THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[651: 申込予定さん]

お子様にはお菓子掴み取りもできるかも

[652: 物件比較中さん]

たくさんくれるよ。
暇つぶしと情報収集にはいいかも。もっとも、他のデベも同じ。

[653: 匿名さん]

高い高い言うけど最近どこも高いよ

[654: ご近所さん]

　白山通りに日本一オシャレそうなドンキが登場しましたね。

[655: 匿名さん]

ここの間取りは本当に美しい

[656: 匿名さん]

ものすごいドンキホーテ、白山通りにできましたね
サイゼとホテルも入っているみたいですけれど
品揃えはいかが？
結構人は入っているのかなと感じますよね
ドンキホーテって入ったことがないのですが
お友達からは洗剤やトイレットペーパーなどの日用品が安いよと聞いたので
そういうのはよろしいなと思いました

[657: 匿名さん]

ここの住人にドン・キホーテはちょっとね

[658: 周辺住民さん]

ドンキ遠いじゃん。

[659: 匿名さん]

>649

支持層に杭が届いていなかったのに１０年も放置してた会社だよ。

[660: 匿名さん]

>652

デベによってはしつこい営業するところもあるから、モデルルームに行く前にチェックは必要。

[661: 匿名さん]

　ちゃんと断れば（全然欲しくないと言うこと）、ここはしつこくなかったよ。

[662: 匿名さん]

インペリアル国立ガーデンハウス
http://ameblo.jp/manshonichiran/entry-10540101754.html
↑
紛らわしい名称ですね

[663: 匿名さん]

>>657

そうね ロイヤルホストが好きと言ったらまだわかるけど 笑

[664: 匿名さん]

茗荷谷のオシャレなショップも徒歩圏ですよ

[665: 周辺住民さん]

茗荷谷駅周辺の小日向や小石川アドレスなら、超オシャレな神楽坂がチャリ圏ですよ。歩こうと思えば歩けるし。
楽したければ、春日通りでタクが簡単に拾えます。

[666: 匿名さん]

便利な立地に閑静な第一種低層なんて最高じゃないですか！

[667: 匿名さん]

>661

大手財閥系は客を選ぶ。見込み客とみなされなかったのでは。

[668: 匿名さん]

山手線内で、駅まで10分近くって交通不便地域だと思うけど。

[669: 匿名さん]

茗荷谷も通勤に使うのは厳しいし三田線のみだもんね

[670: 匿名さん]

677へ
じゃ、お金持ちの医療関係者が財閥から買えなことになるよ。
実際に話し聞いて、もっと坪単価が高くても良いから、他にすると断っただけです。

[671: 匿名さん]

もう一度考え直した方がいいよ

[672: 匿名さん]

　ここは全く価値観がすり合わない者達のやりとりが多い。

[673: 匿名さん]

価値観なんて気にしてもいいマンションは買えない

[674: 購入検討中さん]

お金持ちの医療関係者＝少なくとも国立大学の医学部教授ではない
という事でしょうか？このマンションの民度は高そうですか？

[675: 匿名さん]

買えばわかりますよ

[676: 匿名さん]

　他人の懐を気にする時点で三流なので民度は高くないでしょう。
買わなくてもわかるマンションの方がよい。

[677: 匿名さん]

なんか、もうここはマンションがどうとか、こうとかの問題ではなさそうですね。

[678: 物件比較中さん]

まぁ、ここのマンションは建物名称からダサい。

[679: 匿名さん]

ここは現地モデルルームはないんだね

[680: 匿名さん]

670へ
人柄が悪かったから相手にされなかったのでは？

[681: 匿名さん]

>>679
まだそんなに出来ていないんじゃないんですか。

[682: 匿名さん]

680へ
　身分相応の対応をしたまで．．．ですがなにか？

[683: 買い換え検討中]

私も医師兼経営者ですが、ここより坪単価上げるとなると三田綱町、渋谷大山、五番町辺りでしょうか？
羨ましいです。

仕事柄、緊急時移動圏内を考慮せざるを得ないので、選択地が限られてしまい、いつもこの界隈で住み替えをしています。

買うかどうかも分かりませんが、無事に住替え前後２物件を並行所有出来るように担当さんが熱心に動き回ってくれています。

この物件に関しては、、、
あとは、千川通りにピーコックでも出来れば、凄く嬉しいですね。

[684: 匿名さん]

出来そうでできないですねぇ、ピーコック（笑）
播磨坂下から少しいったところにスーパーがあったように思っていましたがありませんでしたっけ？

[685: 匿名さん]

買い物は車が便利ですよ

[686: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹の小石川店であれば駐車可能です。車で来ている人、多いですよ。

[687: 匿名さん]

683へ
　渋谷大山！！　良いですね。
非の打ち所がみあたりません。

[688: ご近所さん]

>687さん

山手線の内側の一種低層だから意義があるのです。外側で良ければまだまだ出てくるでしょう。

でもこの渋谷大山は敷地形状が悪いですね。一万㎡でスクエアな敷地はやはりレアでしょう。

[689: 匿名さん]

682へ
682の文章読んでわかりました。
人柄が悪かったから相手にされなかったのだと思います。
時間を使いたい相手だと思われなかったのでしょう。

[690: 購入検討中さん]

あちらは今の時点で既に売り出していれば坪単価は500チョイで収まりそうですが、
三田綱町が笑っちゃうような単価でも即完売する情勢ですから、今後の意味不明な不動産上昇の波に乗って、12月中旬の販売開始時点では坪単価550でも収まらないでしょうね。

斎場が近過ぎなのはちょっと気になります。

[691: 匿名さん]

ということはこの物件は狙い目ということですね！

[692: 匿名さん]

ここは施工売り中心に考えているのかねぇ
あんまりスミフに売る気を感じないんだが

[693: 匿名さん]

低層ですね。僕は上のほうが好きだからここでもし見るとすれば間取りの内容かな。よほど良い内容なら低層でも構わないと考えるかもしれません（仮の話）。

参考までに間取りチェック↓

全部けっこうスタンダード志向なんですね。

・収納はそれなりにいいと思いました
・リビングは若干狭い??、でも工夫でどうにでもなる範疇
・全部ドア式ですかね、引き戸のほうがこの物件はスペースを生かせるかなと思いました

[694: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきた？

[695: 匿名さん]

　だいぶ出来上がってやばくなってきた！！

[696: 周辺住民さん]

こういう高級物件でも竣工後は建物に入居者募集の垂れ幕とかでるんでしょうか？

[698: 購入検討中さん]

この物件は買いですね。
価格上昇前の物件だし
第一種低層で資産価値も十分。
売れ行きも上々らしいから早めに申し込まないと。

[699: 匿名さん]

698

ちょっと意味不明な書き込みですね。本当に買おうと思ってる人が競争相手を煽るとは思えませんし。

[700: 匿名さん]

>>698

価格上昇前なんだけど、一回計画がポシャってコストが掛かってるから安くはないよ。
むしろ価格は割高。

希少性の有る立地をどれだけ評価するかっていう物件だね。