アーバンビュー芦屋山手について

[匿名はん]

興味があるのですが、皆さんどう思われます？
駅からちょっと遠そうなのが難点ですが・・

所在地：兵庫県芦屋市山手町3番他（地番）
交通：阪急神戸本線「芦屋川」駅から徒歩13分

[251: ↑]

委譲→以上

[252: 匿名はん]

４６００万かぁー。微妙な値段ですね。ありがとうございました。
隣の土地のマンション計画が気になる。

[253: 匿名はん]

どなたか、個別相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
びっくりするぐらい高い金額を言われました。
どなたか行かれた方、いかがでしょうか？
なんだか騙されてる気がして・・・

[254: ↑]

びっくりするくらい高かったのはどの金額ですか？
我が家は先週いきましたが、今は変更希望箇所の見積もり中です。

[255: 匿名はん]

あまり具体的には、書けませんが、
洋室を和室にするだけで、十数万円、
カウンター取付けが十数万円、
家具が数十万円等です。
他のデベロッパーの知り合いに相談した所、
信じられないくらい高いと言われました。
見積もりが出ましたら、教えて下さい。

[256: 匿名はん]

そうですか？
別に高くないと思いますよ。私は別のマンションに先日から住んでいますが、
私の住んでいる物件では、洋室を和室にかえると２００万円近く必要でしたよ。
（結局やめましたが・・・）
家具については、大きさやデザインにもよりますが、１０万以上するところが
多いですよ。

[257: 匿名はん]

え？新築でまだ出来上がってない洋室なのに和室変更するのにお金がかかるのですか？中古のリフォームなら分かりますが。私も去年　新築マンションを購入しましたが、洋室　和室を無償でセレクトできましたが？？？

[258: 匿名はん]

無償の間取り変更プランがいくつかあったと思いますが、、、

[259: 匿名はん]

面白い話題ですね。
実際、デベロッパーやゼネコンによって違いますね。
新築マンションで、これから作る場合は、オプション（食洗器等の機器類等）の追加等
以外は、そんなに大きく金額が変わらないのが、現実ですよ。
例えば、洋室→和室なんかだと、窓枠の変更、フローリング→畳、物入れ→押入れ
が主な変更ですが、原価計算をすると大して変わらないのが現実です。
一般的なマンションの工事費は、1所帯当り1500万円程度、
その内、内装は、1所帯当り300〜400万円程度で出来ます。
金額の差は、マイナスを考えてくれるかどうかが大きいです。
洋室→和室で、和室の窓枠、畳、押入れをプラスだけで見積もりする場合と
洋室の窓枠、フローリング、物入れの金額をマイナスして見積もりしてくれる場合です。
実際には、まだ施工してない訳ですから、絶対にマイナス（相殺）出来ます。
相殺するかしないかは、デベロッパーやゼネコンによって違います。
要するに、取れるだけ取ってやろうという会社と誠意を持って、
気持ちよく対応してくれる会社に分かれるという事です。
今回は残念ながら、前者のようですが・・・。
頑張って値下げ交渉をしてみて下さい。

[260: 匿名はん]

↑じわじわと成長して行った会社と違い急成長した会社だから　ちょっと強引さを感じる　最初の手付け２割の件とか・・・なんだか一気に成長したホリエモンの会社を想像してしまう。取れるだけ取ってやろうとは悲しいものですね。

[261: 匿名はん]

フュー○ーのような急成長会社で無い事をお祈りします。

[262: 匿名はん]

少し会社側の肩を持ちますが、変更、別注、追加、等は何かと手間どるので下請けは嫌います。そこで大手だと強気の契約が出来ますが、中小だと始めの設計以外の変更は高く下請けに払う事も有るので、全てが強引とも言い切れないかもしれません。

[263: 匿名はん]

258さんへ
そうなんです。無償プランでは、和室が洋室になっていますが、
キッチン等の形状も変わっていて、キッチン等は元のプランの方が
気に入っています。
そこで、元のプランで、和室を洋室にすると、十数万円です。
元のプランと無償プランのいいとこ取りを出来れば良いのに・・・

