THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[822: 匿名さん]

ルサンクの坪単価ってどのくらいなの？
ここと同じ450出せば買えるのかな？

[823: 匿名さん]

ほんとうにね、ディアナは欲しい部屋が売れちゃって。。
あれほど欲しくなった物件ってなかなか無いですよ。

[824: 匿名さん]

ディアナで良いなら問題ないね。

[825: 匿名さん]

ディアナで良ければ買えば良かったのに。
って、単純に思うけどなぁ。

あちらの方がお求めやすいだろうし。

不動産には素人なんで、モリモトという存在自体を今回知ったのですが、それ程まで良いマンションなんですか？

建築中であるなら、お金用意してキャンセル待ちすれば今からでも買えるんじゃないですか？

[826: 匿名さん]

まぁまたなんか新しいのそのうちできるでしょ。

[827: 匿名さん]

８２３です。
ディアナいいですよ。欲しい設備を網羅。秀逸なデザイン。グレード高い内装。外観の重厚感。
間取りの取り方も唸らせます。プライベートゾーンの分け方とか気が利いていて嬉しくなります。窓の配置や廊下の取り方もよく考えてられているなーと関心します。
デメリットは規模が小さい物件が多いことくらいかと思うのです。千石の物件は駅１０分くらいのもデメリットかと。

で、購入できなかった理由は、数年前にモリモトが一度倒産した際に知り合いの会社が迷惑被ったため、悪いイメージ持っていたから検討対象に入れてませんでした。
販売開始後になんとなく文京千石の物件見て凄く後悔しましたよ。欲しい条件が全部そろっていてお手頃だったから。でも大体売れていたので、欲しい部屋が無くなっていました。

坪２８０くらいからあったと覚えています。２年前とは言えお買い得な物件でした。

[828: 匿名さん]

私もディアナはいいと思いますよ。
でも会員ではないので相当早い時期にアプローチしないと戸数が少なく広い間取りはいつも売却済でした。

やっぱり旧財閥系はここみたいに希少価値の高い第一種低層のでかい土地を持っていますね。
山手内側で静かな環境を探しているのでここは今のところ第一候補です。

環境以外で気に入っているのは、２LDK以下の間取りや無駄な共有施設がなく、購入対象者の層を絞った物件であることです。
スロー完売するスミフだから成せるわざなのでしょうか？

[829: 匿名さん]

なるほど、１５０戸以上あるのにそのほとんどの部屋が７５ｍ２と９０ｍ２。こんなにターゲット絞ったものって購入者限られるから戸数少ないディアナじゃ無理ですね。坂とかスーパーが気になるコメント多いけど、東京のど真ん中に住むんだから普通でしょう。色々な意味で結構気になるマンションです。

[830: 匿名さん]

まぁ後悔のないようにな。

[831: 匿名さん]

先着順で公募していた部屋は完売したようです。
悩みすぎて出遅れたけど、後悔しないように第３期販売は狙います。

[832: 匿名さん]

そうですか。購入前に念入りに散策してください。

[833: 匿名さん]

この人、
本当に先を読む力無いんだなぁ。

今までもこれからもこんな感じで沈みっぱなしなのかなぁ？

そもそも読めていれば今ごろ勝ち組だろうし、勝ち組なら買いもしないところでわざわざチャチャ入れる必要も無いからねぇ。

沈んでる事に気付いてるか、気付かないでいるか。
どっちにしても沈んでる思考には変わらない、ウケる（笑）

[834: 匿名さん]

よかったー、ウケてるよ。

[835: 匿名さん]

＞買いもしないところでわざわざチャチャ入れる必要も無いからねぇ。

なぜですか、匿名掲示板の存在理由が無くなりますよ。

このコメントは営業でしょうか。会社の程度が知れますね。　

[836: 匿名さん]

