アーバンビュー芦屋山手について

[匿名はん]

興味があるのですが、皆さんどう思われます？
駅からちょっと遠そうなのが難点ですが・・

所在地：兵庫県芦屋市山手町3番他（地番）
交通：阪急神戸本線「芦屋川」駅から徒歩13分

[2: 匿名はん]

ここの芦屋川上流は、静かないいところだったのに、自然破壊したから
いい印象ないです。

[3: 匿名はん]

「なんでも質問」板にも書いたのですが、入居まで３年近く（正確には２年８ヶ月）かかるっていうのが、
どうしても引っかかります。しかも抽選じゃなく早いもん勝ちで、手付けが２割。
立地とか環境はよさそやし広いのもいいんだけどね。

[4: 匿名はん]

>>3
なぜでしょうね？
ここのデベは、株価も調子良さそうだし、財務内容も資金繰りに困っている
ように思えないのですが。。

[5: 転勤怖い]

どうなんでしょうね。入居まで２年８ヶ月もかかるのに、手付けを２割もとるところって他にあるのでしょうか？法律的には２割は上限値ときいたことがありますが．．．

[6: 匿名はん]

契約締結までいけば、手付け２割（法廷限度額）は仕方がないのかなぁと思ってます。

しかし、入居まで２年８ヶ月もあるのに、契約するのが勇気いります。
途中で、他のマンションに目移りしたり何らかの事情でマンション購入を見送る
必要が生じたら、違約金として手付けが取られてしまうんでしょうね。

[7: 匿名はん]

>06
たしかに勇気いりますよね。設備だって２年８ヵ月も経ったら古びて感じるかもしれません。
そういうデメリットを考えると、手付けをもっと安くするとか、もう少し買い手の不安を考慮してもよさそうな気がするのですが。
すべて売主側の都合が優先されている気がして、そういう姿勢にはちょっと「？」です。

[8: 匿名はん]

そうですね。会社は儲かっているように見えるんですけどね。
ところで、阪急芦屋川からの坂は結構急ですね。この間試しに歩いてみたのですが、翌日ちょっと筋肉痛に
なりました。このマンション購入するような人は歩いたりしないんですかね。

[9: 匿名はん]

駅から歩く事は考えませんよ。
ここのような立地なら、車中心の生活になると考えるのが普通では？
駅からタクシーも、ワンメーターでしょう。
それより２年８ヶ月もの期間待って、完成しても内装や設備が古く感じてしまうことが不安・・・。

[10: 匿名はん]

そりゃそうですね。駐車場は１台しかないようなのでもしここを購入するとしたら原チャかなぁとは
思っているんですが、あの坂冬になってもし凍ったら下れんなぁ（帰りは登れんなぁ）と思いまして。
設備は確かに２年８ヶ月もたったら古く感じてしまうでしょうね。今なら値段に比してお得感がある
んですけどねぇ。

[11: 匿名はん]

手付け２割　単純にキャンセルされるのが嫌なんですよ

[12: 匿名はん]

何か、崖っぷちみたいな所じゃないですか？土砂崩れとか大丈夫なのかな？

[13: 匿名はん]

そのうち近隣にもっと安い物件が出てくるということもありますよね。そのときに
キャンセルされると困るので手付け多くしてる？
バブルのはじけたころ、某大手デベでは、キャンセルが多くなり損してます。青田で
売ったはいいが、完成までに同グレードのマンションがもっと安く買えることとなり
キャンセルが続出したケースですよ。

[14: 匿名はん]

すみません。だいたいお値段はどれくらいなのでしょうか。
また、なかなか計画が進まなかったですよね。地盤とかに関して何かトラブルでもあったのでしょうか。

[15: 匿名はん]

値段が安い本当の理由を知りたいですね。
土砂崩れがあった場所という噂を聞きましたが、
これが理由なんでしょうか？

[16: 匿名はん]

ここの土地のことは、よくわからないけど、芦屋川をはさんでちょうど向かい側に小さな登山口があります。
震災のとき岩が崩れたみたいで、ハイキングのつもりで登ろうとしたら、危険なので入れ
なくしてありました。

[17: Renoir]

販売員の話によると、遅くなった理由は、当初提携していたゼネコンが倒産したこと
（このあたり記憶が不確かです）が主要因のようです。
安い理由は、販売員は、デベとして芦屋物件を広告効果と考えていること、
土地を安く取得できたことをいってました。
すでに、崖地対策等で事業的には損が生じているそうです。
私の感想は、駅から遠いこと、崖地であること、芦屋山手といえるか？っという地域と思われること、
がその他安くする理由でしょうか。
しかし、芦屋の名前を付して、眺望まあまあ（目前は山です）で、自然を目前にし（自己菜園もあり）、
３ＬＤＫ９０Ｍ２/Ｙ4500—5000万円で２０畳リビングと１０畳の主寝室をもてるのはほかにはないでしょう。
遠きことは、バス停はすぐそこで、夜にはピストンバスの運送も行われます。歩くのきついです。

