購入について真剣に考えています。
こちらの物件の立地条件、価格、仕様や構造についてアドバイスをいただけたらと思います。
何となく割高な気がして迷ってしまいます。
非常に気に入っている点は平坦な立地とＪＲ住吉駅に近く、幹線道路から少し離れているところ
です。ＪＲより上では野村のザ・ハウスなど魅力的な物件がありましたが、ロジュマンにはあま
り魅力を感じていません。御影工業高校跡や本庄幼稚園跡もマンションのようですが、この辺り
の今後出てきそうな物件の情報も含めてお買い得度を教えてください。
会社については、あまり良い話を聞きませんが、その件については別のスレッドでお願いします。
ダイナシティの物件スレッドはあまり盛り上がってうえに、兵庫の掲示板ということで、反応が
少くなってしまいそうですが、よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分
[スレ作成日時]2006-10-24 02:11:00
ダイナシティ住吉川はどうですか？
| No.2 |
by 匿名はん 2006-10-24 17:22:00
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私も気になっています。
まだＭＲに行っていないので価格を知らないのですが割高なんですか？どのくらいの価格帯でしょうか？ 立地には魅力を感じますが神戸にあまり馴染みのないダイナシティというのが少しひっかかります。。どんな会社なんでしょう。 すみません、お役に立つ情報じゃなくて。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
気になる場合は、やはりＭＲに行って確かめられることをお勧めしますが、価格帯については、
80m2台で４千万円後半くらいからです。 立地も含め、相対的なお買い得感があるのかどうかとおもうのです。近くに似たような物件が あると比較しやすいのですが・・・。 ダイナシティという会社については、こちらのマンションコミュニティに別スレッドがありま すのでそちらでお願いします。個人的にはマンションは資産価値など考えると買えないと思い ますので、会社の評判はあまり気にしていません。 ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47411/ （hが抜けてます。） |
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| No.4 |
元々は、違うデベが土地を購入済だったそうですが、近隣住民の猛烈な反対に遭い、分譲を諦め、土地を手放したそうです。それをダイナシティが購入したらしく、その分土地の取得に関して費用が余計にかかってると、近くの新築マンションのモデルルーム営業マンが申しておりました。
いまだに近隣住民の反対運動は続いているそうです。現地を見てないので具体的なことは分かりませんが、看板も立ってるとのことでした。 価格については、１００ｍ２オーバーで７千万くらいです。 ＭＲは、オプションだらけで、めちゃめちゃバブリーです。 |
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| No.5 |
JRより南なのでもう少しお安いのかな、と思っていましたが甘かったのですね。
機会を作りＭＲに行ってみたいと思います。 |
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| No.6 |
私も住宅街で便利な所を一つの条件に探しているのですが、良い住宅街であれば
マンション建設に反対されているところが多い気がします。 ただ、ここは近隣が社宅でマンションも無い地域ではないので、反対されている 理由がいまひとつ・・・。確かに北側の１戸は非常に影響を受けます。 反対されている経緯は以下のホームページで確認できます。 ttp://sumiyoshihigashi.cocolog-nifty.com/ ＭＲについては、確かにオプション多いですがそれはどこでもそうなので。比較 的、扉などのセンスは気に入りました。土地の購入価格は少し高かったという話 は他社の営業の方に聞きましたが、どれくらいまでかは。角部屋以外はそれほど 高くはないような気もしますが。 |
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| No.7 |
>06
興味深いブログですね。 なんていうか、ちょっと病的な気がする。いわゆるプロ市民ってヤツかな？ 近隣の住民が皆一致団結して反対してるようにも思えないけど・・・。 近くにこんな人が住んでるっていうだけで、あまり住みたくなくなる。しかも自分たちに対して敵意を持ってるかもしれないとしたら、なおさら・・・。 |
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| No.8 |
そうですね。
少し凹みます。 ただ、自分の家の環境に多少なりともマイナスの影響が出てくるとすれば、 多くの人が反対すると思います。この掲示板も少しでも環境が良い所を探す ためのものだと思いますし。 住吉本町も南側のマンションの影響を受けるからですよね。芦屋でも似たよ うな問題があったように記憶しています。 反対運動は現地に行けばすぐにわかるので、それを知ったうえで検討してい ます。（ＭＲの予約時に現地の状況を業者から先ず教えてくれました。） ただ、なぜあの場所でマンションが反対なのかいまひとつわかりづらいです。 |
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| No.9 |
私は現地付近で暮らしてます。住環境は静かで、住吉川も近く最高です。タワーマンションNGの方なら少し割高だと感じますが、とても良い物件だと思います。唯一南西の角部屋は、土地の形状上私なら避けたいです。前のデベは７階立てをマンションを建築しようとして、猛反対をうけたようです。
個人的な意見ですが、夜間とっても暗いので近くにこの様な綺麗なマンションができて嬉しい。 |
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| No.10 |
私もいいマンションだと思うのですが、少し割高な気がしました。
駅北にもこれからいくつかの物件ができると思いますが、こちら の方がよいでしょうか。（個人的には二重床好きです。） 南東ではなく、南西の角部屋ですか？ どのような問題がある のでしょう。 角部屋、残ったら少し安くならないかなと期待してしまいます。 |
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| No.11 |
０９です。すいません。南西ではなく、南東の誤りです。南西の角部屋や北東の角部屋は特に良さそうですね。駅北はＪＲを使用する際、階段しかなく、駅南にはエスカレーターとエレベーター両方あるので、その点では駅南に軍配があがります。しかし駅北の住吉本町１丁目にはステイタスとすばらしい環境があります。どちらも捨てがたいですね。
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| No.12 |
>11 様
エスカレーターとエレベーター、毎日の生活では大切ですね。 昼ならば駅北でもエスカレータ使えますけど、営業時間だけですしね。 北東の角部屋は前の高層で景色が見えるわけでもなく、寒いかなと思っ ています。 |
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| No.13 |
北西の間違いでした。本当ですね。北西の角部屋は冬場は少し寒いかもしれませんね。部屋の間取りは明るそうで良さそうですけどね。南西の角部屋より北西の角部屋の方が、坪単価高いのはなぜでしょうか？
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| No.14 |
最近工事進んでませんね。
地盤に問題でもなければいいのですが、心配です。 |
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| No.15 |
