THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[571: 物件比較中さん]

駅から遠いですよねぇ
これで徒歩3分とかだったらこの価格も納得なんですが

[572: 匿名さん]

徒歩9分かー。

[573: 匿名さん]

ちと遠い。たぶん小石川生活圏になるけどアップダウンあるよね。
まあ、植物園となりで、一種低層、上物はスミフ得意の豪華な感じで見映えはいいから、たってからの方が人気でそう。
近隣住民は明るくなるし歓迎ムード。

[574: 匿名さん]

なんだかんだで買うべきマンションであることは間違いない

[575: 匿名さん]

だったら早く買いましょうよ。売り切りましょうよ。

[576: 匿名さん]

みんな買おう！

[577: 匿名さん]

回り歩いたけど汚すぎだろ。廃墟のような家と小汚い電線、植物園はぼうぼう。
まだ50戸も売れてない・・・。

[578: 匿名さん]

2期は5戸だったよね
1期は20戸とかだったかな？

[579: 匿名さん]

流石のスミフでも竣工時に半分以下だと焦ったりする？

[580: 匿名さん]

　買いたくても良いとこ売れて、イマイチなところが残っているので、これ以上リスクは取れないでしょう。

[581: 匿名さん]

全然焦らないです。スミフはそんな会社。

[582: ご近所さん]

デザインや建物がいくらよくっても
場所がイマイチすぎるんだよなぁ
全然高級住宅地な雰囲気全然ないよあそこ

[583: 匿名さん]

この物件が地域に高級感を与えるので問題なし。

[584: 匿名さん]

そのとおりです。
よくいってくださいました。

[585: ご近所さん]

なんか必死に擁護してるのって契約者なんだろうか
営業担当だとしたらしょうもないことやってんなぁ
場所がよくないことなんて現地一回いったらわかることなのに

[586: 匿名さん]

文京区の第一種低層というだけで高級ですよ。

[587: ご近所さん]

　契約者の悲痛なコメント（自らの慰め）が痛い
　対面のガーデン文京白山も建物は良いけど立地が悲惨．．．だけど、インペリアルよりまし。

[588: 匿名さん]

神楽坂で相手にされなくなったご近所さん？
文京区で一種低層、大通り沿いでない、というのは大きな利点です。
価格が高すぎるだけで、建物含めよいマンションだと思います。

[589: 匿名さん]

文京区ならこれくらいの価格はしょうがない

[590: 匿名さん]

　文京区の高級路線で大して高くないのに売れてない。
HPのアクセスにカーアクセスとして、首都高までの時間や主要駅へのタクの料金まであるのが、かえってダサさを醸し出してます。

[591: 匿名さん]

何年も売り続ければ、多少高くても本当にここに住みたいと思う人がきっと現れるはず。
そんな人のためのマンションです。損得のみに縛られた人には買えない。

[592: 匿名さん]

>585

営業だよ。他のすみふ物件板を見れば分かる。どこもこんな調子だから組織的にやってるんでしょ。

[593: 匿名さん]

ここは欲しいネガさんが多いんですねｗ

[594: 匿名さん]

ネガは購入してからにしてくたさい

[595: 匿名さん]

売れてないんだから
自分が買うためのネガなんてするわけねーだろｗ

「何年も売り続ければ、多少高くても本当にここに住みたいと思う人がきっと現れるはず」
ってすごい発想だね，昭和歌謡みたい。岡村孝子かよｗ

[596: 匿名さん]

戸数が多く大規模物件であることが好まれていないのでは

[597: 匿名さん]

そうでもない

[598: 匿名さん]

ボタニカルコートしか魅力が無いもの
せっかく広大な敷地と緑が魅力なのに、ぎっしり建物建てて、中央を駐車場にしちゃって

コンフィデントコートとディセントコートって
ただ駅から遠いだけの団地だぞこれじゃ

[599: 匿名さん]

いくらネガっても価格は下がりません。過去のスミフの売り方を学んで下さい。

[600: 匿名さん]

さすがに最近のはひどくない？
インペリアルガーデンとか、天地創造とかどこの中二病かと。
どこがこんなの考えてるのか知らんがさすがに品を疑うわ。
三井、三菱、野村、住友の中でもっとも住友がこうばしい。

[601: 匿名さん]

野村は加えないでね。

[602: 匿名さん]

せめて三菱の上鷺宮ぐらいの庭は作れなかったのかな？
地下部屋なしで価格が高いのは承知の上だけど、建物と駐車場だけじゃこれだけの土地がもったいない。

[603: 匿名さん]

たぶんネガと言うか事実をたくさん並べてるのは、買いたいからじゃ全くないと思う。
買いたい方へのアドバイスに過ぎないんじゃないですか？

[604: 匿名さん]

だいぶ工事も進んできました。
検討者さんは現地にいくと購買意欲があがるでしょう。

[605: 契約済みさん]

