THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[761: 匿名さん]

>>760
住友ですよ。

[762: 物件比較中さん]

悪いってこと？

[763: 匿名さん]

スミフの思惑通りということでしょう

[764: 匿名さん]

ここを買おうとする人間には、営業トークなんかでは売れないと思いますよ。

あと、周辺の住宅事情を庶民とし、街全体の高級感を無いとした書き込みが多いですが、皆さん自身が住まわれている街はどれほどの良い場所なんでしょうか？

ここの周辺の住人の方々は十分以上に知見のあるように見えます。周辺建物も散歩している方も安心出来ます。

それ自体十分で問題無い物件なのですが、他物件も含めて地名とか駅からの距離とか街の雰囲気でしか物件を判断出来ない方々が不憫です。

常に他人からの評価が無いため、みんなから高評価を得ている物に依存して、所有し安心を図っておられるのでしょうか？


鬱蒼としている塀も改修され、セットバックで道路拡幅と共に電柱も地下埋設。
区議会の議事録を読む限りではそのうち変わりそうな雰囲気ありますけどね。

[765: 匿名さん]

塀の改修絶対ないですよ。塀は東大のものであって区のものじゃないですから。
東大はそこがいいところでもあるのですがほかの大学と違って
そういう見た目にお金かけませんから。
電柱の地下埋没は地震時などの対策に太い道路から行われます。
予算が膨大なものが必要なのでこのサイズの道路だとありえないです。

実際住むとなると周りの雰囲気って大事ですよ。

[766: ご近所さん]

その内、塀の改修されますよ。

この網干坂と並行している東側の御殿坂の塀はキレイに改修されています。

古い塀は耐震強度がないから当然のことです。
あとここは危険なほど道路が狭いので道路拡幅ですね。

東大は道路拡幅のために土地を提供して、区が工事費を負担する訳ですね。

ただそうすると、「植物園を守れ！」と反対運動が起きます。

[767: 匿名さん]

逆に言えばこのエリアを輝かせるシンボルになるんじゃないかなこのマンションは

[768: 匿名さん]

>>766
>東大は道路拡幅のために土地を提供して、区が工事費を負担する訳ですね。
>ただそうすると、「植物園を守れ！」と反対運動が起きます。

住民監査請求の事件になっているようですよ
↓
⑥小石川植物園周辺道路の問題
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

[769: 匿名さん]

このマンションと逆側の道路拡幅は好評で、反対派は地元から白い目で見られてましたよ。
ゆえに、行政は淡々と仕事してましたね。

[770: 物件比較中さん]

歴史ある植物園に隣接しているマンション。

唯一無二の価値ですね。

[773: 匿名さん]

「超」を付け忘れている。忘れっぽい方のようだ。

[774: 匿名さん]

　４FのQrいくらだったんですかね。
このプレミアム住戸だけは、立地を度外視しても評価する。

[775: 匿名さん]

Qrは南向きの部屋が無いのに？
リビングのドアを変なところに付けてあからさまに水増ししてるし

[776: 匿名さん]

あのQrは対象者が最初から決まってたんでしょ？

他のマンションでも実例のある、非一般向け住戸。

坪540は御祝儀住戸で、他は450だったと思われ。
坪450ならこのご時勢、普通な価格帯なんじゃない？

五里霧中、いつまでたっても前進出来ず。
ウケるww

[777: ご近所さん]

植物園側の足場が無くなっていて外側の仕上がりが見えました。窓が大きくてバルコニーも奥行きを感じる素敵な外観です。でも造りが雑とは申しませんが、細かいところで粗が目立ちました。
個人的にはタイルが乱れて見えるのと、軒先のペンキのところに所々補修の跡があって、そこだけ質感が違うのが残念な感じです。
信じられない位お高いのだし（坪４５０とか本当に信じられないのですが）、工事が全て終わるまでには何とかするのでしょうけど、現地を見に来られる購入検討者はそういうの気にしちゃうのかな？　でも、この位高い物件購入する人は些細なことと割り切っちゃって気にされないのかなー、とか考えてしまいました。

[778: ご近所さん]

先日、仕事終わりにゲートから鼻くそほじりながら若いヤンキーの土かちんが出てきたよ。

[779: 契約済みさん]

なかなか現地に見に行けないので写真のせていただけると嬉しいです。

[780: 匿名さん]

別件で周辺を通過しました。

東側の一部のみ足場とネットが取り外され、２住戸幅だけ外壁が確認できました。
想像よりは明るめのタイルでした、タイルの仕上げは一枚一枚の組み方に凹凸を出しており、
色に深味を表現しているようです。

