THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[742: 匿名さん]

>>732
お迎え運転手の待機スペースがなさそうだけど、路駐ってこと？

[743: 匿名さん]

一種低層ってもともと戸建てを想定した用途地域で制約が厳しいんでマンションをそのまま建てるとペイしない。なので、地下住戸の容積率不算入を使って容積率を水増しって地下室マンションになっちゃう。地下室マンションは既存不適格リスクを考えないと。世田谷では地下の独立住戸は数年前に条例で禁止されてる。

ちなみにタワマンはタワマン固有の問題があるからちゃんと勉強しないと・・・。

[744: 匿名さん]

>742

荷捌きスペースもないから、郵便や宅配便も路註でしょ。IMPERIALを名乗って近所迷惑ですか。恥ずかしい。

[745: 物件比較中さん]

周辺道路が狭いのに路駐では、
周辺住民から嫌われること必至。
嫌な顔されて住むのはキツイ。

[746: 匿名さん]

荷捌きスペースも有りますし、待機出来る場所も確保できます。

その辺はコンシェルジュの仕事だと思うんですが。

[747: 周辺住民さん]

コンシェルジュって誘導員もするんですか。たいへんっすね。

[748: 匿名さん]

誘導員とは聞こえが悪過ぎますが、住民達との良好な関係があれば、今の所のコンシェルジュもいろいろやってくれてますよ。

[749: 匿名さん]

　ここは1低が唯一の売りらしいが、以下のネガを考え検討から外した理由

①俺様のドイツのクラシックスポーツカーが青空はあり得ない
②周辺が庶民の住宅地域であり高級感が全くない
③狭い路地が入り組んでおり防災的よくないし、夜は暗いし寂しい
④茗荷谷へは坂下に降りて坂上まで上がるのでしんどい
⑤最上階でも眺望が開けていない
⑥タクはすぐに拾えないし、呼んでもすぐにこないだろう
⑦食料調達が困難

[750: 匿名さん]

そうですね。

ずっと今のお住まいで良いと思います。

全て揃った今お住まいの家が一番ですよ。

ドイツ製のクラシックスポーツカーって何ですか？
私も車好きなので気になります。

[751: 物件比較中さん]

749
高くて買えないだけやん。

[753: 匿名さん]

このエリアでなんでこんなに高いんですか。そしてこの価格で売れるのが凄いと思います、ここが完売したら完全にバブルだと思います。

[754: 物件比較中さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレで
こことの比較がされてますね。

地下住戸だらけの既存不適格物件に比べれば、
ここのほうが条件はいいでしょ。

[755: 匿名さん]

比較されてないですよ。
共通点が記載されただけ。

なんでも比較したがるヤツっていますよねｗ。

[756: 買い換え検討中]

＞７５２

セブンの冷食はサイコーだし問題ない。特に担々麺ヤヴァイ。
でっかい冷蔵庫用意して住めばイイってことだな。存分にヒキコモレルぜ、ヒャッハー。

[757: 匿名さん]

　やつはペンシルや山奥にでもすめる悟り領域の仙人なので無視！！
言ってることめちゃくちゃ。
　営業か購入者に違いない。
まぁ、購入者だろうけど．．．

[758: 匿名さん]

現地モデルルームが出来たらすぐ売れそう。

それくらいものは素晴らしい。

[760: 匿名さん]

売れ行きは良好？