up
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| No.18 |
売れてますか？販売住戸残どのくらいですか？立地は抜群ですね。
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| No.19 |
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| No.20 |
ロジュマンスティーロよりは静かだと思うな。抜群かどうかはわからないけど。
物件東の川沿いなんかは良い感じ。2号線南にしては良いのでは。 |
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| No.21 |
>>19
ややこしい地区は隣接していまん。静かで人気のある地区ですよ。 先入観にとらわれず、一度住吉東町周辺を散歩なさってみても住民層の良さや環境の良さ 生活の至便さそれでいて静かで住吉川もまでも徒歩３分以内で行けますよ。 故にマンション価格もそれなりの設定ではあります。 |
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| No.22 |
この物件のホームページで部屋タイプにより価格未定とありましたがどういうことでしょうか。
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| No.23 |
比較的、良心的な価格設定だという印象をもったのですが、、
ロジュマンスティーロやプラネスーペリアと比較してみると。。 まあ、多少立地条件が違いますが。。。http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/551544a51cf744f4d0eca704d3a7bd3e |
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| No.24 |
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| No.25 |
それでは、なぜ、売れ残りがあるんでしょうか？
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| No.26 |
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| No.27 |
プラネスーペリア住吉本町のマンションギャラリーで『住吉の下の方でやってるところ（ダイナシティ）に行かれたらよろしい』と言われ、MRの見学はおろか名刺さえ頂けませんでした。
ダイナの営業の方は応対も丁寧で、気持ちよくMRを見ることができました。 価格設定が良心的という方の意見にも賛成です。 ただ、現地周辺のマンション建設反対の垂幕や貼紙が少し気になりますね。 篠原本町の物件ほどではありませんが・・・ |
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| No.28 |
27さんの新星和さんの対応はすごいね〜。
カローラでMRにいかれたのですか？ アロガントですなぁ。 親切という見方もありか。 |
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| No.29 |
駐車場が全住戸分ないというのは痛いです。抽選ですか？まだ残っているのでしょうか？
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| No.30 |
まだ空いているみたいですよ。特に高さ制限のある駐車場は。
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| No.31 |
このマンション周辺環境が良いですね。
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| No.32 |
２号線より南に入っているので、非常に静かなところですね。ワコー○さんよりずっとよいです。駅近だし。
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| No.33 |
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| No.34 |
学区は今ひとつ、マイナスポイントですね。
それと、気になるのは、海沿いの神戸製鋼所。以前、住吉宮町の賃貸に住んだことありますが、眺望台無し、風向きによっては煤煙の臭いがかすかに流れてきます。（特に高層階）春秋の窓開けたい季節はいやでした。この物件は少し右に位置してますが、その辺もご確認された方が良いかと思います。 |
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| No.35 |
工場は近くにないようですが、そんなに風に乗って来るんですか？現地とモデルルームをみてきました。なかなかいい物件だと思います。
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| No.36 |
これについては、どうしたら確認できるかなかなか難しいですね。
窓が開けられなくとも、ある程度高いビルに上がって、海際の煙突 から上がる煙を確認することは出来ますが。 近隣の方の書込みがあれば、助かるんですけどね。私は独特の臭い を不快に感じていました。 |
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| No.37 |
反対運動というのはどこにでもみらるといいますが、最近心を病んでいる人が多いのできになります。売主さんとかはちゃんとそのような方と話し合いなどで対応してくれているのでしょうか？売ってしまえばあとは知らないなんてことはないのでしょうか？
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| No.38 |
まあ、デベも医者じゃないだろうからねぇ。笑
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| No.39 |
↑確かに。反対者が普通の人で常識のある人であることを祈ります。
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| No.40 |
まあ、芦屋よりましでしょ。戸建病は。
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| No.41 |
憧れの住吉に住みたいならここ正直買いでしょ。
駅からも近いし閑静で環境も良いし住吉川へも近いし 高水準の住環境レベルに間違いないですよ。 価格も適正だと感じます。けっして高くないですよ。 私は関係者ではありませんのであしからず。 |
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| No.42 |
ここが”高水準の住環境レベル”と云うのはどうなの？ 郵便局の南、小学校のあたりじゃないの？
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| No.43 |
反対運動ですか。どこでもあるので、大丈夫ですよ。
41さん 近所にお住まいなら、神戸製鋼所の煤煙の臭い、気になりませんか。マンションにお住まいなら、何となく鉄臭いような臭いが気になることあると思いますが。慣れるかもしれませんが、私はいやでした。 しかし、価格適正で高水準なら、あまり人気ないことが疑問です。 この物件の減点は何でしょうね。 住吉小学校（？）の貧富の差（？）、柄悪い地区に近い、煤煙。。。 ＪＲを境界線として、すごく住民の考えに違いがある場所であることは確かです。 |
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| No.44 |
柄の悪い地区の近くなんですか？どこ？住吉小学校の評判悪いのですか？