[18: 匿名はん]

１７さんは、販売員のようですね。

[19: Renoir]

昨日聞いてきましたから。

[20: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

[21: 匿名はん]

着工前にゼネコンが倒産した位で、これほど遅れるでしょうか？

[22: 匿名はん]

MR見に行ったけれど、なんだかすでにちょっと古臭いかんじだった。最近のMRとちょっと違うな、って思いました。
もしかしてその、前のゼネコンが倒産する前からずっと残してあるMRなんでしょうかねえ。

[23: 匿名はん]

その通りです。
２年近く前に訪れた時とほぼ同じＭＲでした．．．

[24: 匿名はん]

ってことは、完成時(2008年)から比べると５年前の内装レベルになりますね。
かなりひいてしまいますね。2008年に築2,3年の中古を買う方がいいってことでしょうか。

[25: 匿名はん]

そうですね。
因みに、このマンション近くの、デリードビンテージ芦屋山手（Ｈ１６築）、セレッソコート芦屋山手
（同）は既に中古物件出ています。

[26: 匿名はん]

本社が広島だけに内装も・・・・

[27: 匿名はん]

食洗機がついていたと思いますが、５年落ちの電化製品なんてあまり価値があるとは思えません。
ほかの設備も全部竣工時には「最近のマンションじゃみかけない」ものになってしまいます。
まあ、そういうこと言っても販売員の人はむちゃくちゃな理屈でごり押ししてきましたが。
中身は無視で箱だけ買うっていう意識じゃないととても買えなさそうですね。

[28: 匿名はん]

はじめまして。
このマンションを本格的に購入検討しているものです。
物件の価格の説明に関して17さんと同じような説明を受けましたが、
皆様がおっしゃるように「倒産したゼネコン」が以前から
マンション建設を予定し、MRも持っていたが、途中で倒産した物件を
現在のアーバンが受け継いだのでしょうか？
ご存知の方がおりましたらレスお願いいたします。

あとこの敷地の1ブロック下にも森があったと思うのですが
ココに他の建設予定が入ることはないでしょうか？

どうぞ情報提供お願いできれば幸いです。

[29: セレッソコート住人]

ここは当初建設を請け負った建設業者が倒産したので、アーバンとの間で工事継続、代金支払いについての話し合いが長引いたと思いますよ。それにしても長すぎた気はするけど。
その辺の真相と、完成が遅い点はどなたかご存知の方、カキコ願います。
このマンション予定地の東側に住んでます。本当に素晴らしい環境です。リビングの窓の外は緑の山なんです。秋は赤くなります。雪が降れば白くなります。春には新緑からだんだん緑が濃くなります。
そして、ベランダへ出れば、海が見えるんです。朝は汽笛の音が聞こえます。
梅田から電車で２４分。歩いて１７分（１ｋｍですが坂道だから）で、こんな環境の所、他にありますか？（あまり無い筈）
私は愛媛県出身ですが、住んで２年弱、すっかり芦屋ファンになりました。
まあ、マンションは鹿島が作るから造作は大丈夫でしょう。崖地ですが、２年以上放置してても崩れませんでしたから。まあ、地震がなければね。
価格設定はチラシで見る限り、かなり安くしてますね。９０戸もあるからでしょうか。
最上階９９平米５千万円というのは破格ですよ、この辺じゃ。１戸だけ客引きの値段かな？
まず、駅からはがんばれば歩けます。夜９時４５分まではバスがあります。シャトルバスもあるみたいですね。
善人の方限定で、是非、ご近所さんになりましょう。売れ残るようでは、周辺の中古マンションの価格に悪影響なので。

[30: 匿名はん]

1階か最上階か、迷います。

[31: 匿名はん]

私も、迷っています。4個の棟のどれにするかも。みなさん、どのように決めていらっしゃるのでしょうね。
しかし、竣工まで長いですね〜。地盤の工事に絶対1年は必要って言われました。まあ、安全第一ですけど。
セレッソコートさんのおっしゃる環境、現地見学に行ったのでよくわかります。魅力的ですよね。
ちなみに、セレッソコートさんは、もう少し高かったのでしょうか。

[32: 匿名はん]

私は１階の専用庭（Ｂ棟）、ルーフバルコニー（Ｃ棟）が魅力的だなぁ。と考えていますが、
やっぱり１階は暗いのかなぁ？

[33: 匿名はん]

私は専用庭かD棟がいいかなと思っているのですが、１階の東側が暗いような気はします。
う〜ん、どれも決め手がない！！

[34: 28→MJK]

