THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[761: 匿名さん]

>>760
住友ですよ。

[762: 物件比較中さん]

悪いってこと？

[763: 匿名さん]

スミフの思惑通りということでしょう

[764: 匿名さん]

ここを買おうとする人間には、営業トークなんかでは売れないと思いますよ。

あと、周辺の住宅事情を庶民とし、街全体の高級感を無いとした書き込みが多いですが、皆さん自身が住まわれている街はどれほどの良い場所なんでしょうか？

ここの周辺の住人の方々は十分以上に知見のあるように見えます。周辺建物も散歩している方も安心出来ます。

それ自体十分で問題無い物件なのですが、他物件も含めて地名とか駅からの距離とか街の雰囲気でしか物件を判断出来ない方々が不憫です。

常に他人からの評価が無いため、みんなから高評価を得ている物に依存して、所有し安心を図っておられるのでしょうか？


鬱蒼としている塀も改修され、セットバックで道路拡幅と共に電柱も地下埋設。
区議会の議事録を読む限りではそのうち変わりそうな雰囲気ありますけどね。

[765: 匿名さん]

塀の改修絶対ないですよ。塀は東大のものであって区のものじゃないですから。
東大はそこがいいところでもあるのですがほかの大学と違って
そういう見た目にお金かけませんから。
電柱の地下埋没は地震時などの対策に太い道路から行われます。
予算が膨大なものが必要なのでこのサイズの道路だとありえないです。

実際住むとなると周りの雰囲気って大事ですよ。

[766: ご近所さん]

その内、塀の改修されますよ。

この網干坂と並行している東側の御殿坂の塀はキレイに改修されています。

古い塀は耐震強度がないから当然のことです。
あとここは危険なほど道路が狭いので道路拡幅ですね。

東大は道路拡幅のために土地を提供して、区が工事費を負担する訳ですね。

ただそうすると、「植物園を守れ！」と反対運動が起きます。

[767: 匿名さん]

逆に言えばこのエリアを輝かせるシンボルになるんじゃないかなこのマンションは

[768: 匿名さん]

>>766
>東大は道路拡幅のために土地を提供して、区が工事費を負担する訳ですね。
>ただそうすると、「植物園を守れ！」と反対運動が起きます。

住民監査請求の事件になっているようですよ
↓
⑥小石川植物園周辺道路の問題
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

[769: 匿名さん]

このマンションと逆側の道路拡幅は好評で、反対派は地元から白い目で見られてましたよ。
ゆえに、行政は淡々と仕事してましたね。

[770: 物件比較中さん]

歴史ある植物園に隣接しているマンション。

唯一無二の価値ですね。

[773: 匿名さん]

「超」を付け忘れている。忘れっぽい方のようだ。

[774: 匿名さん]

　４FのQrいくらだったんですかね。
このプレミアム住戸だけは、立地を度外視しても評価する。

[775: 匿名さん]

Qrは南向きの部屋が無いのに？
リビングのドアを変なところに付けてあからさまに水増ししてるし

[776: 匿名さん]

あのQrは対象者が最初から決まってたんでしょ？

他のマンションでも実例のある、非一般向け住戸。

坪540は御祝儀住戸で、他は450だったと思われ。
坪450ならこのご時勢、普通な価格帯なんじゃない？

五里霧中、いつまでたっても前進出来ず。
ウケるww

[777: ご近所さん]

植物園側の足場が無くなっていて外側の仕上がりが見えました。窓が大きくてバルコニーも奥行きを感じる素敵な外観です。でも造りが雑とは申しませんが、細かいところで粗が目立ちました。
個人的にはタイルが乱れて見えるのと、軒先のペンキのところに所々補修の跡があって、そこだけ質感が違うのが残念な感じです。
信じられない位お高いのだし（坪４５０とか本当に信じられないのですが）、工事が全て終わるまでには何とかするのでしょうけど、現地を見に来られる購入検討者はそういうの気にしちゃうのかな？　でも、この位高い物件購入する人は些細なことと割り切っちゃって気にされないのかなー、とか考えてしまいました。

[778: ご近所さん]

先日、仕事終わりにゲートから鼻くそほじりながら若いヤンキーの土かちんが出てきたよ。

[779: 契約済みさん]

なかなか現地に見に行けないので写真のせていただけると嬉しいです。

[780: 匿名さん]

別件で周辺を通過しました。

東側の一部のみ足場とネットが取り外され、２住戸幅だけ外壁が確認できました。
想像よりは明るめのタイルでした、タイルの仕上げは一枚一枚の組み方に凹凸を出しており、
色に深味を表現しているようです。

あとは指摘通りでコンクリ縮み対策などの痕跡が見られますが、このサイズの他物件と同じくらいだと思いました。

ちなみに、建築関係はどうしても鼻の中に砂利ホコリが多く、終業後の鼻ケアは仕方が無いと思います。