山幹より上の山の方も住吉小校区ですよね。貧富の差が激しくややこしいのでしょうか？ |
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| No.45 |
＞ＪＲを境界線として、すごく住民の考えに違いがある場所であることは確かです。
意味がわからないので説明して下さい。 あなたのいう貧富の差は気にしなくても良いのではないですか？ 住吉本町１丁目に住む裕福な方は公立なはまずいれませんからね。 |
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| No.46 |
意味分からないと言われても、事実そうではないですか。
公立小学校に行かせないこと自体に、全てが現れてるような気がします。お金持ちは甲南幼稚園→付属小学校に行かせたり、住民票だけ移して本山小学校に行かせたりしてますね。もともと、付合いしたくないから、交わることも無いので気にしなくてもよいということになるんでしょう。 柄悪い地区については、これ以上は書けません。 |
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| No.47 |
そそそ、東灘の人って住民票移してまでって、よくやるよね。
その感覚があんまり好きじゃないなぁ。教育ママクサイというか。 |
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| No.48 |
>>46
あなた何が言いたいの？ |
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| No.49 |
意見を言っているのではなく、事実をお伝えして、検討材料になればと思っているだけです。
事実と違うなら、具体的に説明願います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
駅南のある範囲を車で走るときは十分注意せよと地元の人に言われたことがあります。良く意味は判らないのですが、何となく気になります。でも、今までの所、何も問題は起きていませんが。
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| No.52 |
>>51
車で走る時は場所に関係なく注意しないとね！ |
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| No.53 |
事実はいかに否定しようと変わりません。
このやりとりを購入検討者さんがどう受け取られるかだけです。 まず、ご自身で色々と調べたほうがいいです。 この掲示板見ても混乱されるだけでしょう。 ただ、45さんは、もうちょっと真摯な対応を願いたいものです。 ご自身のお住まいの地区を悪く言われたくない気持ちはわかりますが。 |
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| No.54 |
>>53
都合が悪くなったら ”真摯な対応を願う”ってあなた本当におかしなことばかり言いますね。 事実無根のあなたの主観を事実と言い張るのなら、あなたの相応の体験を聞かせて下さいといってるじゃないですか？何回も言わせないでね。 ないんでしょう？論点のすり替えで逃げてるの？＿ ＞ＪＲを境界線として、すごく住民の考えに違いがある場所であることは確かです とか ＞柄悪い地区については、これ以上は書けません。 などとつまらない架空のあなた自身の主観を他人に押しつけるのはどうかな？ どうせ他人からの情報なり、レス板情報を自分なりに中傷材料として いるのでしょう（笑） |
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| No.55 |
45さん
少なくとも、同様の考えや体験をお持ちの方が二名いらっしゃいました。 私だけにくってかかっても、あなたに共感される人はだれもいない 現状を考えて投稿頂きたいものです。 |
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| No.56 |
>>55
あなたいい加減に逃げるの止めなよ。 みっともないよ。 あなたに相応の体験があるのか答えれないの？ 論点のすり替えはもういいから・・・ すべてが空虚だよ あなたの投稿は 根拠のない中身のない空想にすぎないよ |
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| No.57 |
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| No.58 |
なんだかまたイヤーなすれになりだしましたね。
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| No.59 |
購入者としては駄目なところは駄目とはっきり言ってもらった上でそれをどこまで許せるか判断しますので、へんに隠されたりするよりは良いと思います。知らずに購入してあとで後悔ということにはなりたくないので・・・
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| No.60 |
やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるねえ。55さんのおっしゃる事は、販社と妥協購入者の癇に障るだろうが、59さんの記述のとおりだろうねえ。 デベ醜いよ。
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| No.61 |
>>59=60
なりすましはルール違反ですよっ！（笑） ＞やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるねえ ↑他販売者の典型的な嫌がらせの謳い文句だよ！ そんな暇があるのなら、もっと頭使って自分とこの販売ガンバレ〜 |
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| No.62 |
なりすましでもなんでも悪いところはどんどん言ってくれた方がたすかります、それも考えて納得すれば購入しますので・・・
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| No.63 |
６２さん
なりすましはマンコミュの規約違反なのです。 販売関係者間の嫌がらせや多数派を装う為のものです。 確かに６２さんのおっしゃる通りです。 但し虚偽な投稿はルール違反・マナー違反です。 |
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| No.64 |
わたしは５９さんではありませんよ。
みんな疑問を持っていると言う事ですよ。本当にデベ醜悪だねえ。 |
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| No.65 |
>>６４＝６０＝５９
自己防衛はもういいですよっ！（笑） 「醜い」って言葉あなたの私生活に相応しいんですね。 次の投稿は「５９です。私も６０ではありません」 でしょう。（爆笑！） あなたどうしてここの嫌がらせするの？？ あまりにしつこいの嫌われるよ！！ もういい加減にしておいた方が良いですよ。 |
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| No.66 |
なんでもいいですがもっとためになる投稿をお願いします。
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| No.67 |
>>65さん
