THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[921: 匿名さん]

ここは地下住戸は無くなったと聞いていたのですが。
文京区は地下室マンションが多いのでしょうか？

[922: 物件比較中さん]

ルサンク小石川みたいに完全地下室ではなく、１ｍ掘り下げた半地下。
この程度でしかも高台で水没するはずないでしょう。
都心ではどこもかしこも半地下マンション多いよ。

都心のマンション価格は、７０ｍ２で７．５千、８０で９千、９０で１億１千、
１００で１億５千って感じでよくわからんが指数関数的に高くなる。

ここは７５ｍ２の４Fで８．５千、９０ｍ２の４Fは１億２千だから、
べつにボッタクリではなく、スミフ的には少し高値挑戦って感じじゃないの？
価格はでていないが、９０ｍ２の１Fは１億切るかもしれないと期待している。

子供２人いる我が家は最低８５ｍ２が必要（できたら９０ｍ２）。
ここの９０ｍ２の１Fで諸経費＋オプション込みで１億だったら買いたい。

[923: 匿名さん]

９０の１階で１億は切らないと思いますが、もし切れば私も買いたい。
もしかして９０の１階の価格はすでに公表済み？

[924: 匿名さん]

75平米の4Fで9000
90平米の４Fで13500でしょ。

[925: 匿名さん]

地盤面より掘り下げてるわけだから地下室マンション。

[926: 匿名さん]

９０の１階の価格知っている方教えてください。

[927: 匿名さん]

第一期では７５ｍ２ｍの４階で８．５千、９０ｍ２の４Fで１．２億でした。
どうしても９０ほしくてローン組んだけどアウト。
でも１階で１億ならぎりぎりだから再検討したい。
９２６さんと同じで私も１階の価格を知りたいです。

[928: 契約済みさん]

一期では仰る通りでしたが、二期で上に改定されて２Ｆ９０平米で118,だった様です。

他の新築マンションも改定でけっこう上げてきてますから、
湾岸以外は市場的にキツイ傾向だと思います。

[929: 匿名さん]

９２８さん、サンキュー。
と言うことは１階は1億切りませんね、残念です。

パークコート渋谷大山を聞きに行き、２階７４ｍ２で９千。
仕方ない我慢しようかなって一度は思いました。
でも駅周辺のハロウィンのばか騒ぎにうんざりしてやめました。

私にはここの静けさがやっぱり合っています。
あと丸ノ内で東京と銀座に１５分で行けること。

こんな感じで悩んでいるとまた買えなくなる。

[930: 契約済みさん]

今日、入居説明会の案内が届きました。
一か月早めて開催するらしい。
これは何を意味しているのだろうか？

[931: 入居予定さん]

私も入居説明会案内を先週受け取りました。営業さんに確認したら売りが順調なので引き渡しをスムーズに行うために案内を１カ月早めたとのこと。スロー売りのスミフさんが順調ということは、億ション完売の兆しっていう先週のニュースも理解できます。

[932: 購入検討中さん]

今日東京へ出張だったので新幹線で東京駅に着いて本社へ行く前に現地確認しました。新幹線を下車してから丸ノ内線に乗り換えて茗荷谷で降り現地の正門まで、所要時間はジャスト３０分でした。天気が良くて暖かく、湯立坂からのアクセスは本当に気持ちがよかった。周りに高い建物はなく、静かなところだなーって、これが低層の魅力だなーって再確認できました。あとは、ローンをどう組むかが問題です。

[933: 契約済みさん]

低金利ですから、
余裕はあってもキャッシュは手元に残して可能な限り多く融資受けた方がいいんではないでしょうか？

１０年先は読めませんが、仮に１０年後に金利が上がっていれば、その際に今回残した手元キャッシュを一気に繰上げ返済するのは如何ですか？

[934: 匿名さん]

932　
　東京～茗荷谷が11分なので、残り19分お疲れさまでした。
帰りも茗荷谷？　それとも千石？
　千石へのアクセスは、スマホがないと迷路ですよね。
　茗荷谷へのアクセスは、何カロリー消費するのかね。

[935: 物件比較中さん]

ここのデザインは、
最高裁のパクリ？

[936: 匿名]

Re928 90平米の物件は3階、4階は販売に出されましたが、2階はまだなのでないでしょうか？

Re932 地方在住の方（転勤で離京中？）でも高い関心を示されるのですね。それだけ魅力物件ということでしょうか？
　　　　　　

[937: 匿名さん]

物件から千石へのアクセスはスマホがあっても迷います。グリーンコートの高層棟めがけて歩き続ければそのうち着きます。むしろ、千石から物件に行くのが難しいですよ。不忍通りから入ればいいのだけど、５分くらい遠回りかも。２、３往復したら覚えるから、問題にならないですけど。

雨天と夏は茗荷谷からのアクセスがキツイですよ。今の季節は緑がステキですね。

[938: 購入検討中さん]

９３２です。

９３３さん、ご助言ありがとうございます。検討してみます。

９３４さん、帰りももちろん茗荷谷からトライしました。現地正門で5分休憩してから向かいました。本当に気持ち良かったですよ。PC一式＋会議用資料を持って歩きましたが、皆さんが言うほどの坂ではありませんね。昔住んでいた神谷町の東京タワー傍の方がきつい坂で夏はいつも大汗を流していましたのでここなら問題ないです。確かに大雨の時はタクシーですが．．。あと千石へのアクセスは前回確認済みです。インぺのサインを参考に向かったら着きました。まあ２回トライすれば大丈夫でしょう。

９３６さん、来年の夏前に本社へ異動になるので、それに合わせて中古と新築の両方で物件を探しています。中古はいい物件がでてもネットに掲載されるまでの５日間で売れるので地方からではちょっと無理でした。というわけで今は新築を数件検討しています。確かに利便性を考えるとここは少し遠いですが、徒歩９分で２線２駅使えるわけです。しかも、山手線内側でJRからも離れているので低層の静けさが得られます。週末家族で自転車散策できる緑や商店街も点在しているので、うちとしては気にいっています。あとは第３期販売の価格次第。

[939: 匿名さん]

ここは坂の話でコメント多いけど、東京の山手内側はどこも坂は多いですよ。
気にするなら、都心のど真ん中で第一種低層地域なんか住まない方がいい。
中高層地域に住んで近隣ビルの圧迫感に耐えて下さい。

[940: 匿名さん]

第３期はどのくらい価格を上げるのだろうか？
情報持っている方、教えてください。

どこのデベも上げるか、間取りを小さくして現状維持している。
民間企業が利益追求するのは当然だけど、迷えばまた買い逃がして後悔する。