ダイナシティ住吉川はどうですか？

[匿名はん]

購入について真剣に考えています。

こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。

会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

[101: 物件比較中さん]

99さんの言いたいことわかります。この物件に手が届いていてもそこがネックとなって悩むところです。校区さえ関係なければ、場所は良いと思います。

[102: 不動産購入勉強中さん]

東は阪急岡本から西は阪急御影
北は山手幹線から南は鳴尾御影線
このエリア内が特に人気が高いエリアです。
ココもＳエリア内だから資産価値は高いでしょう。

[103: 物件比較中さん]

ふーん。。。Ｓエリアは何の略ですか。皆さんが心配していることと少し的外れじゃないですかね。

[104: 物件比較中さん]

ここで子育てしない方にとっては良い物件なのでは？

[105: 近所をよく知る人]

東灘区内では私学と公立は多少差はありますが、公立は所詮どこも似たり寄ったり同じですよ。

[106: 不動産購入勉強中さん]

>>103
スーペリアですが何か？

[107: 匿名さん]

第三期のチラシが入ってましたが、気になることありました。
「神戸市は高度地区の指定および高度規制を変更。再建築の際、建物の高さが15メートルに制限されます。」。。。。
あっさり書いてますが、大変なことでは。よく京都で問題になっている高層階を売りに出しても、買い手にローンがつけられない、ということですよね。このことは、第一期・二期の方にも知らされてたのでしょうか。高層階ほど、資産価値落ちるという事実。「高いから買えない。」とか言われてる方は、この問題はご承知なんでしょうか。断っておきますが、私は業者ではありませんよ。校区や地区のこと以外に、このようなことがあっさり記載されてても、本当に良心的な物件なのか、疑問です。98番さん、102番さん、見解をお聞かせください。

[108: 107]

反応していただけませんね。
もし、阪神大震災級のがきて、建替えになったとき、15ｍ以上の階の方はどうされるのか。そもそも、地上権すら存在しないのでは。居住者で話し合って低層階の方の面積を狭くして上層階の方を吸収するなど、絶対にまとまりません。これでも、「スーべリア」なんでしょうかね？
この業者さん、私は信用できません。

[109: 物件比較中さん]

↑なるほどーそこまで考えていませんでした。今後はその高さのものはたたないし建てれないので今その高さに値打ちがあると言われてそうなんだとおもってました。

[110: 物件比較中さん]

最近書き込みがないですが落ち着いたのでしょうか？徐々に残り住戸も売れていっているようですし、ワコーレと比較して悩みましたが、あちらはもう残り１のようです。売れ行きからいくと向こうの方が買いだったのか？

[111: 住まいに詳しい人]

>>110
冗談でしょ！
比較っていっても価格（資産価値）が違い過ぎる
ワコーレは大抵の一般世帯が買える安物件
そことココ比べるのおかしくない？
ワコーレ＝トヨタマークＸ
ダイナシティ＝ＢＭＷの５クラス・ベンツＥクラス
を比較してるのと同じですよ！

[112: 物件比較中さん]

そんなに違うんですか、確かに広さが違いました。

[113: 匿名さん]

＞111さん

15ｍ以上の実質地上権ない階もそうですか。
私は、少し悪質ではないかと思いますれど。

[114: デベにお勤めさん]

＞１１３
事実に反する虚偽の投稿
で販売に実損事実が確認されたら
法的措置をとられますよ！

手探りの投稿は危険ですよ
もう遅いかもだけど。。。

[115: 匿名さん]

事実と違うなら、投稿者を脅すのでなく、整斉と削除依頼したほうが良いのでは。消されたら納得すると思いますよ。どこのデベさんかはわかりませんけど。別のデベさんなら、ここに悪印象を与えているだけ。

[116: １１４]

＞１１５
ダイナに直接そのこと聞いてみたら？

[119: １１４]

誰が何のために削除依頼したのでしょう。
１１５と１１６は残りましたね。
意味無く削除依頼するのは止めましょう。

[120: 115]