あなた本当に醜悪だねえ。 わたしは５９さんではないので（予想外の返答でごめんね笑）５９さんの思考はわからんが、やはりこのあたりの環境を考えると手を出しかねるのは事実ですよ。 芦屋、東灘の北から４３号へ抜けるのに、Ｒ２のファミレスの角を曲がって降りた事がありますが、小学校、社会保険事務所へと下りるあたりは昼間でも本当に薄気味悪いエリアですね。この物件、あの郵便局の南あたりでしょう？ 夜一人で歩くのも怖い、誰かが御述べのように交通事故を決して起こしてはならないと言われる正にそのあたりですよね。 住吉のＪＲ北も今や地震後雑居地のような地域なのにＲ２南のあのエリアで何をかいわんやですな。 終わっとります。だんじりの季節になると地元の汚れが寄り集まって騒ぎ立てるエリアです。住むなんてとんでもない。 |
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| No.68 |
先日夜歩いてみましたがそんなに薄気味悪いことはなかったですよ。それにすぐに明るい２号線に出ますし、周りは一戸建てだし、それより甲南小学校の西がわの道の方が人通りがなく怖いです。
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| No.69 |
プロ市民の反対運動にあいながら、社内不祥事の事後処理風評影響を受けつつマンション販売をするダイナシティ諸氏の苛立ちと焦燥は充分理解できるな。もうすこし謙虚な態度と値段付けで望むべきだろう。
風致地区に"隣接した" "地区の中" にあるというコンセプト付けに販売側の苦悩が見て取れるが、残念ながらこの辺りは街路一本それると？？なエリアだからなーんの説得力もないわな。 |
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| No.70 |
私は購入者です。
みなさんのおっしゃるとおり多少の割高感は否めませんでしたが、 通勤等の関係でこのマンションの立地がベストだと判断し購入しました。 全国どこにでも出張便利なＪＲ徒歩５分ですし、外観も個人的には悪くはないと思ってます。 比較対象の物件の中で、このマンションが全ての点で一番良かった訳ではありません、当然ですが。ただ私の中での優先順位に沿って判断した結果です。人それぞれ重視する点は違うでしょうからね。この掲示板の情報も参考にしつつ、でも鵜呑みにしすぎず、というところでしょうか。 あと、私は知り合いの不動産関係者の方に、いろいろ情報をいただきました。素人じゃやっぱり分からないことが多いですからね。 |
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| No.71 |
東灘区の中古販売実績一覧がありました。
阪急岡本、御影、ＪＲ住吉駅徒歩圏は特に人気で これら周辺のマンション新築で５０００万は妥当ですね。 クリックしてみて下さい。 http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2007/05/post_40b2.html |
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| No.72 |
偽デベの方に暇だねぇと言われたり、「道路を走るときはどこでも気をつけよう。」とか議論のすり替えされたので、投稿やめたら、何か皆さん勘違いされて議論が盛り上がっているようですね。昼間から。
私が本当の55で、以降なりすましたことなど一切ありません。書き方見たら普通わかるでしょ。しかしながら、偽デべかと思ったら、本当にここの物件の関係者さんだったんですね。 お客様相手の商売なら、こんな品の無い投稿しない方がいいのでは。 皆さんよけいに引きますよ。 ところで、私と同様の書込みされてる方いらっしゃるんですが、45さんは だんまりですか。前にも申し上げた通り、真摯に事実に基づいての意見をお待ちしています。購入検討者さんに、色んな面をお伝えする為に、存在してるんですから。 |
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| No.73 |
すいません。あまりにスレが混乱してるので間違いましたが、私は「なりすまし」とは言われてなかったんですね。
59さん以降の投稿が、問題点に目をつぶりたい方々を刺激されたようですね。でも事実でしょう。 |
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| No.74 |
なんか変な方の投稿が多くなってますね。因みにみなさんの言う、ガ○の悪い場所は社会○○事務所の住吉○町あたりです。この物件からはかなり離れてるように思います。近隣に詳しくない方の手探りな投稿が多いので驚きました。
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| No.75 |
○○の悪い住吉○町はどの校区になるのでしょうか？
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| No.76 |
ガ○の悪い社会○○事務所の住吉○町あたりとこの物件がかなり離れてるようには全く思わない。2国を南に越えてこのあたりは国一部の風致地区（それでも？？だが）を除けば危険地域でしょう。あえて住んで子供を育てる土地柄ではない。
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| No.77 |
76へ
偉そうに貧乏人種の分際で何様のつもり？貴様はどの地域に住んでるの？ 多分ドン引き地域だろう。 ココ買えない奴の僻みだなあ。ああ醜い・・・醜態さらし 貴様のような人種はガ○が悪い以下だ |
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| No.78 |
あ文字化けした
国一部 ⇒ 極一部 前出してるけど、だんじりのときに見てるとよーく分かると思うよ。 ひどいところだという事がね。あんな連中と同じエリアにあえて住むのは止めたほうが良い。 |
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| No.79 |
>78さん
ではどちらがお勧め地域なのか |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79
ザハウスはつくりが良かったが今思えば駅から遠いよね。あとのあの辺りの雨後の竹の子みたいなのはどれも大概だし。 御影山手も痴漢多いし、山だし。岡本至近で美形地があれば買いかもね。でも残地はせせこましい土地ばかりだよねえ。たしか億チョイのが一部屋新古か何かで岡本至近であったような気がする。 私？ ずっと芦屋に住んでるよ。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ううん。
投資に見合う物件が無いか見てるの。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
ありがと ノノ
東京、虎ノ門でもう１つ買った。思いのほか固定資産税がボディブローにくるので、路線評価価格が上がるのは嫌です。格別賃貸でとれる料金と相関余りしていないように思うので。。。 野○の若造が「東京で３０％載せて売りました」なぞとほざいておりましたが、関西ではそんな旨みのあるエリアはなさそうだね。 |
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| No.86 |
85さん
金持ち（借金持ち？）がインターネットでその金持ちぶりを自慢げにする姿、初めて見ました。 人間の醜いところを自慢してるかのようで、悲しくなります。 他でやってください。 どうせ、借金まみれのような感じですしね。金利上がったら大変ですね。 |
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| No.87 |
いえ、私は現金資産を超えるような投資は怖くて出来ません。でも、東京都心の良い物件、とくに家族向けの3LDK以上の資産運用利回りは結構良いですよ。私は上述の野村の若僧のように上がればすぐ売り払うような事はしませんがねえ 笑
ここは、どう見てもドブにお金棄てることになりそうなので、私は遠慮します。 |
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| No.88 |
くだらん！