だいぶ建物が出来上がってきた感じでしょうか？
久しぶりに現地見に行ってみようかな。

[606: 購入検討中さん]

欲しいけど高すぎるね。

[607: 物件比較中さん]

高級マンションなら、内廊下が定番ですが、ここはどうなの？

[608: 匿名さん]

当然内廊下ですよ。
ホームページ見ればわかることですが。

[609: 購入検討中さん]

エレベーター下りたところだけが内廊下で、それ以外は外廊下みたい。

[610: 匿名さん]

　低層なのにあまにりもエレベーターが多いのですが、入居者が遅れると管理費の追加負担が怖い。

[611: 匿名さん]

管理費はデべが払うものなのでは？
修理や交換の時はすごい負担になりそうだけど・・・。

[612: 匿名さん]

スミフは他デベより管理費は良心的な設定だよ

[613: 物件比較中さん]

　付近の低層であれば、ディアナ小石川、プラウド小石川の中古が気になります。
子供が小さい場合と駅までのフラットを考えると竹早あたりがGOODでしょうか。
播磨坂は、短期生活介護施設が建ち始めてやっかいかと思います。

[614: 周辺住民さん]

>613さんその３物件は低層ではないですね。

いわゆる低層の定義はさて置き、一種低層住専に建っていなければ低層マンションとしての意味がありません。

[615: 匿名さん]

　２低だろうが１住だろうが、良いところは良い。
１低じゃないと意味が無い理由が知りたい。

[616: 周辺住民さん]

山手線の内側での一種低層はとても貴重な存在です。

文京区でもここ千石を始め、関口、小日向など７地区しかありません。
つまり周りはＭＡＸ３階建ての１戸建が主な閑静な住宅地というわけです。

そこに建つ４階建てだから良いのであって、ディアナ小石川、プラウド小石川などとは全くの別物ということですな。

ただここの北側は一種中高層ですので絶対高さ制限１４ｍとなっています。
ちなみに文京区には２種低層はありません。

[617: 匿名さん]

　貴重な理由がわかりました。
意味が無い理由はわかりませんでした。

[618: 匿名さん]

このマンションの希少価値は都内一番かもしれないね

[619: 匿名さん]

希少な一種低層にふさわしいランドプランでなければ
せっかく低層マンションである価値が無いよ

広大な敷地にギチギチに建物と駐車場だけ作った
アホみたいな設計をしたやつを呪ったほうがいいレベルだと思う

[620: 匿名さん]

>>619

大賛同！
マンション名はTHE CARPARK LIMITED RESIDENCEならふさわしい！
スミフ体質はそのものに反映してると思いますよ

[621: 匿名さん]

まぁはっきりいって買いだよここは

[622: 土地勘無しさん]

まぁはっきり言って売りだよ。

[623: 匿名さん]

なんかお金のある人が買うマンションというより不動産素人に対して外見とかインテリアの見かけをよくして舞い上がらせてお金をたくさん取ろうとするようなマンションだからなぁ。
フランフランみたいなインテリア用品なら騙されても対して大きなダメージないけど不動産はよく考えたほうがいいよ。

[624: 購入検討中さん]

ここは本当に売れていないマンションなの？
中古に出す際、どうなるのかが心配。

[625: 匿名さん]

もし空きがたくさんある状態で買ってしまったなら、入居後管理組合を作って、管理費と修繕積立金を上げるといい。もともとの計画だとだんだん値段が上がるようになっていると思うけど最低限30年flatにするぐらいのつもりで。住友がたくさん払わなければならなくなったら早く売れるかも。

[626: 匿名さん]

そういう会社なの？
財閥でしょここ。

[627: 匿名さん]

文京区の中古マンションの相場が、春日、後楽園を抑え、茗荷谷がトップになりました。
ここは手ぶらでも実質10分以上かかるし、行き帰りダウンアップです大きな荷物や子連れならしんどいぞ。
75過ぎて免許返上した日にゃ孤立しそうだ。

[628: 検討中の奥さま]

こんな広い敷地は２度と出ないってすごく強調しているけど、なんで道路に沿ってあんなにキチキチに立てるんだろう。中庭は完全に駐車場、しかも屋根なしのむき出し、高級感全くないよね。

[629: ご近所さん]

ディセントかコンフィデントあたりの外壁ができあがってきておりますが、茶系のタイルが浮き立ち、CGにあるような白の目地が全く目立たず高級感が無い感じがしました。
　職人がダメなのでしょうか？

[630: 匿名さん]

まだまだこれからですよ

[631: 物件比較中さん]

いやいや、売れているマンションはこんな話ならないよ。なんか残念。

[632: 匿名さん]

スミフのマンションは品質の面で定評があるらしい。

[633: 匿名さん]

このまえ地盤に悔いが届いてなくて傾くという問題出してたじゃないですか…。

[634: 匿名さん]