[264: 匿名はん]

↑いいとこ取りは、難しいかも・・・
262さんの言う通り、手間は掛かるので、結構、面倒くさいのは、事実ですね。
でも、最初から、エアコンを付けれない部屋を設定し、
エアコンを取り付ける場合、50万というのは、ちょっとどうかと・・・
最初から先行配管にしてくれれば良かったのにと思います。
他社では、聞いた事がないです。
その辺に、会社への疑問を抱きますね。

[265: 匿名はん]

このサイトを見ているとこの会社大丈夫かと心配になってきました。もしも会社が倒産した場合　保障付きとの事でしたが不安になってきました。疑ったらキリがないので、いい方向に考えて居住したいです。

[266: 匿名はん]

２６４：さんに質問したいのですが、バルコニーがない部屋でも、エアコンって付けれるのですか？
リビングに隣接した和室などには、エアコンは付けられないと思っていたのですが…
もしよければ、先行配管ってどういうものなのか教えて下さい。

[267: 匿名はん]

先行配管とは、バルコニーがない部屋に、あらかじめ配管をしておき、
エアコンを取り付けれるようにしておく事です。
冷媒管を部屋のエアコン取り付け想定位置から、天井内を配管し、
バルコニーに出しておきます。
ドレイン管は、壁の中を室内のPSまで配管しておきます。
そうする事により、普通のエアコンが使用出来るようになります。
他の物件の間取り図を見ると、バルコニーのない部屋でも、
エアコン想定位置が記入されていたり、廊下側の居室のエアコンの
室外機想定置場がバルコニーになっていたりすると思います。
そういった場合は、あらかじめ配管（先行配管）をしていてくれるので、
普通のエアコンが取り付けられるという事です。
やってくれてる物件が普通だと思いますよ。

[268: 匿名はん]

週末、建築確認が下りたとのことで、アーバンから配達証明書付きの資料が届きました。
説明会の補足／訂正資料と工法変更の同意書が同封されていました。
契約者の方の感想はいかがだったでしょうか？

[269: 匿名はん]

終ってしまったのかな。

[270: 匿名はん]

一応　手付けは入金しましたが学区を考えると複雑です。公立でしたら小学校は岩園小で近いのですが、中学は山手でしたっけ？？？遠いですよね。まだまだ先の話ですが・・・

[271: 匿名はん]

270です。間違って投稿してしまいました。山手小と山手中でしたね。

[272: 匿名はん]

267:の回答、詳しく説明頂き、有り難うございました。大変勉強になりました。

[273: 匿名はん]

和室を洋室に変更しようか迷っているのですが、やはり和室は必要でしょうか。。すみません、個人的な質問で・・

[274: 匿名はん]

個人の生活スタイル次第なので、自分で考えましょう。

[275: 匿名はん]

>>273
急な泊まりのお客様があった場合など和室があると便利ではありますね。
和室にカーペットや籐のじゅうたんなど敷いたら、和洋折衷な感じの洋室に変更するのも容易ですしね。

[276: 匿名はん]

山手中学校は、結構遠いところからも来てるんですよ。
翠ヶ丘、岩園、六麓荘なんかも山手中校区なんです。
ま、私立に行かす方も多いんですが・・・。

[277: 匿名はん]

岩園、翠ヶ丘、親王塚あたりから実際に山手中に通ってるご家族、知り合いいる方いかがですか？かなり遠いですが中学生なら徒歩大丈夫そう？雨の日とか。女の子なら治安、安全性は良いのかな。神戸第一学区もねらえるようになったしレベルはあがってきてる聞いたのですがどうでしょう。

[278: 匿名はん]

実際私学志向が高い地域ですから、どうなんでしょうね。
近くに住む知り合いはほとんど中学からは、私学です。
でもこれから変わるかもしれませんし、なんとも言えないですよね。

[279: 匿名はん]

我が家の子供達も岩園・翠ヶ丘・親王塚エリアから山手中へ進学予定なのですが（かなり先の話）いくらなんでも遠いような気がします。バス通学とか自転車通学とかになるのでしょうか？
アーバンも検討していましたので　当時は心配なかったのですが・・・今は変更となりました。出遅れていいお部屋が開いてなかったのです。