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| No.89 |
色々なご意見ありがとうございます。でも良くない方ばかりなのが残念です。
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| No.90 |
買う気ない人は、ちゃかした意見しか書きませんので、
いいと思えばご検討されればと思います。 ただ、投資自慢の方は別として、同様の意見の 書き込みあったのは、一応参考にされたらどうでしょうか。 大金払って買うんだから、わざわざ。。。。 |
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| No.91 |
この物件の悪いところはよく分かりました。
逆に良いところというのは、なんでしょう？ 近隣にお住まいな方でも、すでにＭＲにいかれた方でも構いませんので、 良いと感じたところがあれば、参考までに教えてください。 |
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| No.92 |
良いところはわりと静かだし、駅から徒歩５分というところでしょうか？
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| No.93 |
そうですね。近くに住んでいますが、非常に静かです。意外と駅ホームまでは遠いのですが、苦痛なほどではありません。夜は少し暗がりですが、このマンションが建つと明るくなっていいのではないでしょうか？ただ、駐車場事情がどうでしょう？
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| No.94 |
ここはドブにお金を棄てるほどですか？
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| No.95 |
なぜ売行き芳しくないか？そこをつきとめればはっきりするのでは。
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| No.96 |
まぁ、本当に微妙な話があるから、あまり土地柄を云々すると、ちょっとヤバくないですか？このあたりにしないと。
購入予定者の方は自ら調査され、確信を持って買われることが宜しいでしょう。それだけのことです。地元に精通した人にも相談して。 でも、だからといって、生活が本当に問題かというと、単身者とか、初めから私学に行かせるつもりの方などは、特段気にならないかと。 人それぞれ。自ら納得して行動するなら問題なし。住めば都。 |
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| No.97 |
校区はもうひとつということですが、山の方もこの校区で通っている子もいるのですよね
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| No.98 |
校区云々レスしたりしてるのは近隣他物件販売関係者かこの物件に手が届かない予算不足の方ですね。
あまり相手にしなくても良いのではないでしょうか？ |
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| No.99 |
そんなことはないと思います。
過去の投稿を冷静に読まれれば、ご理解頂けると思いますが。 問題は校区だけではないですね。 |
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| No.100 |
９９は自らの物件販売頑張りなさいっ！（←笑）
あなたのお勧め地区はどこ？山手ですか？ 執拗に陰湿な投稿を繰り返さずお勧めのマンション 教えて下さい。ヨロシクね！ |
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| No.101 |
99さんの言いたいことわかります。この物件に手が届いていてもそこがネックとなって悩むところです。校区さえ関係なければ、場所は良いと思います。
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| No.102 |
東は阪急岡本から西は阪急御影
北は山手幹線から南は鳴尾御影線 このエリア内が特に人気が高いエリアです。 ココもＳエリア内だから資産価値は高いでしょう。 |
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| No.103 |
ふーん。。。Ｓエリアは何の略ですか。皆さんが心配していることと少し的外れじゃないですかね。
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| No.104 |
ここで子育てしない方にとっては良い物件なのでは？
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| No.105 |
東灘区内では私学と公立は多少差はありますが、公立は所詮どこも似たり寄ったり同じですよ。
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| No.106 |
>>103
スーペリアですが何か？ |
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| No.107 |
第三期のチラシが入ってましたが、気になることありました。
「神戸市は高度地区の指定および高度規制を変更。再建築の際、建物の高さが15メートルに制限されます。」。。。。 あっさり書いてますが、大変なことでは。よく京都で問題になっている高層階を売りに出しても、買い手にローンがつけられない、ということですよね。このことは、第一期・二期の方にも知らされてたのでしょうか。高層階ほど、資産価値落ちるという事実。「高いから買えない。」とか言われてる方は、この問題はご承知なんでしょうか。断っておきますが、私は業者ではありませんよ。校区や地区のこと以外に、このようなことがあっさり記載されてても、本当に良心的な物件なのか、疑問です。98番さん、102番さん、見解をお聞かせください。 |
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| No.108 |
反応していただけませんね。
もし、阪神大震災級のがきて、建替えになったとき、15ｍ以上の階の方はどうされるのか。そもそも、地上権すら存在しないのでは。居住者で話し合って低層階の方の面積を狭くして上層階の方を吸収するなど、絶対にまとまりません。これでも、「スーべリア」なんでしょうかね？ この業者さん、私は信用できません。 |
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| No.109 |
↑なるほどーそこまで考えていませんでした。今後はその高さのものはたたないし建てれないので今その高さに値打ちがあると言われてそうなんだとおもってました。
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| No.110 |
最近書き込みがないですが落ち着いたのでしょうか？徐々に残り住戸も売れていっているようですし、ワコーレと比較して悩みましたが、あちらはもう残り１のようです。売れ行きからいくと向こうの方が買いだったのか？
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| No.111 |
>>110
冗談でしょ！ 比較っていっても価格（資産価値）が違い過ぎる ワコーレは大抵の一般世帯が買える安物件 そことココ比べるのおかしくない？ ワコーレ＝トヨタマークＸ ダイナシティ＝ＢＭＷの５クラス・ベンツＥクラス を比較してるのと同じですよ！ |
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| No.112 |
そんなに違うんですか、確かに広さが違いました。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