あとは指摘通りでコンクリ縮み対策などの痕跡が見られますが、このサイズの他物件と同じくらいだと思いました。

ちなみに、建築関係はどうしても鼻の中に砂利ホコリが多く、終業後の鼻ケアは仕方が無いと思います。

[781: 匿名さん]

>>768-769
小石川植物園道路拡幅工事の問題
住民訴訟になるそうです

[782: 匿名さん]

そうですか。
ただのなんでもかんでも反対運動がどこまで行政に響くのか、見れますね。

[783: 匿名さん]

本当なら何を理由に訴訟起こすのか不思議です。
さらに、近隣住民からは白い目で見られるのでしょう。
行政も道路拡幅関係者は裁判に慣れてますから、蚊が飛んでてうざいくらいの感覚でしょう。

[784: 匿名さん]

今現在は先着順が出ています。次の販売期としては12月中旬とかなり先になってしまうのですが、ここで最終期になる可能性があるのでしょうか。
販売がどの程度進んでいるのかなかぁと思いました。
12月中旬ということと、最近の建築状況から見ると、その時には建物内モデルルームが出来ている可能性もあり！？なのかな！？

[785: 匿名さん]

スミフだからもともと各物件モデルルームじゃなくて、総合マンションギャラリーだからなぁ
竣工前に売り切ってしまったらいけないことになってるんでしょ？

[786: 匿名さん]

竣工前に売り切れるようでは値付け失敗ですからね。

[787: サラリーマンさん]

ステマ乙

[788: 購入検討中さん]

低層物件を色々見てきましたが、ここはやっぱりいいです。茗荷谷からのアクセスを数回試したけど、教育の森公園を通るのは気持ちよく坂も気になりませんでしたよ。確かに千石からのアクセスは高級住宅街を通るイメージからは程遠いけど、植物園の隣は日中でもとても静かで気に入りました。また、地下鉄２線を徒歩１０分で利用できる点も評価します。大きなスーパーは近くにないし、タワーみたいにくだらない共有施設も持たないので子育てには不便かもしれませんね。でもそのシンプルさが好きになってきました。先着順の物件を検討してみます。

[789: 匿名さん]

「茗荷谷からのアクセス」ではなく「茗荷谷へのアクセス」が大事かと。
あと，湯立坂は夜あるいたら全然印象違うと思うよ。
あんなとこ嫁子どもを１人で歩かせられないよ。

[790: 匿名さん]

”茗荷谷からのアクセス”を数回試してるんだから、帰りはタクシーじゃなければ”茗荷谷へのアクセス”も普通は数回試してるんじゃないですかね？

最終電車までは湯立坂を歩く通勤者は居ますから、大丈夫ですよ。

ネガるだけで精一杯、思考が途絶してる(笑)

[791: 匿名さん]

湯立坂は別名「暗闇坂」とも呼ばれてます。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/yutatezaka.html

網干坂は歩道狭いのにガードパイプがあるため、向い側からベビーカーとか来ると車道に逃げないと駄目なトンデモ坂。しかも車はそれなりに通ります。夜は危ないよ。

氷川坂はめったに通らない。心臓破りなので。

[792: 匿名さん]

>>790
夜の湯立坂が大丈夫って…
プラウドの場所ですら暗くて歩きたくないのに
実際に夜通ればどんだけ暗いかすぐわかるよ

[793: 匿名さん]

>ネガるだけで精一杯、思考が途絶してる(笑)
一般的なネガをポジにムリやり解釈するのがおもろい。
リアルな検討者じゃなく購入者かな。
恥ずかしくて削った仙人がいるくらい。

[794: ご近所さん]

湯立坂が暗い？それじゃ都心の狭い道ばかりの低層住宅街なんて殆ど住めないよ。ネガばかりでなくポジも考えると、網干坂だって来年春にはマンションの明かりが燈り今より安全になると思うよ。ついでに、確かこのマンションの東向きと南向きの２棟の間には住民専用の出入口があるからいちいち正門まで行く必要もない。茗荷谷通勤組はきっと快適かもね。

[795: 匿名さん]

湯立坂暗いさんはあらしの有名人ですからスルー推奨します。

[796: 買い換え検討中]

でも網干坂の拡張はないね。
マンション部分は歩道状空地として広くするみたいだけど。

あとはその人の価値観でしょう。
車を持たず静かなところで多少坂あってもメトロ駅9分を快適とするか否か。
結構迷っていますが、低層じゃ他にこんな物件ないよなー。

[797: 匿名さん]