営業じゃないですよ。

いろんな板でネガる人達のバックボーンを分析して、後学の肥やしにしています。

匿名という言葉に安心した人間の動きは面白いですね。

で、どこの板でも、何かあると【会社の程度が知れる】とコメが入ります。デベも設計も地面屋も所詮土木、そもそもの程度なんて、たかが知れてるじゃないですかぁ？

会社の程度より、御自身の程度を読み違えない様にしましょう。

匿名性の意味のある記載って、普段の憂さ晴らしに絶好なこういう書き方なんでしょうか？

[837: 購入検討中さん]

８３１さんと同じで、結局ここに戻った。

注目のルサンクも駅近で検討したけど、完全地下部屋やプレミアムのハナレやエスカレーターの存在はやっぱり合わんかった。ここは立地で負けるけど建屋はシンプル（地味？）でいいし、周りにでかいマンション立たないこともいい。それに反対立札がゼロ（工事外壁に小さな字で大欠陥マンションって書いてあっただけ）だから、近所とのトラブルも起きそうにない。長く住みたいから自分との相性を大切にしたい。

[838: 親同居さん]

>>837
同感です。エスカレーターは不要。

エレベーターがあれば十分です。

[839: 匿名さん]

>837
http://blog.livedoor.jp/tokaidou/archives/2014-03-24.html

周辺の住環境は守られているのですがね

[840: 匿名さん]

上のひとたち、ルサンクのスレで語らない辺りがアレだなー

[844: 物件比較中さん]

久しぶりに物件の前を通りましたら足場が一部外れてました。
道路からは離れて建てられているのですが、向かいの住宅とお見合いしていてガラスも透明のようだから住んだらカーテン引きっ放しになりそうでした。
植栽で上手いこと対応できるかですね。

[845: 匿名さん]

>>843
名付けの責任者にお会いしてみたい。みうらじゅんみたいな外見とみた。

[846: 周辺住民さん]

他のスレでわが子に名を付けるようにとか言って覚えが。
＊＊以外の何者でもないわ。

[847: 匿名さん]

マンション名は大規模で地番を占有する規模なら、住居表示でわざわざ書く必要は無いから、
直で千石2-50-1-◯◯◯でしょ？


どこのマンションも名付けは恥ずかしいね。
臭いそうな名前とか、公園通りの直訳とか
二流土建でも、自社ブランド名を誇りに思ってたり
おたくの会社なんか知らねぇよのレベルなんだけどねぇ（笑）
どこの名付け親もアタマ悪そう。（笑）

[848: ビギナーさん]

なるほど、大規模だとマンション名いらないからどうでもいいのかもね。

私の住まいも横文字＋地名。
恥ずかしい名前と感じたことないけど、横文字入れた時点でマック赤坂やアントニオ猪木やダンディー坂野と変わんない気がする。

日本らしい名前が流行ればいいのに。

[849: 匿名さん]

俺は英語に詳しい訳ではないが、ＧＡＲＤＥＮの後にＷＩＴＨを入れると良かったかも。　　そうすると、ＬＩＭＩＴＥＤが形容詞になり、数が限られた選ばれた住宅というニュアンスがでて、選ばれし住宅を抱いた品格のある庭園というイメージがでるかもよ。

[850: 匿名さん]

>849
意味が分からんのだが。
Limitedはwithがあろうがなかろうが形容詞以外にないだろう。

[851: 匿名さん]

マンションの名前に限らず、戦後日本の文化は横文字であることに特別な価値を見いだすのではないでしょうか。

[852: 匿名さん]

番地を誤記したときでもマンション名が入っていれば届けてくれる。

[853: 匿名さん]

戦中はともかく戦前から舶来物への興味は強かったみたい。

海の向こうが見えない島国だったから、余計に。

番地誤記でもマンション名で届くって、、
つらい転勤族か？久しぶりの帰国か？

マンション名より番地覚える方が簡単じゃネ？

[854: 匿名さん]

でもさ、このマンション名なら確実届くよ。スノボの成田兄弟くらいに忘れられない名前。

ネット通販とかでマンション名記入欄が２０文字くらいしかないときってどうすんだろ。
メンドいから《ズィ・インペリアル》でイイのかね？

[855: 匿名さん]