事実と違うなら、投稿者を脅すのでなく、整斉と削除依頼したほうが良いのでは。消されたら納得すると思いますよ。どこのデベさんかはわかりませんけど。別のデベさんなら、ここに悪印象を与えているだけ。
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| No.116 |
＞１１５
ダイナに直接そのこと聞いてみたら？ |
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| No.119 |
誰が何のために削除依頼したのでしょう。
１１５と１１６は残りましたね。 意味無く削除依頼するのは止めましょう。 |
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| No.120 |
本当ですね。事実無根として消されるとしたら、私の別の投稿のはず？
111さんとかは、他の業者をおとしめてるので、削除されてもおかしくないと思いますがね。これは残すんですね？ |
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| No.121 |
売れ行きの方はどうなんでしょう？
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| No.122 |
ロジュマンスティーロは５０００万円台は西向きしか残ってないので
比較するとこちらが良いと感じます。残５戸になっているようですね。 |
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| No.123 |
確かにロジュマンは高い！これといってよいと思われるところもないし・・
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| No.124 |
昨日広告が入ってました。高価格帯しかのこっていないのでしょうか？
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| No.125 |
お手ごろな物件から売れていくので、広いけど高い物が残ってますね。サラリーマンには６０００万前後は厳しいです。
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| No.126 |
今日マンションの周辺を歩いてみました。
日曜日だからかとても閑静で住み良い感じでした。 防音マットも南面と北面の一部は外されていました。 年内にできそうですね。 |
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| No.127 |
私も近くを通りましたが、ほぼ外されていましたね。予想以上に色使いなどが、シンプルですね。あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は、、
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| No.128 |
北西の部屋は広いが・・・。西向きは厳しいでしょう。
南向きで５０００万円台が残ってますが、それ以外は８０００万弱と 全く手がでません。 個人的に外装はシンプルで良いと感じました。 |
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| No.129 |
第三期分譲は５戸ですが、最終何戸売れ残っているか？
どなたかご存知ですか？ |
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| No.130 |
>>129
知ってどうするの？ |
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| No.131 |
このマンション真ん中に階段が二つも並んであるようなんですが、なんで？一つでよかったんじゃと思うのは私だけでしょうか？なにか意味があってなのでしょうか？
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| No.132 |
避難経路２箇所は法令で決められています。
なので意味はありません。 |
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| No.133 |
そうなんですか、でも真ん中に二つつくらなくても、一つは端の方でよいのではないかと思いますが・・・
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| No.134 |
入居まであともう少しですね。完売するとよいのですが・・・
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| No.135 |
高級マンションですね。
やはりＪＲ住吉徒歩圏内は価格もスゴイですね。 摂津本山や六甲道にそれれば購入できそうですが・・。 でもやっぱりＪＲ住吉駅がいいなあ |
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| No.136 |
私は手が出ませんが、価格自体は適正ではないでしょうか？
いよいよほぼ全面シートが取れましたね。 あのエリアは少し暗いので、明るくなるような気がします。 ワコーレも完売、あとはグランブルーですか？ このエリアも候補が少なくなってきました。 いっそのこと西宮、尼崎エリアで探すのも手ですかね。 |
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| No.137 |
ワコーレやグランブルーは幹線道路の２号線沿いなので
触手が動きません。排ガスや騒音のことを考えると いくら安くても・・・です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
購入できても。。。。？
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| No.140 |
ココと天秤にかけるのはロジュマンスティーロかロジュマン住吉山手
であり少なくともグランブルーではないですね。 |
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| No.141 |
高度規制の件はどうなったんですか。
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| No.142 |
建築認可下りてるから施工してるんでしょうね。
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| No.143 |
グランブルーでなくとも、住吉山手というのは過剰評価しすぎでは？
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| No.144 |
高度規制はこの建物をたてるときはまだ大丈夫だったので問題ないのでは、ただ次建て直しなんてことになったときは・・・ですね。
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| No.145 |
＞１４４
あなたが心配しなくてもデベや購入に至った方はそれくらい考えてることでしょう。 |
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| No.146 |
デベはどう考えてるのかな？私にはわからないので、具体的に教えて下さい。
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| No.147 |
>145
本当に考えているのならよいのですが・・・私もそれなら具体的に教えてほしいです。 |
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| No.148 |
そのときは話し合いでなんとかってとこでしょうか？
