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| No.160 |
内覧会は来月ときいてますが・・・早くなったんでしょうか？
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| No.161 |
引越業者は迷いましたが、知り合いの業者さんにお願いしようと思います。でも心配なのが、後回しにされないか、公平になるのかが心配です。
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| No.162 |
内覧会が来月だと、12月中の入居に支障をきたすので、23日からがタイムリミットでしょう？引越は、22〜24日にみなさん集中するんでしょうね？平日に出来ると出来ると助かるんですが、無理みたいです（泣）
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| No.163 |
私のところはその翌週と聞いていますが。
３日間もいらないでしょう？ |
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| No.164 |
休日に東灘区内を実際に足を伸ばし歩き回りましたが住吉本町１丁目に次いで閑静な環境ですね。
これだけ高額なので残戸はすぐには埋まらないでしょうが 資産価値は高いでしょう。 立地的にもロジュマンスティーロ御影より こちらの物件選択して本当に正解でした。 |
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| No.165 |
場所はロジュマンの方が気に入っていたのですが、値段的にとどきませんでした。こちらの方を選んで正解でしたといわれると、なんだか安心しました。
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| No.166 |
すぐ近くはＢ地区だと思いますけど。。。
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| No.167 |
12月20日（木）入居とありますが、平日に鍵渡しをするんですかね？土曜日ではないんですね？その日にお掃除して引越される方もいるんでしょうか？
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| No.168 |
>>165さん
確か、ロジュマン御影よりダイナシティの方が価格は高かったですが・・・。 私の勘違いでしょうか？ 私も知り合いの不動産会社の方に相談して将来的な資産価値も含めて こちらに決めた次第なのです。 やはり環境と利便性の両方が決め手ですね。 |
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| No.169 |
高層階の問題は解決したのかな。将来的な資産価値については？？
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| No.170 |
良い感じの外観ですね。
後は内装や共有部ですね。 立地環境も申し分なしですね。 |
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| No.171 |
引越業者はどうされましたか？自分で頼みたいのですが、指定業者に希望日にはしてもらえないとかあるんでしょうか？それと、何日頃が一番込むんでしょうか？
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| No.172 |
どうやら２１日．２２日．２３日が集中しているようです。２４日は結構空いているみたいですよ。
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| No.173 |
>157さん。内覧会にはもう行かれましたか？また感想など教えていただきたいです。
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| No.174 |
引越し時期が年末に近いので慌ただしいですね。年内にすっきりしてお正月は気持ちよくすごしたいですしね
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| No.175 |
先日近くを通りました。ほぼ完成していますね。路地が狭いので、車の出し入れが大変そうですが、高級感があっていい感じですね。入居の方がうらやましいです。
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| No.176 |
どんな方たちが住まれるんでしょうかね？小学生のおこさんがおられるかたもいますか？
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| No.177 |
内覧会を見に行った方、どうでしたか？今からなら、モデルルームはなくなるんでしょうか？現地両方見せてもらえるんでしょうかね？
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| No.178 |
マンションギャラリーは壊してましたよ。
現地にモデルルーム作るみたいです。 |
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| No.179 |
もう引越しが始まっているようで、トラックが良く止まっています。
すでに入居された方でこの掲示板を見ていらっしゃったら、実際の感想を聞かせて欲しいです。 |
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| No.180 |
どんな方たちが住まれるんでしょうか？子育て世帯小学生のおこさんがおられるかたもいますか？
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| No.181 |
小学生のお子さんは見ないですね。それよりも小さい子さんはよく見かけますよ。
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| No.182 |
＜この物件の良いところ＞
基本設備（食洗器や床暖房など）が標準でついていること。 2号線に近いが、非常に静かであること。 ＪＲ、阪神の２線が徒歩圏内であること。 ＜悪いところ＞ 静かすぎ。学校や2号線近くと思えないくらい静かです。 店が回りにない。コンビ二が近くにあると便利なのだが、 といったところでしょうか？ あと前になにが建つのかも興味あります。 |
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| No.183 |
本当に静かですね。その点は非常に満足しております。
