THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>879
本当に検討されてるなら、スミフ営業にお聞きになられては？

[882: 匿名さん]

買い物は個人の趣向が表れるから自身で散策したほうが良いですよ。

一応書くと、
・茗荷谷方面は急坂降りて千川通り沿いにまいばすけっと、途中フォークリフトに注意しましょう。
・湯立坂を登りきって春日通を渡ると茗荷谷駅脇に三徳があります。ここは茗荷谷の奥様方も利用されてます。遠い、キツイ。
・千石方面ならマルエツプチまでフラットで５分程。坂下に行くくらいならこちらがお勧めです。
・小学校の脇にも雑然と品物積んでいる個人スーパーがあります。一番近いのは多分この店。雑然としすぎてドン引きなので、入ってないから品揃えとかは全く判りません。外から見た感じではマルエツプチより広いかも。
・フラットに行けてそこそこ揃えたいなら巣鴨駅前かグリーンコート。徒歩はちょっとつらいから、高齢の方はどうするんだろ。
・食材だけなら多分地域で一番揃って安いのは千川通りを大塚方面に行ったとこにあるライフ大塚店。歩道も広いので自転車あれば行けますが、やはり坂道で気持ちが挫けると思う。

車持っていれば選択肢広がりますが、この廻りは一方通行と細い道が多く、子供や自転車が飛び出すから神経磨り減りますよ。坂下はフォークリフトに注意してください。千川通りも普通に歩車道をまたいで走ってます。

[883: 購入検討中さん]

８７２です。８８２さん、ご丁寧にありがとうございます。

スミフからもらったマップで営業に聞いてもあまり細かい点はわからず、小田原からの購入検討なので容易に確認もできず困っていました。マルエツプチを徒歩で使えればいいかな？って思っていましたが、電動自転車でライフ大塚店をメインに考えてみます。あと、ここなら車を持つつもりありませんが、坂下のフォークリフトには注意します。

都心のしかも静かな第一種低層に住むということは多少の不便さは仕方ないと思っています。ただ、生鮮食料品の買い物だけはやはりほしいときにさっと買いにいきたいもの。今度の3連休でスミフ池袋店に行った後現地を散策してみます。もちろん、小学校脇の個人スーパーも確認します。

低層じゃないけどプレミアスイート外苑の杜も周りに緑が多くていいなって最初は思いましたが、自転車ないと完全にスーパー難民になるので候補から外しました。まあまあの利便性で住環境がいいここに住めればいいなー。

[884: 匿名さん]

外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良いですよ。

[885: 購入検討中さん]

８８４さん、ありがとうございます。外苑の杜は外してここをメインとします。

[886: 物件比較中さん]

>>885
どうゆうことでしょうか？
ヒントをお願いできませんか？

[887: 匿名さん]

ここの立地は好みが分かれるところだと思います。丸ノ内線と三田線とＪＲから離れている分静かだけど利便性が悪い。文京区全般にそうですがアップダウンがあって道が狭い。でも街並みに表情があって、マンションの周りは車がゆっくり走ってくれるから子供や年寄りやペットには良い環境。
巣鴨、大塚へ自転車で１０分以内で行けるから買い物や食べるのには困らない（巣鴨、大塚は美味しい店が多い。本郷通りの駒込近くは雰囲気の良い店が多い）のはプラスだけど、雨が降ると気持ちとして外出したくなくなる距離なのはマイナス。
両立させる立地って中々ないから悩んでいるうちに買い逃すんですよね。

[888: 匿名さん]

http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

＞８８６さんへ、上の記事を読んでみてください。お答えしにくい土地だと理解できます。

[889: 匿名さん]

それじゃわかりにくいよ
普通に外苑の杜のスレを見ればわかるよ
不都合なレスが削除されないうちにね

[890: 申込予定さん]

８８７さんのように徒歩９分で利便性悪いと言われても、８８３さんが言っているようにそれでも低層に住みたいって強く思っている一人です。

山手線内側で３回引っ越しましたが、いつも坂があり都心はそんなもんだと理解していますし、今住んでいるようなJRの駅傍（徒歩５分）にはもう住みたくありません（うるさいから）。

また、この周辺は自転車で散策できるコースも結構あるから　http://geopottering.com/japan/1302bunkyou/　旦那の健康改善にもいいかもって勝手に思っています。

確かに、８８７さんの「両立する立地は中々ない」という点は同感です。昨年であればもう少し悩んだでしょうね。でもこれだけ円安が進み今後の建築費高騰は目に見えているから、今回は逃がさないように検討中です。

[891: 匿名さん]

上の方の仰る通りかな。　　亭主の皆さん、細君の言うことをよく聞きましょう

[892: 匿名さん]

デベ臭がすごいね。

フラットで歩いて9分ならいいけど
あそこから湯立坂登って毎日茗荷谷っていうのはいやだなぁ。
帰りが遅くなったり冬場になるとめちゃくちゃ暗いし。
あくせく通勤するようなサラリーマンは住まない・住めない物件だからいいのかな

[893: 匿名さん]

私もこの物件いいと思っているし、先日話を聞き現場を見てきた。千石経由だから坂は関係ないが、湯立坂は気に入っている。文京区で一番美しい坂だ。あくせく働いているが、あと５年我慢して定年、その後も静かで落ち着いたしかも都心に住みたいからここは今のところベストチョイス。

７０～１００ｍ２のみで住む人のレベルが概ねそろっているのも気に入っている。住人の価値観が似ているのも住環境の重要な要素だと最近特に感じる。

[894: 購入経験者さん]

マンション２つ買ったけど、希望マンションをネガして価格を下げようと思ったことはない。
まして、購入前にポジると競争が激化するのでポジったこともなし。
ネガの書き込みの大半は競合デベとアンチ、ポジはデベと契約者だと思う。

[895: 購入検討中さん]

他区から子供の教育でこの辺に越境予定。
このスレにはうちと似た考えのコメントが幾つかあって参考になる。

やっぱり住人は同じレベルでしかも日本人であることは平穏に暮らす上で重要。

知人は月島の豪華タワーに住んで後悔している。
〇〇人にラウンジとゲストルームが占領されてイザコザが絶えないらしい。

[896: 匿名さん]

　890とか893、895も、つべこべ言わずにとっとと購入すれば良いじゃん。

[897: 匿名さん]

ネガでもポジでもそんなことどっちでもいい。
マナーを守ってカキコしてくれればあとは読む人の個人的判断。
それがここの存在意義。
こんなとこのカキコで購買意欲が変化する？
真剣に検討している方には関係ないよ。

[898: 匿名さん]

８９７に賛成　８９６の意味ないコメントもいちおう可

[899: 匿名さん]

８８２＝８８７です。
どちらかと言えばネガなのですが、公平に書くように心掛けています。
立地の感想は先述した通りです。近くに住んでいるので嘘は書けません。
良し悪しは購入者が決めることなので、参考になればと思っております。

物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で、地域の価値を上げると思います。
ただ、物件の坪単価を見ると眉を顰めるほどに高い印象を受けました。今は高騰してますが、それこそ大和郷と張るような価格なので驚きました。

あと、湯立坂については個人の嗜好だから真っ向から否定するのは憚られるところですが、大方の意見としては播磨坂を差し置いて何を言いますか、というところです。
湯立坂以外が駄目とは申しませんが素敵な坂や路地は他にも沢山ありますので、是非ご自身の眼で見て楽しんでいただきたいです。

[900: 匿名さん]

〇〇人の件は深刻だろうね。先週会ったスミフの営業を信じればここの契約者は今のところ日本人だけらしい。派手な共有施設はないし、周辺も地味な住宅街だからね。