あー、仙人です。
削ってないし。削られたんよ。
我ながら的を得たコメントだと自負してたけど削られた。営業さんお疲れ様です。

[798: 匿名さん]

茗荷谷通勤組様は通勤３日目で千石からの定期に変える確定。
もしくは歩け！　３か月でライザップばりに下半身ムキムキ。これも確定。

ボタとアバの住人はハイヤーかマイカーだからカンケー無いのでしょうな。

[799: 匿名さん]

>>793
途絶の指摘は『茗荷谷から・・・』『茗荷谷への・・・』の部分。行ったきりで帰ってこないハズは無いんじゃないのぉ〜？ってこと。

文章の配置が悪かったみたいで、ゴメンねぇ〜

[800: 匿名さん]

仙人さんとか荒らしさんとか、どんな良い場所に住んで、どんな素晴らしい暮らしをしてるんだろう？

で、どれだけ幸せな人生を送ってるんだろう？

日本は先進国の中でも比較的簡単に良い物件が手に入る。
血眼になって荒らしてるけど、せいぜい日本の物件だし、他の掲示板でも書き込んでるマイナスポイントって、世界的にはそんなに大きなマイナスでも無い。

まさかの中学二年生じゃ無いよね。

他の掲示板でも見かけるから、すんごく素朴な疑問を感じちゃう。

[801: 匿名さん]

今どきマイカーって（笑）
ハイヤーと韻を踏んでみた？（笑）

マイカー（笑）なんか、都内の物件を買う人間なら不要でも持つ余裕はいくらでもあるでしょ。
持たない人は、持たない事自体がポリシーで、似た様な金額のチャリ持ってたりするし。

[802: 匿名さん]

800番
　グローバルな価値観は重要だけど、ここは日本。
マンションは立地8割で建物・内装は2割。
　夫婦円満、所得税減らして消費税２０％にして欲しいと思って暮らしてます。

801番
　2000万のチャリあんの？！

[803: 匿名さん]

千代田区の番町住所に住めば良さそう。
住所聞けば誰でも黙る。

所得税はコレでも下がった歴史がある。住民税含めた直接税は昔７割今５割。未だに高いレベルだが、日本に住むならこの位は払う人間じゃないと。
消費税上げるのは賛成だが、間接税を上げても直接税は下がらない。

直接税を誤魔化せる層が無くなれば、税収増えて直接税も下がる可能性出るんだけど。

っていうか、夫婦って単語が出てきて驚いた。ネットでは荒らしを演じてるだけなのかな？

必死なんだな。。

[804: 匿名さん]

>788さん
間取りは70～100㎡オーバーと、完全にファミリー向けですが
周辺の買い物環境がファミリー世帯を悩ませる要因のように感じます。
単身やDINKSの方でしたらマルエツプチでも問題ないのでしょうけどね。
皆さん、ネットスーパーや生協をご利用なのでしょうか？

[805: 匿名さん]

>804
確かサミットが提携で宅配に入るのでは？

[806: 匿名さん]

あの立地であれば徒歩でミニコープかマルエツプチ。
電動自転車で大塚ライフか茗荷谷サントク、千石駅ピーコック。

都内に限らず、低層住宅専用区域は買い物が不便ですよね。

買い物が便利な土地だと人通り多くガヤガヤうるさいし。

シングル、DINKS以外なら、食料在庫確保は週末に家族で協力ですね。これでも、まぁ、良いんじゃないですか？

[807: 匿名さん]

>805
サミットネットスーパーは今月末でサービス終了です。

[808: 匿名さん]

サミットネットスーパー　サービス終了のお知らせ
http://summit-netsuper.com/promo/campaign/140901_close/index.htm

[809: 匿名さん]

>808
確かサミット専用の宅配ボックス（クーラーだったかな）まで用意してあったはずです。
別のところで配達をお願いできるか尋ねたところ、出来るかもしれないが宅配ボックスを
使ったり、管理人が部屋の前まで入れてくれるかは別問題と言われて購入をためらった
のですが、今はどうなってるんでしょうね。

[810: 匿名さん]

週末にまとめ買いというのも、悪くないと思います。
うちは反対にすぐ行ける場所にスーパーがあるので、ついつい無駄に買ってしまいます。
これは性格にもよるのでしょうけど、私のような性格の人なら、多少離れていて、まとめ買いする方がよっぽど節約できそうです。
あとは、足りないものを仕事帰りとかに買い足す程度でもありかな？って思います。