28として書き込んだ者ですが当方購入いたしました！
棟等はここの売り一つでもある物件です。（ココまででお許しください）

やはり決定は立地+敷地内含めた環境です。
立地はフラットアクセスを売りにする翠ヶ丘、大原町等に住むよりも
芦屋という環境を満喫できると思ったからです。
勿論朝日ヶ丘等は昇り過ぎる印象がありましたので本当に好立地と思えます。

当初斜面ということで躊躇しましたが
地震後の今から鹿島が建設するだけに信用できると信じております！

契約後の来年の５月からメニュー等を話し合うらしく、
あとは完成を待つだけです！またちょくちょく覗きます！

>29さん
少し前ですが29さんのセレッソコート3Fが中古として売り物件が出ていたので内覧しましたよ！
とてもいい物件ですよね！約3年後ですがご近所さんとしてよろしくどうぞ<m(__)m>

[35: セレッソコート住人]

＞MJKさん
おめでとうございます。ここの自然の良さは保証しますよ。
完成までまだしばらくありますが、向かいの山手倶楽部でフレンチでも食べに
くるとかすると、楽しいと思いますよ。ランチで４千円からのようです
（行ったことはないが）。

[36: 匿名はん]

MJKさん、ご購入おめでとうございます。私どもも、検討中です。
すみませんが、棟等はここの売り一つでもある物件です、とは、どういうことでしょうか。
書きにくかったら、すみません。MRに行きましたが、どれも売りだとは言われませんでした。
ただ、1つだけよく売れている棟があるなとは思っていました。
山が好きなので、この立地はとても気に入っています。竣工までが長いですが。。
もしご近所さんになったら、宜しくお願いします。

[37: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

[42: びっくり]

２８さん
大原町は別格でしょう。。
環境、利便性ともに備わっている　日本の中でもなかなかない
稀少価値高い・・・
まあ駅前すぎるシティハウスはさておき　大原町のマンションや一戸建て
の軒なむあたりはかなり雰囲気いいのでは。。。。。
山手町も落ち着いていていい町ではありますが。。。。

[43: 匿名はん]

a

[44: 匿名はん]

というより、明らかに悪意ある投稿は控えましょう。
どっかの物件のヒトでしょうけど・・・

[45: MJK]

>35さん
山手倶楽部は身内が行った事があるので
是非行ってみたいと思います。

>36さん
一番売れている棟がD等であるならば
価格帯の安い部屋から売れていたと思います。

「売り」に感じたのはやはり自然満喫、部屋以外にも・・・
という感じの点でしょうか。恐らくまだ売れていない物件もあったと思いますよ。
これくらいでお許しくださいませ。

>42さん
おっしゃるとおり大原町はとても生活しやすい立地だと思います。
ただ私個人は住み易さ+α、眺望やこの物件のような自然との一体感に見出しました。
それはシティハウス含め、ジオグランデ等との比較です。
もし中傷のように聞こえたのであれば申し訳ございません。

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あとは芦屋川の移転は知りませんでしたが、
基本的には車移動ですし、バス、シャトルバスもありますのでどうにかなるでしょう！
という感じで楽観視しております！

中途半端な価格帯とありますが、
値段で判断するより自分の望む環境等がこの価格なら安い！と思えました。
いや、実際自分にとっては高額な買い物ですが(^_^;)
翠ヶ丘含め、色々見て回った周りの相場と比較した場合ですよ。

結構レスが多く嬉しい限りです！
今度からもう少し頻繁にチェックしますね！

[46: 匿名はん]

週末ごとに結構売れているようです。
私も真剣に検討しているのですが、やっぱり大きいお買い物ですし、
２年半後に完成するマンションを今買うのって勇気いりますよね。
今、悩んでいるお部屋、早くしないと売れちゃいますよと驚かされていて、
焦るし、でも悩むし・・・。みなさんの決め手はなんですか？
何を悩まれていますか？

[47: 341]

>37
使い古された大嘘を書き込むな。

[48: MJK]

>46さん
購入後も完成までの年月は正直「果てしなく遠いなあ」と感じていますが
この自然満喫環境の物件がこのあと出ないだろうな感じましたが決め手でしょうか。
敷地内にあれだけ自然と触れ合える環境、素敵だと思いますよ！

[49: たち]

このマンションを考えているんですけど固定資産税、都市計画税が40万、登記費用が60万ぐらいと高いですね。
2年後はどうなっているか分かりませんしね

[50: 匿名はん]

すみません、都市計画税？ってどこの物件でもかかるものですか？
それは都市によって違うのですか？
年度によって変わるものですか？

[51: 匿名はん]

固定資産税の当初５年半額軽減の制度って、もうそろそろ終わるのでしたっけ？
このマンションだと適用されないのかな？