スノボ？成田兄弟？
良く分からんが。。

億超えのマンションだと秘匿性が欲しいから、わざわざマンション名書かない。


自分自身、この３０年以上はわざわざマンション名書いたことはない。

使わないから分からんが、ネット通販だってマンション名は必須なのか？

免許証も保険証も住民票も大規模マンションは名称要らないと言われる。

もしどうしても書くとしたら、普通はインペリアルガーデン◯◯◯号じゃないの？

[856: 匿名さん]

>>855
わて億しょん住んでまっせ〜！！
とアピールせずにはいられない、どうしようもないイケ好かなさ笑

[857: 匿名さん]

855
億越えのマンションだと匿名性が欲しいから、



は？

[858: 匿名さん]

＞８５５

匿名性が欲しい方がここで書き込みですかｗ　ギャグ？

成田兄弟は知らなくていいけど＊＊だって言いたいんだろね。

[859: 匿名さん]

はっ？

財布見せないだろ？

自宅伏せるだろ？

成田兄弟とか＊＊とか普通は知らないだろ？

匿名性欲しい人はここで書かないかぁー
そっかぁ。
所詮、その感覚なんだなぁ。
格差社会は、拡がる一方だな。。

[860: 匿名さん]

>>859
億ションくん、顔真っ赤ww

[861: 匿名さん]

さすが億ション様なのかな。庶民とは思考回路が違うようです。理解できないです。


┐('～`；)┌
バカでスミマセン、是非日本語でご教授願います。

[862: 匿名さん]

真っ赤というより真っ青。
行間までは読めないか？

その感覚じゃマジでヤバいだろ？

ずっとネットしてるの？



そもそも『庶民』にもなれてないと思う。
自分を否定できずに、先に他人を拒否っちゃう。
先に他人を拒否っちゃえば、自分が傷付かないから。
こういう思考回路は違うねぇ。

顔文字とかもスゴイね。

[863: 匿名さん]

ご多忙と思しきところご指摘ありがとうございます、億ション様。
惧れながら行間が理解できません。何卒ご教授願います。

[864: 匿名さん]

億ション様、お礼を言い忘れておりました。
顔文字を褒めていただき大変嬉しく思っております。この喜びを糧に今後も庶民として生きてまいります。

[865: 匿名さん]

やってみればわかる。
絶対届かないに1億‼︎

[866: 匿名さん]

861
億ションに住んでいると、こんな顔文字打っても平気な強靭な精神力が備わるのか。すごい副反応だな。

[867: 匿名さん]

よく読んでください。861は庶民で、859が自称億ション様でしょう。＞866

揚げ足取るようで恐縮ですが、副反応は副作用のことですよね？

[868: 匿名さん]

いやいや顔文字で精神力の強靭さが判断されるとは、負けてらんねーなー、おいら漲ってキター！！！！！！
｀･ﾉД･)　ノ ヽ``～ 力
ﾊﾞｶｰヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛
βακα..._〆(゜▽゜*)
(´・д・｀)ﾊﾞｰｶ
ВАКА❣ฺ✍ฺ（◕ฺｖ◕ฺ）✌ฺ
( 　ﾟ,_ゝﾟ)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ

[869: 物件比較中さん]

掲示板マナーを再確認して下さい。有用な情報交換の場を台無しにしていますよ。

[870: 匿名さん]

>>867
副作用は、主作用に随伴して起こる悪い効果。
副反応も主反応に随伴して起こるものだが、悪いものだけを指す訳ではない。

[871: 匿名さん]

マンション名何て書かなくても全く問題なし。まあタクシー呼ぶときは言った方が間違いないかも。

このマンション周辺はとても静かで気に入った。確かに千石一丁目は高級住宅地ではないけど。

[872: 購入検討中さん]

やっとまともなコメントが入ったね、８７１さんありがとう。

このマンション第一候補なので週末見にきました。
緑がそばにあるだけで空気が違うし、本当に静かでびっくりした。
正門東側の学校の体育館から部活動の音が聞こえたけど小さいから問題なし。