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| No.149 |
結構工事すすんでますね。グランブルーはまったく手付かずのようですが、完成時期がそんなに違うんでしょうか？あの住宅街の中の建物は結構目立ちますね。周辺道路が狭いですが、静かで環境はよさそうですね。
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| No.150 |
住吉東町は静かで本当に良い場所だそうですね。
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| No.151 |
日当たりもいいけど、風当たりもすごいぞ！！！！！
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| No.152 |
確かに！
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| No.153 |
予算オーバーですが、ズバリ欲しい物件です。
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| No.154 |
もうすぐ入居ですね
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| No.155 |
最近全然書き込みがないですね。もう落ち着いたのでしょうか？
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| No.156 |
みなさん、引越業者と日時は決められましたか？
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| No.157 |
昨日、現地見てきました。
ほぼ完成ですね。エントランスがまだまだって感じでしたが。 内覧会が楽しみですよね。 今度の３連休に内覧会でしたよね。 |
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| No.158 |
引越業者でけっこう考えてます。知名度を取るか、値段を取るか。見積もりで疲れました。他の業者の悪口さんざん聞かされて。笑
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| No.159 |
内覧会はまだ先ではないのですか？
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| No.160 |
内覧会は来月ときいてますが・・・早くなったんでしょうか？
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| No.161 |
引越業者は迷いましたが、知り合いの業者さんにお願いしようと思います。でも心配なのが、後回しにされないか、公平になるのかが心配です。
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| No.162 |
内覧会が来月だと、12月中の入居に支障をきたすので、23日からがタイムリミットでしょう？引越は、22〜24日にみなさん集中するんでしょうね？平日に出来ると出来ると助かるんですが、無理みたいです（泣）
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| No.163 |
私のところはその翌週と聞いていますが。
３日間もいらないでしょう？ |
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| No.164 |
休日に東灘区内を実際に足を伸ばし歩き回りましたが住吉本町１丁目に次いで閑静な環境ですね。
これだけ高額なので残戸はすぐには埋まらないでしょうが 資産価値は高いでしょう。 立地的にもロジュマンスティーロ御影より こちらの物件選択して本当に正解でした。 |
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| No.165 |
場所はロジュマンの方が気に入っていたのですが、値段的にとどきませんでした。こちらの方を選んで正解でしたといわれると、なんだか安心しました。
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| No.166 |
すぐ近くはＢ地区だと思いますけど。。。
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| No.167 |
12月20日（木）入居とありますが、平日に鍵渡しをするんですかね？土曜日ではないんですね？その日にお掃除して引越される方もいるんでしょうか？
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| No.168 |
>>165さん
確か、ロジュマン御影よりダイナシティの方が価格は高かったですが・・・。 私の勘違いでしょうか？ 私も知り合いの不動産会社の方に相談して将来的な資産価値も含めて こちらに決めた次第なのです。 やはり環境と利便性の両方が決め手ですね。 |
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| No.169 |
高層階の問題は解決したのかな。将来的な資産価値については？？
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| No.170 |
良い感じの外観ですね。
後は内装や共有部ですね。 立地環境も申し分なしですね。 |
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| No.171 |
引越業者はどうされましたか？自分で頼みたいのですが、指定業者に希望日にはしてもらえないとかあるんでしょうか？それと、何日頃が一番込むんでしょうか？
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| No.172 |
どうやら２１日．２２日．２３日が集中しているようです。２４日は結構空いているみたいですよ。
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| No.173 |
>157さん。内覧会にはもう行かれましたか？また感想など教えていただきたいです。
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| No.174 |
引越し時期が年末に近いので慌ただしいですね。年内にすっきりしてお正月は気持ちよくすごしたいですしね
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| No.175 |
先日近くを通りました。ほぼ完成していますね。路地が狭いので、車の出し入れが大変そうですが、高級感があっていい感じですね。入居の方がうらやましいです。
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| No.176 |
どんな方たちが住まれるんでしょうかね？小学生のおこさんがおられるかたもいますか？
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| No.177 |
内覧会を見に行った方、どうでしたか？今からなら、モデルルームはなくなるんでしょうか？現地両方見せてもらえるんでしょうかね？
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| No.178 |
マンションギャラリーは壊してましたよ。
現地にモデルルーム作るみたいです。 |
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| No.179 |
もう引越しが始まっているようで、トラックが良く止まっています。