本当ですね。事実無根として消されるとしたら、私の別の投稿のはず？
111さんとかは、他の業者をおとしめてるので、削除されてもおかしくないと思いますがね。これは残すんですね？

[121: 物件比較中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

ロジュマンスティーロは５０００万円台は西向きしか残ってないので
比較するとこちらが良いと感じます。残５戸になっているようですね。

[123: 物件比較中さん]

確かにロジュマンは高い！これといってよいと思われるところもないし・・

[124: 匿名さん]

昨日広告が入ってました。高価格帯しかのこっていないのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

お手ごろな物件から売れていくので、広いけど高い物が残ってますね。サラリーマンには６０００万前後は厳しいです。

[126: 匿名はん]

今日マンションの周辺を歩いてみました。
日曜日だからかとても閑静で住み良い感じでした。
防音マットも南面と北面の一部は外されていました。
年内にできそうですね。

[127: 匿名さん]

私も近くを通りましたが、ほぼ外されていましたね。予想以上に色使いなどが、シンプルですね。あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は、、

[128: 匿名さん]

北西の部屋は広いが・・・。西向きは厳しいでしょう。
南向きで５０００万円台が残ってますが、それ以外は８０００万弱と
全く手がでません。
個人的に外装はシンプルで良いと感じました。

[129: 購入検討中さん]

第三期分譲は５戸ですが、最終何戸売れ残っているか？
どなたかご存知ですか？

[130: 匿名さん]

>>129
知ってどうするの？

[131: 物件比較中さん]

このマンション真ん中に階段が二つも並んであるようなんですが、なんで？一つでよかったんじゃと思うのは私だけでしょうか？なにか意味があってなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

避難経路２箇所は法令で決められています。
なので意味はありません。

[133: 物件比較中さん]

そうなんですか、でも真ん中に二つつくらなくても、一つは端の方でよいのではないかと思いますが・・・

[134: 物件比較中さん]

入居まであともう少しですね。完売するとよいのですが・・・

[135: 匿名さん]

高級マンションですね。
やはりＪＲ住吉徒歩圏内は価格もスゴイですね。
摂津本山や六甲道にそれれば購入できそうですが・・。
でもやっぱりＪＲ住吉駅がいいなあ

[136: 匿名さん]

私は手が出ませんが、価格自体は適正ではないでしょうか？
いよいよほぼ全面シートが取れましたね。
あのエリアは少し暗いので、明るくなるような気がします。
ワコーレも完売、あとはグランブルーですか？
このエリアも候補が少なくなってきました。
いっそのこと西宮、尼崎エリアで探すのも手ですかね。

[137: 匿名さん]

ワコーレやグランブルーは幹線道路の２号線沿いなので
触手が動きません。排ガスや騒音のことを考えると
いくら安くても・・・です。

[138: 近所をよく知る人]

>>137
このＭＳを買う客層とグランブルーやワコーレ本山を買う客層は
全く別と考えて良いでしょう。ここは高級なのである程度の世帯しか購入
できないですよ。まあその分住人の層は良いでしょう。

[139: 匿名さん]

購入できても。。。。？

[140: １３８]

ココと天秤にかけるのはロジュマンスティーロかロジュマン住吉山手
であり少なくともグランブルーではないですね。

[141: 匿名さん]

高度規制の件はどうなったんですか。

[142: 匿名さん]

建築認可下りてるから施工してるんでしょうね。

[143: 匿名さん]

グランブルーでなくとも、住吉山手というのは過剰評価しすぎでは？

[144: 物件比較中さん]

高度規制はこの建物をたてるときはまだ大丈夫だったので問題ないのでは、ただ次建て直しなんてことになったときは・・・ですね。

[145: 匿名さん]

＞１４４
あなたが心配しなくてもデベや購入に至った方はそれくらい考えてることでしょう。

[146: 匿名さん]

デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。

[147: 物件比較中さん]

>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。

[148: 物件比較中さん]

そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？

[149: 匿名さん]

結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。

[150: 匿名さん]

住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。