小石川植物園側道は細いが、マンション前はセットバックするから歩きやすくなる。
茗荷谷方面の起伏は荷物運びにはちょっときついかな？
海外出張の時はタクシー呼んで東京駅直行でしょう、近いからこれも問題なし。
建物自体は落ち着いていて、色もいい感じだと思う。

ただ、スーパー難民になるか否かはもう少し情報がないとわからない。
自転車あれば問題ないけど、徒歩だとどんな感じなのだろうか？
近所に使える八百屋や魚屋はありますか？

[873: 匿名さん]

億ションくん、休日はゴルフですか？
一般庶民をこき下ろすような見当違いなコメント、また待ってますよ〜
もちろん、顔文字つきでよろしく♡

[874: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
同じ10年塩漬けの物件でも難航しているようです。
デベの違いでしょうか。

[875: 匿名さん]

昨日、春日駅でサンクのチラシと思ったら、ここのチラシとチリ紙を大の大人が2人で配ってて悲しくなった。

[876: 匿名さん]

ルサンクは
設計変更の申請中で
すぐには販売できないとの噂です

[877: 匿名さん]

営業活動（ステマ）はほどほどにねー

[878: 匿名さん]

チラシくばりいいんじゃん！だって近隣住民はいいマンションができてよかったって話してるよ。デベは信じられないけど、違法なしで住民合意を得るのは当たり前の話。ここも10年前から結構時間かけて解決したね。利益追求で強引に建てて、その後ずっと裁判沙汰はごめんだよ。

[879: 購入検討中さん]

８７２です、だれか近所で買い物できる店、使える店教えてください。
違法の話はどうでもいいです、ここは違うから。

[880: 匿名さん]

これから円安が更に加速したら新築物件なんて買えないよ。少し高いけど値上がり前のこの物件は買いなのでしょうね。スミフさん竣工時販売でも値上げしないで下さいね。

[881: 匿名さん]

>>879
本当に検討されてるなら、スミフ営業にお聞きになられては？

[882: 匿名さん]

買い物は個人の趣向が表れるから自身で散策したほうが良いですよ。

一応書くと、
・茗荷谷方面は急坂降りて千川通り沿いにまいばすけっと、途中フォークリフトに注意しましょう。
・湯立坂を登りきって春日通を渡ると茗荷谷駅脇に三徳があります。ここは茗荷谷の奥様方も利用されてます。遠い、キツイ。
・千石方面ならマルエツプチまでフラットで５分程。坂下に行くくらいならこちらがお勧めです。
・小学校の脇にも雑然と品物積んでいる個人スーパーがあります。一番近いのは多分この店。雑然としすぎてドン引きなので、入ってないから品揃えとかは全く判りません。外から見た感じではマルエツプチより広いかも。
・フラットに行けてそこそこ揃えたいなら巣鴨駅前かグリーンコート。徒歩はちょっとつらいから、高齢の方はどうするんだろ。
・食材だけなら多分地域で一番揃って安いのは千川通りを大塚方面に行ったとこにあるライフ大塚店。歩道も広いので自転車あれば行けますが、やはり坂道で気持ちが挫けると思う。

車持っていれば選択肢広がりますが、この廻りは一方通行と細い道が多く、子供や自転車が飛び出すから神経磨り減りますよ。坂下はフォークリフトに注意してください。千川通りも普通に歩車道をまたいで走ってます。

[883: 購入検討中さん]

８７２です。８８２さん、ご丁寧にありがとうございます。

スミフからもらったマップで営業に聞いてもあまり細かい点はわからず、小田原からの購入検討なので容易に確認もできず困っていました。マルエツプチを徒歩で使えればいいかな？って思っていましたが、電動自転車でライフ大塚店をメインに考えてみます。あと、ここなら車を持つつもりありませんが、坂下のフォークリフトには注意します。