すでに入居された方でこの掲示板を見ていらっしゃったら、実際の感想を聞かせて欲しいです。 |
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| No.180 |
どんな方たちが住まれるんでしょうか？子育て世帯小学生のおこさんがおられるかたもいますか？
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| No.181 |
小学生のお子さんは見ないですね。それよりも小さい子さんはよく見かけますよ。
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| No.182 |
＜この物件の良いところ＞
基本設備（食洗器や床暖房など）が標準でついていること。 2号線に近いが、非常に静かであること。 ＪＲ、阪神の２線が徒歩圏内であること。 ＜悪いところ＞ 静かすぎ。学校や2号線近くと思えないくらい静かです。 店が回りにない。コンビ二が近くにあると便利なのだが、 といったところでしょうか？ あと前になにが建つのかも興味あります。 |
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| No.183 |
本当に静かですね。その点は非常に満足しております。
住吉駅まで行けばコンビニはありますが、2号線より南に一軒あれば便利でしょうね。 近くの店というと、2号線沿いのフォルザの一階にパン屋さんがあるのと、 その手前にねぎらーめんの店がありますね。 あとは、りりぱっとはうすにパスタや点心のお店があるのでランチに利用できるかな。 建築中に工事車両を置いていた北側の土地は分譲地になっていますよね。 看板を見た限りでは民家だと思いますが。 |
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| No.184 |
全戸完売ということですが、現地モデルルームをご覧になられて購入された方はいらっしゃるのでしょうか？いきなりなのでびっくりしています。
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| No.185 |
聞いてた話と違いますね。
２０件ぐらい残ってると聞きましたが。 建物自体は悪くないですけど、将来的に不安がありますよね。 |
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| No.186 |
先月くらい？チラシで販売戸数15戸くらいになっていたような
気がしますがね。 |
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| No.187 |
そんなに残っているのですか？
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| No.188 |
賃貸にでも回すのでしょうか。
完売＝売るのをやめただけ？ |
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| No.189 |
そんな感じが漂いますね。ただ見切りが早いというか。物件自体は非常にいいと思うのですが、ブランドがうけなかったのでしょうかね。
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| No.190 |
この物件、先日見に行きましたが、正直非常にがっかりしました。
まず、間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。 それが分かっているのか、担当者の方も申し訳なさそうでした。 自分の商品に自信がない時のセールスマンほど、見ていてつらいものはありません。 そして建物の気が悪すぎる・・・ どんよりとした雰囲気で、とても帰ってくつろぐという気にさせる我が家にはなりえない、というのが正直な感想です。 典型的な失敗作ではないでしょうか。 |
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| No.191 |
東灘区内では個人的にＪＲ住吉駅徒歩圏内がベストだと考えています。
その中でも住吉本町か住吉東町が選択肢です。 どちらも少々お高いようですね。まあ住吉川にも近く環境が良いから 仕方ないでしょう。 ここの北西の角は全く売れてませんがどうするのでしょうか？ 西向きは安くても絶対パスですね。 |
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| No.192 |
完売したらしいですね。
余りは賃貸しですが |
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| No.193 |
昨日営業の方から電話がありましたよ。
ダイナシティから事業主が変わって値段も大幅に値引きますので又見に来てほしいと＞＜ 完成が昨年の年末でしょ。定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。 値段の差額がかなりあるらしいから定価で購入して住んでいる人達に値段がわかれば問題にならなければ欲しいな〜 |
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| No.194 |
>>193
＞定価で買ってる人達は、文句言わないのかな〜。 いわないというかその値段で納得して契約してるのだから文句は言えない。 というのが建前ですがねえ。 今までも裏で値引きしてもらってる人もいるだろうし ＞事業主が変わって これがわからんな。公式ページじゃ完売したことになってるし http://www.dynacity.com/madori/MA2050071/gaiyou/index.html 売れ残りまとめてどこかに売って、買い取り先が新古、中古として販売するってことなのかな。 それなら新築分譲中の個人情報つかって営業するのはおかしいし グループ会社に在庫を「飛ばし」しただけなのか |
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| No.195 |
グループ会社に在庫飛ばしで又売り出しってことは？新築なの？中古なの？
いずれにしても個人情報もザルみたいに駄々漏れって事なら購入してもこの先怖いよね、 何処にどのような形で情報が行くのか？ 個人情報の大事さ解ってるのかな？？ |
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| No.196 |
>>195
難しいですね。新築未入居とは謳えるでしょうが。 個人情報に関してダイナシティ側に立っていえば 売れ残りを売った先から販売を委託された あるいは 飛ばし先がグループ会社で且つ 個人情報の取り扱いの書面でグループ会社での個人情報の利用が書かれている。 ならば合法ですがさて。 あと登記簿見てみた方がいいのかもね。もしダイナシティのまま動いてなければ 完売してないのに虚偽の告知をサイトでしてることになりますから。 |
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| No.197 |
おいくらでしょうか？３０００後半のタイプもあるのかな？
あれば絶対欲しいな？ |
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| No.198 |
３０００後半ありますよ。かなり安くなってます。
お買い得かもね！ |
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| No.199 |
今は６階建てだけどこの先建て替え時の時は５階までしか建築出来ないって聞きましたよ。
だから５階までしか売れなくて６階は売れないんでしょ？ 要注意ですね！！ |
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| No.200 |
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