THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[621: 匿名さん]

まぁはっきりいって買いだよここは

[622: 土地勘無しさん]

まぁはっきり言って売りだよ。

[623: 匿名さん]

なんかお金のある人が買うマンションというより不動産素人に対して外見とかインテリアの見かけをよくして舞い上がらせてお金をたくさん取ろうとするようなマンションだからなぁ。
フランフランみたいなインテリア用品なら騙されても対して大きなダメージないけど不動産はよく考えたほうがいいよ。

[624: 購入検討中さん]

ここは本当に売れていないマンションなの？
中古に出す際、どうなるのかが心配。

[625: 匿名さん]

もし空きがたくさんある状態で買ってしまったなら、入居後管理組合を作って、管理費と修繕積立金を上げるといい。もともとの計画だとだんだん値段が上がるようになっていると思うけど最低限30年flatにするぐらいのつもりで。住友がたくさん払わなければならなくなったら早く売れるかも。

[626: 匿名さん]

そういう会社なの？
財閥でしょここ。

[627: 匿名さん]

文京区の中古マンションの相場が、春日、後楽園を抑え、茗荷谷がトップになりました。
ここは手ぶらでも実質10分以上かかるし、行き帰りダウンアップです大きな荷物や子連れならしんどいぞ。
75過ぎて免許返上した日にゃ孤立しそうだ。

[628: 検討中の奥さま]

こんな広い敷地は２度と出ないってすごく強調しているけど、なんで道路に沿ってあんなにキチキチに立てるんだろう。中庭は完全に駐車場、しかも屋根なしのむき出し、高級感全くないよね。

[629: ご近所さん]

ディセントかコンフィデントあたりの外壁ができあがってきておりますが、茶系のタイルが浮き立ち、CGにあるような白の目地が全く目立たず高級感が無い感じがしました。
　職人がダメなのでしょうか？

[630: 匿名さん]

まだまだこれからですよ

[631: 物件比較中さん]

いやいや、売れているマンションはこんな話ならないよ。なんか残念。

[632: 匿名さん]

スミフのマンションは品質の面で定評があるらしい。

[633: 匿名さん]

このまえ地盤に悔いが届いてなくて傾くという問題出してたじゃないですか…。

[634: 匿名さん]

そういうのは売主というより施工の問題ですよね。

[635: 匿名さん]

売主が施工主のせいにする時点でそんな会社アウトだよ。

[636: 匿名さん]

むしろスミフも被害者だよ。

[637: 匿名さん]

ネガっても価格は下がりません。

[638: 匿名さん]

いやいや、すげー欲しくないからからかってるだけよ。

[639: 匿名さん]

被害者とか言ってる時点で技術力ないし…

[640: 物件比較中さん]

ここも護国寺のPHと同じ運命か…

[641: 匿名さん]

小石川ガーデンヒルズの＊＊がかかってるからね
安くもできないし、ぎっしり建物建てて売るしか無かったわけ

[642: 匿名さん]

10年間塩漬けになってきた物件ですか
堀坂・六角坂の小石川2丁目マンションと同じですね

[643: 匿名さん]

ネガさんは是非ともモデルルームにいってください。

[644: 匿名さん]

　MR行ったら長ったらしい１低の30分CM見せられるだけ．．．
内装とか、ディアナの方が全然良かった。
行ったら、余計、買う気失せると思うけど。

[645: 物件比較中さん]

そんなムービーあるのですか。
それは絶対池袋MRでチェックしないとですね。

[646: 匿名さん]

ありますよーシアター！そこに知り合いが出ていますが、実際のその人物とシアターとの差の激しさを見ても、そのCMの出来の良さがわかります。案内してくれる方はとても感じの良い方達ばかりですし、駐車場代もきちんと渡してくれます。地域住民とのトラブルがあった事も、地下水の問題で土地が塩漬けになった事も、すべて正直にお話してくださいました。そして、今、そのすべてが解決されている事も安心できました。
でも、購入の対象からは外させていただきました。
物件の問題です。

[647: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな問題？

[648: 匿名さん]

モデルルーム普通ですよね。
初めて行くような人は舞い上がるかもしれないけど何件か高級マンションに行くとむしろセンスが微妙＆安っぽい。

[649: 物件比較中さん]

スミフの品質は派手さはないけど堅実だよ。
購入を検討してみては？

[650: 匿名さん]

確実に半日は潰されるからなぁ、そうそう気安く行けないMR

[651: 申込予定さん]

お子様にはお菓子掴み取りもできるかも

[652: 物件比較中さん]

たくさんくれるよ。
暇つぶしと情報収集にはいいかも。もっとも、他のデベも同じ。

[653: 匿名さん]

高い高い言うけど最近どこも高いよ

[654: ご近所さん]

　白山通りに日本一オシャレそうなドンキが登場しましたね。

[655: 匿名さん]

ここの間取りは本当に美しい

[656: 匿名さん]

ものすごいドンキホーテ、白山通りにできましたね
サイゼとホテルも入っているみたいですけれど
品揃えはいかが？
結構人は入っているのかなと感じますよね
ドンキホーテって入ったことがないのですが
お友達からは洗剤やトイレットペーパーなどの日用品が安いよと聞いたので
そういうのはよろしいなと思いました

[657: 匿名さん]

ここの住人にドン・キホーテはちょっとね

[658: 周辺住民さん]

ドンキ遠いじゃん。

[659: 匿名さん]

>649

支持層に杭が届いていなかったのに１０年も放置してた会社だよ。

[660: 匿名さん]

>652

デベによってはしつこい営業するところもあるから、モデルルームに行く前にチェックは必要。

[661: 匿名さん]

　ちゃんと断れば（全然欲しくないと言うこと）、ここはしつこくなかったよ。

[662: 匿名さん]

インペリアル国立ガーデンハウス
http://ameblo.jp/manshonichiran/entry-10540101754.html
↑
紛らわしい名称ですね

[663: 匿名さん]

>>657

そうね ロイヤルホストが好きと言ったらまだわかるけど 笑

[664: 匿名さん]

茗荷谷のオシャレなショップも徒歩圏ですよ

[665: 周辺住民さん]

茗荷谷駅周辺の小日向や小石川アドレスなら、超オシャレな神楽坂がチャリ圏ですよ。歩こうと思えば歩けるし。
楽したければ、春日通りでタクが簡単に拾えます。

[666: 匿名さん]

便利な立地に閑静な第一種低層なんて最高じゃないですか！

[667: 匿名さん]

>661

大手財閥系は客を選ぶ。見込み客とみなされなかったのでは。

[668: 匿名さん]

山手線内で、駅まで10分近くって交通不便地域だと思うけど。

[669: 匿名さん]

茗荷谷も通勤に使うのは厳しいし三田線のみだもんね

[670: 匿名さん]

677へ
じゃ、お金持ちの医療関係者が財閥から買えなことになるよ。
実際に話し聞いて、もっと坪単価が高くても良いから、他にすると断っただけです。