[280: 匿名はん]

アーバンヴューの辺りは昼間でもほとんど人が歩いていませんよ。
女の子なら（最近では男の子でも）夕方からの一人歩きはお勧めしませんね。
母親の免許＆専用でつかえる車が必要だと思います。

[281: 匿名はん]

２７３です。２７５さん、２７４さん、ご丁寧にありがとうございました

[282: 匿名はん]

ちなみに、あとどれくらい残っているのでしょうか・もう終了してしまったのでしょうか

[283: 匿名はん]

5/27付メール
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓最終分譲のご案内〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓


拝啓
新緑の候、皆様には益々ご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は書く格別のお引き立てを賜り、厚く御礼を申し上げます。

　
先般は弊社事業にご関心賜り、誠にありがとうございました。
皆様にご支援頂き、おかげ様で残すところ6邸となりました。

　
この度、設計変更相談会も開始し、
7月末でモデルルームをクローズ
させて頂く運びとなり、ご関心を寄せて頂きました
皆様にご案内を差し上げております。

　
この1年間で不動産市場も大きく変化して参りました。
阪神間でも公示地価の上昇が見られる中、
弊社物件の周辺新築物件にも値上がり傾向が見られます。
是非周辺物件と当物件の質と価格をご比較下さい。


この最後の機会に「アーバンビュー芦屋山手」をご検討頂ければ幸いです。

[284: 匿名はん]

先日購入いたしました。購入者の方何卒よろしくお願いいたします！
ただ、購入後知り合いの方から教えていただいたのですが、マンションのバルコニーサイドからみて
左手に小さなオレンジ色の屋根の建物がありますが（パンフレットにも外観完成予想図のところに小さくのっていますが）あれ、犬のいわゆるそういうところらしいのです・・・・
聞いたときはかなりショックで、せめてバルコニーからみたときにあの屋根が見えないように
木で囲ってもらえないものか。。毎日眺める風景が気にいって購入いたしましたが、まさかあんな近くにそういうものがあると聞いていなかったので・・煙とか大丈夫なのかなと・・・せめて木で囲って見えなくならないかなあと・・
そのほかは本当に広さや雰囲気が気にいってるのです

[285: 匿名はん]

284さん
私も購入者ですが、それは動物○園でしょうか？
そういうところに眠っている動物は飼い主にかわいがられた幸せな動物が多いと思うので
私は全く気になりませんけどね。

[286: 匿名はん]

すみません、よく聞いてなかったもので、違うものと勘違いしておりました。
Ｏ園でしたら、まったく気になりません
２８５さん、本当に失礼いたしました
よかったです

[287: 匿名はん]

私も購入者ですが、火○場からのにおいや煙はどうでしょうか？
風向きによっては、マンション側にくることはありますか？もしこの近くに住んでいる方で
教えていただけたら幸いです

[288: 285]

>>286さん
○園でも火○場は付随していると思いますが？
お気になさってるのはそういうことなんじゃないですか？

[289: ２８６]

はい。でも２８５さんのおっしゃるとおりだなと思い、考え方がかわりました。
ありがとうございます。
もし残り気になることといえば、２８７さんと同じくにおいがあるのかな？という
ことだけになりました。

[290: 匿名はん]

隣のマンション予定が設計不備で無期延長との噂を聞きましたが、詳しくお知りの方はいますか？

[291: 匿名はん]

>290
それは初耳です。
山芦屋町に建設予定のマンションが建築確認取り消しになった話はありますが・・・。

[292: 匿名はん]

沖縄の急傾斜地のマンション倒壊はまぬがれても、取り壊しは確実ですね・・・

[293: 匿名はん]

ここも傾斜地。大雨で危ないんですか？

[294: 匿名はん]

隣の物件19年3月までが計画工期とかかいてあるけど、うちより1年以上早く造成も、建物もできちゃうの？

[295: 匿名はん]

すっかり大人しくなりましたね。
もう完売したのかしら？
広さの割にそんなに高くないので注目しています。
少々気になるのは土砂被害のリスクですね。

[296: 匿名はん]