住吉駅まで行けばコンビニはありますが、2号線より南に一軒あれば便利でしょうね。 近くの店というと、2号線沿いのフォルザの一階にパン屋さんがあるのと、 その手前にねぎらーめんの店がありますね。 あとは、りりぱっとはうすにパスタや点心のお店があるのでランチに利用できるかな。 建築中に工事車両を置いていた北側の土地は分譲地になっていますよね。 看板を見た限りでは民家だと思いますが。 |
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| No.184 |
全戸完売ということですが、現地モデルルームをご覧になられて購入された方はいらっしゃるのでしょうか？いきなりなのでびっくりしています。
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| No.185 |
聞いてた話と違いますね。
２０件ぐらい残ってると聞きましたが。 建物自体は悪くないですけど、将来的に不安がありますよね。 |
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| No.186 |
先月くらい？チラシで販売戸数15戸くらいになっていたような
気がしますがね。 |
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| No.187 |
そんなに残っているのですか？
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| No.188 |
賃貸にでも回すのでしょうか。
完売＝売るのをやめただけ？ |
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| No.189 |
そんな感じが漂いますね。ただ見切りが早いというか。物件自体は非常にいいと思うのですが、ブランドがうけなかったのでしょうかね。
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| No.190 |
この物件、先日見に行きましたが、正直非常にがっかりしました。
まず、間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。 それが分かっているのか、担当者の方も申し訳なさそうでした。 自分の商品に自信がない時のセールスマンほど、見ていてつらいものはありません。 そして建物の気が悪すぎる・・・ どんよりとした雰囲気で、とても帰ってくつろぐという気にさせる我が家にはなりえない、というのが正直な感想です。 典型的な失敗作ではないでしょうか。 |
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| No.191 |
東灘区内では個人的にＪＲ住吉駅徒歩圏内がベストだと考えています。
その中でも住吉本町か住吉東町が選択肢です。 どちらも少々お高いようですね。まあ住吉川にも近く環境が良いから 仕方ないでしょう。 ここの北西の角は全く売れてませんがどうするのでしょうか？ 西向きは安くても絶対パスですね。 |
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| No.192 |
完売したらしいですね。
余りは賃貸しですが |
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| No.193 |
昨日営業の方から電話がありましたよ。
ダイナシティから事業主が変わって値段も大幅に値引きますので又見に来てほしいと＞＜ 完成が昨年の年末でしょ。定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。 値段の差額がかなりあるらしいから定価で購入して住んでいる人達に値段がわかれば問題にならなければ欲しいな〜 |
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| No.194 |
>>193
＞定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。 いわないというかその値段で納得して契約してるのだから文句は言えない。 というのが建前ですがねえ。 今までも裏で値引きしてもらってる人もいるだろうし ＞事業主が変わって これがわからんな。公式ページじゃ完売したことになってるし http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/gaiyou/index.html 売れ残りまとめてどこかに売って、買い取り先が新古、中古として販売するってことなのかな。 それなら新築分譲中の個人情報つかって営業するのはおかしいし グループ会社に在庫を「飛ばし」しただけなのか |
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| No.195 |
グループ会社に在庫飛ばしで又売り出しってことは？新築なの？中古なの？
いずれにしても個人情報もザルみたいに駄々漏れって事なら購入してもこの先怖いよね、 何処にどのような形で情報が行くのか？ 個人情報の大事さ解ってるのかな？？ |
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| No.196 |
>>195
難しいですね。新築未入居とは謳えるでしょうが。 個人情報に関してダイナシティ側に立っていえば 売れ残りを売った先から販売を委託された あるいは 飛ばし先がグループ会社で且つ 個人情報の取り扱いの書面でグループ会社での個人情報の利用が書かれている。 ならば合法ですがさて。 あと登記簿見てみた方がいいのかもね。もしダイナシティのまま動いてなければ 完売してないのに虚偽の告知をサイトでしてることになりますから。 |
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| No.197 |
おいくらでしょうか？３０００後半のタイプもあるのかな？
あれば絶対欲しいな？ |
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| No.198 |
３０００後半ありますよ。かなり安くなってます。
お買い得かもね！ |
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| No.199 |
今は６階建てだけどこの先建て替え時の時は５階までしか建築出来ないって聞きましたよ。
だから５階までしか売れなくて６階は売れないんでしょ？ 要注意ですね！！ |
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| No.200 |
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