都心のしかも静かな第一種低層に住むということは多少の不便さは仕方ないと思っています。ただ、生鮮食料品の買い物だけはやはりほしいときにさっと買いにいきたいもの。今度の3連休でスミフ池袋店に行った後現地を散策してみます。もちろん、小学校脇の個人スーパーも確認します。

低層じゃないけどプレミアスイート外苑の杜も周りに緑が多くていいなって最初は思いましたが、自転車ないと完全にスーパー難民になるので候補から外しました。まあまあの利便性で住環境がいいここに住めればいいなー。

[884: 匿名さん]

外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良いですよ。

[885: 購入検討中さん]

８８４さん、ありがとうございます。外苑の杜は外してここをメインとします。

[886: 物件比較中さん]

>>885
どうゆうことでしょうか？
ヒントをお願いできませんか？

[887: 匿名さん]

ここの立地は好みが分かれるところだと思います。丸ノ内線と三田線とＪＲから離れている分静かだけど利便性が悪い。文京区全般にそうですがアップダウンがあって道が狭い。でも街並みに表情があって、マンションの周りは車がゆっくり走ってくれるから子供や年寄りやペットには良い環境。
巣鴨、大塚へ自転車で１０分以内で行けるから買い物や食べるのには困らない（巣鴨、大塚は美味しい店が多い。本郷通りの駒込近くは雰囲気の良い店が多い）のはプラスだけど、雨が降ると気持ちとして外出したくなくなる距離なのはマイナス。
両立させる立地って中々ないから悩んでいるうちに買い逃すんですよね。

[888: 匿名さん]

http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

＞８８６さんへ、上の記事を読んでみてください。お答えしにくい土地だと理解できます。

[889: 匿名さん]

それじゃわかりにくいよ
普通に外苑の杜のスレを見ればわかるよ
不都合なレスが削除されないうちにね

[890: 申込予定さん]

８８７さんのように徒歩９分で利便性悪いと言われても、８８３さんが言っているようにそれでも低層に住みたいって強く思っている一人です。

山手線内側で３回引っ越しましたが、いつも坂があり都心はそんなもんだと理解していますし、今住んでいるようなJRの駅傍（徒歩５分）にはもう住みたくありません（うるさいから）。

また、この周辺は自転車で散策できるコースも結構あるから　http://geopottering.com/japan/1302bunkyou/　旦那の健康改善にもいいかもって勝手に思っています。

確かに、８８７さんの「両立する立地は中々ない」という点は同感です。昨年であればもう少し悩んだでしょうね。でもこれだけ円安が進み今後の建築費高騰は目に見えているから、今回は逃がさないように検討中です。

[891: 匿名さん]

上の方の仰る通りかな。　　亭主の皆さん、細君の言うことをよく聞きましょう

[892: 匿名さん]

デベ臭がすごいね。

フラットで歩いて9分ならいいけど
あそこから湯立坂登って毎日茗荷谷っていうのはいやだなぁ。
帰りが遅くなったり冬場になるとめちゃくちゃ暗いし。
あくせく通勤するようなサラリーマンは住まない・住めない物件だからいいのかな

[893: 匿名さん]

私もこの物件いいと思っているし、先日話を聞き現場を見てきた。千石経由だから坂は関係ないが、湯立坂は気に入っている。文京区で一番美しい坂だ。あくせく働いているが、あと５年我慢して定年、その後も静かで落ち着いたしかも都心に住みたいからここは今のところベストチョイス。

７０～１００ｍ２のみで住む人のレベルが概ねそろっているのも気に入っている。住人の価値観が似ているのも住環境の重要な要素だと最近特に感じる。

[894: 購入経験者さん]

マンション２つ買ったけど、希望マンションをネガして価格を下げようと思ったことはない。
まして、購入前にポジると競争が激化するのでポジったこともなし。
ネガの書き込みの大半は競合デベとアンチ、ポジはデベと契約者だと思う。

[895: 購入検討中さん]