そういうのは売主というより施工の問題ですよね。

[635: 匿名さん]

売主が施工主のせいにする時点でそんな会社アウトだよ。

[636: 匿名さん]

むしろスミフも被害者だよ。

[637: 匿名さん]

ネガっても価格は下がりません。

[638: 匿名さん]

いやいや、すげー欲しくないからからかってるだけよ。

[639: 匿名さん]

被害者とか言ってる時点で技術力ないし…

[640: 物件比較中さん]

ここも護国寺のPHと同じ運命か…

[641: 匿名さん]

小石川ガーデンヒルズの＊＊がかかってるからね
安くもできないし、ぎっしり建物建てて売るしか無かったわけ

[642: 匿名さん]

10年間塩漬けになってきた物件ですか
堀坂・六角坂の小石川2丁目マンションと同じですね

[643: 匿名さん]

ネガさんは是非ともモデルルームにいってください。

[644: 匿名さん]

　MR行ったら長ったらしい１低の30分CM見せられるだけ．．．
内装とか、ディアナの方が全然良かった。
行ったら、余計、買う気失せると思うけど。

[645: 物件比較中さん]

そんなムービーあるのですか。
それは絶対池袋MRでチェックしないとですね。

[646: 匿名さん]

ありますよーシアター！そこに知り合いが出ていますが、実際のその人物とシアターとの差の激しさを見ても、そのCMの出来の良さがわかります。案内してくれる方はとても感じの良い方達ばかりですし、駐車場代もきちんと渡してくれます。地域住民とのトラブルがあった事も、地下水の問題で土地が塩漬けになった事も、すべて正直にお話してくださいました。そして、今、そのすべてが解決されている事も安心できました。
でも、購入の対象からは外させていただきました。
物件の問題です。

[647: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな問題？

[648: 匿名さん]

モデルルーム普通ですよね。
初めて行くような人は舞い上がるかもしれないけど何件か高級マンションに行くとむしろセンスが微妙＆安っぽい。

[649: 物件比較中さん]

スミフの品質は派手さはないけど堅実だよ。
購入を検討してみては？

[650: 匿名さん]

確実に半日は潰されるからなぁ、そうそう気安く行けないMR

[651: 申込予定さん]

お子様にはお菓子掴み取りもできるかも

[652: 物件比較中さん]

たくさんくれるよ。
暇つぶしと情報収集にはいいかも。もっとも、他のデベも同じ。

[653: 匿名さん]

高い高い言うけど最近どこも高いよ

[654: ご近所さん]

　白山通りに日本一オシャレそうなドンキが登場しましたね。

[655: 匿名さん]

ここの間取りは本当に美しい

[656: 匿名さん]

ものすごいドンキホーテ、白山通りにできましたね
サイゼとホテルも入っているみたいですけれど
品揃えはいかが？
結構人は入っているのかなと感じますよね
ドンキホーテって入ったことがないのですが
お友達からは洗剤やトイレットペーパーなどの日用品が安いよと聞いたので
そういうのはよろしいなと思いました

[657: 匿名さん]

ここの住人にドン・キホーテはちょっとね

[658: 周辺住民さん]

ドンキ遠いじゃん。

[659: 匿名さん]

>649

支持層に杭が届いていなかったのに１０年も放置してた会社だよ。

[660: 匿名さん]

>652

デベによってはしつこい営業するところもあるから、モデルルームに行く前にチェックは必要。

[661: 匿名さん]

　ちゃんと断れば（全然欲しくないと言うこと）、ここはしつこくなかったよ。

[662: 匿名さん]

インペリアル国立ガーデンハウス
http://ameblo.jp/manshonichiran/entry-10540101754.html
↑
紛らわしい名称ですね

[663: 匿名さん]

>>657

そうね ロイヤルホストが好きと言ったらまだわかるけど 笑

[664: 匿名さん]

茗荷谷のオシャレなショップも徒歩圏ですよ

[665: 周辺住民さん]

茗荷谷駅周辺の小日向や小石川アドレスなら、超オシャレな神楽坂がチャリ圏ですよ。歩こうと思えば歩けるし。
楽したければ、春日通りでタクが簡単に拾えます。

[666: 匿名さん]

便利な立地に閑静な第一種低層なんて最高じゃないですか！

[667: 匿名さん]

>661

大手財閥系は客を選ぶ。見込み客とみなされなかったのでは。

[668: 匿名さん]

山手線内で、駅まで10分近くって交通不便地域だと思うけど。

[669: 匿名さん]

茗荷谷も通勤に使うのは厳しいし三田線のみだもんね

[670: 匿名さん]

677へ
じゃ、お金持ちの医療関係者が財閥から買えなことになるよ。
実際に話し聞いて、もっと坪単価が高くても良いから、他にすると断っただけです。