あと４戸となってましたが、実際のところはどうなんでしょうね？

[297: 匿名はん]

ここはもうモデルルームとかないんでしょうか？

[298: 匿名はん]

もうモデルルームはないんではないでしょうか？私もとても気に入っていたのですが毎日出かける身になって欲しいと皆から反対され断念しました。でもいつか眺望のよいごみごみしていないところに住みたいと思ってます。

[299: 匿名はん]

私も気に入ってましたが斜面地にビビッて地震が来るたびにビクビクしそうで辞めました。
眺望と広さは満足でしたが。資金がないと完璧なマンションなんて手に入りませんよね。

[300: 匿名はん]

ここの施工状況はどのぐらい進んでるんでしょうか？現地見に行けばそれなりに形になってるんでしょうか？

[301: 匿名はん]

まだ、施工の段階ではなく、土地の造成段階です！！

[302: 匿名はん]

まだここは残っているのでしょうか？土地の造成状況はいかがですか？ちなみにいつごろ入居予定なんでしょうか？

[303: 匿名はん]

残っているかはしりませんが、平成20年３月入居予定です。

[304: 購入者です]

設計変更された方、もう手続き終わりましたか？

[305: 匿名はん]

まだ相談中です。

[306: 匿名はん]

フローリングの色、真剣に悩んでます・・・・・

[307: 匿名はん]

↑もう悩み終わりました〜？

[308: 匿名はん]

いつまで悩めるのでしょうか？？
まだサインはしていないのですが。

[309: 匿名さん]

この物件　いつの間にか完売したのですね！！
批判的な書き込みが多かったみたいですが。
一時期　検討していたので完成するのが楽しみです。

[310: 匿名さん]

このマンション周辺の小学生の子供達は何処で遊んでいるのでしょうか？
眺望は最高に良いのですが気になってきました。

[311: 申込予定さん]

最近気になってこのマンションを調べたら、早くも完売御礼になっていました。
ＨＰを見ると、キャンセル待ちで、まだ受け付けているみたいですが、どうなんでしょう？
３月末には入居されるわけですよね。
順次、説明会や内覧会もしていくなかでキャンセルの望みはありますでしょうか？
販売業者さんに聞けばいいのでしょうが、同じ位置にいる方からの情報をまず知りたいと思いました。詳しい方いらっしゃいましたらご教授していただけませんか？

[312: 匿名さん]

どうなったんでしょう？

[313: 匿名さん]

もう賃貸に　出てたね　２７万？だったかな・・・

[314: 近隣住民]

キャンセル出てますね。7000万半ばの部屋ですが…。

[315: 購入検討中さん]

キャンセル物件、もう決まってしまったのでしょうか？
またここのマンション、住み具合なんかはどうなんでしょう。どなたかお教えください。

[316: 匿名さん]

分譲会社がニュースになっていましたね。

[317: 匿名はん]

>>316
負債総額は２５５８億円で今年最大規模。
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200808130108.html

[318: 匿名さん]

管理はどうなるんだろう。

[319: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[320: 匿名さん]

民事再生と引渡し済みマンションの関係は
どうなるのだろう。

瑕疵担保の継承は難しいのかな？

[321: 匿名さん]

>>320
http://www.tvais.jp/item_dte.php?i_id=1266295&tv_id=193355

アーバンビュー咲洲
施設タイプ：マンション　地域：大阪府
住所：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-1

大阪のベイエリアにアーバンコーポレーションが建設中だったマンション。来年1月中の完成予定で総戸数600戸のうち約100戸が売約済みだったが、アーバンコーポレーションが倒産したため入居スケジュールは白紙に戻った。

[322: 匿名さん]

ＢＮＰパリバ証券東京支店の外部検討委員会（委員長・松尾邦弘元検事総長）は、経営破綻したアーバンコーポレイションの資金調達に関与していた同支店が、すべての情報を開示しないまま、アーバン株を自己売買部門で売買していたことについて「インサイダー取引に該当する可能性が高い」とする調査報告書を発表した。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081112ddm008020055000c.html