他区から子供の教育でこの辺に越境予定。
このスレにはうちと似た考えのコメントが幾つかあって参考になる。

やっぱり住人は同じレベルでしかも日本人であることは平穏に暮らす上で重要。

知人は月島の豪華タワーに住んで後悔している。
〇〇人にラウンジとゲストルームが占領されてイザコザが絶えないらしい。

[896: 匿名さん]

　890とか893、895も、つべこべ言わずにとっとと購入すれば良いじゃん。

[897: 匿名さん]

ネガでもポジでもそんなことどっちでもいい。
マナーを守ってカキコしてくれればあとは読む人の個人的判断。
それがここの存在意義。
こんなとこのカキコで購買意欲が変化する？
真剣に検討している方には関係ないよ。

[898: 匿名さん]

８９７に賛成　８９６の意味ないコメントもいちおう可

[899: 匿名さん]

８８２＝８８７です。
どちらかと言えばネガなのですが、公平に書くように心掛けています。
立地の感想は先述した通りです。近くに住んでいるので嘘は書けません。
良し悪しは購入者が決めることなので、参考になればと思っております。

物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で、地域の価値を上げると思います。
ただ、物件の坪単価を見ると眉を顰めるほどに高い印象を受けました。今は高騰してますが、それこそ大和郷と張るような価格なので驚きました。

あと、湯立坂については個人の嗜好だから真っ向から否定するのは憚られるところですが、大方の意見としては播磨坂を差し置いて何を言いますか、というところです。
湯立坂以外が駄目とは申しませんが素敵な坂や路地は他にも沢山ありますので、是非ご自身の眼で見て楽しんでいただきたいです。

[900: 匿名さん]

〇〇人の件は深刻だろうね。先週会ったスミフの営業を信じればここの契約者は今のところ日本人だけらしい。派手な共有施設はないし、周辺も地味な住宅街だからね。

[901: 周辺住民さん]

897
　新規の購入意欲には多少変化を与え、中古となると大いに影響すると思う。
とやかく言われてる物件、買うの嫌じゃん。（もしかして買ったことない？）

８８２＝８８７＝８９９
・小学校の脇にも雑然と品物積んでいる個人スーパーがあります。
　どうでもいいけど、周辺の個人商店なんて、数年先閉店してるでしょ。

[902: 匿名さん]

８９９さん、「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で、地域の価値を上げる」 ということは、住民の反対はゼロということでしょうか？ルサンク小石川が泥沼状態なので興味があります。

[903: 匿名さん]

坪単価が異常に高いってカキコあったけど、ここってほとんどが７５と９０ｍ２で、しかも９０が半分を占めるよね。だから平均坪単価は計算上高いんじゃないの？

[904: 物件比較中さん]

好みが分かれる物件だねー　限定品みたいでいいんじゃないの

[905: 匿名さん]

ルサンク〇〇〇から流れてきた
結構まともなスレ多いねここ、安心できそう

[906: 購入検討中さん]

新築マンション購入初めてです。ここ第３期販売が来月だけど通常前期よりかなり購入金額上がるのでしょうか？

[907: 申込予定さん]

８９０です。８８２＝８８７＝８９９さん、有用な情報ありがとうございます。
昨日午後半休してこの辺散策して、ご指摘の点よく理解できました。
表情豊かな街で結構気に入りました。

[908: ご近所さん]

>902さん

本日散歩がてら見て参りました。

「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で地域の価値を上げる」という程、立派ではないのは残念でした。

ただ、１１年に渡り泥沼化した経緯がありまして、隣接住民の要望は全て受け入れざるを得ないほど、すみふが譲歩しています。
ですので現在は住民の反対はゼロということで良いと思います。

最も重視しているのは西側住民ですので、西側は３階建となっています。
しかも１２ｍの高さ制限内で４階建てとしていることで、各階の階高を得るため全体を１ｍほど掘り下げています。
つまり西側の高さは約９ｍに抑えられていることが分かります。
さらに西側住民の敷地境界からは１０ｍもの離隔が取られています
そして北西にはスクエアな緑地が設けられます。

