グレイスビュー六甲山手

[購入検討中さん]

グレイスビュー六甲山手。高羽の交差点から徒歩６分ぐらいです。

所在地：兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町23-2(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩17分


【物件が完売しておりますので、スレッドを住民板へ移動しました。2011.03.09 管理人】
【一部テキストを削除しました。2011.03.09 管理人】

[21: 匿名さん]

あ、自作自演みたいな書き込みしちゃった。延期という情報を信じて書き込んだ15ですが、信じた私が乗せられてた？と疑いを持ったわけです。

[22: 匿名さん]

先日グレースビューからきたお知らせによると、
「今回マンション敷地境界において一部権利関係の整理が必要となったため、まことに恐縮ではございますが、販売を延期させていただくことになりました。現在のところ、販売スケジュール等は未定ですが、詳細が決まり次第改めてご案内させて頂きます。」
とのことですよ。

[23: 匿名さん]

ああ、それは売れないですね、売買契約した後で共有する土地面積が変更になってはいけないですから。建築確認にかかるような問題ではないのでしょうか、計画自体の延期にはなっていないと書き込まれてますから。

[24: 物件比較中さん]

１４の「販売延期」を書き込みしたものです。２２さんの言われた通りです。私は、早々にこの物件を見に行き、最初の一期販売予定日あたりに電話して、販売延期になったと聞いたんです。その後、２２さんが言われたのと同じ通知書が来ました。詳細な書き込みをしなかったために、混乱させてしまったとしたら、申し訳ありませんでした。工事はすすんでるみたいですけどね。どうやらすぐ上のリビオと比較されていることが多いみたいです。

[25: 神戸っ子]

リビオとグレイスビュー、どちらにするか購入検討中です。あの場所のメリットはやはり”眺め”ですよね。リビオはグレイスビューより山側になり、眺めは悪そうです。設備が整っているリビオか、兵庫県住宅供給公社が関わる安いグレイスビューか....　両方合わせるとかなりの戸数、バス運行可能性ありだし、コンビ二ぐらいは近所に建ちそうですよね。グレイスビューは震災から時間が建っているのにマンション再建で約40戸も戻るのは、心強い！　戻るだけの魅力があるマンションだと言うことですものね。グレイスビューに住み、リビオのサービスが使用できたら最高なのに....。

[26: 匿名さん]

年末に比べると寒いお正月でした。現地に足を運ばれましたか？地図には載っていない裏道も色々とあって、昼間は徒歩であれば御影山手へも到達できるのですね。南北に高度差がある場所なので、低層階でなければ眺望は確保できるでしょう。コープの宅配は、山沿いでは有り難いものです。コンビニは、近くの大学にあります。

[27: 匿名はん]

いよいよ今週末、申し込み開始のようですね

[28: 匿名さん]

グレイスビューはメディア露出度が高いですね。行政の関心を引いている内に、市バスも延びて来て欲しいものです。

[29: 匿名]

安さがきがかりです。住民に88541人いるのかも。

[30: 購入検討中さん]

88541人ってどういう意味ですか？

[31: 匿名さん]

と躊躇している間にも第一期分譲は完売？！

[32: 匿名さん]

角部屋はもう東向きしか残っていないようですよ。
私は早めに南向きの高層階をゲットできて、ラッキーでした。

[33: 購入検討中さん]

購入迷い中です。
南or西側の広い部屋を検討しています。（抽選になるみたいですが・・・）
悩んでる理由は、
①六甲近辺はマンションが多く建設されていて、将来（10〜20年）買い替えを考えた時、
駅からも遠いですし、価格がかなり下がってるんじゃないか？
②地盤は大丈夫なのかなと？西側は特に傾斜の上にかかってるような感じがして・・・
です。
価格、場所、広さなどはめちゃ気に入ってるので、購入した方やこの辺りに詳しい方おられましたら、ご意見下さい。
私は、車では周辺を走ったのですが、最近知った物件で、六甲にはあまり詳しくありません。

[34: 匿名さん]

ここは六甲というか、御影というか、どこからも離れている閑静な谷です。最寄り駅も六甲、御影、石屋川、お好きな駅へどうぞ。自動車があれば、問題ありません。価格については、大学生向けの賃貸投資を考えている人が買うくらいまでは落ちるでしょう。もっとも、分譲価格も破格の安さですから、下がっても特に損という訳ではありません。地盤については、この周囲で建て替えが必要となった物件があるかどうか調べてみると良いでしょう。隣の鶴甲は岩盤の上にあって、団地はビクともしませんでした。

[35: 周辺住民さん]

33さん、
ここは、山手なのにバスがないという六甲周辺でダントツに不便な場所ですから、10年以上先には価格うんぬん以前に買い手がつくかどうかが問題かもしれませんよ。
ここで学生向けマンション投資はないでしょ。

でも、このご時勢にあって、価格もダントツに安いし、立地が気に入っておられるのならば、ご自分が住まれる分にはよいのでは？

第1期完売には驚きましたが、価格が安い（というか、個人的にはこれが適正価格だと思います）からでしょうかね〜。

[36: 匿名さん]

同じくらい不便な篠原台の奥や大月台も散歩してみて、それぞれの魅力を比較してみると良いでしょう。渦森も見晴らしが良いです。

[37: 周辺住民]

33さんへ
周辺に住んでる者です。と言っても阪急線路より南ですが（笑）
価格的には確かに破格ですよね〜。
しかし、皆さんが書いておられるように10〜20年後の物件価値は期待できませんので、買い換えを考えるのであればイマイチかも・・。
住み続けるにしても、あの坂が必ずネックになってくると思いますよ。

[38: 購入検討中さん]

33です。
皆さん、返信ありがとうございます。
やっぱり、将来は期待できないって意見が多いようですね・・・
焦らず、予算内の物件が出てくるのを待とうかなと、相談してみます。

[39: 匿名さん]

ここは、標高差の関係で東西に道が渡っていないのが問題なのです。鶴甲か御影山手まで、スンナリと登れる車道と散策道があれば随分と違って来るとは思うのですが、日本も貧しくなりましたからね .... 星は奇麗に見えます、それだけは確かです。

[40: 匿名さん]

リビオＨＰ（http://www.r329.jp/contents/landplan/index.html）の
ランドプランのところを見ると、リビオの北側に道らしきイラストが。
これがグレイスビュー横の道につながれば鶴甲には出られそうです。