後は北東の第一種低層住宅に面する住戸も、３階となっています。

住民運動の成果？が如実に表れている物件だと思いますね。

[909: 匿名さん]

近隣住民ともめてたわけではないと思うが。
プロ市民でしょ。
御殿坂の拡張も反対したようなさ。

[910: 匿名さん]

「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で地域の価値を上げる」という程、立派ではないのは残念でした、ということは中の上は超えているとわけですね。住人の意見に完全譲歩したスミフは正解です。建築強行して中断し変更申請せざる負えなくなった近くの物件とは正反対。プロ市民はどこにでもいますし、こじらすと後が大変。別にポジるわけではないが、先週見た限りではこの周辺に似つかわしくないくらいの結構いい外観になるなーって感じたよ。火災危険度高い千石一丁目から入ったから余計にそう感じた。周辺にそんなにりっぱな戸建やマンションなかったけど、見間違えではないと思う。

[911: 契約済みさん]

子供の教育で文京区に越境するものです。
８月に契約してから一度も現場を見に行っていません。
外観に関して意見が分かれているようですけど...
スミフのブログの写真見る限りではまあまあかなって思いますが...
住民の希望をすべて満たしたことは営業から聞きました。
転居後のトラブルは絶対嫌だから安心しています。
このマンションの方々だけで生活しているわけではありません。
近所の方々ともうまくやっていきたいです。

[912: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

[913: 匿名さん]

>908

３階のところは北側斜線制限でしょ。セットバックは日影規制。

[914: 契約済みさん]

我が家も子供の教育環境を考えてこちらを購入しました。3LDK以上しかないので住民層もしぼられ暮らしやすいかなと。

営業の方からシニア世代の方で購入検討されてる方が多いと聞きましたが、ここのレスを見てると同じ考えで購入された子育て世帯の方がいるようで安心しました。

[915: 契約済みさん]

シニア世代で契約した者です、現地確認して静かさや空気の違いを感じて決めました。

本契約前の説明会では小さな子供様連れの家族２組とご一緒しましたが、
子供がぐずるとすぐに奥さん達が子供連れて一時退席するなど気を利かせていました。

若いころ住んでいた少しレベルの低い分譲マンションでは常識無い住民も何人かおり口論となりました。
９１４さんの住民層が絞られ暮らしやすいというコメント、同感で購入理由の一つです。

[916: 匿名さん]

>>902
>ルサンク小石川が泥沼状態なので興味があります

ル・サンク小石川後楽園 新スレに入りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/1

建設強行して 挙句の果ては結局変更申請 と書かれてます

[917: 契約済みさん]

現地の前を通りました。
植物園とマンションの間を通ったのですが、規模もあるしそれなりの存在感はあります。
ただ、1階の部屋は半地下になっているようですね。日当りも微妙そうだし冬は寒そうです。
高さ制限でぎりぎり4階建てにしているようですが、半地下住居を作るんだったら、階高を高くして3階立てにすればいいのにと思いました。
スミフは本当にケチだなぁと思った次第です。

[918: 匿名さん]

他の物件でも不思議に思う立地の居室はよく見かけます。
半地下でも一階居室には一定の需要があるんですよね。

一部のデメリットを気にしなければ、様々な意味でもっともコストパフォーマンスが良い買い物になります。

しかも、施主がケチと言うより、少しでも階数を増やしたからこそ、全体的な値付けが下がるとも言えると思います。

[919: 匿名さん]

地下住戸は高さ制限回避もあるけど、容積率不算入で部屋数を水増しできるってのが大きい。その割に価格が安くないボッタクリ物件。

地下室マンションは既存不適格リスクもあるから要注意。世田谷では独立地下住戸が禁止になってる。既存不適格になったら資産価値なんてなくなるよ。

[920: 匿名さん]

坂の下の地下室マンションでは過去に水没したこともある。さらに受電盤に浸水して周辺一体が停電になってドヒンシュク。

[921: 匿名さん]

ここは地下住戸は無くなったと聞いていたのですが。
文京区は地下室マンションが多いのでしょうか？